Z********n
发帖数: 16 | 1 假如7年2.625。7年后同市场波动。那我在7年之内还玩，岂不是相当于lock了7年fix的
2.625利率？如果7年还不完，到6年时再refinance成其他loan，不是还相当于得到了
低利率吗？大侠指教。谢谢。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 2 这是7/1 ARM.
30年的amortization, 前7年利率固定，以后利率毎年浮动。
我们做贷款每半年可以refinance—次。
【在 Z********n 的大作中提到】
: 假如7年2.625。7年后同市场波动。那我在7年之内还玩，岂不是相当于lock了7年fix的
: 2.625利率？如果7年还不完，到6年时再refinance成其他loan，不是还相当于得到了
: 低利率吗？大侠指教。谢谢。
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m********s
发帖数: 55301 | 3 楼主说的非常正确。
【在 Z********n 的大作中提到】
: 假如7年2.625。7年后同市场波动。那我在7年之内还玩，岂不是相当于lock了7年fix的
: 2.625利率？如果7年还不完，到6年时再refinance成其他loan，不是还相当于得到了
: 低利率吗？大侠指教。谢谢。
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Z********n
发帖数: 16 | 4 既然这样，为什么大家都在纠结30年15年？直接jumbo然后到第六年再说。这里面有什
么trick吗？
【在 m********s 的大作中提到】
: 楼主说的非常正确。
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m**********r
发帖数: 2099 | 5 先假设你的愿望是不想在高利率的时候refinance，你这样推理的逻辑基础是: 7年以后
30年利率比现在的低，至少不会太高。
没听说过10%的利率吗？如果七年以后利率变成10%呢？ |
t********t
发帖数: 5415 | 6 标题应该改成“不太明白ARM loan”，这和是不是jumbo关系不大吧 |
b**********y
发帖数: 7371 | 7 BSO jumbo
【在 t********t 的大作中提到】
: 标题应该改成“不太明白ARM loan”，这和是不是jumbo关系不大吧
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m********s
发帖数: 55301 | 8 没trick。
大家不纠结。
【在 Z********n 的大作中提到】
: 既然这样，为什么大家都在纠结30年15年？直接jumbo然后到第六年再说。这里面有什
: 么trick吗？
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r*g
发帖数: 3159 | 9 7/1arm也是按30年算的。你如果真的7年可以还完，7年期的短期利率还要低于7/1
fixed rate.
catch就是你还是用长期利率借了短期的债，亏了。
【在 Z********n 的大作中提到】
: 既然这样，为什么大家都在纠结30年15年？直接jumbo然后到第六年再说。这里面有什
: 么trick吗？
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m********t
发帖数: 85 | 10 那有七年的fixed rate或者更短的fixed可以借吗？还是说fixed最低必须是15年？
7/1arm也是按30年算的。你如果真的7年可以还完，7年期的短期利率还要低于7/1
fixed rate.catch就是你还是用长期利率借了短期的债，亏了。
【在 r*g 的大作中提到】
: 7/1arm也是按30年算的。你如果真的7年可以还完，7年期的短期利率还要低于7/1
: fixed rate.
: catch就是你还是用长期利率借了短期的债，亏了。
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m*********t
发帖数: 1250 | 11 你先看看最近一二十年的利率的变化吧~ 你要知道现在基本上处于历史最低位水平，In
terest Rate提高就在今年应该是极大概率事件，至于6年后没人能预测，看你能承担多
大的风险：
http://www.freddiemac.com/pmms/pmms30.htm
【在 Z********n 的大作中提到】
: 假如7年2.625。7年后同市场波动。那我在7年之内还玩，岂不是相当于lock了7年fix的
: 2.625利率？如果7年还不完，到6年时再refinance成其他loan，不是还相当于得到了
: 低利率吗？大侠指教。谢谢。
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s****a
发帖数: 9912 | |
