I********2
发帖数: 244 | 1 最近会close 一个房子但是对贷款有疑问。比如说我们贷款460K, redfine上面的估算
是30年fix 4% 每月付2800左右， 15年fix是3.25%,3800左右， 7/1arm是2.8%，2600左
右， 我对7/1arm很疑惑。 请问7/1arm 七年实际付了多少本金阿？有没有人用它做个
fast track的15年，就是我们可以付到3800。 如果我们用7/1arm 每个月还是付3800 =
2600+extra 1200 ？ 还有就是能不能用7/1arm一段时间后比如说到只欠银行20万时，
再换成15年？ | w*******g
发帖数: 9932 | 2 doesn't work like you said.
for arm, you are still paying interest like its 30year loan.
if you want to pay off principal more,, you might as well go for 15y fix
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【在 I********2 的大作中提到】
: 最近会close 一个房子但是对贷款有疑问。比如说我们贷款460K, redfine上面的估算
: 是30年fix 4% 每月付2800左右， 15年fix是3.25%,3800左右， 7/1arm是2.8%，2600左
: 右， 我对7/1arm很疑惑。 请问7/1arm 七年实际付了多少本金阿？有没有人用它做个
: fast track的15年，就是我们可以付到3800。 如果我们用7/1arm 每个月还是付3800 =
: 2600+extra 1200 ？ 还有就是能不能用7/1arm一段时间后比如说到只欠银行20万时，
: 再换成15年？
| c*********7
发帖数: 19373 | 3 7/1arm就是30年的算法，头7年利率固定，7年后利率会变
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【在 I********2 的大作中提到】
: 最近会close 一个房子但是对贷款有疑问。比如说我们贷款460K, redfine上面的估算
: 是30年fix 4% 每月付2800左右， 15年fix是3.25%,3800左右， 7/1arm是2.8%，2600左
: 右， 我对7/1arm很疑惑。 请问7/1arm 七年实际付了多少本金阿？有没有人用它做个
: fast track的15年，就是我们可以付到3800。 如果我们用7/1arm 每个月还是付3800 =
: 2600+extra 1200 ？ 还有就是能不能用7/1arm一段时间后比如说到只欠银行20万时，
: 再换成15年？
| c*****4
发帖数: 900 | 4 7年ARM还是按照30年还完，只不过前7年利率是固定的，后23年利率是浮动的罢了，也
就是前7年是一个利率比regular 30-yr fixed低的利率来算，后23年有利率上涨的风险。
$460K的贷款7年ARM 2.8%，前7年每个月要付$1,890，第一个月的组成是$1,073的利息
和$817的本金，如果就按这个利率付下去假设利率不变，到15年末会付到剩$261,168，
也就是差不多付了$20万的本金；而15年fixed 3.25%则是$3,232，第一个月的组成是$1
,986的利息和$1,246的本金，15年就付清了。那么如果7年ARM你加速还款每个月仍然按
照$3,232付，那么相当于每个月多付3232-1890=$1,342的本金，所以每个月会付至少
817+1342=$2,159的本金（一开始是利息的比例比本金高，越往后付本金比例越高），
所以这样做会比3.25%的15年提早还完贷款。
第二个问题，只欠银行20万时可以refinance成15年fixed，事实上你的贷款做完了之后
可以随时refinance，从ARM换成30年或者15年都可以，具体要看当时的市场利率值不值
得做，以及你自己的financial情况决定。
个人意见是如果想省利息，直接15年fixed，如果想省payment降低压力，选ARM。
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【在 I********2 的大作中提到】
: 最近会close 一个房子但是对贷款有疑问。比如说我们贷款460K, redfine上面的估算
: 是30年fix 4% 每月付2800左右， 15年fix是3.25%,3800左右， 7/1arm是2.8%，2600左
: 右， 我对7/1arm很疑惑。 请问7/1arm 七年实际付了多少本金阿？有没有人用它做个
: fast track的15年，就是我们可以付到3800。 如果我们用7/1arm 每个月还是付3800 =
: 2600+extra 1200 ？ 还有就是能不能用7/1arm一段时间后比如说到只欠银行20万时，
: 再换成15年？
| I********2
发帖数: 244 | 5 谢谢各位！我在两边都发了贴，谢谢csg2014两边都给了详细的解答 | T*******e
发帖数: 4110 | 6 好贴，还有就是准备几年后就卖房的话用ARM。
险。
$1
【在 c*****4 的大作中提到】
: 7年ARM还是按照30年还完，只不过前7年利率是固定的，后23年利率是浮动的罢了，也
: 就是前7年是一个利率比regular 30-yr fixed低的利率来算，后23年有利率上涨的风险。
: $460K的贷款7年ARM 2.8%，前7年每个月要付$1,890，第一个月的组成是$1,073的利息
: 和$817的本金，如果就按这个利率付下去假设利率不变，到15年末会付到剩$261,168，
: 也就是差不多付了$20万的本金；而15年fixed 3.25%则是$3,232，第一个月的组成是$1
: ,986的利息和$1,246的本金，15年就付清了。那么如果7年ARM你加速还款每个月仍然按
: 照$3,232付，那么相当于每个月多付3232-1890=$1,342的本金，所以每个月会付至少
: 817+1342=$2,159的本金（一开始是利息的比例比本金高，越往后付本金比例越高），
: 所以这样做会比3.25%的15年提早还完贷款。
: 第二个问题，只欠银行20万时可以refinance成15年fixed，事实上你的贷款做完了之后
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