s*****8
发帖数: 1388 | 1 【 以下文字转载自 Texasmortgagerealty 俱乐部 】
发信人: bhyydysss (bhyydysss), 信区: Texasmortgagerealty
标 题: 请Agent和有经验的前辈看看我的买房情况，非常担心。
关键字: 自住贷款 出租
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 14 00:51:21 2014, 美东)
请各位前辈帮忙看看有没有见过听过我这样类似的例子，希望能给个建议。谢谢！
我的情况是这样的：
明天要去close在美的第一个房子，贷款，今天才被委托办贷款的Agent告知，贷款申请
是“自住”的形式，要我签一个"保证一年内自住，绝不出租"的协议。
大问题来了，我一直计划买来立刻出租，和Agent也交代的很清楚，可Agent手下的办事
员没有经验，告诉我说自住出租没差别，直接按自住申请了。
现在Agent说如果我签了协议，仍然出租的话，1.必须是私下里的 2.如果被贷款方发现
可能会有法律责任。
另外的选项是把贷款由自住改为出租，代价是重新走所有贷款流程，需要至少1个月，
期间我要付房主租金（在房主同意extension的情况下），更重要的是不能保证审核成
功，因为这次贷款因为我的身份是H1B而且在美时间短，首付低，获批的过程费时又费
力，几乎黄掉了。
请问各位，有没有见过自住贷款第一年就悄悄出租的？会不会很危险？需要注意什么？
或者有没有什么方法把自住贷款改成出租在半个月内成功率比较高？
谢谢！ |
m********8
发帖数: 7463 | 2 房价要是稳定不涨就从新来办贷款
房价要涨就先close然后找可以不签lease的房客
【在 s*****8 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Texasmortgagerealty 俱乐部 】
: 发信人: bhyydysss (bhyydysss), 信区: Texasmortgagerealty
: 标 题: 请Agent和有经验的前辈看看我的买房情况，非常担心。
: 关键字: 自住贷款 出租
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 14 00:51:21 2014, 美东)
: 请各位前辈帮忙看看有没有见过听过我这样类似的例子，希望能给个建议。谢谢！
: 我的情况是这样的：
: 明天要去close在美的第一个房子，贷款，今天才被委托办贷款的Agent告知，贷款申请
: 是“自住”的形式，要我签一个"保证一年内自住，绝不出租"的协议。
: 大问题来了，我一直计划买来立刻出租，和Agent也交代的很清楚，可Agent手下的办事
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s****h
发帖数: 384 | 3 不用急， 买下就是， 但过几个月要换成出租的保险。
贷款给你了就很少管。
知，贷款申请
【在 s*****8 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Texasmortgagerealty 俱乐部 】
: 发信人: bhyydysss (bhyydysss), 信区: Texasmortgagerealty
: 标 题: 请Agent和有经验的前辈看看我的买房情况，非常担心。
: 关键字: 自住贷款 出租
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 14 00:51:21 2014, 美东)
: 请各位前辈帮忙看看有没有见过听过我这样类似的例子，希望能给个建议。谢谢！
: 我的情况是这样的：
: 明天要去close在美的第一个房子，贷款，今天才被委托办贷款的Agent告知，贷款申请
: 是“自住”的形式，要我签一个"保证一年内自住，绝不出租"的协议。
: 大问题来了，我一直计划买来立刻出租，和Agent也交代的很清楚，可Agent手下的办事
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o*****p
发帖数: 5952 | 4 从专业角度讲，这是你的agent缺乏经验，做事不小心造成的，他应该负全部责任。
贷款公司很可能通过不同途径，(税表地址，utility company名字)从而怀疑你
occupacy, 要求verify.
作为loan agent, 我们都会把话说清楚，至于是否真的查到你，就象irs查税—样，是
一个概率论。 |
s*****8
发帖数: 1388 | 5 不签lease对双方都不好。
【在 m********8 的大作中提到】
: 房价要是稳定不涨就从新来办贷款
: 房价要涨就先close然后找可以不签lease的房客
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s*****8
发帖数: 1388 | |
y****i
发帖数: 12114 | 7 你能承担么？
【在 s*****8 的大作中提到】
: 我现在最想知道查到后的风险和后果是什么。
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s*****8
发帖数: 1388 | 8 后果是啥？
【在 y****i 的大作中提到】
: 你能承担么？
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m********8
发帖数: 7463 | 9 给你很短时间要你清偿
否则走法律程序拿走你的黄子
【在 s*****8 的大作中提到】
: 我现在最想知道查到后的风险和后果是什么。
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d******n
发帖数: 1768 | 10 搭车问一下自住房一定要住满一年么，10个月行么 |
o****d
发帖数: 1346 | 11 应该可以。计划不如变化,我是住了半年。
我的agent说如果查到，找个reasonable的理由。
【在 d******n 的大作中提到】
: 搭车问一下自住房一定要住满一年么，10个月行么
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o*****p
发帖数: 5952 | 12 要你在规定时间内refinance成投资屋。
【在 s*****8 的大作中提到】
: 我现在最想知道查到后的风险和后果是什么。
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o*****p
发帖数: 5952 | 13 有正当理由当然可以(新工作，结婚，等)。
【在 o****d 的大作中提到】
: 应该可以。计划不如变化,我是住了半年。
: 我的agent说如果查到，找个reasonable的理由。
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