q***e
发帖数: 474 | 1 1. 投资房是不是不能按照primary的来贷款了？或者在什么情况下可以按照primary来
贷？我们自住的房子几个月前刚refinance过，要买的投资房跟自住的距离不算远，比
自住的小，便宜。这种情况是不是必须按照投资房贷款？
2. 投资房以公司名义投资和以个人名义投资各有什么优缺点？我自己本身有公司，如
果用公司名义贷的话会不会在税方面有好处？公司名义贷款的话信用记录是看公司的还
是看个人的？贷款利率会比个人贷款高吗？
谢谢。 |
N**s
发帖数: 1916 | 2 要按投资房办理. 公司没有一定的历史的话没有可能贷款. 及时可以,也要个人做
guarantor.
【在 q***e 的大作中提到】
: 1. 投资房是不是不能按照primary的来贷款了？或者在什么情况下可以按照primary来
: 贷？我们自住的房子几个月前刚refinance过，要买的投资房跟自住的距离不算远，比
: 自住的小，便宜。这种情况是不是必须按照投资房贷款？
: 2. 投资房以公司名义投资和以个人名义投资各有什么优缺点？我自己本身有公司，如
: 果用公司名义贷的话会不会在税方面有好处？公司名义贷款的话信用记录是看公司的还
: 是看个人的？贷款利率会比个人贷款高吗？
: 谢谢。
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w******t
发帖数: 16937 | 3 看楼上。
1. 投资房是不是不能按照primary的来贷款了？或者在什么情况下可以按照primary来
贷？我们自住的房子几个月前刚refinance过，要买的投资房跟自住的距离不算远，比.
.......
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【在 q***e 的大作中提到】
: 1. 投资房是不是不能按照primary的来贷款了？或者在什么情况下可以按照primary来
: 贷？我们自住的房子几个月前刚refinance过，要买的投资房跟自住的距离不算远，比
: 自住的小，便宜。这种情况是不是必须按照投资房贷款？
: 2. 投资房以公司名义投资和以个人名义投资各有什么优缺点？我自己本身有公司，如
: 果用公司名义贷的话会不会在税方面有好处？公司名义贷款的话信用记录是看公司的还
: 是看个人的？贷款利率会比个人贷款高吗？
: 谢谢。
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q***e
发帖数: 474 | |
q***e
发帖数: 474 | 5 一定历史是多久算有一定历史？
【在 N**s 的大作中提到】
: 要按投资房办理. 公司没有一定的历史的话没有可能贷款. 及时可以,也要个人做
: guarantor.
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N**s
发帖数: 1916 | 6 一般来说要2年以上. old (>90 days) accounts receivable not counted into
borrowing base. Basically you need an established business...
Borrowing as individual will do the same as a company. Say interest
deductible but not principal. And you get better rates when shopping for
loan/ insurance.
【在 q***e 的大作中提到】
: 一定历史是多久算有一定历史？
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q***e
发帖数: 474 | 7 还有一个问题就是我们现在的自住房是以老公名义贷款的，title上也只有他的名字。
如果再以我的名义贷款这套投资房能按照primary吗？
【在 q***e 的大作中提到】
: 1. 投资房是不是不能按照primary的来贷款了？或者在什么情况下可以按照primary来
: 贷？我们自住的房子几个月前刚refinance过，要买的投资房跟自住的距离不算远，比
: 自住的小，便宜。这种情况是不是必须按照投资房贷款？
: 2. 投资房以公司名义投资和以个人名义投资各有什么优缺点？我自己本身有公司，如
: 果用公司名义贷的话会不会在税方面有好处？公司名义贷款的话信用记录是看公司的还
: 是看个人的？贷款利率会比个人贷款高吗？
: 谢谢。
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b*******c
发帖数: 20683 | 8 除非冒险撒谎（个人认为不值得），否则肯定不能按自住贷。
【在 q***e 的大作中提到】
: 还有一个问题就是我们现在的自住房是以老公名义贷款的，title上也只有他的名字。
: 如果再以我的名义贷款这套投资房能按照primary吗？
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w******t
发帖数: 16937 | 9 可以。
第一，你个人可以独立申请贷款。
第二，近俩年你自己独立报税。
还有一个问题就是我们现在的自住房是以老公名义贷款的，title上也只有他的名字。
如果再以我的名义贷款这套投资房能按照primary吗？
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【在 q***e 的大作中提到】
: 还有一个问题就是我们现在的自住房是以老公名义贷款的，title上也只有他的名字。
: 如果再以我的名义贷款这套投资房能按照primary吗？
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p******y
发帖数: 3523 | 10 夫妻两人只允许有一个primary。米国现在缺钱，occupancy查得很严，最好不要冒
fraud的风险。
如果是在NJ，目前基本没办法在primary的deed上只有夫妻一方的名字了。其他州不清
楚。 |
k****y
发帖数: 4083 | 11 婚前每人一个，婚后再合买一个。一共三个primary
【在 p******y 的大作中提到】
: 夫妻两人只允许有一个primary。米国现在缺钱，occupancy查得很严，最好不要冒
: fraud的风险。
: 如果是在NJ，目前基本没办法在primary的deed上只有夫妻一方的名字了。其他州不清
: 楚。
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