T***e
发帖数: 70 | 1 本人新手，第一次买房。在纽约，娶了老婆生了娃，也想让父母过来帮忙带娃，想换个
大点的两室一厅，好不容易看好了一个coop，是buiding sponsored unit，因为急着想
换房子，一分钱没有讲下来，就要了。可是签合同的时候，律师说这个合同很霸道。就
是在一个复印的合同上（应该是standard contract）直接把seller 改成purchaser，
结果责任都转到我们头上了，而且还有一个10页的rider，大意就是我们要诚心买房，
不然押金拿不回来。律师说条件很苛刻，时间又紧（合同上说是2月27日close，可延期
到3月30日），如果贷款没有及时批下来就只有现款买房，不然押金就没有了。对方律
师还总说已经有另外一个客户已经签合同了，如果我们不在本周5签合同，就卖个那个
客户了。（我们的律师说可以这么做，但是我觉得对方是使诈）。
我们的律师强烈建议我们不要签这个合同，但是以前我们觉得我们贷款没有问题（之前
有过preapproval），所以还在继续谈。可是今天和agent电话的时候，agent说建议我
们去sterling什么银行的贷款，说这个buidling只有不到50%的uinits卖出去了，其它
的都是这个building所有。我的天，这么老的buiding哪里想到50%以上都是租客。我赶
紧给给我preapproval的chase核实，他们说虽然我信用很好，但是如果coop没有51%的
房子卖出去的话，他们不会批贷款，无论是30年还是15年还是arm，也无论这个
building有多老。
一方面老婆急着想搬，因为人多了住不下了，改善住房条件也是当务之急。一方面律师
建议我们不要签，说押金很容易就拿不回来了的。想想虽然是一个小coop，我们的现金
也不够全现金买房，本来父母说可以赞助一点，可是觉得这贷款不成还要找父母赞助也
不值得。
说得语无伦次，就是不知道应该不应该签合同。哪些银行会对这种50%以上都是没有卖
出去的老房子贷款呢？
不知道是否应该发在本版。如果哪位大侠有建议。请不吝赐教。先谢过了。 |
m*****3
发帖数: 13701 | 2 你觉着你这三言两语的，版上的人能比律师更明白你到底咋回事儿？既然律师说了不让
你签，那你说涅？ |
S****6
发帖数: 214 | 3 律师都这样警告了
买过房子，贷过款，我知道：
银行预批准和卫生纸的可信度差不多
而且，签订正式购房合同后的Committment letter都发了，银行还搞出许多妖蛾子，险
些搞死人 |
J******e
发帖数: 2941 | 4 上面已经说得不错了，连律师都劝你不要签了你还想什么？
【在 T***e 的大作中提到】
: 本人新手，第一次买房。在纽约，娶了老婆生了娃，也想让父母过来帮忙带娃，想换个
: 大点的两室一厅，好不容易看好了一个coop，是buiding sponsored unit，因为急着想
: 换房子，一分钱没有讲下来，就要了。可是签合同的时候，律师说这个合同很霸道。就
: 是在一个复印的合同上（应该是standard contract）直接把seller 改成purchaser，
: 结果责任都转到我们头上了，而且还有一个10页的rider，大意就是我们要诚心买房，
: 不然押金拿不回来。律师说条件很苛刻，时间又紧（合同上说是2月27日close，可延期
: 到3月30日），如果贷款没有及时批下来就只有现款买房，不然押金就没有了。对方律
: 师还总说已经有另外一个客户已经签合同了，如果我们不在本周5签合同，就卖个那个
: 客户了。（我们的律师说可以这么做，但是我觉得对方是使诈）。
: 我们的律师强烈建议我们不要签这个合同，但是以前我们觉得我们贷款没有问题（之前
|
S****6
发帖数: 214 | 5 维修管理费用该进入高升期了。在房价飙升几年后接手，不太容易检便宜，砸在手里更
可能。 |
x******4
发帖数: 3001 | 6 建议不签，住房条件可以忍一段时间，实在不行换个大点的公寓，买房砸手里至少几万
块损失，就算没买成，预付款也损失不少，明显贷款有困难，就别冒险了 |
b******e
发帖数: 5547 | 7 这还有什么求助的？
律师都说了不签，你还往火坑跳？！
【在 T***e 的大作中提到】
: 本人新手，第一次买房。在纽约，娶了老婆生了娃，也想让父母过来帮忙带娃，想换个
: 大点的两室一厅，好不容易看好了一个coop，是buiding sponsored unit，因为急着想
: 换房子，一分钱没有讲下来，就要了。可是签合同的时候，律师说这个合同很霸道。就
: 是在一个复印的合同上（应该是standard contract）直接把seller 改成purchaser，
: 结果责任都转到我们头上了，而且还有一个10页的rider，大意就是我们要诚心买房，
: 不然押金拿不回来。律师说条件很苛刻，时间又紧（合同上说是2月27日close，可延期
: 到3月30日），如果贷款没有及时批下来就只有现款买房，不然押金就没有了。对方律
: 师还总说已经有另外一个客户已经签合同了，如果我们不在本周5签合同，就卖个那个
: 客户了。（我们的律师说可以这么做，但是我觉得对方是使诈）。
: 我们的律师强烈建议我们不要签这个合同，但是以前我们觉得我们贷款没有问题（之前
|
b*e
发帖数: 3845 | 8 " 另外一个客户已经签合同了"
你再签的话就是No Zuo No Die了
【在 T***e 的大作中提到】
: 本人新手，第一次买房。在纽约，娶了老婆生了娃，也想让父母过来帮忙带娃，想换个
: 大点的两室一厅，好不容易看好了一个coop，是buiding sponsored unit，因为急着想
: 换房子，一分钱没有讲下来，就要了。可是签合同的时候，律师说这个合同很霸道。就
: 是在一个复印的合同上（应该是standard contract）直接把seller 改成purchaser，
: 结果责任都转到我们头上了，而且还有一个10页的rider，大意就是我们要诚心买房，
: 不然押金拿不回来。律师说条件很苛刻，时间又紧（合同上说是2月27日close，可延期
: 到3月30日），如果贷款没有及时批下来就只有现款买房，不然押金就没有了。对方律
: 师还总说已经有另外一个客户已经签合同了，如果我们不在本周5签合同，就卖个那个
: 客户了。（我们的律师说可以这么做，但是我觉得对方是使诈）。
: 我们的律师强烈建议我们不要签这个合同，但是以前我们觉得我们贷款没有问题（之前
|
t*******m
发帖数: 1893 | 9 不签。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 T***e 的大作中提到】
: 本人新手，第一次买房。在纽约，娶了老婆生了娃，也想让父母过来帮忙带娃，想换个
: 大点的两室一厅，好不容易看好了一个coop，是buiding sponsored unit，因为急着想
: 换房子，一分钱没有讲下来，就要了。可是签合同的时候，律师说这个合同很霸道。就
: 是在一个复印的合同上（应该是standard contract）直接把seller 改成purchaser，
: 结果责任都转到我们头上了，而且还有一个10页的rider，大意就是我们要诚心买房，
: 不然押金拿不回来。律师说条件很苛刻，时间又紧（合同上说是2月27日close，可延期
: 到3月30日），如果贷款没有及时批下来就只有现款买房，不然押金就没有了。对方律
: 师还总说已经有另外一个客户已经签合同了，如果我们不在本周5签合同，就卖个那个
: 客户了。（我们的律师说可以这么做，但是我觉得对方是使诈）。
: 我们的律师强烈建议我们不要签这个合同，但是以前我们觉得我们贷款没有问题（之前
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C*******w
发帖数: 643 | 10 哈哈，卖家心理学学得好。。
LZ这脆弱的小心灵呀 |
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r******g
发帖数: 4002 | 11 买coop不如租房子，coop没有产权，只有股份，管理费奇高，买卖都不容易。如果为了
好学区，吃点亏就另当别论了。 |
n*******2
发帖数: 10103 | 12 不听律师的你还找律师干嘛，就像楼上说的，你这是no zuo no die |
d*******8
发帖数: 93 | 13 This guy is an idiot, period, if he chooses to sign this! |
g*********9
发帖数: 3528 | 14 孩子才出生吧，就考虑学区房了？
Coop看着便宜，一般都建议新手不要碰。 |
C*****6
发帖数: 63 | 15 要改善条件可以先租房，买房要慎重，
这合同就别签了 |
N*******M
发帖数: 3963 | 16 为什么要把自己搞得这么紧张， 把自己往死路上赶？ |
r******o
发帖数: 1530 | 17 listen to your attorney |
v*********n
发帖数: 3983 | 18 租个3bedroom的condo或者租个大house，先租着，等遇到好机会再买房。
买房最忌讳急急忙忙买个不满意的。
男人要镇定，不要因为老婆着急买房就买房。
【在 T***e 的大作中提到】
: 本人新手，第一次买房。在纽约，娶了老婆生了娃，也想让父母过来帮忙带娃，想换个
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: 换房子，一分钱没有讲下来，就要了。可是签合同的时候，律师说这个合同很霸道。就
: 是在一个复印的合同上（应该是standard contract）直接把seller 改成purchaser，
: 结果责任都转到我们头上了，而且还有一个10页的rider，大意就是我们要诚心买房，
: 不然押金拿不回来。律师说条件很苛刻，时间又紧（合同上说是2月27日close，可延期
: 到3月30日），如果贷款没有及时批下来就只有现款买房，不然押金就没有了。对方律
: 师还总说已经有另外一个客户已经签合同了，如果我们不在本周5签合同，就卖个那个
: 客户了。（我们的律师说可以这么做，但是我觉得对方是使诈）。
: 我们的律师强烈建议我们不要签这个合同，但是以前我们觉得我们贷款没有问题（之前
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j****j
发帖数: 93 | 19 换个大点的房子租啊，这个各方面都不行为啥要冒着损失几万的风险买？ |
k**i
发帖数: 10191 | 20 其实你自己都有判断了吧,都是高智商,就不多说了.
【在 T***e 的大作中提到】
: 本人新手，第一次买房。在纽约，娶了老婆生了娃，也想让父母过来帮忙带娃，想换个
: 大点的两室一厅，好不容易看好了一个coop，是buiding sponsored unit，因为急着想
: 换房子，一分钱没有讲下来，就要了。可是签合同的时候，律师说这个合同很霸道。就
: 是在一个复印的合同上（应该是standard contract）直接把seller 改成purchaser，
: 结果责任都转到我们头上了，而且还有一个10页的rider，大意就是我们要诚心买房，
: 不然押金拿不回来。律师说条件很苛刻，时间又紧（合同上说是2月27日close，可延期
: 到3月30日），如果贷款没有及时批下来就只有现款买房，不然押金就没有了。对方律
: 师还总说已经有另外一个客户已经签合同了，如果我们不在本周5签合同，就卖个那个
: 客户了。（我们的律师说可以这么做，但是我觉得对方是使诈）。
: 我们的律师强烈建议我们不要签这个合同，但是以前我们觉得我们贷款没有问题（之前
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o*****t
发帖数: 1540 | 21 哈哈，笑死了。你没钱还不把钱当钱。不懂辛苦钱要分毫必争阿！ 你算了还是先换个
大地方租一下。舒服太多。
你要坚持买？ 这样，你把钱转给我 我再用盆砸你头一下，结果跟你去买这房一样 -
都是你钱丢了 房买不成 然后被骗的感觉就像头被猛击了一样。
【在 T***e 的大作中提到】
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: 大点的两室一厅，好不容易看好了一个coop，是buiding sponsored unit，因为急着想
: 换房子，一分钱没有讲下来，就要了。可是签合同的时候，律师说这个合同很霸道。就
: 是在一个复印的合同上（应该是standard contract）直接把seller 改成purchaser，
: 结果责任都转到我们头上了，而且还有一个10页的rider，大意就是我们要诚心买房，
: 不然押金拿不回来。律师说条件很苛刻，时间又紧（合同上说是2月27日close，可延期
: 到3月30日），如果贷款没有及时批下来就只有现款买房，不然押金就没有了。对方律
: 师还总说已经有另外一个客户已经签合同了，如果我们不在本周5签合同，就卖个那个
: 客户了。（我们的律师说可以这么做，但是我觉得对方是使诈）。
: 我们的律师强烈建议我们不要签这个合同，但是以前我们觉得我们贷款没有问题（之前
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r*****e
发帖数: 3164 | |
r*****e
发帖数: 3164 | |
c******4
发帖数: 4896 | |
w********1
发帖数: 266 | 25 well new York has a very special situation - a lot of places are coop and
there is no thing wrong about it. building sponsored unit is also OK as that
means no board approval.
Living ratio is OK and that happened to my apartment as well - it just means
the sponsor do not want to sell the shit. it is correct that the living
ratio will largely limit the ban you can choose. in this case you can only
use sterling bank. this happened to me. the interest rate is a bit higher...
. in a market with very limited inventory..... it is normal....
The contract is the only thing you should worry if the terms are crazy - if
the lawyer said so and you really want to buy. you should find another
lawyer in Chinatown to review it.
【在 T***e 的大作中提到】
: 本人新手，第一次买房。在纽约，娶了老婆生了娃，也想让父母过来帮忙带娃，想换个
: 大点的两室一厅，好不容易看好了一个coop，是buiding sponsored unit，因为急着想
: 换房子，一分钱没有讲下来，就要了。可是签合同的时候，律师说这个合同很霸道。就
: 是在一个复印的合同上（应该是standard contract）直接把seller 改成purchaser，
: 结果责任都转到我们头上了，而且还有一个10页的rider，大意就是我们要诚心买房，
: 不然押金拿不回来。律师说条件很苛刻，时间又紧（合同上说是2月27日close，可延期
: 到3月30日），如果贷款没有及时批下来就只有现款买房，不然押金就没有了。对方律
: 师还总说已经有另外一个客户已经签合同了，如果我们不在本周5签合同，就卖个那个
: 客户了。（我们的律师说可以这么做，但是我觉得对方是使诈）。
: 我们的律师强烈建议我们不要签这个合同，但是以前我们觉得我们贷款没有问题（之前
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r********0
发帖数: 118 | 26 coop is cheaper. but harder to sell. if you do want to buy, PM me. I am not
realtor, but my friend can definitely help you. you will most likely to lose
your deposit if you sign the contract. the reasonable contract is to return
the deposit if the mortgage is not approved. |
n******1
发帖数: 178 | |
w********1
发帖数: 266 | 28 this is correct. the only show stopper here is the contract especially the
provision with respect to the mortgage walkaway.
Other issues are annoying but fixable, and that is why you may find the
price so reasonable.
In new York coops are not necessarily hard to sell although all foreigners
bring all cash to buy condos (who cannot buy coops coz they do not live) .
there are always people like you who want to buy and Live in affordable
places.
not
lose
return
【在 r********0 的大作中提到】
: coop is cheaper. but harder to sell. if you do want to buy, PM me. I am not
: realtor, but my friend can definitely help you. you will most likely to lose
: your deposit if you sign the contract. the reasonable contract is to return
: the deposit if the mortgage is not approved.
|
r*****e
发帖数: 3164 | 29 re
孩子才出生吧，就考虑学区房了？
Coop看着便宜，一般都建议新手不要碰。 |
w********1
发帖数: 266 | 30 我觉得上面几位都是站着说话不要疼的 曼哈顿一房一厅condo最便宜是70-80万 lic很
差的地段是60万 好的和曼哈顿差不多法拉盛也快50万了
租金一个studio曼哈顿是2200 中城 要租二室一厅 就是在queens 没有2100也打不下来
还没有房呢
coop便宜三分之一
照这样的逻辑 楼主先租 过了几年发现能买的房子更少了
买个差学区的house... 我也是醉了 且不说这些地方离曼哈顿极远或不安全 出手的时
候比好地方的coop难多了
【在 r*****e 的大作中提到】
: re
: 孩子才出生吧，就考虑学区房了？
: Coop看着便宜，一般都建议新手不要碰。
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w********1
发帖数: 266 | 31 买房最主要的是location 其实就是学区 没孩子就不买学区房了？至少在纽约 好学区
的coop不比Bronx的house 好卖？？
【在 r*****e 的大作中提到】
: re
: 孩子才出生吧，就考虑学区房了？
: Coop看着便宜，一般都建议新手不要碰。
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w********1
发帖数: 266 | 32 当然合同还是不能签 因为贷款的那条太坑爹
但实在看不过楼上几位装内行说楼主 但根本不了解NYC的情况
【在 w********1 的大作中提到】
: 买房最主要的是location 其实就是学区 没孩子就不买学区房了？至少在纽约 好学区
: 的coop不比Bronx的house 好卖？？
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r******9
发帖数: 197 | 33 No Brain, what's so rush? If you are that rich, give me the money. As a man,
be a man to deal with the situation, control the situation but not be
controlled by others. |
c*****6
发帖数: 2149 | |
x******3
发帖数: 295 | |
n****y
发帖数: 6260 | 36 re
【在 b******e 的大作中提到】
: 这还有什么求助的？
: 律师都说了不签，你还往火坑跳？！
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s****a
发帖数: 9912 | |
x****u
发帖数: 12955 | 38
Never think there wouldn't be any problem with mortgage. There could always
be some problem. If your lawyer is advising against signing it, then it's
better not to sign it. If anything, counter the offer with all those points
covered with clauses that's fair..
【在 T***e 的大作中提到】
: 本人新手，第一次买房。在纽约，娶了老婆生了娃，也想让父母过来帮忙带娃，想换个
: 大点的两室一厅，好不容易看好了一个coop，是buiding sponsored unit，因为急着想
: 换房子，一分钱没有讲下来，就要了。可是签合同的时候，律师说这个合同很霸道。就
: 是在一个复印的合同上（应该是standard contract）直接把seller 改成purchaser，
: 结果责任都转到我们头上了，而且还有一个10页的rider，大意就是我们要诚心买房，
: 不然押金拿不回来。律师说条件很苛刻，时间又紧（合同上说是2月27日close，可延期
: 到3月30日），如果贷款没有及时批下来就只有现款买房，不然押金就没有了。对方律
: 师还总说已经有另外一个客户已经签合同了，如果我们不在本周5签合同，就卖个那个
: 客户了。（我们的律师说可以这么做，但是我觉得对方是使诈）。
: 我们的律师强烈建议我们不要签这个合同，但是以前我们觉得我们贷款没有问题（之前
|
t**d
发帖数: 6474 | 39 不撞南墙不回头？
【在 T***e 的大作中提到】
: 本人新手，第一次买房。在纽约，娶了老婆生了娃，也想让父母过来帮忙带娃，想换个
: 大点的两室一厅，好不容易看好了一个coop，是buiding sponsored unit，因为急着想
: 换房子，一分钱没有讲下来，就要了。可是签合同的时候，律师说这个合同很霸道。就
: 是在一个复印的合同上（应该是standard contract）直接把seller 改成purchaser，
: 结果责任都转到我们头上了，而且还有一个10页的rider，大意就是我们要诚心买房，
: 不然押金拿不回来。律师说条件很苛刻，时间又紧（合同上说是2月27日close，可延期
: 到3月30日），如果贷款没有及时批下来就只有现款买房，不然押金就没有了。对方律
: 师还总说已经有另外一个客户已经签合同了，如果我们不在本周5签合同，就卖个那个
: 客户了。（我们的律师说可以这么做，但是我觉得对方是使诈）。
: 我们的律师强烈建议我们不要签这个合同，但是以前我们觉得我们贷款没有问题（之前
|
L******w
发帖数: 5407 | 40 当然不签了。
【在 T***e 的大作中提到】
: 本人新手，第一次买房。在纽约，娶了老婆生了娃，也想让父母过来帮忙带娃，想换个
: 大点的两室一厅，好不容易看好了一个coop，是buiding sponsored unit，因为急着想
: 换房子，一分钱没有讲下来，就要了。可是签合同的时候，律师说这个合同很霸道。就
: 是在一个复印的合同上（应该是standard contract）直接把seller 改成purchaser，
: 结果责任都转到我们头上了，而且还有一个10页的rider，大意就是我们要诚心买房，
: 不然押金拿不回来。律师说条件很苛刻，时间又紧（合同上说是2月27日close，可延期
: 到3月30日），如果贷款没有及时批下来就只有现款买房，不然押金就没有了。对方律
: 师还总说已经有另外一个客户已经签合同了，如果我们不在本周5签合同，就卖个那个
: 客户了。（我们的律师说可以这么做，但是我觉得对方是使诈）。
: 我们的律师强烈建议我们不要签这个合同，但是以前我们觉得我们贷款没有问题（之前
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c******4
发帖数: 4896 | 41 如果地段好，学区房。。如果贷款就算贷不下来还能能cach买。。还可以稍微考虑下 |
y****i
发帖数: 12114 | |
w********n
发帖数: 361 | 43 LZ觉得被谁坑了?
【在 T***e 的大作中提到】
: 本人新手，第一次买房。在纽约，娶了老婆生了娃，也想让父母过来帮忙带娃，想换个
: 大点的两室一厅，好不容易看好了一个coop，是buiding sponsored unit，因为急着想
: 换房子，一分钱没有讲下来，就要了。可是签合同的时候，律师说这个合同很霸道。就
: 是在一个复印的合同上（应该是standard contract）直接把seller 改成purchaser，
: 结果责任都转到我们头上了，而且还有一个10页的rider，大意就是我们要诚心买房，
: 不然押金拿不回来。律师说条件很苛刻，时间又紧（合同上说是2月27日close，可延期
: 到3月30日），如果贷款没有及时批下来就只有现款买房，不然押金就没有了。对方律
: 师还总说已经有另外一个客户已经签合同了，如果我们不在本周5签合同，就卖个那个
: 客户了。（我们的律师说可以这么做，但是我觉得对方是使诈）。
: 我们的律师强烈建议我们不要签这个合同，但是以前我们觉得我们贷款没有问题（之前
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