W***o
发帖数: 6519 | 1 想请教一下大家关于买房的options。
一个是08年的旧房，现在是第二人房主在卖房，看记录，他们是11年9月用23.5万买进
，现在标价是32.5万；房子面积3000多尺，地下室的一半装修，有个酒吧吧台和家庭影
院，除去地下室，上面的面积大概是2300多尺，4个房间，2.5个卫生间，房间都不大，
看起来挺紧凑的。东西朝向，院子很大，朝西
另外一个新房现房，开发商因为年底给25k 降价的promotion，promotional price是38
.4万，没有地下室，面积一共2800多尺，4房3卫，楼上有个很大的media room；院子朝
南，远离大马路，这个房子看起来比上面那个旧房大气一些。开发商给的estimate：
付10% down，每个月加上利息，taxes, homeowner insurance, PMI,和HOA， 每月支出
是2242刀。按照目前的收入，这个可以承受，而且downpay 还可以多于10%。
另外一点需要指出的是两个房子的学区学校都是10分，而且第二个新房距离我公司要近
15-20分钟（each way）；
新房所在地对于小孩课外娱乐和教育，购物会更方便一些。旧房所在的neighborhood显
得比较拥挤，而且房子是处在一条长度大概半麦的下坡路段，距离坡底1/4处，所以街
边停车和车库门前地势显得有些仓促；
最后说一点，旧房有一面砖墙（前脸），新房则是三面砖墙。
旧房前脸照片：
新房厨房：（因为天黑了，没有拍前脸）
大家对于两个房子有什么建议？ 该下手哪个？ 谢谢了 |
z********i
发帖数: 3192 | 2 肯定新房啊
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 W***o 的大作中提到】
: 想请教一下大家关于买房的options。
: 一个是08年的旧房，现在是第二人房主在卖房，看记录，他们是11年9月用23.5万买进
: ，现在标价是32.5万；房子面积3000多尺，地下室的一半装修，有个酒吧吧台和家庭影
: 院，除去地下室，上面的面积大概是2300多尺，4个房间，2.5个卫生间，房间都不大，
: 看起来挺紧凑的。东西朝向，院子很大，朝西
: 另外一个新房现房，开发商因为年底给25k 降价的promotion，promotional price是38
: .4万，没有地下室，面积一共2800多尺，4房3卫，楼上有个很大的media room；院子朝
: 南，远离大马路，这个房子看起来比上面那个旧房大气一些。开发商给的estimate：
: 付10% down，每个月加上利息，taxes, homeowner insurance, PMI,和HOA， 每月支出
: 是2242刀。按照目前的收入，这个可以承受，而且downpay 还可以多于10%。
|
w********r
发帖数: 8704 | |
c****o
发帖数: 32446 | |
x******4
发帖数: 3001 | 5 一般纠结的都是旧房位置好，你这个不用犹豫，直接新房 |
c*********7
发帖数: 19373 | |
s**********d
发帖数: 36899 | |
W***o
发帖数: 6519 | 8 是说旧房划算？ 我只是想confirm一下您说的，怕理解错了
谢谢
【在 s**********d 的大作中提到】
: 这还用想，肯定是A啊，合算多了。
|
m*****3
发帖数: 13701 | |
b*******c
发帖数: 20683 | 10 新房。就冲上班近也是新房。
38
【在 W***o 的大作中提到】
: 想请教一下大家关于买房的options。
: 一个是08年的旧房，现在是第二人房主在卖房，看记录，他们是11年9月用23.5万买进
: ，现在标价是32.5万；房子面积3000多尺，地下室的一半装修，有个酒吧吧台和家庭影
: 院，除去地下室，上面的面积大概是2300多尺，4个房间，2.5个卫生间，房间都不大，
: 看起来挺紧凑的。东西朝向，院子很大，朝西
: 另外一个新房现房，开发商因为年底给25k 降价的promotion，promotional price是38
: .4万，没有地下室，面积一共2800多尺，4房3卫，楼上有个很大的media room；院子朝
: 南，远离大马路，这个房子看起来比上面那个旧房大气一些。开发商给的estimate：
: 付10% down，每个月加上利息，taxes, homeowner insurance, PMI,和HOA， 每月支出
: 是2242刀。按照目前的收入，这个可以承受，而且downpay 还可以多于10%。
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p********h
发帖数: 544 | 11 是在纠结新房没地下室吗。
38
【在 W***o 的大作中提到】
: 想请教一下大家关于买房的options。
: 一个是08年的旧房，现在是第二人房主在卖房，看记录，他们是11年9月用23.5万买进
: ，现在标价是32.5万；房子面积3000多尺，地下室的一半装修，有个酒吧吧台和家庭影
: 院，除去地下室，上面的面积大概是2300多尺，4个房间，2.5个卫生间，房间都不大，
: 看起来挺紧凑的。东西朝向，院子很大，朝西
: 另外一个新房现房，开发商因为年底给25k 降价的promotion，promotional price是38
: .4万，没有地下室，面积一共2800多尺，4房3卫，楼上有个很大的media room；院子朝
: 南，远离大马路，这个房子看起来比上面那个旧房大气一些。开发商给的estimate：
: 付10% down，每个月加上利息，taxes, homeowner insurance, PMI,和HOA， 每月支出
: 是2242刀。按照目前的收入，这个可以承受，而且downpay 还可以多于10%。
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N**********d
发帖数: 2466 | |
W***o
发帖数: 6519 | 13 嗯，部分是这个原因，不过二楼有个很大地media room，估计相当地下室地功能了（？
？）
这个新房地朝向很正，车库门朝北，院子朝正南，我们这南方下雪比较少，所以不用担
心北边车库门前积雪地问题
【在 p********h 的大作中提到】
: 是在纠结新房没地下室吗。
:
: 38
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h******a
发帖数: 1961 | 14 08 年是旧房 你让弯曲买1950年的房子的人怎么活啊 |
W***o
发帖数: 6519 | 15 还有，新房的主卧在车库上边是什么硬伤吗？冬天会不会比较冷？
【在 W***o 的大作中提到】
: 嗯，部分是这个原因，不过二楼有个很大地media room，估计相当地下室地功能了（？
: ？）
: 这个新房地朝向很正，车库门朝北，院子朝正南，我们这南方下雪比较少，所以不用担
: 心北边车库门前积雪地问题
|
W***o
发帖数: 6519 | 16 高工资是有代价的，生活方式不同而已
【在 h******a 的大作中提到】
: 08 年是旧房 你让弯曲买1950年的房子的人怎么活啊
|
F********y
发帖数: 7139 | 17 我以前的房子和现在的房子都有卧室在车库上，的确冷。
以前是主卧，只有家里温度调高点。现在是客卧，直接扔了一个micathermic的电加热
器在房内保温
你新房的厨房和我家的几乎一模一样，当时还以为看花眼了 :-) 像这样的，铁定选新
房。现在稍微撑点，过几年工资涨了，但是月供是不变的，就觉得宽裕了。
最后说一句，两个房子都太便宜了！
【在 W***o 的大作中提到】
: 还有，新房的主卧在车库上边是什么硬伤吗？冬天会不会比较冷？
|
t****a
发帖数: 376 | 18 Lz，你发了这么多帖子，有个包子贴至今也没发包子啊
现在的这个帖子jjww这么长，不停的说新房好话，我说旧房好你信么？ |
W***o
发帖数: 6519 | 19 thanks for reminding me, I have sent you some baozi. My apologies :(
Now, you can make some suggestions to my first post. Thank you
【在 t****a 的大作中提到】
: Lz，你发了这么多帖子，有个包子贴至今也没发包子啊
: 现在的这个帖子jjww这么长，不停的说新房好话，我说旧房好你信么？
|
p********5
发帖数: 7433 | 20 新房，没啥说的。买了新房后，以后也会只选择买新房。 |
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|
s*******t
发帖数: 4035 | |
t****a
发帖数: 376 | 22 我先前是真没什么好说的，因为倾向性太明显，比如几个重要的优势，新房距离近，朝
向好，位置好，旧房下坡不好。。。。我觉得发这种帖子应该主要和大家说说你纠结的
地方。
目前就看到地下室的问题，得看你住的整个区域是不是大部分都有地下室。这个我不懂
，我住的地方没人有地下室。
还有就是贵一些，这贵的6万，在板上很多人看来可能根本不值一提，因为他们住的地
方房价是你的好多倍。我住的地方和你的房价差不多，我家最后也是选择自己承受最大
限度的新房。这也看人，要我说光看这个帖子，新房值这贵的6万。觉着你应该想好自
己的预算，如果是30+万，那就挑个满意的新房。如果就20+，也能买到差不多的旧房吧。
谢谢包子哈，早上起床气有点重。
【在 W***o 的大作中提到】
: thanks for reminding me, I have sent you some baozi. My apologies :(
: Now, you can make some suggestions to my first post. Thank you
|
b*****e
发帖数: 1032 | 23 旧房外观看着不错啊，不知道里面怎么样。新房发张图片吧。最好了解一下新房和旧房
在建筑材料上有没有很大区别，比如都是哪个builder盖的。能承受的前提下，肯定新
房啊！旧房11年的买入价比较低，一下子卖32万多有点高。 |
m********n
发帖数: 3558 | 24 我们这儿1900年旧房， 1890的也看到过几个；1950 算是比较新的，昨天查两个学区
，50 年后的market 上有4-5个...
【在 h******a 的大作中提到】
: 08 年是旧房 你让弯曲买1950年的房子的人怎么活啊
|
m********n
发帖数: 3558 | 25 地下室面积不能算的吧。。。就算是全finish, 我也不会把地下室面积当做普通
living 面积来考虑 |
t**d
发帖数: 6474 | 26 这两个房子综合价钱基本是一样的。地下室基本值1-2万，（32.5-1）/2300×2800=38.
3万，也就是说新房大约在37-38.3万。
但是考虑到离公司近，B是个好的选择，光每年省的油费差不多得1000块吧。
还有开发商如果会付部分closing cost，那B就更合算了。如果是我，我会选B。
38
【在 W***o 的大作中提到】
: 想请教一下大家关于买房的options。
: 一个是08年的旧房，现在是第二人房主在卖房，看记录，他们是11年9月用23.5万买进
: ，现在标价是32.5万；房子面积3000多尺，地下室的一半装修，有个酒吧吧台和家庭影
: 院，除去地下室，上面的面积大概是2300多尺，4个房间，2.5个卫生间，房间都不大，
: 看起来挺紧凑的。东西朝向，院子很大，朝西
: 另外一个新房现房，开发商因为年底给25k 降价的promotion，promotional price是38
: .4万，没有地下室，面积一共2800多尺，4房3卫，楼上有个很大的media room；院子朝
: 南，远离大马路，这个房子看起来比上面那个旧房大气一些。开发商给的estimate：
: 付10% down，每个月加上利息，taxes, homeowner insurance, PMI,和HOA， 每月支出
: 是2242刀。按照目前的收入，这个可以承受，而且downpay 还可以多于10%。
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M********s
发帖数: 24729 | |
t*******g
发帖数: 26 | 28 楼主笔下新房都是优点，
不知道还问什么？
谁会劝你买08年的？ |
r****r
发帖数: 1693 | 29 羡慕嫉妒啊！！！ 你们那里的旧房是08年的，我想当然以为是1908的，原来是2008的
，没天理啊！！！让我们住在东北老区的怎么活！！！
38
【在 W***o 的大作中提到】
: 想请教一下大家关于买房的options。
: 一个是08年的旧房，现在是第二人房主在卖房，看记录，他们是11年9月用23.5万买进
: ，现在标价是32.5万；房子面积3000多尺，地下室的一半装修，有个酒吧吧台和家庭影
: 院，除去地下室，上面的面积大概是2300多尺，4个房间，2.5个卫生间，房间都不大，
: 看起来挺紧凑的。东西朝向，院子很大，朝西
: 另外一个新房现房，开发商因为年底给25k 降价的promotion，promotional price是38
: .4万，没有地下室，面积一共2800多尺，4房3卫，楼上有个很大的media room；院子朝
: 南，远离大马路，这个房子看起来比上面那个旧房大气一些。开发商给的estimate：
: 付10% down，每个月加上利息，taxes, homeowner insurance, PMI,和HOA， 每月支出
: 是2242刀。按照目前的收入，这个可以承受，而且downpay 还可以多于10%。
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x****j
发帖数: 2873 | 30 我对floor plan比较在意，卧室最好不要在车库上面，况且还是主卧，一是吵，二是冬
冷夏热。
如果是Media room， play room 在车库上面没问题。
两个都不选，买新房区的另外一个plan plan的房子。 |
|
|
s****a
发帖数: 9912 | 31 房间不大紧凑是致命的缺陷，现如今都流行OPEN宽敞明亮的 |
W***o
发帖数: 6519 | 32 The quick answer is: affordability.
The new house is at the max price I set up before house hunting. The price
is still doable leaving some decent disposable income monthly; If I get a
cheaper house, my money may have more leg room - $400/month difference (?).
I
just
want to make sure I am making a good choice. Thanks!
btw: I already tried my best to make a neutral tone (not to involve any
personal preference/favor) in
my first post, because that would lead the tone of the following discussion
. I just tried to state the facts for each house for comparison.
【在 t*******g 的大作中提到】
: 楼主笔下新房都是优点，
: 不知道还问什么？
: 谁会劝你买08年的？
|
W***o
发帖数: 6519 | 33 life is full of choices - some are good and some may not be good.
You can choose what job you do, who you marry, what car you drive, and where
you live. It all depends on what you like the most. LOL
I lived in California before, but it was too expensive, and the life
quality could be much better. So I decided to relocate to somewhere more
enjoyable with more disposable income.
【在 r****r 的大作中提到】
: 羡慕嫉妒啊！！！ 你们那里的旧房是08年的，我想当然以为是1908的，原来是2008的
: ，没天理啊！！！让我们住在东北老区的怎么活！！！
:
: 38
|
N*r
发帖数: 94 | |
S****e
发帖数: 10596 | 35 弱问
影音室跟卧室到底有啥区别？
没窗户？没门？
38
【在 W***o 的大作中提到】
: 想请教一下大家关于买房的options。
: 一个是08年的旧房，现在是第二人房主在卖房，看记录，他们是11年9月用23.5万买进
: ，现在标价是32.5万；房子面积3000多尺，地下室的一半装修，有个酒吧吧台和家庭影
: 院，除去地下室，上面的面积大概是2300多尺，4个房间，2.5个卫生间，房间都不大，
: 看起来挺紧凑的。东西朝向，院子很大，朝西
: 另外一个新房现房，开发商因为年底给25k 降价的promotion，promotional price是38
: .4万，没有地下室，面积一共2800多尺，4房3卫，楼上有个很大的media room；院子朝
: 南，远离大马路，这个房子看起来比上面那个旧房大气一些。开发商给的estimate：
: 付10% down，每个月加上利息，taxes, homeowner insurance, PMI,和HOA， 每月支出
: 是2242刀。按照目前的收入，这个可以承受，而且downpay 还可以多于10%。
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W***o
发帖数: 6519 | 36 区别一是媒体室傻大宽，比主卧大，但没有浴室和衣帽间。好像也没窗户，估计为了隔
音。
目前记得媒体室好像也没装门，不确定，打算一会再去看看。
【在 S****e 的大作中提到】
: 弱问
: 影音室跟卧室到底有啥区别？
: 没窗户？没门？
:
: 38
|
t****a
发帖数: 376 | 37 我见过有的影音室没窗户的，大部分还是有。
主要的区别是有没有closet，还有离洗手间的距离。
卧室最好是有walking in closet，如果没有自己的卫生间，那也最好只和另外一个卧
室共享，并且那个洗手间隐私性好。
【在 S****e 的大作中提到】
: 弱问
: 影音室跟卧室到底有啥区别？
: 没窗户？没门？
:
: 38
|
s****a
发帖数: 9912 | 38 38万20%DOWN,30年的月供也就1500吧，又要AFFORDABLE,又想早付清是不可能的 |
h********o
发帖数: 3320 | 39 我会选新房。上班单程就近15-20分钟，相当于一天能节省出30-40分钟的时间，还会减
少出车祸的机会。 如果你有小孩，别小看这多出来的15-20分钟。 一个月400不多，每
天30-40分钟的汽油费用也能找回来一些。新房生活更方便，就更值得了。 其实08年的
新房在我们这里也是新房子。房子建造年代对我们来说根本就不是主要考虑因素，而是
你列出的新房位置比旧房好太多了。
.
in
discussion
【在 W***o 的大作中提到】
: The quick answer is: affordability.
: The new house is at the max price I set up before house hunting. The price
: is still doable leaving some decent disposable income monthly; If I get a
: cheaper house, my money may have more leg room - $400/month difference (?).
: I
: just
: want to make sure I am making a good choice. Thanks!
: btw: I already tried my best to make a neutral tone (not to involve any
: personal preference/favor) in
: my first post, because that would lead the tone of the following discussion
|
W***o
发帖数: 6519 | 40 只有多赚钱，不择手段，非法的除外
【在 s****a 的大作中提到】
: 38万20%DOWN,30年的月供也就1500吧，又要AFFORDABLE,又想早付清是不可能的
|
|
|
l***q
发帖数: 6976 | |
c******y
发帖数: 3269 | |
h*******y
发帖数: 360 | 43 看不到图，不过看你提到max price不得不提醒，新房的话得准备几万装修什么的，后
院越大越烧钱， 最好有个打算。
.
discussion
【在 W***o 的大作中提到】
: The quick answer is: affordability.
: The new house is at the max price I set up before house hunting. The price
: is still doable leaving some decent disposable income monthly; If I get a
: cheaper house, my money may have more leg room - $400/month difference (?).
: I
: just
: want to make sure I am making a good choice. Thanks!
: btw: I already tried my best to make a neutral tone (not to involve any
: personal preference/favor) in
: my first post, because that would lead the tone of the following discussion
|
W***o
发帖数: 6519 | 44 现在有个新状况，我今天下班后又去看了一下房子，而且和他们的销售仔细谈了一下；
现在觉得我昨天对他们promotion credit的理解有错误。
他们的25k 美金的promotion credit，今天他们的人说不是直接从房价（$409,000)基
础上减，他们的理由是这样会影响这个社区的房价（有道理？），而是会把这25k 用于
房子的upgrade (比如装百叶窗，买冰箱，洗衣机烘干机等等）或付closing cost. 对
于添置的这些电器自己在以后搬家的时候可以带走。
对于这样的promotion, 好像也没太大区别，只是房价一下子超出了自己的心理上限。
房价就是409,000，比我之前的38万上限要高了2万，我首付目前可以付76k， 月付大概
和昨天的算法差不多，也是2100每月左右。
大家看看啥意见？ |
H*****g
发帖数: 638 | 45 你可以要求厂商在车库墙里加隔热/保暖层 （一般有一面墙里肯定啥也没有），车库门
换成有隔热/保暖层的车库门。车库天花板也可以加隔热/保暖层。
【在 W***o 的大作中提到】
: 还有，新房的主卧在车库上边是什么硬伤吗？冬天会不会比较冷？
|
q**e
发帖数: 106 | 46 The only negative thing about 新房 is HOA. How much is HOA and how good are
the board. If you have a bad HOA and many fees, it will be very bad since
it's not tax deductive and lots of restrictions, and harder to sell (many
buyer don't like HOA for the same reason) |
W***o
发帖数: 6519 | 47 HOA:
Initiation fee: $500 (one-time only)
Yearly: $600
that's all for HOA, not very expensive - IMHO.
are
since
【在 q**e 的大作中提到】
: The only negative thing about 新房 is HOA. How much is HOA and how good are
: the board. If you have a bad HOA and many fees, it will be very bad since
: it's not tax deductive and lots of restrictions, and harder to sell (many
: buyer don't like HOA for the same reason)
|
t****a
发帖数: 376 | 48 一般builder都是这样的，不会直接给钱。我觉得还是看你自己吧。
我家是自己付20% downpay之后还留点儿钱买家具。每月房贷是一个人的收入的40%不到
，另外还有一个人工作。这样即使一个人失业了，也能继续住。这样我还是觉得房子买
的太贵，不过湾区房子那么贵，估计很多人冒险得多。
【在 W***o 的大作中提到】
: 现在有个新状况，我今天下班后又去看了一下房子，而且和他们的销售仔细谈了一下；
: 现在觉得我昨天对他们promotion credit的理解有错误。
: 他们的25k 美金的promotion credit，今天他们的人说不是直接从房价（$409,000)基
: 础上减，他们的理由是这样会影响这个社区的房价（有道理？），而是会把这25k 用于
: 房子的upgrade (比如装百叶窗，买冰箱，洗衣机烘干机等等）或付closing cost. 对
: 于添置的这些电器自己在以后搬家的时候可以带走。
: 对于这样的promotion, 好像也没太大区别，只是房价一下子超出了自己的心理上限。
: 房价就是409,000，比我之前的38万上限要高了2万，我首付目前可以付76k， 月付大概
: 和昨天的算法差不多，也是2100每月左右。
: 大家看看啥意见？
|
t****a
发帖数: 376 | 49 我小区的HOA都快3倍了。。。。
【在 W***o 的大作中提到】
: HOA:
: Initiation fee: $500 (one-time only)
: Yearly: $600
: that's all for HOA, not very expensive - IMHO.
:
: are
: since
|
W***o
发帖数: 6519 | 50 两个人都工作好多了，目前我老婆还在找工作呢。说的让我有点害怕了，呵呵
每个月2100多的mortgage，将近30%工资收入了，另还有每月450的车贷。不知道是不是
应该冒险
【在 t****a 的大作中提到】
: 一般builder都是这样的，不会直接给钱。我觉得还是看你自己吧。
: 我家是自己付20% downpay之后还留点儿钱买家具。每月房贷是一个人的收入的40%不到
: ，另外还有一个人工作。这样即使一个人失业了，也能继续住。这样我还是觉得房子买
: 的太贵，不过湾区房子那么贵，估计很多人冒险得多。
|
|
|
d***y
发帖数: 8107 | 51 你说的这是税前收入的30%吧，呵呵；我咋记得你接的是加州的offer呢…… |
W***o
发帖数: 6519 | 52 不是加州，加州哪里会有这么便宜的房子？
当然是税前，这有什么呵呵的
【在 d***y 的大作中提到】
: 你说的这是税前收入的30%吧，呵呵；我咋记得你接的是加州的offer呢……
|
g**W
发帖数: 606 | 53 credit可以用来做窗帘百叶窗不？landscape包多少？sprinkler装不装？这些都很花钱
。 |
W***o
发帖数: 6519 | 54 今天他们用promotion credit 给我打了个预算，其中包括百叶窗，landscape可以给在
前院装fence，其他
landscape还可能有啥？
sprinkler是啥意思？
【在 g**W 的大作中提到】
: credit可以用来做窗帘百叶窗不？landscape包多少？sprinkler装不装？这些都很花钱
: 。
|
g**W
发帖数: 606 | 55 前院，后院，侧面。草地的浇水系统。
【在 W***o 的大作中提到】
: 今天他们用promotion credit 给我打了个预算，其中包括百叶窗，landscape可以给在
: 前院装fence，其他
: landscape还可能有啥？
: sprinkler是啥意思？
|
D*****I
发帖数: 8268 | 56 房价差两万最后房贷每月也就差了个几十块，按照目前的利率来说。
【在 W***o 的大作中提到】
: 今天他们用promotion credit 给我打了个预算，其中包括百叶窗，landscape可以给在
: 前院装fence，其他
: landscape还可能有啥？
: sprinkler是啥意思？
|
W***o
发帖数: 6519 | 57 院子不大，后院的草地是和邻居的贯通的（没有栅栏），不知道以后浇水和剪草是自己
弄还是小区物业给弄
【在 g**W 的大作中提到】
: 前院，后院，侧面。草地的浇水系统。
|
s******8
发帖数: 2131 | 58 俺劝楼主买旧房。旧房便宜，有了问题也不会纠结，住起来也轻松。新房就会担心碰坏
这碰坏那，住着不踏实，而且还贵
【在 W***o 的大作中提到】
: 院子不大，后院的草地是和邻居的贯通的（没有栅栏），不知道以后浇水和剪草是自己
: 弄还是小区物业给弄
|
m********n
发帖数: 3558 | 59 会差接近100吧
新房有其他花销啊，税比旧房多多少？保险怎么样，加HOA, 加如果面积大utility 就
高 ....
【在 D*****I 的大作中提到】
: 房价差两万最后房贷每月也就差了个几十块，按照目前的利率来说。
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m********n
发帖数: 3558 | 60 你这个mortgage 是不是没有加地税的钱啊。我们这里新房的地税一年就要1万 （就
是一个月近1000啊），还有保险，可能不很多但也是一笔；房子大了utility 一个月
200-300？ 车贷也很恐怖。你们应该再算算，考虑车贷什么时候还完，老婆找到工作的
可能性有多大。如果很有信心较快能找到合适工作的话，还是可以的；不然我觉得靠一
个人工资显然太撑
【在 W***o 的大作中提到】
: 两个人都工作好多了，目前我老婆还在找工作呢。说的让我有点害怕了，呵呵
: 每个月2100多的mortgage，将近30%工资收入了，另还有每月450的车贷。不知道是不是
: 应该冒险
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W***o
发帖数: 6519 | 61 地税每月大概370刀，不高，这个mortgage 已经包括地税，hoa，房屋保险，和pmi等。
自己还要交utility. 每个月还完mortgage还剩3.5k多点 税后. 车贷每月450， 还有
三年付清。
这种撑算死撑吗？怕了有点
【在 m********n 的大作中提到】
: 你这个mortgage 是不是没有加地税的钱啊。我们这里新房的地税一年就要1万 （就
: 是一个月近1000啊），还有保险，可能不很多但也是一笔；房子大了utility 一个月
: 200-300？ 车贷也很恐怖。你们应该再算算，考虑车贷什么时候还完，老婆找到工作的
: 可能性有多大。如果很有信心较快能找到合适工作的话，还是可以的；不然我觉得靠一
: 个人工资显然太撑
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d***y
发帖数: 8107 | 62 …………我当然知道这么便宜的房子，不会是加州啊……
“呵呵"不就是个语气词么……就像有人打字喜欢加上"lol"一样……
【在 W***o 的大作中提到】
: 不是加州，加州哪里会有这么便宜的房子？
: 当然是税前，这有什么呵呵的
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U***3
发帖数: 2082 | 63
【在 W***o 的大作中提到】
: 地税每月大概370刀，不高，这个mortgage 已经包括地税，hoa，房屋保险，和pmi等。
: 自己还要交utility. 每个月还完mortgage还剩3.5k多点 税后. 车贷每月450， 还有
: 三年付清。
: 这种撑算死撑吗？怕了有点
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U***3
发帖数: 2082 | 64 有没有考虑小孩的daycare什么的，你每月剩余的3500够全家生活吗 |
m*f
发帖数: 8162 | 65 builder大多数都是酱紫的，其实也没差多少钱。
买房子买对房子最大，如果这两万块钱让你如此纠结，可能你没有买对房子。
【在 W***o 的大作中提到】
: 地税每月大概370刀，不高，这个mortgage 已经包括地税，hoa，房屋保险，和pmi等。
: 自己还要交utility. 每个月还完mortgage还剩3.5k多点 税后. 车贷每月450， 还有
: 三年付清。
: 这种撑算死撑吗？怕了有点
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W***o
发帖数: 6519 | 66 已经开始读K, 基本不用daycare了，以前每月才赚3500的苦日子也过过，而且那时每月
daycare还要1100
【在 U***3 的大作中提到】
: 有没有考虑小孩的daycare什么的，你每月剩余的3500够全家生活吗
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W***o
发帖数: 6519 | 67 没啥，论坛上发贴逗很随意，我也经常调侃最后写个LOL
【在 d***y 的大作中提到】
: …………我当然知道这么便宜的房子，不会是加州啊……
: “呵呵"不就是个语气词么……就像有人打字喜欢加上"lol"一样……
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b*****e
发帖数: 1032 | 68 根据楼主的收入和首付情况，我觉得还是买个便宜点的房子吧，新房子固然好，但开销
太大，把utility bill算进去的话每个月加上mortgage差不多小3K吧。还是你的首付太
低了。 |
W***o
发帖数: 6519 | 69 en, good suggestion. thanks
【在 b*****e 的大作中提到】
: 根据楼主的收入和首付情况，我觉得还是买个便宜点的房子吧，新房子固然好，但开销
: 太大，把utility bill算进去的话每个月加上mortgage差不多小3K吧。还是你的首付太
: 低了。
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l*******e
发帖数: 247 | 70 首付确实不多，将将20%；其次新房当然是给credit用于upgrade，lz哪根筋搭错以为是
直接降价；旧房东西朝向，在南方，你就等着西晒晒死吧。 |
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b*****e
发帖数: 1032 | 71 我买40万的房子，首付60%，贷款15年，每个月的房子支出跟租房持平，有车贷和孩子
的花销，双收入，平时该吃吃该喝喝该玩玩，也攒不下什么钱。我当初买房的时候都算
的很清楚。你的情况和我差不多，只不过首付比较低，将来会比较压力大。这个和每个
人的消费观念不同。量力而行，知足常乐是我的座右铭。
【在 W***o 的大作中提到】
: en, good suggestion. thanks
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l*******e
发帖数: 247 | 72 其次两万credit做upgrade 和没有一样，40万的心房，upgrade七八万正常的很，否则
和毛胚没啥区别。做这个一两千，做那个五六千，你后来发现所谓upgrade根本都是些
非常basic的东西，花个几万块钱连个响声都听不见。 |
W***o
发帖数: 6519 | 73 刚了解到，房子的sprinkler system需要房主自己装，但是现在草坪已经都铺好了，看
起来会比较麻烦。
一般除了窗帘和电器还会有什么需要upgrade的大件？
【在 l*******e 的大作中提到】
: 其次两万credit做upgrade 和没有一样，40万的心房，upgrade七八万正常的很，否则
: 和毛胚没啥区别。做这个一两千，做那个五六千，你后来发现所谓upgrade根本都是些
: 非常basic的东西，花个几万块钱连个响声都听不见。
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l*******e
发帖数: 247 | 74 地下室装修了么？没有的话，五万块钱准备好。
墙上不做molding么？难道就四面光墙？
木地板铺多少？一般只给一楼很小一部分。现在旧房子都在换木地板，你觉得新房铺那么
巴掌大合适么？
厨房的island，标准是很薄的台面，那么大那么薄，多cheap，不选厚的么？
卫生间台面不选石头的么？现在旧房都在升级成石头的了。
卫生间淋浴的墙不选石头的么？一个1000，三四个三四千。
一楼卫生间自带full bath么？有卧室就一定要full bath。
等等等等，这完全不包括你想要更好一点的橱柜什么的和房子结构上的一些小小变化。
也完全没说到院子deck车库之类的。更不要说想多加个车库这些具有实际功能的，一下
就是两三万。
我看过upgrade八万多的新房，还不带装修地下室
，看起来也就是普通房子，完全没豪华可言。想买新房，再开发商给的价钱上再加20%。
如果你说我什么都不做，能住就行，那买新房完全不享受，意义在哪儿？
【在 W***o 的大作中提到】
: 刚了解到，房子的sprinkler system需要房主自己装，但是现在草坪已经都铺好了，看
: 起来会比较麻烦。
: 一般除了窗帘和电器还会有什么需要upgrade的大件？
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s****a
发帖数: 9912 | 75 MOLDING显屋顶矮，而且土气过时了，
石头多辐射多，普通TILE就挺好
一楼带FULL BATH是应该要的
那么
【在 l*******e 的大作中提到】
: 地下室装修了么？没有的话，五万块钱准备好。
: 墙上不做molding么？难道就四面光墙？
: 木地板铺多少？一般只给一楼很小一部分。现在旧房子都在换木地板，你觉得新房铺那么
: 巴掌大合适么？
: 厨房的island，标准是很薄的台面，那么大那么薄，多cheap，不选厚的么？
: 卫生间台面不选石头的么？现在旧房都在升级成石头的了。
: 卫生间淋浴的墙不选石头的么？一个1000，三四个三四千。
: 一楼卫生间自带full bath么？有卧室就一定要full bath。
: 等等等等，这完全不包括你想要更好一点的橱柜什么的和房子结构上的一些小小变化。
: 也完全没说到院子deck车库之类的。更不要说想多加个车库这些具有实际功能的，一下
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l*******e
发帖数: 247 | 76 新房本来就是烧钱，差不多的地段，新房就是比旧房贵很多，地价相对前几年就高了很
多，建筑成本最近几年直线上升，怎么可能和旧房一样的性价比。 |
t****a
发帖数: 376 | 77 还是看地方吧，我这里新房和旧房差别不大啊。
【在 l*******e 的大作中提到】
: 新房本来就是烧钱，差不多的地段，新房就是比旧房贵很多，地价相对前几年就高了很
: 多，建筑成本最近几年直线上升，怎么可能和旧房一样的性价比。
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t****a
发帖数: 376 | 78 好像楼主买的move in ready的房子
那么
【在 l*******e 的大作中提到】
: 地下室装修了么？没有的话，五万块钱准备好。
: 墙上不做molding么？难道就四面光墙？
: 木地板铺多少？一般只给一楼很小一部分。现在旧房子都在换木地板，你觉得新房铺那么
: 巴掌大合适么？
: 厨房的island，标准是很薄的台面，那么大那么薄，多cheap，不选厚的么？
: 卫生间台面不选石头的么？现在旧房都在升级成石头的了。
: 卫生间淋浴的墙不选石头的么？一个1000，三四个三四千。
: 一楼卫生间自带full bath么？有卧室就一定要full bath。
: 等等等等，这完全不包括你想要更好一点的橱柜什么的和房子结构上的一些小小变化。
: 也完全没说到院子deck车库之类的。更不要说想多加个车库这些具有实际功能的，一下
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l*******e
发帖数: 247 | 79 Tile看着很过时不说，比石头难清理，容易长霉什么的。
Molding和一些吊顶肯定要做啊，照lz那个地区的房价，40万的房子面积不小了，不做
这些房子完全就是空空荡荡。做了这些也确实显得漂亮精致。
【在 s****a 的大作中提到】
: MOLDING显屋顶矮，而且土气过时了，
: 石头多辐射多，普通TILE就挺好
: 一楼带FULL BATH是应该要的
:
: 那么
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s****a
发帖数: 9912 | 80 新房主要是院子小，越来越向盒子型方向发展，没啥个性，
所有的UPGRADE都要另交钱，厕所也给你铺地毯
【在 l*******e 的大作中提到】
: 新房本来就是烧钱，差不多的地段，新房就是比旧房贵很多，地价相对前几年就高了很
: 多，建筑成本最近几年直线上升，怎么可能和旧房一样的性价比。
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l*******e
发帖数: 247 | 81 房子盖好立在那儿当然就可以住进去了，我说的那些一样不干绝对能住。
【在 t****a 的大作中提到】
: 好像楼主买的move in ready的房子
:
: 那么
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t****a
发帖数: 376 | 82 我新房子二层的，一楼主卧花了1200刀做了吊顶，后悔死了。就是把顶四周加了架子，
顶反而变矮了。
二楼的吊顶是加高，挺好。
【在 l*******e 的大作中提到】
: Tile看着很过时不说，比石头难清理，容易长霉什么的。
: Molding和一些吊顶肯定要做啊，照lz那个地区的房价，40万的房子面积不小了，不做
: 这些房子完全就是空空荡荡。做了这些也确实显得漂亮精致。
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W***o
发帖数: 6519 | 83 没有地下室，可以省下您说的4-5万。
我在1st floor贴的厨房照片里的那个island大理石台面不薄吧，您觉得需要换个厚实
的？
一楼除了客厅都已经铺好木地板了。一楼卧室有full bath，那个卧室也可以做书房，
full bath 台面已经铺了大理石台面。客厅和主卧已经做了吊顶，没必要再画蛇添足了
，我觉得。
卫生间的地板现在是石头的好像，我觉没多大必要换吧。
院子确实没有deck，但是我觉得需要做个fence，这个可以用那个promotion credit做
。这个credit也可以给车库加开门器，有两个车库了，再加一个车库就成摆设不说，也
没空地加了。
您再帮我合计合计还有啥upgrade？力求低调奢华。谢谢您勒
那么
【在 l*******e 的大作中提到】
: 地下室装修了么？没有的话，五万块钱准备好。
: 墙上不做molding么？难道就四面光墙？
: 木地板铺多少？一般只给一楼很小一部分。现在旧房子都在换木地板，你觉得新房铺那么
: 巴掌大合适么？
: 厨房的island，标准是很薄的台面，那么大那么薄，多cheap，不选厚的么？
: 卫生间台面不选石头的么？现在旧房都在升级成石头的了。
: 卫生间淋浴的墙不选石头的么？一个1000，三四个三四千。
: 一楼卫生间自带full bath么？有卧室就一定要full bath。
: 等等等等，这完全不包括你想要更好一点的橱柜什么的和房子结构上的一些小小变化。
: 也完全没说到院子deck车库之类的。更不要说想多加个车库这些具有实际功能的，一下
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W***o
发帖数: 6519 | 84 一楼主卧? I thought most people would like their 主卧 to be on the 2nd floor.
【在 t****a 的大作中提到】
: 我新房子二层的，一楼主卧花了1200刀做了吊顶，后悔死了。就是把顶四周加了架子，
: 顶反而变矮了。
: 二楼的吊顶是加高，挺好。
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W***o
发帖数: 6519 | 85 updated: more pics are added to the first post. Thanks |
t****a
发帖数: 376 | 86 我自己是偏向一楼主卧，自己住下面方便。当然有小娃，主卧在二楼可能更方便照顾孩
子。总之是二层楼是尽量要一楼有个卧室，要privacy。要不然不如一层的房子。
觉得你这个还是预算的问题，看你老婆的意思吧，毕竟对生活影响很大。
floor.
【在 W***o 的大作中提到】
: 一楼主卧? I thought most people would like their 主卧 to be on the 2nd floor.
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B********e
发帖数: 501 | 87 yes. 一楼还是要有个卧室。
这就是以前发帖问的那个楼主吗？
【在 t****a 的大作中提到】
: 我自己是偏向一楼主卧，自己住下面方便。当然有小娃，主卧在二楼可能更方便照顾孩
: 子。总之是二层楼是尽量要一楼有个卧室，要privacy。要不然不如一层的房子。
: 觉得你这个还是预算的问题，看你老婆的意思吧，毕竟对生活影响很大。
:
: floor.
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t****a
发帖数: 376 | 88 是吧，先前发了个帖子问builder为什么非要争取今年建好close。现在无所谓了，
builder今年多半建不好了。
lz能等的话，看看四周有没有刚开始建的小区，一般能便宜好些万。
【在 B********e 的大作中提到】
: yes. 一楼还是要有个卧室。
: 这就是以前发帖问的那个楼主吗？
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W***o
发帖数: 6519 | 89 yes, I 能等. 四周有 several 刚开始建的小区s，why do you think 能便宜好些万?
I can wait until summer 2015.
【在 t****a 的大作中提到】
: 是吧，先前发了个帖子问builder为什么非要争取今年建好close。现在无所谓了，
: builder今年多半建不好了。
: lz能等的话，看看四周有没有刚开始建的小区，一般能便宜好些万。
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l*******e
发帖数: 247 | 90 一楼要有卧室啊，in-law suite, 老人来探亲不用上楼下楼方便很多。master确实一般
在二楼。看了你的房子我大概知道你在哪儿了。我觉得builder算厚道，但是建议一楼
carpet换成木地板，省得以后做麻烦。另外40万没地下室，你觉得你能接受么？感觉就
是一个地下室的钱给你做了些屋里的upgrade. |
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B********e
发帖数: 501 | 91 ”40万没地下室“？ 一楼没有卧室？
这个地方如果有别的选择的话，这些硬指标还是不能妥协吧。
【在 l*******e 的大作中提到】
: 一楼要有卧室啊，in-law suite, 老人来探亲不用上楼下楼方便很多。master确实一般
: 在二楼。看了你的房子我大概知道你在哪儿了。我觉得builder算厚道，但是建议一楼
: carpet换成木地板，省得以后做麻烦。另外40万没地下室，你觉得你能接受么？感觉就
: 是一个地下室的钱给你做了些屋里的upgrade.
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t****a
发帖数: 376 | 92 不是think，是我身边好几个小区的事实啊。小区刚开盘，需要启动资金，到后来慢慢
的，根据小区卖的情况，房子价格就涨了几万，（也可能和我这里的微涨房市有关）。
如果是ready to move in的房子在此基础上又涨了1，2万。当然如果小区只剩下最后一
套差lot房子，可能builder愿意降点儿。
?
【在 W***o 的大作中提到】
: yes, I 能等. 四周有 several 刚开始建的小区s，why do you think 能便宜好些万?
: I can wait until summer 2015.
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w**7
发帖数: 5258 | |
B********e
发帖数: 501 | 94 其实买新房问题还是比较多的。比如，有人买了新房子，过几个月，地板起翘的，
builder再三拖延修的，还是比较烦人。
看过一个8年新的房子，车库一个三角的裂缝----因为楼上承重过了。 这个裂缝是新房
修好了几年后产生的。
所以，买房子我觉得至少5年新的最好，什么问题都能看到了。
新房子，如果builder不怎么讲信用，会有一些这样那样的小问题，拖着不修，挺烦的
。
【在 t****a 的大作中提到】
: 不是think，是我身边好几个小区的事实啊。小区刚开盘，需要启动资金，到后来慢慢
: 的，根据小区卖的情况，房子价格就涨了几万，（也可能和我这里的微涨房市有关）。
: 如果是ready to move in的房子在此基础上又涨了1，2万。当然如果小区只剩下最后一
: 套差lot房子，可能builder愿意降点儿。
:
: ?
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t****a
发帖数: 376 | 95 是啊，所以5年新的房子和新的一个价啊。人家小区成熟了，说不定更贵一点点。
你觉得新房子1年warranty快到期的时候，比如8个月，需要自己花钱找人inspect一下
吗？
【在 B********e 的大作中提到】
: 其实买新房问题还是比较多的。比如，有人买了新房子，过几个月，地板起翘的，
: builder再三拖延修的，还是比较烦人。
: 看过一个8年新的房子，车库一个三角的裂缝----因为楼上承重过了。 这个裂缝是新房
: 修好了几年后产生的。
: 所以，买房子我觉得至少5年新的最好，什么问题都能看到了。
: 新房子，如果builder不怎么讲信用，会有一些这样那样的小问题，拖着不修，挺烦的
: 。
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w******n
发帖数: 216 | |
f***o
发帖数: 1548 | |
m********n
发帖数: 3558 | 98 你前面说税前好像一个月$7000 （可能稍多）吧，怎么税后还有$5600? retirement
放很少吗？
【在 W***o 的大作中提到】
: 地税每月大概370刀，不高，这个mortgage 已经包括地税，hoa，房屋保险，和pmi等。
: 自己还要交utility. 每个月还完mortgage还剩3.5k多点 税后. 车贷每月450， 还有
: 三年付清。
: 这种撑算死撑吗？怕了有点
|
r***r
发帖数: 414 | 99 Very jealous :) Houses built in 80's are considered "new" in where I am
living. |
W***o
发帖数: 6519 | 100 今天和开发商指定的loaner做了一个pre-approval， 居然成了，rate 能拿到 3.625%
，30年贷款。
to be or not to be |
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p********5
发帖数: 7433 | 101 开门的400元一个。deck11*14,健商11000，我自己请人，14*16， 8800。fence200feet
双门,lowes 6500,请人5500。灌溉系统，健商5000，事后3500。
用于抵些closing cost.
【在 W***o 的大作中提到】
: 没有地下室，可以省下您说的4-5万。
: 我在1st floor贴的厨房照片里的那个island大理石台面不薄吧，您觉得需要换个厚实
: 的？
: 一楼除了客厅都已经铺好木地板了。一楼卧室有full bath，那个卧室也可以做书房，
: full bath 台面已经铺了大理石台面。客厅和主卧已经做了吊顶，没必要再画蛇添足了
: ，我觉得。
: 卫生间的地板现在是石头的好像，我觉没多大必要换吧。
: 院子确实没有deck，但是我觉得需要做个fence，这个可以用那个promotion credit做
: 。这个credit也可以给车库加开门器，有两个车库了，再加一个车库就成摆设不说，也
: 没空地加了。
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