e*****u
发帖数: 567 | 1 方案一，首付20%，申请mortgage
方案二，all cash
All cash 能省多少费用，请高手列一下各项费用。 |
e*****u
发帖数: 567 | 2 这是网上估计的closing费用，哪些是用all cash能省的?
这些估计的费用准确吗？
Lender origination charge $1,500
Charge for specific interest rate $56
Your adjusted origination charges:$1,556
Appraisal $300
Credit report $0
Flood Certification $50
Tax Service $150
Title services and lender's title insurance $350
Owner's title insurance $350
Survey $175
Pest Inspection $100
Government recording charges $25
Transfer taxes $0
Initial deposit for your escrow account $417
Daily interest charges $8
Homeowner's insurance $500
Charges for all other settlement services $2,425
Total estimated settlement charge $3,981
Principal and interest $40
Taxes and insurance $208
Mortgage insurance $0
Total monthly payment $249 |
m**********j
发帖数: 8645 | 3 算赠予的礼物，最便宜。
【在 e*****u 的大作中提到】
: 方案一，首付20%，申请mortgage
: 方案二，all cash
: All cash 能省多少费用，请高手列一下各项费用。
|
b*******c
发帖数: 20683 | 4 Seller肯的话，我看行
【在 m**********j 的大作中提到】
: 算赠予的礼物，最便宜。
|
s**********d
发帖数: 36899 | 5 这么小的房贷不好找lender吧
相对的cost也高。 |
m**********j
发帖数: 8645 | 6 7万还要贷款？
靠，又不是游手好闲的老黑或者月光光的小白。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 这么小的房贷不好找lender吧
: 相对的cost也高。
|
b*******c
发帖数: 20683 | 7 BSO有钱人
【在 m**********j 的大作中提到】
: 7万还要贷款？
: 靠，又不是游手好闲的老黑或者月光光的小白。
|
F********y
发帖数: 7139 | 8 这没啥吧？两口子工作>5年连这点积蓄都没有的话怎么应付emergency
【在 b*******c 的大作中提到】
: BSO有钱人
|
e*****u
发帖数: 567 | 9 居然没人知道! 贷款可以levege. 有钱也不想 all in
【在 e*****u 的大作中提到】
: 方案一，首付20%，申请mortgage
: 方案二，all cash
: All cash 能省多少费用，请高手列一下各项费用。
|
b*******c
发帖数: 20683 | 10 那就是和和尚抬个杠，哈哈。
不过有“积蓄”不等于有现金，有能变现的“积蓄”也不代表为买房变现就合算吧。至
于emergency fund，等天骄来讲讲他的heloc...
【在 F********y 的大作中提到】
: 这没啥吧？两口子工作>5年连这点积蓄都没有的话怎么应付emergency
|
|
|
w*****m
发帖数: 20421 | 11 今年7万，明年5万的话，CASH买直接缩水2万 |
x*******a
发帖数: 11067 | 12 赠与税可比过户税要高。你当irs是傻子？
【在 m**********j 的大作中提到】
: 算赠予的礼物，最便宜。
|
x*******a
发帖数: 11067 | 13 前面两项可以不收吧。你多问问。
【在 e*****u 的大作中提到】
: 这是网上估计的closing费用，哪些是用all cash能省的?
: 这些估计的费用准确吗？
:
: Lender origination charge $1,500
: Charge for specific interest rate $56
: Your adjusted origination charges:$1,556
: Appraisal $300
: Credit report $0
: Flood Certification $50
: Tax Service $150
|
x*******a
发帖数: 11067 | 14 尽管没有人这么玩，但是应该也无所谓。十万以下的贷款都利率高点，靠利息省税也沾
不到光。当然你可以付2万贷五万，剩下钱去投资也许是8-10，但是赶上股市不好也许
还只有3%。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
