l******e
发帖数: 895 | 1 比如我现在看中一个condo37万，贷款利率4.125％，税3300, hoa每月400， 20％首付
利息每年370000*0.8*0.04125＝12210, 这个利息是可以免税的，假设税率30％， 那么
利息实际12210*0.7＝8547
8547（利息）＋3300（房产税）＋400*12（hoa）＝16647
每月开销16647／12＝1387.25，还是比现在1500的租金低，更不要说宽敞舒适多了。
如果想省钱，还可招个roommate, 假设每月租金1000, 那每月在房子上只需300多。
这是在房子没升值的情况下，我还是很看好我们这的房市的，至少几年之内不会出现大
的跌幅。即使跌了，也可以不卖，继续出租，租金是绝对不会降的，因为有足够多的人
需要租房。
也许你说首付拿去投资也有收益，但对我这种完全不会投资也不敢投的人，钱在那就是
贬值，虽然我也没几个钱咯。
大家说我这么计算什么问题吗？多谢！ |
c****o
发帖数: 32446 | |
l******e
发帖数: 895 | 3 说了税每年3300, 加进去了啊，hoa费里包含home owner insurance
【在 c****o 的大作中提到】
: 睡呢？保险呢？
|
c****0
发帖数: 14490 | |
W****r
发帖数: 835 | 5 3300的property tax 也可以deduct
另外你需要考虑维护，修理等费用。 |
l******e
发帖数: 895 | 6 谢谢提醒，因为是condo，所以外部一切维护都含在hoa里了，内部如果不大的装修，维
护费用应该不会太高吧。而且这个房子havc什么的都是刚换过的。
【在 W****r 的大作中提到】
: 3300的property tax 也可以deduct
: 另外你需要考虑维护，修理等费用。
|
l***j
发帖数: 3977 | 7 算这么多不累吗？
【在 l******e 的大作中提到】
: 比如我现在看中一个condo37万，贷款利率4.125％，税3300, hoa每月400， 20％首付
: 利息每年370000*0.8*0.04125＝12210, 这个利息是可以免税的，假设税率30％， 那么
: 利息实际12210*0.7＝8547
: 8547（利息）＋3300（房产税）＋400*12（hoa）＝16647
: 每月开销16647／12＝1387.25，还是比现在1500的租金低，更不要说宽敞舒适多了。
: 如果想省钱，还可招个roommate, 假设每月租金1000, 那每月在房子上只需300多。
: 这是在房子没升值的情况下，我还是很看好我们这的房市的，至少几年之内不会出现大
: 的跌幅。即使跌了，也可以不卖，继续出租，租金是绝对不会降的，因为有足够多的人
: 需要租房。
: 也许你说首付拿去投资也有收益，但对我这种完全不会投资也不敢投的人，钱在那就是
|
l******e
发帖数: 895 | 8 不累，现在发现多动脑挺快乐的，以前太懒了，什么都糊里糊涂凑活就行
【在 l***j 的大作中提到】
: 算这么多不累吗？
|
b*******c
发帖数: 20683 | 9 妹子，买卖房子不是免费的，买房卖房的几千几万closing cost，你忘了摊到你的cost
里了。
【在 l******e 的大作中提到】
: 比如我现在看中一个condo37万，贷款利率4.125％，税3300, hoa每月400， 20％首付
: 利息每年370000*0.8*0.04125＝12210, 这个利息是可以免税的，假设税率30％， 那么
: 利息实际12210*0.7＝8547
: 8547（利息）＋3300（房产税）＋400*12（hoa）＝16647
: 每月开销16647／12＝1387.25，还是比现在1500的租金低，更不要说宽敞舒适多了。
: 如果想省钱，还可招个roommate, 假设每月租金1000, 那每月在房子上只需300多。
: 这是在房子没升值的情况下，我还是很看好我们这的房市的，至少几年之内不会出现大
: 的跌幅。即使跌了，也可以不卖，继续出租，租金是绝对不会降的，因为有足够多的人
: 需要租房。
: 也许你说首付拿去投资也有收益，但对我这种完全不会投资也不敢投的人，钱在那就是
|
c****o
发帖数: 32446 | 10 房地产里最划不来的透支就是抗痘，楼主妹妹洗洗睡吧 |
|
|
l******e
发帖数: 895 | 11 这个不是应该case by case吗？农村的condo当然不行，大城市近市区交通便利的condo
呢？我上面算的帐不是表明了吗？
【在 c****o 的大作中提到】
: 房地产里最划不来的透支就是抗痘，楼主妹妹洗洗睡吧
|
l******e
发帖数: 895 | 12 这不都是一次性的吗？买房子时候几千。然后不卖，拿来出租。
cost
【在 b*******c 的大作中提到】
: 妹子，买卖房子不是免费的，买房卖房的几千几万closing cost，你忘了摊到你的cost
: 里了。
|
x*******a
发帖数: 11067 | 13 一买一卖成本大概8%。你没有factor进去吗？不过真心想买就买吧。我当年自己没房的
时候也整天想买。现在几个房子管得好烦，恨不得清空了搬回去当租客。但是如果持有
时间不超过5年我算过是一般要亏钱的。
建议你买个便宜但是好出租的，以后成家了两人一起买大的，这个可以出租，也不太亏
。 |
x*******a
发帖数: 11067 | 14 37万一个月400hoa的condo. 我个人觉得不是好投资。
要是37万th，40块一个月hoa, 三卧室，我觉得你可以考虑。 |
l******e
发帖数: 895 | 15 我们这根本没有这样的房，即使是很差的区也不可能。
有个45万的th, 三卧室，hoa大概100吧，但是那条街很crappy, 不想住在那，离公交也
不是很近，感觉不会好出租。
【在 x*******a 的大作中提到】
: 37万一个月400hoa的condo. 我个人觉得不是好投资。
: 要是37万th，40块一个月hoa, 三卧室，我觉得你可以考虑。
|
l******e
发帖数: 895 | 16 便宜好租的谁都想，代价也许就是房子很破很老，毕竟我自己也许也要住好几年，也太
痛苦了吧。买房是为了提高点生活质量，要那样还不如租房呢。
【在 x*******a 的大作中提到】
: 一买一卖成本大概8%。你没有factor进去吗？不过真心想买就买吧。我当年自己没房的
: 时候也整天想买。现在几个房子管得好烦，恨不得清空了搬回去当租客。但是如果持有
: 时间不超过5年我算过是一般要亏钱的。
: 建议你买个便宜但是好出租的，以后成家了两人一起买大的，这个可以出租，也不太亏
: 。
|
l******e
发帖数: 895 | 17 这个听起来hoa是太高，不过容易出租，租金可以cover mortgage税 和hoa呢？
【在 x*******a 的大作中提到】
: 37万一个月400hoa的condo. 我个人觉得不是好投资。
: 要是37万th，40块一个月hoa, 三卧室，我觉得你可以考虑。
|
b*******c
发帖数: 20683 | 18 妹子，你真想买，觉得想清楚了，那就买吧。自己住得舒心也很重要，俗话咋说的，
happiness是priceless的，是吧？
不过出租当房东，是挣几个辛苦钱，精力不够的话，还不够折腾的。我虽然也当房东，
但如果没老公，要自己折腾，我才不干呢，投资可以有其它更省心的渠道。
【在 l******e 的大作中提到】
: 这个听起来hoa是太高，不过容易出租，租金可以cover mortgage税 和hoa呢？
|
l******e
发帖数: 895 | 19 唉，其实我也是没办法，我们这房子实在是太贵了，真的和大农村没得比。
我以前在的州，30万买3000尺的新房，而且想买过去买就行了，市场上随时有房。
现在这，不是你想买什么房就能买的。要不房子又老又破，房子好点的，区又特别差，
街道破破烂烂，什么形状的人都有。
一个房子出来，6,7个offer抢，还没等你想清楚就pending了。
租房子当然也行，受够了每年搬家的日子了。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 妹子，你真想买，觉得想清楚了，那就买吧。自己住得舒心也很重要，俗话咋说的，
: happiness是priceless的，是吧？
: 不过出租当房东，是挣几个辛苦钱，精力不够的话，还不够折腾的。我虽然也当房东，
: 但如果没老公，要自己折腾，我才不干呢，投资可以有其它更省心的渠道。
|
b*******c
发帖数: 20683 | 20 说到搬家，租房的时候，碰到恶邻，要搬就搬了，买了房就没那么容易了，特别是
condo。买condo的话，买前别忘看看未来邻居啥人。
【在 l******e 的大作中提到】
: 唉，其实我也是没办法，我们这房子实在是太贵了，真的和大农村没得比。
: 我以前在的州，30万买3000尺的新房，而且想买过去买就行了，市场上随时有房。
: 现在这，不是你想买什么房就能买的。要不房子又老又破，房子好点的，区又特别差，
: 街道破破烂烂，什么形状的人都有。
: 一个房子出来，6,7个offer抢，还没等你想清楚就pending了。
: 租房子当然也行，受够了每年搬家的日子了。
|
|
|
m*****3
发帖数: 13701 | 21 惘然小姐，你想在哪儿买房置地，Brookline, Newton? 你非得买在T边上？实在不行的
话，去 Quincy，Malden，或者再远些？37万的房子多大？每个月的这个400块康斗费都
包括 what？
比如我现在看中一个condo37万，贷款利率4.125％，税3300, hoa每月400
【在 l******e 的大作中提到】
: 比如我现在看中一个condo37万，贷款利率4.125％，税3300, hoa每月400， 20％首付
: 利息每年370000*0.8*0.04125＝12210, 这个利息是可以免税的，假设税率30％， 那么
: 利息实际12210*0.7＝8547
: 8547（利息）＋3300（房产税）＋400*12（hoa）＝16647
: 每月开销16647／12＝1387.25，还是比现在1500的租金低，更不要说宽敞舒适多了。
: 如果想省钱，还可招个roommate, 假设每月租金1000, 那每月在房子上只需300多。
: 这是在房子没升值的情况下，我还是很看好我们这的房市的，至少几年之内不会出现大
: 的跌幅。即使跌了，也可以不卖，继续出租，租金是绝对不会降的，因为有足够多的人
: 需要租房。
: 也许你说首付拿去投资也有收益，但对我这种完全不会投资也不敢投的人，钱在那就是
|
t*******y
发帖数: 2424 | 22 你的计算是假设condo fee 不变，可这很可能变，比方说换房顶，我同事的hoa 就从
350变成700了。
另外你算省税的时候，其实没房的有standard exemption, 一人3000多.
【在 l******e 的大作中提到】
: 比如我现在看中一个condo37万，贷款利率4.125％，税3300, hoa每月400， 20％首付
: 利息每年370000*0.8*0.04125＝12210, 这个利息是可以免税的，假设税率30％， 那么
: 利息实际12210*0.7＝8547
: 8547（利息）＋3300（房产税）＋400*12（hoa）＝16647
: 每月开销16647／12＝1387.25，还是比现在1500的租金低，更不要说宽敞舒适多了。
: 如果想省钱，还可招个roommate, 假设每月租金1000, 那每月在房子上只需300多。
: 这是在房子没升值的情况下，我还是很看好我们这的房市的，至少几年之内不会出现大
: 的跌幅。即使跌了，也可以不卖，继续出租，租金是绝对不会降的，因为有足够多的人
: 需要租房。
: 也许你说首付拿去投资也有收益，但对我这种完全不会投资也不敢投的人，钱在那就是
|
t*****e
发帖数: 15794 | 23 赞下小树原贴
【在 x*******a 的大作中提到】
: 37万一个月400hoa的condo. 我个人觉得不是好投资。
: 要是37万th，40块一个月hoa, 三卧室，我觉得你可以考虑。
|
b*******c
发帖数: 20683 | 24 赞！
【在 t*****e 的大作中提到】
: 赞下小树原贴
|
b****i
发帖数: 48 | 25 ｈｅｈｅ,有时间帮你算了下.
首先利息,因为是复息,逐渐递减的,所以没有那么多,假定１５年贷款.头５年平均每年
利息是１０８０９;月供２２０８;
HOA就按你说的算,４００/M;地税３３００(这个真心不高,我们这３７W的房子地税能到
７K).你还得算home insurance(1200/Y),和home warrenty(600/Y),如果空调,暖气比较
新,也可以不买.维护费用我觉得每年至少得2K,刷个漆都得2k了.如果有草地还得加.
这样子每年on going 每年支出是23K.
一次性支出包括inspection cost, closing cost和卖出的6%,假定25k吧,分摊到5年,就
是28K/Y的支出.
downpay以及初始资金需要80K左右,如果还需要买家具,再增加2W吧.
如果只是想省钱,跟你现在1500的租金对比,实在没啥优势,毕竟你还得有8~10W的初始资
金.
当然,估计1500你租不到这样的房子.我觉得如果2500能租到,从省钱角度,都没必要买.
但如果从改善居住条件看,那你的代价也就是2000出头,这如果经济上没啥负担,why not
呢?赚钱可不就是为了花的.
【在 l******e 的大作中提到】
: 比如我现在看中一个condo37万，贷款利率4.125％，税3300, hoa每月400， 20％首付
: 利息每年370000*0.8*0.04125＝12210, 这个利息是可以免税的，假设税率30％， 那么
: 利息实际12210*0.7＝8547
: 8547（利息）＋3300（房产税）＋400*12（hoa）＝16647
: 每月开销16647／12＝1387.25，还是比现在1500的租金低，更不要说宽敞舒适多了。
: 如果想省钱，还可招个roommate, 假设每月租金1000, 那每月在房子上只需300多。
: 这是在房子没升值的情况下，我还是很看好我们这的房市的，至少几年之内不会出现大
: 的跌幅。即使跌了，也可以不卖，继续出租，租金是绝对不会降的，因为有足够多的人
: 需要租房。
: 也许你说首付拿去投资也有收益，但对我这种完全不会投资也不敢投的人，钱在那就是
|
t******n
发帖数: 102 | 26 you also need to factor insurance ($2-3K), possible repairs, closing cost,
higher utility etc. it looks like it's a little cheaper to live in the
apartment. |
