c******c
发帖数: 30 | 1 本人新手，也找了几个不同的华人AGENT看了房子。于是产生了用buyer/listing agent
的疑问。于是查了下本版的讨论。觉得JSIS等网友前面的帖子写得很不错。大概总结一
下：
如果找Listing agent:
CON:
- 他们是卖家雇佣的，正常情况是不会帮你说话的，他们代表的是卖家的利益。
pro：
= SHORT SALE可能有好处。
如果找buyer agent：
Pro:
= 他们如果有人脉，有名气，LISTING AGENT会给他们面子，或者比较会砍价，
negotiation很强势，反正就对你有好处。
= 有时可以跟BUYER agent 要rebate。
= 整个流程（比如律师，贷款，房屋检查等）有人给你指导，特别是没买过房子的，什
么都不了解，更加需要。
= 有些地方不允许DUAL AGENT，所以buy agent是必须。
CON:
- 可能希望你开价高，早点CLOSE对他的好处是省事省时。 （这个我不太确定，因为也
有人说好的agent会帮你砍价，可是价钱越便宜他的commission越少，成交难度越大？）
引用zhanglaosan的话：
归根结底，buyer agent的利益和卖方是一致的，虽然他表面上加装和buyer一致
因为啥，因为buyer agent 必须bid成功才能拿到commission，如何赢得bid？说天说地
，最终几乎就是价格一条因素，highest bid wins the offer。
- 有时listing agent做dual agent,可以拿buyer agent的commission,这样他们可能会
帮助没有buyer agent的买家。 （讨论：http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33168855.html）
总结，找buyer agent 比较好。如果有什么遗漏或者错误，请大家指出。谢谢。 |
m********s
发帖数: 55301 | 2 都是case by case。
记住，不管上不上agent，愿赌服输。
agent
【在 c******c 的大作中提到】
: 本人新手，也找了几个不同的华人AGENT看了房子。于是产生了用buyer/listing agent
: 的疑问。于是查了下本版的讨论。觉得JSIS等网友前面的帖子写得很不错。大概总结一
: 下：
: 如果找Listing agent:
: CON:
: - 他们是卖家雇佣的，正常情况是不会帮你说话的，他们代表的是卖家的利益。
: pro：
: = SHORT SALE可能有好处。
: 如果找buyer agent：
: Pro:
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b********4
发帖数: 442 | 3 如果找listing agent, 基本上是做好了不惜一切要抢到房子的准备. 价格是由listing
agent说了算. agent手里可能不只您一个买家.
如果要找buyer agent, 找一个在意您的review的agent, 这个agent应该有自己的客户
群, 每个人都能看到您的review. 这是对您的利益最有效的保障. 同时房价是由您说了
算, agent最多提供一个参考价.
agent
【在 c******c 的大作中提到】
: 本人新手，也找了几个不同的华人AGENT看了房子。于是产生了用buyer/listing agent
: 的疑问。于是查了下本版的讨论。觉得JSIS等网友前面的帖子写得很不错。大概总结一
: 下：
: 如果找Listing agent:
: CON:
: - 他们是卖家雇佣的，正常情况是不会帮你说话的，他们代表的是卖家的利益。
: pro：
: = SHORT SALE可能有好处。
: 如果找buyer agent：
: Pro:
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o*****p
发帖数: 5952 | 4 我们只是agent, 可以给你出主意，代表你的利益，做的不好，可以给差评，以后会变
市场淘汰。
归根结底，你才是decision maker. |
w*****m
发帖数: 20421 | 5 不要AGENT，谁给你出OFFER，谁给你开门看房啊，不会
为了买个房子把自己搞成职业AGNET吧 |
J**S
发帖数: 25790 | 6 打个不恰当的比方：
你去旅游，BUYER AGENT就是你的免费的导游，导游的费用是卖家付的。
导游熟悉旅游的景区，和景区的人。遇到问题，他可以帮你。 但是导游不可能帮你太
多，比如门票帮你砍价，你到景区买东西，导游也不可能帮你砍太多的价格。。导游，
不可能帮你大把大把的省钱，也不可能你和别人打架，导游帮你群殴。你别指望导游那
么多，旅游的过程中，大事都要靠自己， 导游，只是你的一个助手而已。
你说导游，没用，还不如直接自己去。 你有这能力，那也没错。 可是，如果你是买房
新手，你有很多问题，你还真少不了导游。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 7 没导游送他去利比里亚，去伊拉克，看看能不能活着回来
【在 J**S 的大作中提到】
: 打个不恰当的比方：
: 你去旅游，BUYER AGENT就是你的免费的导游，导游的费用是卖家付的。
: 导游熟悉旅游的景区，和景区的人。遇到问题，他可以帮你。 但是导游不可能帮你太
: 多，比如门票帮你砍价，你到景区买东西，导游也不可能帮你砍太多的价格。。导游，
: 不可能帮你大把大把的省钱，也不可能你和别人打架，导游帮你群殴。你别指望导游那
: 么多，旅游的过程中，大事都要靠自己， 导游，只是你的一个助手而已。
: 你说导游，没用，还不如直接自己去。 你有这能力，那也没错。 可是，如果你是买房
: 新手，你有很多问题，你还真少不了导游。
|
g***r
发帖数: 281 | 8 嘿嘿，有些导游是会把你带到商店购物，然后和店家分成的。
要知道导游和你的利益不是完全一致的。她的目标是作成生意提成。
所以还是要自己小心.
如果是卖方市场，buyer agent 的分成会让你在抢房子的竞争中有一点不利的一面.
有经验就自己搞，没经验就找个agent.
【在 J**S 的大作中提到】
: 打个不恰当的比方：
: 你去旅游，BUYER AGENT就是你的免费的导游，导游的费用是卖家付的。
: 导游熟悉旅游的景区，和景区的人。遇到问题，他可以帮你。 但是导游不可能帮你太
: 多，比如门票帮你砍价，你到景区买东西，导游也不可能帮你砍太多的价格。。导游，
: 不可能帮你大把大把的省钱，也不可能你和别人打架，导游帮你群殴。你别指望导游那
: 么多，旅游的过程中，大事都要靠自己， 导游，只是你的一个助手而已。
: 你说导游，没用，还不如直接自己去。 你有这能力，那也没错。 可是，如果你是买房
: 新手，你有很多问题，你还真少不了导游。
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b*******c
发帖数: 20683 | 9 你可以不买，导游那你也没辙
【在 g***r 的大作中提到】
: 嘿嘿，有些导游是会把你带到商店购物，然后和店家分成的。
: 要知道导游和你的利益不是完全一致的。她的目标是作成生意提成。
: 所以还是要自己小心.
: 如果是卖方市场，buyer agent 的分成会让你在抢房子的竞争中有一点不利的一面.
: 有经验就自己搞，没经验就找个agent.
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l**********e
发帖数: 387 | 10 我很满意我的buyer agent, 有一个有经验的人载你四处去看房子，有任何问题可以马
上问，他答不了又可以帮你找答案。我的Agent带我们看了廿多间，我们选择了后也没
有push 我们close,还了3次价最后也是我们理想的价钱 |
|
|
o*****p
发帖数: 5952 | 11 非常同意你的比喻.
【在 J**S 的大作中提到】
: 打个不恰当的比方：
: 你去旅游，BUYER AGENT就是你的免费的导游，导游的费用是卖家付的。
: 导游熟悉旅游的景区，和景区的人。遇到问题，他可以帮你。 但是导游不可能帮你太
: 多，比如门票帮你砍价，你到景区买东西，导游也不可能帮你砍太多的价格。。导游，
: 不可能帮你大把大把的省钱，也不可能你和别人打架，导游帮你群殴。你别指望导游那
: 么多，旅游的过程中，大事都要靠自己， 导游，只是你的一个助手而已。
: 你说导游，没用，还不如直接自己去。 你有这能力，那也没错。 可是，如果你是买房
: 新手，你有很多问题，你还真少不了导游。
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s******m
发帖数: 453 | 12 关键在自己！买方代理也是生意人，代理的目的是挣到💰，举个例子，某代理
给overprice的房子下offer，游说买家出价，最后他的价高于成交价6万。（因为朋友
推出）自己头脑不清楚，要么不买，要么像楼上说的，愿赌服输。 |
s*******u
发帖数: 5796 | 13 其实buyer agent也担心你的房子买贵了。
就像上面大家说的，如果agent的目的是最后close能到commission，
那最后close这点非常重要。
从成交到close要一个月。这期间buyer最初的兴奋劲过头，如果意识到自己
的价格贵了，可以退出。当然，这种情况不多。但是，如果成交价格真的高了，
appraisal那关是过不去的。贷不到款，如何close？agent和buyer都浪费了
时间感情还有appraisal的钱，transaction半途夭折，那才恶心呢。
银行才是幕后最大的decision maker。除非是现金买房，但是这样的情况并不多，
就算有，那也是投资者，才不会over priced的买房子。
【在 s******m 的大作中提到】
: 关键在自己！买方代理也是生意人，代理的目的是挣到💰，举个例子，某代理
: 给overprice的房子下offer，游说买家出价，最后他的价高于成交价6万。（因为朋友
: 推出）自己头脑不清楚，要么不买，要么像楼上说的，愿赌服输。
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j***k
发帖数: 2719 | 14 所有的AGENT，买方的或是卖方的代表的都是AGENT自己的利益。在这个游戏里，除了自
己谁都不要相信。
上面有人说BUYER AGENT是导游。但是导游的目的是挣钱，不是为了让客人玩。为了挣
钱，导游可以和商家串通一起，骗游客去购物，花１０倍价钱买假货。这些大家都清楚
。不是现在有免费的中国大陆旅游吗？这就和上面说的卖家帮你付AGENT的工钱，你可
以享受免费服务一样。世界上没有任何东西是免费的。
卖家的房子卖掉，从买家那里拿了钱才有钱付给AGENT。说到底还是你买家最后买单。
少个香炉少个鬼。AGENT能够少用一个就少一个。卖家的AGENT你做不了决定，但你可以
不用BUYER AGENT。买房子要好的INSPECTOR，律师和贷款，BUYER AGENT没有任何附加
价值。 |
w********r
发帖数: 8704 | 15 找agent可以省点儿时间精力，当然要找口碑好的
agent
【在 c******c 的大作中提到】
: 本人新手，也找了几个不同的华人AGENT看了房子。于是产生了用buyer/listing agent
: 的疑问。于是查了下本版的讨论。觉得JSIS等网友前面的帖子写得很不错。大概总结一
: 下：
: 如果找Listing agent:
: CON:
: - 他们是卖家雇佣的，正常情况是不会帮你说话的，他们代表的是卖家的利益。
: pro：
: = SHORT SALE可能有好处。
: 如果找buyer agent：
: Pro:
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b*******c
发帖数: 20683 | 16 不用buyer agent不代表卖家肯便宜点给你，最终能给你自己省钱。这有可能只是买家
的wishful thinking。
Disclaimer：我不是agent.
【在 j***k 的大作中提到】
: 所有的AGENT，买方的或是卖方的代表的都是AGENT自己的利益。在这个游戏里，除了自
: 己谁都不要相信。
: 上面有人说BUYER AGENT是导游。但是导游的目的是挣钱，不是为了让客人玩。为了挣
: 钱，导游可以和商家串通一起，骗游客去购物，花１０倍价钱买假货。这些大家都清楚
: 。不是现在有免费的中国大陆旅游吗？这就和上面说的卖家帮你付AGENT的工钱，你可
: 以享受免费服务一样。世界上没有任何东西是免费的。
: 卖家的房子卖掉，从买家那里拿了钱才有钱付给AGENT。说到底还是你买家最后买单。
: 少个香炉少个鬼。AGENT能够少用一个就少一个。卖家的AGENT你做不了决定，但你可以
: 不用BUYER AGENT。买房子要好的INSPECTOR，律师和贷款，BUYER AGENT没有任何附加
: 价值。
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w********r
发帖数: 8704 | 17 你是不是agent偶们还真不知道哈
【在 b*******c 的大作中提到】
: 不用buyer agent不代表卖家肯便宜点给你，最终能给你自己省钱。这有可能只是买家
: 的wishful thinking。
: Disclaimer：我不是agent.
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J**S
发帖数: 25790 | 18 我说了，我的比喻某些方面不恰当。我的比喻注意是说明，AGENT和导游的作用有相似
的地方。 AGENT能给你些帮助；你有能力，你可以不要AGENT； 你是新手，有个AGENT
还是很有帮助。
我还说了，这是比喻。比喻不是划等号。 你知道啥是比喻吗？ 我可没有说BUYER
AGENT是导游。。我只是比喻成旅游时候的导游。 我说的是比喻，你能理解吗？你反驳
我的证据是，导游的
种种不是，反过来说，我的比喻不恰当，你觉得符合逻辑吗？
好吧，你不好理解，我就再打个比方，下面是你的逻辑：
有的女同志，比喻老公，他很需要依靠老公， 他比喻老公就是我的太阳。 人家是指太
阳给他温暖，给她光明，给他帮助，所以她需要依靠老公。这些太阳的特性比喻， 我
觉得比喻很恰当。 人家并不是说老公和太阳划等好。你却反对，你的反驳是， 太阳好
吗？夏天太阳热死了， 你没看到，夏天太毒，天天大太阳，加州都两年都是干旱，草
地也给晒死了。 请问，你这种逻辑，能够反驳，人家用太阳比作她老公吗？
哈哈， 我的比方还是不恰当，我还是请注意，我说的是比方，我是让你明白什么是逻
辑，你的逻辑不对。千万别和我讨论什么太阳。。
【在 j***k 的大作中提到】
: 所有的AGENT，买方的或是卖方的代表的都是AGENT自己的利益。在这个游戏里，除了自
: 己谁都不要相信。
: 上面有人说BUYER AGENT是导游。但是导游的目的是挣钱，不是为了让客人玩。为了挣
: 钱，导游可以和商家串通一起，骗游客去购物，花１０倍价钱买假货。这些大家都清楚
: 。不是现在有免费的中国大陆旅游吗？这就和上面说的卖家帮你付AGENT的工钱，你可
: 以享受免费服务一样。世界上没有任何东西是免费的。
: 卖家的房子卖掉，从买家那里拿了钱才有钱付给AGENT。说到底还是你买家最后买单。
: 少个香炉少个鬼。AGENT能够少用一个就少一个。卖家的AGENT你做不了决定，但你可以
: 不用BUYER AGENT。买房子要好的INSPECTOR，律师和贷款，BUYER AGENT没有任何附加
: 价值。
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b*******c
发帖数: 20683 | 19 你信不信我又不在乎，嘻嘻
【在 w********r 的大作中提到】
: 你是不是agent偶们还真不知道哈
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J**S
发帖数: 25790 | 20 这位同志啊，你说话说的太满了。。错误太多，我就不一一反驳了。
就一句话：世界上没有任何东西是免费的。
我看到很多东西是免费的啊。比如65岁的老人医疗，是免费的； NAPA地震灾区，红十
字会的食品是免费的； 就连COSTCO，也有免费的食品品尝。世界上没有任何东西是免
费的的结论明显太满你也敢说。 就眼前，这买家买房的BUYER AGENT确实是免费的也是
事实。 你不认同，BUYER AGENT给你帮助，说BUYER都是只考虑自己，不考虑买家的利
益。 那是你太偏激了。 多数的BUYER AGENT还是有道德。 也许你有你的痛苦经历，但
是，你的经历是你一个人的。 是大海里的一粒沙子。你看到一粒沙子是黑色的，你就
说海里的沙子都是黑色的，我觉得，你犯了个逻辑错误。以偏概全。
打个比方。 你就像一个受过伤害的女人一样说这样一句话： 天下的男人没一个好东西
。。
对不对，大家笑笑，就知道了。
【在 j***k 的大作中提到】
: 所有的AGENT，买方的或是卖方的代表的都是AGENT自己的利益。在这个游戏里，除了自
: 己谁都不要相信。
: 上面有人说BUYER AGENT是导游。但是导游的目的是挣钱，不是为了让客人玩。为了挣
: 钱，导游可以和商家串通一起，骗游客去购物，花１０倍价钱买假货。这些大家都清楚
: 。不是现在有免费的中国大陆旅游吗？这就和上面说的卖家帮你付AGENT的工钱，你可
: 以享受免费服务一样。世界上没有任何东西是免费的。
: 卖家的房子卖掉，从买家那里拿了钱才有钱付给AGENT。说到底还是你买家最后买单。
: 少个香炉少个鬼。AGENT能够少用一个就少一个。卖家的AGENT你做不了决定，但你可以
: 不用BUYER AGENT。买房子要好的INSPECTOR，律师和贷款，BUYER AGENT没有任何附加
: 价值。
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b********4
发帖数: 442 | 21 少个香炉少个鬼, 可能您进的地方不对, 您进对了地方, 多个香炉多尊佛.
个人觉得在做很多事情的时候, 只有把别人的利益和自己的利益都兼顾的人才能把事情
做大, 做长久. 想把事情做长久的人还是很多的. 并不是每个人做了损人利己的事后都
能睡的心安理得.
当一个雇主请一个人做事的时候, 如果请来的人不能尽心尽力, 固然被请的人有问题,
但是雇主也有责任. 我一般请contractor做事的时候, 都会找网上有review的, 签合同之
前就先说好, 事情做好了, 我会在网上给review, 做不好了, 别怪我不给面子. 所以一
般我的工做的都不错.
我做贷款的时候, 也看到很多buyer用的dual agent, 基本上毫无buyer利益可言.
【在 j***k 的大作中提到】
: 所有的AGENT，买方的或是卖方的代表的都是AGENT自己的利益。在这个游戏里，除了自
: 己谁都不要相信。
: 上面有人说BUYER AGENT是导游。但是导游的目的是挣钱，不是为了让客人玩。为了挣
: 钱，导游可以和商家串通一起，骗游客去购物，花１０倍价钱买假货。这些大家都清楚
: 。不是现在有免费的中国大陆旅游吗？这就和上面说的卖家帮你付AGENT的工钱，你可
: 以享受免费服务一样。世界上没有任何东西是免费的。
: 卖家的房子卖掉，从买家那里拿了钱才有钱付给AGENT。说到底还是你买家最后买单。
: 少个香炉少个鬼。AGENT能够少用一个就少一个。卖家的AGENT你做不了决定，但你可以
: 不用BUYER AGENT。买房子要好的INSPECTOR，律师和贷款，BUYER AGENT没有任何附加
: 价值。
|
t**p
发帖数: 359 | 22 天下的男人的确没一个好东西，哈
【在 J**S 的大作中提到】
: 这位同志啊，你说话说的太满了。。错误太多，我就不一一反驳了。
: 就一句话：世界上没有任何东西是免费的。
: 我看到很多东西是免费的啊。比如65岁的老人医疗，是免费的； NAPA地震灾区，红十
: 字会的食品是免费的； 就连COSTCO，也有免费的食品品尝。世界上没有任何东西是免
: 费的的结论明显太满你也敢说。 就眼前，这买家买房的BUYER AGENT确实是免费的也是
: 事实。 你不认同，BUYER AGENT给你帮助，说BUYER都是只考虑自己，不考虑买家的利
: 益。 那是你太偏激了。 多数的BUYER AGENT还是有道德。 也许你有你的痛苦经历，但
: 是，你的经历是你一个人的。 是大海里的一粒沙子。你看到一粒沙子是黑色的，你就
: 说海里的沙子都是黑色的，我觉得，你犯了个逻辑错误。以偏概全。
: 打个比方。 你就像一个受过伤害的女人一样说这样一句话： 天下的男人没一个好东西
|
j***k
发帖数: 2719 | 23 你觉得AGENT是活雷锋我也没有话说。
BUYER AGENT当然不都是坏人。但是做为一个BUYER需要搞清楚的是在房产交易中BUYER
和BUYER AGENT的利益是相反的。BUYER想多看房子，多点选择，便宜点价格。BUYER
AGENT希望少工作一点时间，少陪讨厌的BUYER，尽快成交。至于价格嘛，反正不是自己
的钱，WHO CARES。BUYER AGENT很会看脸色，陪一个客户看个房子只要客户觉得还可以
，BUYER AGENT一定会把这个房子夸上天，恨不得当天就下OFFER。
我说过，这不怪BUYER AGENT。主要是利益冲突的关系。等于是与虎谋皮。
【在 J**S 的大作中提到】
: 这位同志啊，你说话说的太满了。。错误太多，我就不一一反驳了。
: 就一句话：世界上没有任何东西是免费的。
: 我看到很多东西是免费的啊。比如65岁的老人医疗，是免费的； NAPA地震灾区，红十
: 字会的食品是免费的； 就连COSTCO，也有免费的食品品尝。世界上没有任何东西是免
: 费的的结论明显太满你也敢说。 就眼前，这买家买房的BUYER AGENT确实是免费的也是
: 事实。 你不认同，BUYER AGENT给你帮助，说BUYER都是只考虑自己，不考虑买家的利
: 益。 那是你太偏激了。 多数的BUYER AGENT还是有道德。 也许你有你的痛苦经历，但
: 是，你的经历是你一个人的。 是大海里的一粒沙子。你看到一粒沙子是黑色的，你就
: 说海里的沙子都是黑色的，我觉得，你犯了个逻辑错误。以偏概全。
: 打个比方。 你就像一个受过伤害的女人一样说这样一句话： 天下的男人没一个好东西
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