b********n
发帖数: 1651 | 1 需要不需要考个agent license更容易找到好的foreclosure deal啊？谢谢！ |
w*****m
发帖数: 20421 | |
m********s
发帖数: 55301 | 3 战争与和平
【在 b********n 的大作中提到】
: 需要不需要考个agent license更容易找到好的foreclosure deal啊？谢谢！
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b********n
发帖数: 1651 | 4 奇怪，版上没人搞flip house吗？这个可以收益很高啊
【在 b********n 的大作中提到】
: 需要不需要考个agent license更容易找到好的foreclosure deal啊？谢谢！
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s*k
发帖数: 2941 | |
b********n
发帖数: 1651 | 6 愿闻其详
【在 s*k 的大作中提到】
: 听上去是本本主义，这东西要悟性
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Q***N
发帖数: 2972 | 7 光看贼吃肉,不见贼挨打. 我自己偶尔FLIP,其中的风险/辛苦一言难尽. 一句话:没有白
给的面包.
【在 b********n 的大作中提到】
: 奇怪，版上没人搞flip house吗？这个可以收益很高啊
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w*****m
发帖数: 20421 | 8 FLIP靠的是眼光和魄力，现在的房价，准备去站山头吗 |
J**S
发帖数: 25790 | 9 FLIP靠的不光眼光，还靠的是关系和信息。
如果和LIST AGENT联系多，关系好。 好DEAL LIST AGENT通知你，你轻松搞定。不然，
你好价钱搞到不容易，搞到了，价格也不便宜。。
我买房的时候，烂房子我也看，只要价格便宜。 但是总被抢，就感觉到猫腻。 有两次
ALL CASH 价格比别人SOLD价格都要高，没搞到。还有一个，和我价格一模一样，给别
人抢了。很诡异。。
当然雪妈说的也对，现在也不是时候，特别是抢房的地方。 但两年前确实是好时候。
【在 w*****m 的大作中提到】
: FLIP靠的是眼光和魄力，现在的房价，准备去站山头吗
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w*****m
发帖数: 20421 | 10 好多人直接DUAL AGENT了吧，或者SELL BY OWNER了，CASH也白搭。
你FLIP在家门口附近吗，不是家门口，外地你了解多少
【在 J**S 的大作中提到】
: FLIP靠的不光眼光，还靠的是关系和信息。
: 如果和LIST AGENT联系多，关系好。 好DEAL LIST AGENT通知你，你轻松搞定。不然，
: 你好价钱搞到不容易，搞到了，价格也不便宜。。
: 我买房的时候，烂房子我也看，只要价格便宜。 但是总被抢，就感觉到猫腻。 有两次
: ALL CASH 价格比别人SOLD价格都要高，没搞到。还有一个，和我价格一模一样，给别
: 人抢了。很诡异。。
: 当然雪妈说的也对，现在也不是时候，特别是抢房的地方。 但两年前确实是好时候。
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J**S
发帖数: 25790 | 11 DUAL AGENT不是人家都愿意给你做， 你关系一般，人家不会破例帮你的。 有不少LIST
AGENT为了不惹这个骚，人家会拒绝做DUAL AGENT，问你有没有AGENT，你没有，人家
最多会推荐一个BUYER AGENT给你的。你不要指望DUAL AGENT能占多大的便宜。
只有你和LIST AGENT关系好， LIST AGENT手上有房子，然后OFFER都啥样的，人家不傻
， 有的好DEAL，LIST AGENT一看就知道是好DEAL，在收OFFER截止期到了，给SELLER看
OFFER之前，就给你说。现在最好的OFFER是25W CASH， 这是个好价钱，你也出25W，我
可以和SELLER谈把房子给你。 这只要LIST AGENT这么和你说，你答应了，房子就定了。
如果你关系一般，LIST AGENT即使给你做DUAL AGENT，LIST AGENT绝对不会直接告诉你
这些。 当然可以暗示，然后你下OFFER。 你这样的结果是，你都不知道别人的OFFER怎
么样，要一个个房子，下OFFER， 一般来说，你找DEAL的房子，最后你是买不到房子的
。 这和LIST AGENT给看着，有DEAL最后通知你，这个几乎100%的效率。你自己找LIST
AGENT做DUAL AGENT的效率，买到DEAL的房子的效率可是低很多啊，经常是费劲买不到
房子。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 好多人直接DUAL AGENT了吧，或者SELL BY OWNER了，CASH也白搭。
: 你FLIP在家门口附近吗，不是家门口，外地你了解多少
|
Q***N
发帖数: 2972 | 12 SHORT-SALE的猫腻多些,主要是OWNER反正也拿不到钱.
其它REGULAR SALE和REO要好很多,主要SELLER的利益和最终的价格捆在一起.湾区的房
价比较贵,有时1-2W的差价根本不是决定因素.所以价格差不多没拿到合同也正常.
http://www.redfin.com/CA/Walnut-Creek/304-Deerpark-Ct-94598/hom
这是我7月CLOSE的房子.我们的OFFER PRICE($861K)比别人少了2W.但我和LISTING
AGENT以前打过交道(没CLOSE过房子),LISTING AGENT强烈向SELLER推荐了我们的OFFER.
当然后面谈REPAIRING COST的时候非常难, SELLER觉得价格卖低了,最高价的OFFER又加
了2W来搅活.我客人看到了最高的OFFER之后,也没坚持太多.我想说的是 1). 价格最高
没拿到OFFER其实正常. 2).找AGENT要找LOCAL AGENT. 熟悉LOCAL市场的AGENT"有时"很
有优势.
【在 J**S 的大作中提到】
: FLIP靠的不光眼光，还靠的是关系和信息。
: 如果和LIST AGENT联系多，关系好。 好DEAL LIST AGENT通知你，你轻松搞定。不然，
: 你好价钱搞到不容易，搞到了，价格也不便宜。。
: 我买房的时候，烂房子我也看，只要价格便宜。 但是总被抢，就感觉到猫腻。 有两次
: ALL CASH 价格比别人SOLD价格都要高，没搞到。还有一个，和我价格一模一样，给别
: 人抢了。很诡异。。
: 当然雪妈说的也对，现在也不是时候，特别是抢房的地方。 但两年前确实是好时候。
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w*****m
发帖数: 20421 | 13 自凡有OPEN HOUSE的AGENT没有一个不愿意做DUAL AGENT
你说的那种去年抢房的地方，现在都卖不出去了
LIST
了。
【在 J**S 的大作中提到】
: DUAL AGENT不是人家都愿意给你做， 你关系一般，人家不会破例帮你的。 有不少LIST
: AGENT为了不惹这个骚，人家会拒绝做DUAL AGENT，问你有没有AGENT，你没有，人家
: 最多会推荐一个BUYER AGENT给你的。你不要指望DUAL AGENT能占多大的便宜。
: 只有你和LIST AGENT关系好， LIST AGENT手上有房子，然后OFFER都啥样的，人家不傻
: ， 有的好DEAL，LIST AGENT一看就知道是好DEAL，在收OFFER截止期到了，给SELLER看
: OFFER之前，就给你说。现在最好的OFFER是25W CASH， 这是个好价钱，你也出25W，我
: 可以和SELLER谈把房子给你。 这只要LIST AGENT这么和你说，你答应了，房子就定了。
: 如果你关系一般，LIST AGENT即使给你做DUAL AGENT，LIST AGENT绝对不会直接告诉你
: 这些。 当然可以暗示，然后你下OFFER。 你这样的结果是，你都不知道别人的OFFER怎
: 么样，要一个个房子，下OFFER， 一般来说，你找DEAL的房子，最后你是买不到房子的
|
J**S
发帖数: 25790 | 14 SHORT SALE猫腻多这是肯定的，一个有很多买家不考虑SS，另外一个，SS对BELLER，只
有最后卖掉，卖多少对SELLER，人家不是很在意。 但是，这要你和LIST AGENT很铁，
LIST AGENT可能违规的操作。
其实我说，LIST AGENT看到好DEAL,因为别人递的OFFER都低，所以人家觉得是好DEAL，
LIST AGENT 通知你， 这个LIST AGENT就没有啥违规的，都是按正常的手续办，你不需
要和LIST AGENT很铁的关系。
对于REGULAR和REO的房子，也有DEAL，特别是一些维护很差的，或者地理位置不是很好
， 看的人少，人家OFFER都过低，这时候，LIST AGENT通知你，你一样捡到便宜。对于
SELLER来说，LIST AGENT所做的，没有任何侵害SELLER的权益。
这些没有啥猫腻，只是LIST AGENT帮你看到了机会，通知你，把机会给你了
【在 Q***N 的大作中提到】
: SHORT-SALE的猫腻多些,主要是OWNER反正也拿不到钱.
: 其它REGULAR SALE和REO要好很多,主要SELLER的利益和最终的价格捆在一起.湾区的房
: 价比较贵,有时1-2W的差价根本不是决定因素.所以价格差不多没拿到合同也正常.
: http://www.redfin.com/CA/Walnut-Creek/304-Deerpark-Ct-94598/hom
: 这是我7月CLOSE的房子.我们的OFFER PRICE($861K)比别人少了2W.但我和LISTING
: AGENT以前打过交道(没CLOSE过房子),LISTING AGENT强烈向SELLER推荐了我们的OFFER.
: 当然后面谈REPAIRING COST的时候非常难, SELLER觉得价格卖低了,最高价的OFFER又加
: 了2W来搅活.我客人看到了最高的OFFER之后,也没坚持太多.我想说的是 1). 价格最高
: 没拿到OFFER其实正常. 2).找AGENT要找LOCAL AGENT. 熟悉LOCAL市场的AGENT"有时"很
: 有优势.
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b********n
发帖数: 1651 | 15 我主要考虑买foreclosure房子，直接去auction也不需要list agent吧？
LIST
了。
【在 J**S 的大作中提到】
: DUAL AGENT不是人家都愿意给你做， 你关系一般，人家不会破例帮你的。 有不少LIST
: AGENT为了不惹这个骚，人家会拒绝做DUAL AGENT，问你有没有AGENT，你没有，人家
: 最多会推荐一个BUYER AGENT给你的。你不要指望DUAL AGENT能占多大的便宜。
: 只有你和LIST AGENT关系好， LIST AGENT手上有房子，然后OFFER都啥样的，人家不傻
: ， 有的好DEAL，LIST AGENT一看就知道是好DEAL，在收OFFER截止期到了，给SELLER看
: OFFER之前，就给你说。现在最好的OFFER是25W CASH， 这是个好价钱，你也出25W，我
: 可以和SELLER谈把房子给你。 这只要LIST AGENT这么和你说，你答应了，房子就定了。
: 如果你关系一般，LIST AGENT即使给你做DUAL AGENT，LIST AGENT绝对不会直接告诉你
: 这些。 当然可以暗示，然后你下OFFER。 你这样的结果是，你都不知道别人的OFFER怎
: 么样，要一个个房子，下OFFER， 一般来说，你找DEAL的房子，最后你是买不到房子的
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w*****m
发帖数: 20421 | 16 罗嗦半天，最后买到房子赚到的才作数的吧，其它的都是白扯
要是我去年跟人斗SS，估计现在还没买上呢 |
Q***N
发帖数: 2972 | 17 不一定.
DUAL AGENT关键是SELLER是否同意. 很多REO绝对不容许DUAL AGENT. REGULAR SALE的
SELLER很多也不喜欢DUAL AGENT. SELLER付钱给LISTING AGENT,需要AGENT代表SELLER
的利益. 一旦成了DUAL AGENT,LISTING ＡＧＥＮＴ必须成了中立的位置． ＂有的"
ＳＥＬＬＥＲ会觉得因为利益冲突,LISTING AGENT不能帮助ＳＥＬＬＥＲ利益最大化，
从而排斥DUAL AGENT．
当然还有很多做Listing为主的AGENT，会主动回避DUAL AGENT．
【在 w*****m 的大作中提到】
: 自凡有OPEN HOUSE的AGENT没有一个不愿意做DUAL AGENT
: 你说的那种去年抢房的地方，现在都卖不出去了
:
: LIST
: 了。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 18 说来说去，FLIP房子又变成怎么跟AGENT做斗争，
不是自己去研究做调查，哪里的房子有升值的潜力
尽跟SELLER AGNET磨牙扣小钱 |
s*******t
发帖数: 4035 | 19 猫腻啊猫腻.
当年我们看房子,看到一个BANK的foreclosure.要价5W5.我们出6W ALL CASH.房子上市
挂了一天就撤了.最后成交3W5.
我那时才明白过来,哪都一样啊.
【在 J**S 的大作中提到】
: FLIP靠的不光眼光，还靠的是关系和信息。
: 如果和LIST AGENT联系多，关系好。 好DEAL LIST AGENT通知你，你轻松搞定。不然，
: 你好价钱搞到不容易，搞到了，价格也不便宜。。
: 我买房的时候，烂房子我也看，只要价格便宜。 但是总被抢，就感觉到猫腻。 有两次
: ALL CASH 价格比别人SOLD价格都要高，没搞到。还有一个，和我价格一模一样，给别
: 人抢了。很诡异。。
: 当然雪妈说的也对，现在也不是时候，特别是抢房的地方。 但两年前确实是好时候。
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J**S
发帖数: 25790 | 20 呵呵，雪妈以前请了多少个LIST AGENT做你的DUAL AGENT?
你可以找10个房子，打10个电话，你试试， 看有没有拒绝直接做的的DUAL AGENT的。
特别是抢房的地区， 人家LIST AGENT不是房子卖不掉，而且就怕别人有房子不找他卖
。 他才不介意做DUAL AGENT，人家声誉好，人家更在乎自己的声誉。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 自凡有OPEN HOUSE的AGENT没有一个不愿意做DUAL AGENT
: 你说的那种去年抢房的地方，现在都卖不出去了
:
: LIST
: 了。
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Q***N
发帖数: 2972 | 21 如果你不是很精通房地产，我劝你不要碰AＵＣＴＩＯＮ．我敢说我房地产的知识比版
上绝大多数人强,但我一直没碰AＵＣＴＩＯＮ．主要原因的风险控制.
ＡＵＣＴＩＯＮ基本都是ＡＳ－ＩＳ，ＣＯＮＤＩＴＩＯＮ需要自己拍卖前就有idea.
看走眼一个(如地基问题,或泥石流土壤），基本很长时间也翻不过来（资金被占用)．
ＦＬＩＰ我偶尔做,但我宁可不做,也不冒风险做.
http://www.redfin.com/CA/San-Leandro/14849-Saturn-Dr-94578/home
这是我正在卖的房子．我客人去年进合同后有退出来了．我觉得风险很小就接手了.４
０Ｗ买, ６０Ｗ卖(成交价应该在６０Ｗ左右)，看起来利润挺丰厚，其实也不然.因为
是ＦＬＩＰ，所有ＲＥＰＡＩＲ／ＵＰＧＲＡＤＥ都是拿ＰＥＲＭＩＴ，ＣＯＳＴ增加
很多，外加利息／ＴＡＸ／买卖ＣＬＯＳＥ ＣＯＳＴ， 而且超过５０Ｗ资金占用９
个月， 利润也就是辛苦钱． 但我知道这样的房子没什么风险.
【在 b********n 的大作中提到】
: 我主要考虑买foreclosure房子，直接去auction也不需要list agent吧？
:
: LIST
: 了。
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J**S
发帖数: 25790 | 22 你如果不是建筑商，修房子的包工头，不是房子的专家。 你就不要去买AUCTION的房子
。。
你要去买AUCTION的房子，房子如果有大问题，砸你手上，一个房子，就让你大出血。
【在 b********n 的大作中提到】
: 我主要考虑买foreclosure房子，直接去auction也不需要list agent吧？
:
: LIST
: 了。
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w*****m
发帖数: 20421 | 23 问过5家OPEN HOUSE都肯DUAL
。
【在 J**S 的大作中提到】
: 呵呵，雪妈以前请了多少个LIST AGENT做你的DUAL AGENT?
: 你可以找10个房子，打10个电话，你试试， 看有没有拒绝直接做的的DUAL AGENT的。
: 特别是抢房的地区， 人家LIST AGENT不是房子卖不掉，而且就怕别人有房子不找他卖
: 。 他才不介意做DUAL AGENT，人家声誉好，人家更在乎自己的声誉。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 24 一谈AGENT就来劲，FLIP房子是要选地方，选房子，如何REMODEL
买房子当然也很重要，但不要以为买的贱就能赚到钱，FORECLOSED
的AUCTION的房子会有很多你想象不到的问题，最好找FORECLOSED BROKER |
J**S
发帖数: 25790 | 25 5个都是一口答应，高高兴兴的给你做？
还是人家有没有问你，你有自己的AGENT吗？ 没有，人家才接手的？
我和你说吧，我就打过电话3次，请人家做DUAL AGENT。 一个问我有没有AGENT，我说
没有，然后答应给我做。 一个是直接告诉我不行，已经有人让她做BUYER AGENT买这个
房子了。 还有一个，直接就没有答应，人家说，最多人家可以办我找同单位的推荐给
我。
我给雪妈澄清一点：我的意思，你不要搞极端。 我的意思，不是说LIST AGENT都不喜
欢做DUAL AGENT。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 问过5家OPEN HOUSE都肯DUAL
:
: 。
|
Q***N
发帖数: 2972 | 26 有钱为什么要把客人往外推？ 我的感觉大多数ＬＩＳＴＩＮＧ自己愿意做ＤＵＡＬ
ＡＧＥＮＴ，但实际操作中很多ＳＥＬＬＥＲ不愿意．所以很多ＤＵＡＬ ＡＧＥＮＴ
还必须走曲线，让自己公司里JUNIOR的ＡＧＥＮＴ准备ＰＡＰＥＲＷＯＲＫ． |
b********n
发帖数: 1651 | 27 可能是加州房子很贵的缘故吧，我有朋友做flip都是入手10万以内的房子挣两万到三万
左右。如果买的市场上的foreclosure如何知道房子有没有严重问题呢（比如地基）？
还得多向您这样的大牛请教才不会走弯路啊。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 如果你不是很精通房地产，我劝你不要碰AＵＣＴＩＯＮ．我敢说我房地产的知识比版
: 上绝大多数人强,但我一直没碰AＵＣＴＩＯＮ．主要原因的风险控制.
: ＡＵＣＴＩＯＮ基本都是ＡＳ－ＩＳ，ＣＯＮＤＩＴＩＯＮ需要自己拍卖前就有idea.
: 看走眼一个(如地基问题,或泥石流土壤），基本很长时间也翻不过来（资金被占用)．
: ＦＬＩＰ我偶尔做,但我宁可不做,也不冒风险做.
: http://www.redfin.com/CA/San-Leandro/14849-Saturn-Dr-94578/home
: 这是我正在卖的房子．我客人去年进合同后有退出来了．我觉得风险很小就接手了.４
: ０Ｗ买, ６０Ｗ卖(成交价应该在６０Ｗ左右)，看起来利润挺丰厚，其实也不然.因为
: 是ＦＬＩＰ，所有ＲＥＰＡＩＲ／ＵＰＧＲＡＤＥ都是拿ＰＥＲＭＩＴ，ＣＯＳＴ增加
: 很多，外加利息／ＴＡＸ／买卖ＣＬＯＳＥ ＣＯＳＴ， 而且超过５０Ｗ资金占用９
|
w*****m
发帖数: 20421 | 28 我搞极端？多数AGENT都愿意做的你说对不对？有钱赚还有嫌弃的啊？
你就问了三，还不如我的5个多
【在 J**S 的大作中提到】
: 5个都是一口答应，高高兴兴的给你做？
: 还是人家有没有问你，你有自己的AGENT吗？ 没有，人家才接手的？
: 我和你说吧，我就打过电话3次，请人家做DUAL AGENT。 一个问我有没有AGENT，我说
: 没有，然后答应给我做。 一个是直接告诉我不行，已经有人让她做BUYER AGENT买这个
: 房子了。 还有一个，直接就没有答应，人家说，最多人家可以办我找同单位的推荐给
: 我。
: 我给雪妈澄清一点：我的意思，你不要搞极端。 我的意思，不是说LIST AGENT都不喜
: 欢做DUAL AGENT。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 29 不要误导FILIP房子的，FLIP关键是要踩着趋势上，如果房价是上升趋势
一年内可以上10%-20%，值得一做，不能稳保升值的，光靠买便宜货
风险极高，朋友在田纳西买了FORECLOSE的3万觉得太便宜了，结果问题多多，
STRUCTURE都有问题，最后根本没人要，房子直接扔掉了。 |
m********s
发帖数: 55301 | 30 楼主你还是买卖旧车能挣钱。
【在 b********n 的大作中提到】
: 可能是加州房子很贵的缘故吧，我有朋友做flip都是入手10万以内的房子挣两万到三万
: 左右。如果买的市场上的foreclosure如何知道房子有没有严重问题呢（比如地基）？
: 还得多向您这样的大牛请教才不会走弯路啊。
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J**S
发帖数: 25790 | 31 雪妈，你理解问题偏差太大了， 你太容易冲动了：
第一个帖子，我没有说你说的不对，我只是强调一下”DUAL AGENT不是人家都愿意给你
做“
你跟帖，说： 而你非要说我说的不对，然后你说”自凡有OPEN HOUSE的AGENT没有一个
不愿意做DUAL AGENT“
我怕你理解错了，不是说你搞极端。 而是不要把我的”意思“极端理解。 我纠正的是
，我不是极端的说”所有的LIST AGENT都喜欢DUAL AGENT"。。 我原话在这里：“我给
雪妈澄清一点：我的意思，你不要搞极端。 我的意思，不是说LIST AGENT都不喜欢做
DUAL AGENT。 ”你仔细读读， 理解一下。
给雪妈建议，你先把我的帖子，先后都读一遍，理解好了再回复。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我搞极端？多数AGENT都愿意做的你说对不对？有钱赚还有嫌弃的啊？
: 你就问了三，还不如我的5个多
|
Q***N
发帖数: 2972 | 32 的确是这样． ＦＬＩＰ的关键是大势．前２年闭眼买现在也是挣钱的. 很多人光看
到这２年ＦＬＩＰ的,看不到２００６－２００８年赔钱的. 自己的钱自己赌,但我想
说ＦＬＩＰ是有风险的．
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不要误导FILIP房子的，FLIP关键是要踩着趋势上，如果房价是上升趋势
: 一年内可以上10%-20%，值得一做，不能稳保升值的，光靠买便宜货
: 风险极高，朋友在田纳西买了FORECLOSE的3万觉得太便宜了，结果问题多多，
: STRUCTURE都有问题，最后根本没人要，房子直接扔掉了。
|
b********n
发帖数: 1651 | 33 有道理，谢谢提醒！
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不要误导FILIP房子的，FLIP关键是要踩着趋势上，如果房价是上升趋势
: 一年内可以上10%-20%，值得一做，不能稳保升值的，光靠买便宜货
: 风险极高，朋友在田纳西买了FORECLOSE的3万觉得太便宜了，结果问题多多，
: STRUCTURE都有问题，最后根本没人要，房子直接扔掉了。
|
d***g
发帖数: 1096 | 34 auction如果offer前做了inspection,应该可以降低condition风险.
title/legal方面,会有什么问题吗? 有一些债务是可以survive forclosure的，这些
title search都可以查到吗？
如果inspection和title都没有问题,是不是就可以放心了?
【在 Q***N 的大作中提到】
: 如果你不是很精通房地产，我劝你不要碰AＵＣＴＩＯＮ．我敢说我房地产的知识比版
: 上绝大多数人强,但我一直没碰AＵＣＴＩＯＮ．主要原因的风险控制.
: ＡＵＣＴＩＯＮ基本都是ＡＳ－ＩＳ，ＣＯＮＤＩＴＩＯＮ需要自己拍卖前就有idea.
: 看走眼一个(如地基问题,或泥石流土壤），基本很长时间也翻不过来（资金被占用)．
: ＦＬＩＰ我偶尔做,但我宁可不做,也不冒风险做.
: http://www.redfin.com/CA/San-Leandro/14849-Saturn-Dr-94578/home
: 这是我正在卖的房子．我客人去年进合同后有退出来了．我觉得风险很小就接手了.４
: ０Ｗ买, ６０Ｗ卖(成交价应该在６０Ｗ左右)，看起来利润挺丰厚，其实也不然.因为
: 是ＦＬＩＰ，所有ＲＥＰＡＩＲ／ＵＰＧＲＡＤＥ都是拿ＰＥＲＭＩＴ，ＣＯＳＴ增加
: 很多，外加利息／ＴＡＸ／买卖ＣＬＯＳＥ ＣＯＳＴ， 而且超过５０Ｗ资金占用９
|
J**S
发帖数: 25790 | 35 看来以后不能雪妈争了。什么都能找到你的对立面。
条条大路通罗马。 人家说，可以坐飞机去罗马。 雪妈自己骑马走唐僧走过的道路到
了罗马， 雪妈就反驳说： 不要误导去罗马坐飞机， 去罗马关键是要骑马走丝绸之
路， 如果不走丝绸之路，你骑马就到不了罗马。 不能稳保飞机不从空中掉下来，
光靠飞机飞的快，风险极高。呵呵，我简单说一下我的意思， 自己看到的，不一定是
事物的全部，你只看到事物的一部分。 和盲人摸象一下。 不要以自己的片面经历，否
定别人。
话外音：雪妈还有两点重要错误 1）谁能能稳保升值。没人能稳保。 2） 雪妈片面理
解，ＦＬＩＰ怎么赚钱的了， 雪妈自己买了房放个两年三年，等升值。 雪妈理解错
了， 很多FLIPPER，不是像你一样的投资思维。 你的想法，不能直接套别人身上。 其
实多数FLIPPER不指望啥升值（我没说全部），（当然能升值更好，做FLIP赚钱的空间
更大，做FLIPPER也更多）。 人家一般是便宜买来了（因为条件差）， 装修了，几个
月一年内，把房子卖掉，赚钱的。 人家不靠升值，人家不靠，几个月
一年内升值。像雪妈一样，靠升值，屯两三年，不是职业FLIPPER。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不要误导FILIP房子的，FLIP关键是要踩着趋势上，如果房价是上升趋势
: 一年内可以上10%-20%，值得一做，不能稳保升值的，光靠买便宜货
: 风险极高，朋友在田纳西买了FORECLOSE的3万觉得太便宜了，结果问题多多，
: STRUCTURE都有问题，最后根本没人要，房子直接扔掉了。
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Q***N
发帖数: 2972 | 36 关键是ＣＯＳＴ．ＩＮＳＰＥＣＴＩＯＮ／ＴＩＴＬＥ ＣＬＥＡＲＡＮＣＥ都不是问
题.
例如： 你检查了１０个房子， ５个值得ＢＩＤ，如果能ＢＩＤ到一个, 你的效率
已经很不错了.问题是１０个房子ＩＮＳＰＥＣＴＩＯＮ的费用＞＄５，０００了，还
不算你的时间/精力,这些都是ＣＯＳＴ．
【在 d***g 的大作中提到】
: auction如果offer前做了inspection,应该可以降低condition风险.
: title/legal方面,会有什么问题吗? 有一些债务是可以survive forclosure的，这些
: title search都可以查到吗？
: 如果inspection和title都没有问题,是不是就可以放心了?
|
J**S
发帖数: 25790 | 37 去AUCTION买房子的，我不相信都是花钱去请INSPECTOR查房子。。自己比那些
INSPECTOR更懂房子，我猜，自己去看看，就有个底了。
如果你还要每个房子请人做INSPECTION，花钱不说，效率也太低了。这样的人，不应该
去AUCTION买房子。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 关键是ＣＯＳＴ．ＩＮＳＰＥＣＴＩＯＮ／ＴＩＴＬＥ ＣＬＥＡＲＡＮＣＥ都不是问
: 题.
: 例如： 你检查了１０个房子， ５个值得ＢＩＤ，如果能ＢＩＤ到一个, 你的效率
: 已经很不错了.问题是１０个房子ＩＮＳＰＥＣＴＩＯＮ的费用＞＄５，０００了，还
: 不算你的时间/精力,这些都是ＣＯＳＴ．
|
b********n
发帖数: 1651 | 38 怎么inspection会这么贵啊，我当初买的房子才200刀
【在 Q***N 的大作中提到】
: 关键是ＣＯＳＴ．ＩＮＳＰＥＣＴＩＯＮ／ＴＩＴＬＥ ＣＬＥＡＲＡＮＣＥ都不是问
: 题.
: 例如： 你检查了１０个房子， ５个值得ＢＩＤ，如果能ＢＩＤ到一个, 你的效率
: 已经很不错了.问题是１０个房子ＩＮＳＰＥＣＴＩＯＮ的费用＞＄５，０００了，还
: 不算你的时间/精力,这些都是ＣＯＳＴ．
|
w*****m
发帖数: 20421 | 39 我看你是喜欢抬杠，我哪里说凡是啦？你就是趁机把初学者引入歧途
【在 J**S 的大作中提到】
: 雪妈，你理解问题偏差太大了， 你太容易冲动了：
: 第一个帖子，我没有说你说的不对，我只是强调一下”DUAL AGENT不是人家都愿意给你
: 做“
: 你跟帖，说： 而你非要说我说的不对，然后你说”自凡有OPEN HOUSE的AGENT没有一个
: 不愿意做DUAL AGENT“
: 我怕你理解错了，不是说你搞极端。 而是不要把我的”意思“极端理解。 我纠正的是
: ，我不是极端的说”所有的LIST AGENT都喜欢DUAL AGENT"。。 我原话在这里：“我给
: 雪妈澄清一点：我的意思，你不要搞极端。 我的意思，不是说LIST AGENT都不喜欢做
: DUAL AGENT。 ”你仔细读读， 理解一下。
: 给雪妈建议，你先把我的帖子，先后都读一遍，理解好了再回复。
|
d***g
发帖数: 1096 | 40 可以做4-point inspection(roof, plumbing, electrics and AC), about $150.
online title search, about $60. so ten houses about $2100. auction的差价通常
远大于$2100吧. 大家想想，除了这些，还能做什么降低风险？怎样 发现/规避
survive forclosure的debt/lien?
【在 Q***N 的大作中提到】
: 关键是ＣＯＳＴ．ＩＮＳＰＥＣＴＩＯＮ／ＴＩＴＬＥ ＣＬＥＡＲＡＮＣＥ都不是问
: 题.
: 例如： 你检查了１０个房子， ５个值得ＢＩＤ，如果能ＢＩＤ到一个, 你的效率
: 已经很不错了.问题是１０个房子ＩＮＳＰＥＣＴＩＯＮ的费用＞＄５，０００了，还
: 不算你的时间/精力,这些都是ＣＯＳＴ．
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w*****m
发帖数: 20421 | 41 AUCTION的房子好多也是做秀的，不让进去看，其实有底价，达不到就流标 |
d***g
发帖数: 1096 | 42 有道理。自己经验不够，怕有大的遗漏。
【在 J**S 的大作中提到】
: 去AUCTION买房子的，我不相信都是花钱去请INSPECTOR查房子。。自己比那些
: INSPECTOR更懂房子，我猜，自己去看看，就有个底了。
: 如果你还要每个房子请人做INSPECTION，花钱不说，效率也太低了。这样的人，不应该
: 去AUCTION买房子。
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d***g
发帖数: 1096 | 43 这个和房子的location, 大小, 房龄, features 有关
【在 b********n 的大作中提到】
: 怎么inspection会这么贵啊，我当初买的房子才200刀
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d***g
发帖数: 1096 | 44 不让进去看的就pass
【在 w*****m 的大作中提到】
: AUCTION的房子好多也是做秀的，不让进去看，其实有底价，达不到就流标
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b********n
发帖数: 1651 | 45 我们附近的auction都不让进去看
【在 d***g 的大作中提到】
: 不让进去看的就pass
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J**S
发帖数: 25790 | 46 我打引号的内容是原话，你可以把帖子再读一遍。
我没和你抬扛，你说多数LIST AGENT喜欢DUAL AGENT，我没有反对，我就是指出的是有
的AGENT不愿意做DUAL AGENT， 还有用了DUAL AGENT，如果你和LIST AGENT没啥关系，
用DUAL AGENT也不能占太大的便宜。这些都是事实。 我说的根本和你说的“多数LIST
AGENT喜欢DUAL AGENT”没有冲突。
真正的冲突在于，你自己理解错了我的意思，然后，所以才特别说明，你不要把我的意
思理解成“LIST AGENT都不喜欢做DUAL AGENT” . 你理解对了，你就不会觉得我抬扛
了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我看你是喜欢抬杠，我哪里说凡是啦？你就是趁机把初学者引入歧途
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J**S
发帖数: 25790 | 47 对的，有些AUCTION的房子，是不让你做INSPECTION，有的房子，你进去看都不行。
一般的买家，我不建议买AUCTION的房子。 不光是不让你做INSPECTION，有的TITLE有
问题，有LIEN等等，很多的麻烦事情，你都不知道。 摊上了，你就麻烦了。你对
AUCTION和房子很懂，就别碰AUCTION的房子。
【在 b********n 的大作中提到】
: 我们附近的auction都不让进去看
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w*****m
发帖数: 20421 | 48 是的，在房子热卖的地区，AUCTION的房子几乎没有让进去看的，我说几乎没有，
就是防止像JSIS这样来抬杠的，其实这些AUCTION多数是做秀的。
我当年AUCTION的时候也是那样，在外面转了好多次，最后发现他们AUCTION的底价
比市场价都高，你想，房子大家都在抢，怎么可能有人便宜去AUCTION呢
【在 b********n 的大作中提到】
: 我们附近的auction都不让进去看
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Q***N
发帖数: 2972 | 49 debt/lien可以通过TITLE SEARCH查到, TITLE INSURANCE来保障.
关于INSPECTION,各地的情况可能不一样. 湾区的房子新房子少,老房子多;平地少,坡地
多. 即使是平地也还有土壤液化区的问题. 维修费用中, FOUNDATION费用最贵(3W-30W)
,其次是木头相关的PEST INSPECTION (包括白蚁). 光FOUNDATION/PEST这2项, $500不
够.
【在 d***g 的大作中提到】
: 可以做4-point inspection(roof, plumbing, electrics and AC), about $150.
: online title search, about $60. so ten houses about $2100. auction的差价通常
: 远大于$2100吧. 大家想想，除了这些，还能做什么降低风险？怎样 发现/规避
: survive forclosure的debt/lien?
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J**S
发帖数: 25790 | 50 呵呵，真不是和你抬扛。
你说的太绝对，就有漏洞，我补充说明一下。。补充一下，就是有条件的支持你，真不
是抬扛。。
你觉的和你抬扛，是因为，你错误理解我了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 是的，在房子热卖的地区，AUCTION的房子几乎没有让进去看的，我说几乎没有，
: 就是防止像JSIS这样来抬杠的，其实这些AUCTION多数是做秀的。
: 我当年AUCTION的时候也是那样，在外面转了好多次，最后发现他们AUCTION的底价
: 比市场价都高，你想，房子大家都在抢，怎么可能有人便宜去AUCTION呢
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d***g
发帖数: 1096 | 51 嗯，因地而异
30W)
【在 Q***N 的大作中提到】
: debt/lien可以通过TITLE SEARCH查到, TITLE INSURANCE来保障.
: 关于INSPECTION,各地的情况可能不一样. 湾区的房子新房子少,老房子多;平地少,坡地
: 多. 即使是平地也还有土壤液化区的问题. 维修费用中, FOUNDATION费用最贵(3W-30W)
: ,其次是木头相关的PEST INSPECTION (包括白蚁). 光FOUNDATION/PEST这2项, $500不
: 够.
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b********n
发帖数: 1651 | 52 我住的是中西部大农村，房子不热卖，foreclosure很便宜，auction也不让人
inspection.
【在 w*****m 的大作中提到】
: 是的，在房子热卖的地区，AUCTION的房子几乎没有让进去看的，我说几乎没有，
: 就是防止像JSIS这样来抬杠的，其实这些AUCTION多数是做秀的。
: 我当年AUCTION的时候也是那样，在外面转了好多次，最后发现他们AUCTION的底价
: 比市场价都高，你想，房子大家都在抢，怎么可能有人便宜去AUCTION呢
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d***g
发帖数: 1096 | 53 这是county的auction?很多在开拍前cancel,或是被lender拍走,确实很难集中做
research.
那些online的auction,比如auction.com,卖不掉就没有提成,不是做秀吧?
【在 w*****m 的大作中提到】
: 是的，在房子热卖的地区，AUCTION的房子几乎没有让进去看的，我说几乎没有，
: 就是防止像JSIS这样来抬杠的，其实这些AUCTION多数是做秀的。
: 我当年AUCTION的时候也是那样，在外面转了好多次，最后发现他们AUCTION的底价
: 比市场价都高，你想，房子大家都在抢，怎么可能有人便宜去AUCTION呢
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w*****m
发帖数: 20421 | 54 你理解起来真的很累，我怕了你了
【在 J**S 的大作中提到】
: 呵呵，真不是和你抬扛。
: 你说的太绝对，就有漏洞，我补充说明一下。。补充一下，就是有条件的支持你，真不
: 是抬扛。。
: 你觉的和你抬扛，是因为，你错误理解我了。
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x*2
发帖数: 714 | 55 这种书很多啊，查一下 real estate wholesale 就都有了。不过也是一靠悟性，二靠
辛苦，特别是要能说会道。靠 agent 的话，大部分好买卖都到不了这一步就都被抢了
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