z*z
发帖数: 837 | 1 前几天看了一个open house，问list agent我们没有buyer agnet，是不是下offer
有优惠。list agent说没有，而且说她不能做dual agent，但可以帮我们写
offer。我们就说自己找个agent。然后找了redfin。可是offer交上去后被
据了。加了一次价，今天redfin告诉我们说seller不喜欢卖房子给我们。
现在很气愤也很糊涂，我们不认识seller，怎么seller会不喜欢我们？我们
猜想是list agent很气愤我们找redfin，所以才这么说。而且redfin也有
些气愤，因为他们觉得我们把他们当了backup。
现在不知道怎么办。房子还是很喜欢，给的offer虽然低，但愿意给full price。
而且学区很好，估计房子不愁卖，所以list agent才这么嚣张。现在应该怎么办？ |
a******o
发帖数: 7982 | 2 告它歧视
【在 z*z 的大作中提到】
: 前几天看了一个open house，问list agent我们没有buyer agnet，是不是下offer
: 有优惠。list agent说没有，而且说她不能做dual agent，但可以帮我们写
: offer。我们就说自己找个agent。然后找了redfin。可是offer交上去后被
: 据了。加了一次价，今天redfin告诉我们说seller不喜欢卖房子给我们。
: 现在很气愤也很糊涂，我们不认识seller，怎么seller会不喜欢我们？我们
: 猜想是list agent很气愤我们找redfin，所以才这么说。而且redfin也有
: 些气愤，因为他们觉得我们把他们当了backup。
: 现在不知道怎么办。房子还是很喜欢，给的offer虽然低，但愿意给full price。
: 而且学区很好，估计房子不愁卖，所以list agent才这么嚣张。现在应该怎么办？
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z*z
发帖数: 837 | 3 这告了我们还是拿不到房子吧？觉得就是种族歧视，发现整个neighbourhood没有
一个亚裔人。周围好多百万刀的房子，是不是怕中国人搬进去影响他们的value呢。
这个周末又要open house了，想去问问list agent为什么不卖给我们了。
【在 a******o 的大作中提到】
: 告它歧视
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d****2
发帖数: 6250 | |
z*z
发帖数: 837 | 5 full price感觉有些贵了。也没有那么多cash，以为我们家有个印钞机呀？ :-)
【在 d****2 的大作中提到】
: full price现金，看丫卖不卖？
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d****2
发帖数: 6250 | 6
做生意讲究的是诚意，full price cash offer都不要的话肯定是歧视了。
【在 z*z 的大作中提到】
: full price感觉有些贵了。也没有那么多cash，以为我们家有个印钞机呀？ :-)
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x**n
发帖数: 1936 | 7 碰到这种事，你就告诉it， 让他/她帮你找个buyer agent 估计事情就比较好办一些。
当然了， 不管是谁做你的 buyer agent， offer给多少你要控制，不要听agent说。
好房子一般都是抢来的，不是买来的， 所以，在通常情况下，不要先找buyer agent，
要先自己找房子然后再在第一时间内想办法和listing agent接触。如果他/她答应了（
一般都是兴高采烈的答应）同时做你的buyer agent， 这房子也就差不多八九不离十了。
【在 z*z 的大作中提到】
: 这告了我们还是拿不到房子吧？觉得就是种族歧视，发现整个neighbourhood没有
: 一个亚裔人。周围好多百万刀的房子，是不是怕中国人搬进去影响他们的value呢。
: 这个周末又要open house了，想去问问list agent为什么不卖给我们了。
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a******e
发帖数: 36306 | |
z*z
发帖数: 837 | 9 我们一开始要求list agent也做buyer agent，而且也要求给些回扣，
因为至少list agent不需要平分commission fee。可是list agent不同意给好处。
所以我们才找redfin的。其实也不是要求给回扣，就是问是不是我们没有agent，
我们的offer是不是比别人有agent有advantage，人家说没有。
。
了。
【在 x**n 的大作中提到】
: 碰到这种事，你就告诉it， 让他/她帮你找个buyer agent 估计事情就比较好办一些。
: 当然了， 不管是谁做你的 buyer agent， offer给多少你要控制，不要听agent说。
: 好房子一般都是抢来的，不是买来的， 所以，在通常情况下，不要先找buyer agent，
: 要先自己找房子然后再在第一时间内想办法和listing agent接触。如果他/她答应了（
: 一般都是兴高采烈的答应）同时做你的buyer agent， 这房子也就差不多八九不离十了。
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a******e
发帖数: 36306 | 10 有的州dual agent是illegal的。
【在 z*z 的大作中提到】
: 我们一开始要求list agent也做buyer agent，而且也要求给些回扣，
: 因为至少list agent不需要平分commission fee。可是list agent不同意给好处。
: 所以我们才找redfin的。其实也不是要求给回扣，就是问是不是我们没有agent，
: 我们的offer是不是比别人有agent有advantage，人家说没有。
:
: 。
: 了。
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z*z
发帖数: 837 | 11 我们这里合法。
【在 a******e 的大作中提到】
: 有的州dual agent是illegal的。
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n*******9
发帖数: 3244 | 12 you need get something from Redfin in writing to back that "seller不喜欢卖房
子给我们". Even Redfin can privide you a statement saying so, your chance to
win the fight is still not good. It's basically your words (based on redfin
's statement) against their's unless you submit a full price offer and still
couldn't get it with no other offers there.
【在 z*z 的大作中提到】
: 前几天看了一个open house，问list agent我们没有buyer agnet，是不是下offer
: 有优惠。list agent说没有，而且说她不能做dual agent，但可以帮我们写
: offer。我们就说自己找个agent。然后找了redfin。可是offer交上去后被
: 据了。加了一次价，今天redfin告诉我们说seller不喜欢卖房子给我们。
: 现在很气愤也很糊涂，我们不认识seller，怎么seller会不喜欢我们？我们
: 猜想是list agent很气愤我们找redfin，所以才这么说。而且redfin也有
: 些气愤，因为他们觉得我们把他们当了backup。
: 现在不知道怎么办。房子还是很喜欢，给的offer虽然低，但愿意给full price。
: 而且学区很好，估计房子不愁卖，所以list agent才这么嚣张。现在应该怎么办？
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z*z
发帖数: 837 | 13 full price还是有些亏。看样子只能move on了。
to
redfin
still
【在 n*******9 的大作中提到】
: you need get something from Redfin in writing to back that "seller不喜欢卖房
: 子给我们". Even Redfin can privide you a statement saying so, your chance to
: win the fight is still not good. It's basically your words (based on redfin
: 's statement) against their's unless you submit a full price offer and still
: couldn't get it with no other offers there.
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n*******9
发帖数: 3244 | 14 it's up to you. what kind of market are you in? Now it's mid Oct already and
soon the holidays will start. If the seller couldn't sell by then, they
have to wait till next spring time. send another offer (lower one) in late
Dec if by then the house is still on the market and see what will happen. Of
cause, if you can find something you like before that, go for it. good luck.
【在 z*z 的大作中提到】
: full price还是有些亏。看样子只能move on了。
:
: to
: redfin
: still
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O*O
发帖数: 2284 | 15 你担心啥
真告了的话
这个房子就不好卖了
【在 z*z 的大作中提到】
: 这告了我们还是拿不到房子吧？觉得就是种族歧视，发现整个neighbourhood没有
: 一个亚裔人。周围好多百万刀的房子，是不是怕中国人搬进去影响他们的value呢。
: 这个周末又要open house了，想去问问list agent为什么不卖给我们了。
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x**n
发帖数: 1936 | 16 你要明白，it卖的是别人的房子，不是it自己的，所以，一开始你就话有三说：
一是可以告诉it，你没有buyer agent，如果你通过it直接make offer， 你认为多少钱
比较合适？ 如果it给你的价格在你感到已经很划算，后面的话就不要再往下说了。 因
为在一般情况下， it赚it的双份佣金，你得到了你可以接受的价格的房子，让我说就
是deal. 中间彼此的算盘你明白他/她清楚。
二是可以告诉it， 你没有buyer agent，如果你通过it make offer， 是不是我可以
have some discount？ 然后，看it咋样回答。 如果it说，房价你可减一些， 你就接
着问它减多少合适？.....； 如果it理解成了你要commission的discount 有所不悦，
你就把话调过来，说你不是这个意思，你的意思是想知道房价是不是可以offer
discount price. 然后再看it咋样说。 反正，你的目的是想要房子， it也很明白，好
房子不愁卖，人家没有相对多的好处不会轻易答应你。
当然了， 50万以上的房子，3%的commission 就1.5万，确实不少，谁都想要， 但问题
是，你如果能在你感到理想的价位基础上把房价砍下来8千，1万，也就差不多了， 不
一定非要跟it争那commission.
三是可以告诉it， 你没有buyer agent，but I can find one or if you can
recommand one for me? 然后看it咋样说？ 你只点头少说话，然后回家再和ld坐在床
上想对策。
反正，在我感到，一开始给人直接要佣金比较让人有点不自然。除非是你找的buyer
agent，在一开始hire人时，就彼此说清楚，讲明白了。否则，还是要讲点方法，特别
是需要抢的好房子。
【在 z*z 的大作中提到】
: 我们一开始要求list agent也做buyer agent，而且也要求给些回扣，
: 因为至少list agent不需要平分commission fee。可是list agent不同意给好处。
: 所以我们才找redfin的。其实也不是要求给回扣，就是问是不是我们没有agent，
: 我们的offer是不是比别人有agent有advantage，人家说没有。
:
: 。
: 了。
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j******f
发帖数: 825 | 17 人家也不是歧视你。
你跟人家不熟，上来就要折扣， 太唐突了。你喜欢这房子，就不要计较折扣的问题了
。本来呢listing agent说他不能做dual agent, 但可以帮你写offer, 意思就是它可以
找他的partner给你当buyer agent. 这样，这房子八九不离十就是你的了。但是这话
listing agent可没法明对你说。你要自己明白。你可好，扭头找了redfin, 那agent心
理本来就对你要discount不高兴，你现在又不用她推荐的人，肯定是向seller抱怨你有
多cheap. 总之呢，agent都是一家的，你想从他们身上省钱，他们不会高兴的。你没有
buyer agent的最大优势不是省一点点commission, 而是让listing agent站在你这一边
，帮你拿到房子。现在你screw up乐，我看你不要去质问人家了，没有意义。你能做的
就是push redfin 去present你的offer, 说明你有多喜欢这个房子，看人家会不会改变
主意。不过redfin的人估计不会太卖力，你自己多努力吧。不行就move on吧。 |
z*z
发帖数: 837 | 18 多谢这么详细的回答！
我们的意思本来就是你说的第二条，可是不知道是交流的问题还是文化的差异，
最后变成了这个结果。就当买个教训吧。
房子不怎么样，但学区是非常好的，位置也很方便，在那个town找到这么个我们能
负担得起而房子还算可以的很不容易。本来想买下来花几万刀彻底装修一下就可以
住了，没想到是这个结果。
看来sue卖主也没意思。如果不行就move on 了。
【在 x**n 的大作中提到】
: 你要明白，it卖的是别人的房子，不是it自己的，所以，一开始你就话有三说：
: 一是可以告诉it，你没有buyer agent，如果你通过it直接make offer， 你认为多少钱
: 比较合适？ 如果it给你的价格在你感到已经很划算，后面的话就不要再往下说了。 因
: 为在一般情况下， it赚it的双份佣金，你得到了你可以接受的价格的房子，让我说就
: 是deal. 中间彼此的算盘你明白他/她清楚。
: 二是可以告诉it， 你没有buyer agent，如果你通过it make offer， 是不是我可以
: have some discount？ 然后，看it咋样回答。 如果it说，房价你可减一些， 你就接
: 着问它减多少合适？.....； 如果it理解成了你要commission的discount 有所不悦，
: 你就把话调过来，说你不是这个意思，你的意思是想知道房价是不是可以offer
: discount price. 然后再看it咋样说。 反正，你的目的是想要房子， it也很明白，好
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h********0
发帖数: 12056 | 19 sue 个屁，出这个建议的人很二。move on.
【在 z*z 的大作中提到】
: 多谢这么详细的回答！
: 我们的意思本来就是你说的第二条，可是不知道是交流的问题还是文化的差异，
: 最后变成了这个结果。就当买个教训吧。
: 房子不怎么样，但学区是非常好的，位置也很方便，在那个town找到这么个我们能
: 负担得起而房子还算可以的很不容易。本来想买下来花几万刀彻底装修一下就可以
: 住了，没想到是这个结果。
: 看来sue卖主也没意思。如果不行就move on 了。
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H****H
发帖数: 11039 | 20 我怎么觉得最大的可能是你的价钱不到人家接受的范围呢。
没有跟自己的钱过不去的seller，agent更不敢从中作梗，会丢执照的。
人家不接受你的offer，应该是等着更高的出价呢。 |
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z*z
发帖数: 837 | 21 redfin传话的时候明确说seller和seller agent不高兴跟我们合作，根本就
没有提offer的问题。我们明确说可以谈价的，而且离full price差4万，
是完全可以在中价附件成交的。
【在 H****H 的大作中提到】
: 我怎么觉得最大的可能是你的价钱不到人家接受的范围呢。
: 没有跟自己的钱过不去的seller，agent更不敢从中作梗，会丢执照的。
: 人家不接受你的offer，应该是等着更高的出价呢。
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p********a
发帖数: 5352 | 22 这个回答正确。
DUAL AGENT虽然合法，但是很多SELLER都是不同意的。我好几次出OFFER都是LISTING
AGENT介绍的BUYER AGENT，当然，他们无非就是LP/LG， LG/LP的关系，有REBATE，能
赚双倍的时候他还会帮你砍价。
【在 j******f 的大作中提到】
: 人家也不是歧视你。
: 你跟人家不熟，上来就要折扣， 太唐突了。你喜欢这房子，就不要计较折扣的问题了
: 。本来呢listing agent说他不能做dual agent, 但可以帮你写offer, 意思就是它可以
: 找他的partner给你当buyer agent. 这样，这房子八九不离十就是你的了。但是这话
: listing agent可没法明对你说。你要自己明白。你可好，扭头找了redfin, 那agent心
: 理本来就对你要discount不高兴，你现在又不用她推荐的人，肯定是向seller抱怨你有
: 多cheap. 总之呢，agent都是一家的，你想从他们身上省钱，他们不会高兴的。你没有
: buyer agent的最大优势不是省一点点commission, 而是让listing agent站在你这一边
: ，帮你拿到房子。现在你screw up乐，我看你不要去质问人家了，没有意义。你能做的
: 就是push redfin 去present你的offer, 说明你有多喜欢这个房子，看人家会不会改变
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d*********2
发帖数: 48111 | 23 确实， 只找一个agent的时候， 他们push seller push的真狠，
有时候干脆就直接push到低于我的心理价了．
因为他们希望成交， 不希望buyer make offer以后从别的渠道得到信息再返回，所以
一开始给的价格也比较合理．
所以我都是找一个agent.
当然， 我也决定将来卖房的时候一定要求两个， 而且现在帮我买房的这些我绝对不
找， 呵呵．
【在 p********a 的大作中提到】
: 这个回答正确。
: DUAL AGENT虽然合法，但是很多SELLER都是不同意的。我好几次出OFFER都是LISTING
: AGENT介绍的BUYER AGENT，当然，他们无非就是LP/LG， LG/LP的关系，有REBATE，能
: 赚双倍的时候他还会帮你砍价。
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x**n
发帖数: 1936 | 24 其实，你这个case是大家开始买房时很多人都会遇到的问题，大家讨论讨论也蛮有必要
。 毕竟买房子涉及到seller， buyer和彼此的agent四个人，如果是好区难得的好房子
， 不知道多少人会搅和成一团。 所以，如果要顺利的抢到手，除了钱是硬道理外，从
找agent， make offer 到讨价还价修改 offer， 直到最后说服人接受，不讲点方法有
时还真不行。
就象前面你谈的和大家分析的，你都和别人谈到了写offer的问题了，那就是说价格大
致也说过了，应当不会差太远了。到了这个点上， 如果listing agent很想做成与你的
这笔生意，这时也就一定得讲方法。 因为你想想， it是seller找来帮人卖房子的，现
在猛不拉碴一个给人做listing agent的，又给你做起了buyer agent，就这么拿着你这
么个offer试图说服seller把房子卖给你，人seller会咋样想？ 假如再换个位置，你假
若是人seller你又会咋样想？ 更何况这offer依你说的比listing price还差4万。所以
嘛，这老道的seller agent 才告诉你， 他/她可以帮你写offer， 意思就是说，it找
另外一个人帮你写。 至于it和另外一个人啥关系，鬼知道了。 反正，这时候的
listing agent，差不多会去“说服”seller接受你的offer是不用怀疑的。
我有个和你一模一样的经历， listing agent是个男的，然后他介绍过来写offer的是
个漂亮小姐， 我心里一惊，暗暗欢喜，想这事有戏，结果最后混熟了，小姐告诉我她
还要分3%的一半给介绍她过来的listing agent. 我感叹，真不够意思，连漂亮小姐也
要宰。看来，这天下乌鸦还真是一般黑啊。 |
z*z
发帖数: 837 | 25 今天又通过redfin告诉seller agent，说我们愿意出几乎full price的价格。
可是redfin告诉我们说seller不卖给我们，就是给full price也不行，而且
seller agent说拒绝给redfin commission fee，所以redfin不能代表我们。
这种情况怎么办呢？给full price也不行？seller agent到底想什么？是不是
只能告她歧视了？还是redfin在撒谎？房子还是想要的。
【在 z*z 的大作中提到】
: 前几天看了一个open house，问list agent我们没有buyer agnet，是不是下offer
: 有优惠。list agent说没有，而且说她不能做dual agent，但可以帮我们写
: offer。我们就说自己找个agent。然后找了redfin。可是offer交上去后被
: 据了。加了一次价，今天redfin告诉我们说seller不喜欢卖房子给我们。
: 现在很气愤也很糊涂，我们不认识seller，怎么seller会不喜欢我们？我们
: 猜想是list agent很气愤我们找redfin，所以才这么说。而且redfin也有
: 些气愤，因为他们觉得我们把他们当了backup。
: 现在不知道怎么办。房子还是很喜欢，给的offer虽然低，但愿意给full price。
: 而且学区很好，估计房子不愁卖，所以list agent才这么嚣张。现在应该怎么办？
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t****2
发帖数: 306 | 26 为什么不直接给seller 发封信
【在 z*z 的大作中提到】
: 今天又通过redfin告诉seller agent，说我们愿意出几乎full price的价格。
: 可是redfin告诉我们说seller不卖给我们，就是给full price也不行，而且
: seller agent说拒绝给redfin commission fee，所以redfin不能代表我们。
: 这种情况怎么办呢？给full price也不行？seller agent到底想什么？是不是
: 只能告她歧视了？还是redfin在撒谎？房子还是想要的。
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m****a
发帖数: 1257 | 27 你确定卖家不是在放个很低的价格fishing?
人家可能是在期待比full price高很多的offer呢。
如果真的如你所想，他们歧视你，那你就另找一个local
的agent,递一个full price + 10k,看他们还有什么理由。
如果继续拒绝，而且没有别的offer,那就是赤裸裸的歧视了。
如果你担心他们接受了而你又觉得价格高了，在inspection的
时候随便找个什么理由砍上20k就是了。
不过我这里倒有个问题 - 商店还有理由随便拒绝顾客呢，
卖房子的人也应该可以吧？
如果你这么喜欢这房子，是因为价格特别诱人，就得考虑
一下人家是不是在钓鱼的可能了。
另外一个可能，他们在搞什么鬼，比如低价卖给自己人
什么的，不想让你来捣乱 :D 我瞎猜的啊。
【在 z*z 的大作中提到】
: 今天又通过redfin告诉seller agent，说我们愿意出几乎full price的价格。
: 可是redfin告诉我们说seller不卖给我们，就是给full price也不行，而且
: seller agent说拒绝给redfin commission fee，所以redfin不能代表我们。
: 这种情况怎么办呢？给full price也不行？seller agent到底想什么？是不是
: 只能告她歧视了？还是redfin在撒谎？房子还是想要的。
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a******e
发帖数: 36306 | 28 商店拒绝客人得有理由。
【在 m****a 的大作中提到】
: 你确定卖家不是在放个很低的价格fishing?
: 人家可能是在期待比full price高很多的offer呢。
: 如果真的如你所想，他们歧视你，那你就另找一个local
: 的agent,递一个full price + 10k,看他们还有什么理由。
: 如果继续拒绝，而且没有别的offer,那就是赤裸裸的歧视了。
: 如果你担心他们接受了而你又觉得价格高了，在inspection的
: 时候随便找个什么理由砍上20k就是了。
: 不过我这里倒有个问题 - 商店还有理由随便拒绝顾客呢，
: 卖房子的人也应该可以吧？
: 如果你这么喜欢这房子，是因为价格特别诱人，就得考虑
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s*******y
发帖数: 851 | 29 They don't have to have a reason to escort you out.It's not easy to file a
discreminatin case if you are not black. I have met even worse situation
than this NAACP doesn't even bother with it. Forget about this house and
move on.
【在 a******e 的大作中提到】
: 商店拒绝客人得有理由。
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a******e
发帖数: 36306 | 30 black, gay, fat, female, minority。。。都可以作为理由。被搞过的店又不止一个。
【在 s*******y 的大作中提到】
: They don't have to have a reason to escort you out.It's not easy to file a
: discreminatin case if you are not black. I have met even worse situation
: than this NAACP doesn't even bother with it. Forget about this house and
: move on.
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s*******y
发帖数: 851 | 31 Those people either have money or time and they are not buying a house. When
you talk about a house I don't think people will give you sympothy to win
the case. Other people can do it doesn't mean you will access. You may find
a better house with the time you may waste on this.
个。
【在 a******e 的大作中提到】
: black, gay, fat, female, minority。。。都可以作为理由。被搞过的店又不止一个。
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