b***b
发帖数: 13249 | 1 窦娥冤： 刚才发的被当成隐形广告删了，修改了重贴。
思路：
http://www.mitbbs.com/article_t/Boston/31729681.html
收入7万，房子54万，贷款30万，税9000(这个算个死结, 16.7% 税率算高的，我们这疙
瘩有12.7% 的好学区)。 家里有一个孩子。
买房子是为了孩子买的， period! 为了孩子有个好点的住房条件。孩子很快就大了，
没几年需要住大房子，所以，不要等到太晚了才换房或是买房，这些都是为了孩子。人
生过得很快，跟孩子在一起享受他们长大的过程，只有18年，只有18年！ 如果7年换一
次房子，那么只能换两次。
基于以上的思想基础，所以。买房子不要太太太计较各种得失！ 表面上看，当然租房
子更能省钱，因为租的 apartment 的住房条件本身就差了很多呀！ 租个house, 也不
便宜，基本跟买房子相当，甚至更贵。
买房子的另外一个好处是，约束自己呀! 我现在都不敢对Boss发火了哈！行为收敛些，
每天反省自己，做个优秀的打工仔---或是房奴！ 永远不要觉得自己是房奴，因为，
交房租，才是最惨的房奴！ 买了房子，只要cover 房租，就是划算的，更别提可能涨
价！
关于7万买54万房子，贷款30万。 计算如下
前提：没有其他贷款（车贷，房贷（出租房不算），学生贷款）。利率 5 Arm 或是
7Arm, 3.375% (今天利率 7 ARM)， 报税是married jointly。单职工，所以没有
daycare fee.
银行批没问题。debt income ratio不大于40%，43%，或45%。
7万收入，假设 state tax 5.3% (麻州), 每个月各种税前存钱 1000 包括 FSA 401K.
那么拿回家： 3617
30万贷款：
Payment Information
Principal & Interest: $1,326.29
Taxes: $750.00
Insurance: $83.33
Total Monthly Payment: $2,159.62
Date Payment Interest Principal Remaining Balance
7/2014 $1,326.29 $843.75 $482.54 $299,517.46
你每年到手的收入是7万-$10,000 (pre-tax expenses)-$9000 （房产税）-$10000 （
房产利息）- exemption 3950 X 3 = $29150
Tax: 3,465
每月就是$300 tax.
60000/12 - 300 tax - 2160 (房子) = 2540 --- 付日常生
活费用。别忘了你已经存了5000刀的dependent care, 这可以付部分childcare。上面
的计算还包括了每年5000 的 401k，如果你孩子上daycare, 暂时几年不存，你又多
5000刀付childcare。
长期收入要增加的。 比如太太帮人随便带个孩子，Boston的价位是至少800 /月
买房子的 mortgage 省的税：300/月
http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/loan-tax-deductio |
p********5
发帖数: 7433 | 2 我也觉得，买房子让孩子住得舒服。等到我存够了钱，孩子都大了，大的房子有什么意
义？让孩子和我们一起舒服享受，才是最重要的。 |
j****i
发帖数: 68152 | 3 16.7%的税？等于六年就又买个房子
【在 b***b 的大作中提到】
: 窦娥冤： 刚才发的被当成隐形广告删了，修改了重贴。
: 思路：
: http://www.mitbbs.com/article_t/Boston/31729681.html
: 收入7万，房子54万，贷款30万，税9000(这个算个死结, 16.7% 税率算高的，我们这疙
: 瘩有12.7% 的好学区)。 家里有一个孩子。
: 买房子是为了孩子买的， period! 为了孩子有个好点的住房条件。孩子很快就大了，
: 没几年需要住大房子，所以，不要等到太晚了才换房或是买房，这些都是为了孩子。人
: 生过得很快，跟孩子在一起享受他们长大的过程，只有18年，只有18年！ 如果7年换一
: 次房子，那么只能换两次。
: 基于以上的思想基础，所以。买房子不要太太太计较各种得失！ 表面上看，当然租房
|
l*****o
发帖数: 26631 | 4 不懂怎么算的。
前面说：
7万收入，假设 state tax 5.3% (麻州), 每个月各种税前存钱 1000 包括 FSA 401K.
那么拿回家： 3617
后面说：
60000/12 - 300 tax - 2160 (房子) = 2540 --- 付日常生活
这里拿回家的是60000/12 = 5000 ?
【在 b***b 的大作中提到】
: 窦娥冤： 刚才发的被当成隐形广告删了，修改了重贴。
: 思路：
: http://www.mitbbs.com/article_t/Boston/31729681.html
: 收入7万，房子54万，贷款30万，税9000(这个算个死结, 16.7% 税率算高的，我们这疙
: 瘩有12.7% 的好学区)。 家里有一个孩子。
: 买房子是为了孩子买的， period! 为了孩子有个好点的住房条件。孩子很快就大了，
: 没几年需要住大房子，所以，不要等到太晚了才换房或是买房，这些都是为了孩子。人
: 生过得很快，跟孩子在一起享受他们长大的过程，只有18年，只有18年！ 如果7年换一
: 次房子，那么只能换两次。
: 基于以上的思想基础，所以。买房子不要太太太计较各种得失！ 表面上看，当然租房
|
c****o
发帖数: 32446 | |
c*********7
发帖数: 19373 | 6 是两个方法算拿回家的钱,不过这个太simple,没有算health insurance,commute cost,
FICA等等.也没有算水电煤气,网络,电话,汽油,汽车保险等等的开销.在麻州一家子医疗
保险一个月最起码要300,utility也要平均200,车保险100,汽油100,电话+网络150,上班
commute估计也要花些钱.这样每月固定的1000就没了.
.
【在 l*****o 的大作中提到】
: 不懂怎么算的。
: 前面说：
: 7万收入，假设 state tax 5.3% (麻州), 每个月各种税前存钱 1000 包括 FSA 401K.
: 那么拿回家： 3617
: 后面说：
: 60000/12 - 300 tax - 2160 (房子) = 2540 --- 付日常生活
: 这里拿回家的是60000/12 = 5000 ?
|
b***b
发帖数: 13249 | 7 确实是昨晚很快写的，呵呵，没讲得很仔细
2540 - 1000 （你说的这些固定费用） = 1540
1540 里面，吃饭500，还剩1000.
而且，我还说了，因为有了一点压力，所以单职工家庭的没工作的，可以轻松赚点外快
。 比如，帮带一个孩子，就是800/月，现金收入，不交税；或者去餐馆打 一天工/一
个星期， 晚上3点去，11-12点回来，100-150 至少，一个月就是 400-600. 这还是现
金收入，
不交税。可以认识一下同样家庭妇女的朋友，帮着带孩子几个小时，到老公回家。
其实生活没有那么难，主要是看心态！
cost,
【在 c*********7 的大作中提到】
: 是两个方法算拿回家的钱,不过这个太simple,没有算health insurance,commute cost,
: FICA等等.也没有算水电煤气,网络,电话,汽油,汽车保险等等的开销.在麻州一家子医疗
: 保险一个月最起码要300,utility也要平均200,车保险100,汽油100,电话+网络150,上班
: commute估计也要花些钱.这样每月固定的1000就没了.
:
: .
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l*****o
发帖数: 26631 | 8 1540...
你只考虑可能的外快收入， 不考虑可能的额外支出的吗？
比如可能车子轮胎坏了，房子屋顶漏了，水龙头坏了，人生病了， 人情往来， 税涨了
， 等等等等
恩， 不过突然想想人家有人家的办法， 不然也不可能存到二十万。
【在 b***b 的大作中提到】
: 确实是昨晚很快写的，呵呵，没讲得很仔细
: 2540 - 1000 （你说的这些固定费用） = 1540
: 1540 里面，吃饭500，还剩1000.
: 而且，我还说了，因为有了一点压力，所以单职工家庭的没工作的，可以轻松赚点外快
: 。 比如，帮带一个孩子，就是800/月，现金收入，不交税；或者去餐馆打 一天工/一
: 个星期， 晚上3点去，11-12点回来，100-150 至少，一个月就是 400-600. 这还是现
: 金收入，
: 不交税。可以认识一下同样家庭妇女的朋友，帮着带孩子几个小时，到老公回家。
: 其实生活没有那么难，主要是看心态！
:
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a**********u
发帖数: 28450 | 9 学习了，赞
【在 b***b 的大作中提到】
: 窦娥冤： 刚才发的被当成隐形广告删了，修改了重贴。
: 思路：
: http://www.mitbbs.com/article_t/Boston/31729681.html
: 收入7万，房子54万，贷款30万，税9000(这个算个死结, 16.7% 税率算高的，我们这疙
: 瘩有12.7% 的好学区)。 家里有一个孩子。
: 买房子是为了孩子买的， period! 为了孩子有个好点的住房条件。孩子很快就大了，
: 没几年需要住大房子，所以，不要等到太晚了才换房或是买房，这些都是为了孩子。人
: 生过得很快，跟孩子在一起享受他们长大的过程，只有18年，只有18年！ 如果7年换一
: 次房子，那么只能换两次。
: 基于以上的思想基础，所以。买房子不要太太太计较各种得失！ 表面上看，当然租房
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b***b
发帖数: 13249 | 10 不买房，这些开销也要有的。不买房7万对付这些开销也是 challenge , 跟买房无关
我说的买房，是基于房租跟房子的实际费用相当的，但是租房的条件差多了。
租房的好处是如果换工作的话比较自由，工作不稳定的话，就不好说了
【在 l*****o 的大作中提到】
: 1540...
: 你只考虑可能的外快收入， 不考虑可能的额外支出的吗？
: 比如可能车子轮胎坏了，房子屋顶漏了，水龙头坏了，人生病了， 人情往来， 税涨了
: ， 等等等等
: 恩， 不过突然想想人家有人家的办法， 不然也不可能存到二十万。
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t********t
发帖数: 5415 | 11 只有我觉得7万收入攒出24万首付有点夸张么...另外MA什么房子有超过10%的税率？ |
s*********8
发帖数: 1630 | 12 嗯，我没好意思问。看到来问的几个童鞋动不动几十万的首付，让我们这些只付几万的
情何以堪？绝对不是bso, 我挣钱不祘少，可就是存不下钱。不知道其他的小伙伴也是
这样么？
【在 t********t 的大作中提到】
: 只有我觉得7万收入攒出24万首付有点夸张么...另外MA什么房子有超过10%的税率？
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t********t
发帖数: 5415 | 13 你一直买鞋买包出去玩能存下钱就怪了...存款和消费是互斥的...
【在 s*********8 的大作中提到】
: 嗯，我没好意思问。看到来问的几个童鞋动不动几十万的首付，让我们这些只付几万的
: 情何以堪？绝对不是bso, 我挣钱不祘少，可就是存不下钱。不知道其他的小伙伴也是
: 这样么？
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s*********8
发帖数: 1630 | 14 这个说的是。最近正在努力改正。话说这个习惯观点正是害死人。以前做住院医生时不
存钱，因为太辛苦，再者想想以后能挣。现在还是存不下钱，有时不免想，如果我再做
个好的专科可以挣个half million 就好了。只有开源的想法，没有节流的意识。估计
我要真能挣个half million 还是愁存不了钱。
【在 t********t 的大作中提到】
: 你一直买鞋买包出去玩能存下钱就怪了...存款和消费是互斥的...
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s******s
发帖数: 2721 | 15 你们家的收入远超过7万吧， 你们的房子2008年买的时候也就29万．．．
1400sqft不到， 上有老下有小一起住．．．
买房后的种种开支不需要你承担， 你说起来当然轻松了．
【在 b***b 的大作中提到】
: 窦娥冤： 刚才发的被当成隐形广告删了，修改了重贴。
: 思路：
: http://www.mitbbs.com/article_t/Boston/31729681.html
: 收入7万，房子54万，贷款30万，税9000(这个算个死结, 16.7% 税率算高的，我们这疙
: 瘩有12.7% 的好学区)。 家里有一个孩子。
: 买房子是为了孩子买的， period! 为了孩子有个好点的住房条件。孩子很快就大了，
: 没几年需要住大房子，所以，不要等到太晚了才换房或是买房，这些都是为了孩子。人
: 生过得很快，跟孩子在一起享受他们长大的过程，只有18年，只有18年！ 如果7年换一
: 次房子，那么只能换两次。
: 基于以上的思想基础，所以。买房子不要太太太计较各种得失！ 表面上看，当然租房
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D****9
发帖数: 10889 | 16 1.67%
【在 j****i 的大作中提到】
: 16.7%的税？等于六年就又买个房子
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b******s
发帖数: 1858 | 17 死撑买大房子，其实是为了自己。
娃对房子大小哪有那么大需求，而且你把钱都拿去买房子，孩子各种运动班呢，旅游呢
，各种活动呢，哪个不需要钱。没钱只能让孩子穷玩。该给孩子长知识，长眼界的钱都
死撑房子了。
你就是个房托！ |
m*f
发帖数: 8162 | 18 她是agent吧
隔壁楼havefun的观点和你的很相似，俺表示赞同
【在 b******s 的大作中提到】
: 死撑买大房子，其实是为了自己。
: 娃对房子大小哪有那么大需求，而且你把钱都拿去买房子，孩子各种运动班呢，旅游呢
: ，各种活动呢，哪个不需要钱。没钱只能让孩子穷玩。该给孩子长知识，长眼界的钱都
: 死撑房子了。
: 你就是个房托！
|
b******s
发帖数: 1858 | 19 有些agent真是无脑，还把良心扔了！
就知道劝人把钱全拿出去买房子，买贵的，忽悠大家人生除了房子全是虚无。 |
c**2
发帖数: 8496 | 20 use ARM-7?, then you should sell your house (and change to another ARM house
) in 7 years, otherwise, the burden is huge after 7 years. |
|
|
s******s
发帖数: 2721 | 21 你可以refi， 而且７年后房子十有八九确实卖掉了
house
【在 c**2 的大作中提到】
: use ARM-7?, then you should sell your house (and change to another ARM house
: ) in 7 years, otherwise, the burden is huge after 7 years.
|
b***b
发帖数: 13249 | 22 哈哈，我以前也是这么想的。
确实，孩子不会在乎房子大小，深深刺激我的是，一个月前，带我家闺女去朋友家
party, 她家房子很不错，闺女啥呼呼的样子，我家孩子没见过什么大房子哈。回到家
，我老公说：“我们家小”， 女儿马上接口“I like our house, We are family”
但是那次以后，我已经坚决地决定换好房子了。因为跟闺女上大学只有7年了
【在 b******s 的大作中提到】
: 死撑买大房子，其实是为了自己。
: 娃对房子大小哪有那么大需求，而且你把钱都拿去买房子，孩子各种运动班呢，旅游呢
: ，各种活动呢，哪个不需要钱。没钱只能让孩子穷玩。该给孩子长知识，长眼界的钱都
: 死撑房子了。
: 你就是个房托！
|
b***b
发帖数: 13249 | 23 你真没必要这么攻击人，这里看帖子的是美国各个地方的人，不可能加州的来找我买房
子吧。
我是输出个概念，生活都是自己过的。有的人过得苦逼，有的人过得潇洒，都是个人选
择。房托不房托，没必要攻击人，你不买也行呀！ 个人决定。 我就是给大家看个计算
。
经济账大家都要好好算，好好看看我的帖子。
7万年薪，有的人认为买房子是天大的事情，很害怕，其实静下心了算算账最好。可能
区别没想象的大。而且，房子是不动产，有涨价的可能呀。 利率低，说明钱不值钱了
。哪怕不买房子，也得租房子呀，而且，租房子了，生活开销该付的还是得付！ 跟买
房不买房根本没关系。你不买房子，带着孩子一辈子租房子，也行呀。撑房子不是死撑
，是灵活地撑。
【在 b******s 的大作中提到】
: 有些agent真是无脑，还把良心扔了！
: 就知道劝人把钱全拿出去买房子，买贵的，忽悠大家人生除了房子全是虚无。
|
L**P
发帖数: 3792 | 24 咋不说说08,09那段时间和你举例发财客户相反的倒霉例子？买了47万，卖了36万？
7万工资，单身，贷款30万的确没啥问题，但是的确够撑的，生活上得简单点花销不大
也可以
另外就不知道怎么存下24万首付，还不是找爹妈要
【在 b***b 的大作中提到】
: 你真没必要这么攻击人，这里看帖子的是美国各个地方的人，不可能加州的来找我买房
: 子吧。
: 我是输出个概念，生活都是自己过的。有的人过得苦逼，有的人过得潇洒，都是个人选
: 择。房托不房托，没必要攻击人，你不买也行呀！ 个人决定。 我就是给大家看个计算
: 。
: 经济账大家都要好好算，好好看看我的帖子。
: 7万年薪，有的人认为买房子是天大的事情，很害怕，其实静下心了算算账最好。可能
: 区别没想象的大。而且，房子是不动产，有涨价的可能呀。 利率低，说明钱不值钱了
: 。哪怕不买房子，也得租房子呀，而且，租房子了，生活开销该付的还是得付！ 跟买
: 房不买房根本没关系。你不买房子，带着孩子一辈子租房子，也行呀。撑房子不是死撑
|
b***b
发帖数: 13249 | 25 本人没有有这样的case --- 咋不说说08,09那段时间和你举例发财客户相反的倒霉例子
？买了47万，卖了36万？
2004 2005 年买房子的，确实倒霉了。
我家房子前 owner 是2001 年29万买的，我们2008年29万买的，未涨价。
房子的涨跌，谁能预言准确？ 不过我们要看时代趋势，当利率很低的时候，意味着钱
已经不值钱了。哄抢房子不可取。 我是最不爱抢房子的。 我现在说的是个买房子的思
想基础，说不定隔壁54万的那个房子是个很好的deal 呢。
【在 L**P 的大作中提到】
: 咋不说说08,09那段时间和你举例发财客户相反的倒霉例子？买了47万，卖了36万？
: 7万工资，单身，贷款30万的确没啥问题，但是的确够撑的，生活上得简单点花销不大
: 也可以
: 另外就不知道怎么存下24万首付，还不是找爹妈要
|
p********5
发帖数: 7433 | 26 我们领导很保守，弄了一个没有压力的房子。其实，太保守了。不过，我是赞成带到最
多的钱，买房也好，投资也好，享受也好，现在3-4的利率，绝对是合算的，比通胀都
小。
买房子就是一个环境。要孩子在好的环境里长大。 |
c****o
发帖数: 32446 | 27 你开窍了
【在 p********5 的大作中提到】
: 我们领导很保守，弄了一个没有压力的房子。其实，太保守了。不过，我是赞成带到最
: 多的钱，买房也好，投资也好，享受也好，现在3-4的利率，绝对是合算的，比通胀都
: 小。
: 买房子就是一个环境。要孩子在好的环境里长大。
|
p********5
发帖数: 7433 | 28 我现在觉得，生活就是这样。你保守，你就很保守。你选择挥霍享受，就享受到了。今
天的钱，明天只会跌不会涨。
【在 c****o 的大作中提到】
: 你开窍了
|
s******s
发帖数: 2721 | 29 他不是收了你的影响， 也有些赌徒性格了吗？
【在 p********5 的大作中提到】
: 我们领导很保守，弄了一个没有压力的房子。其实，太保守了。不过，我是赞成带到最
: 多的钱，买房也好，投资也好，享受也好，现在3-4的利率，绝对是合算的，比通胀都
: 小。
: 买房子就是一个环境。要孩子在好的环境里长大。
|
p********5
发帖数: 7433 | 30 他不行。其实，几年前，我们这里新房15万，1500大小，当时买一套挺好。现在再买一
套大一点的。几年前他不买，现在他也不买，说要再等等，首付多一点。几个月，房子
就涨价1.2万。说要给孩子存学费，孩子多，存钱存学费，我认为太傻。美国人，存款
比我们少，过得比我们潇洒。存款，如果不会投资，只有贬值一条路。反正我自己出去
买了一套。
我觉得房子是不动产，你只是把钱放在了房子里，又不是出去花掉了。
【在 s******s 的大作中提到】
: 他不是收了你的影响， 也有些赌徒性格了吗？
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b***b
发帖数: 13249 | 31 是这样的
为了孩子买比较好的房子，其实不算挥霍。其实生孩子养孩子这件事情，就是Luxury.
养一个孩子从小到大要花很多钱，没见有人要省这笔钱，哈哈
因为实际上跟孩子在一起陪他们长大的时间只有18年，18年过得挺快的。假如一个女人
30岁生孩子，孩子长到18岁时，才48岁。 最好的光阴呀。48岁以后，买房子没什么意
思了。等我孩子大了，我跟老公随便住小小condo都没问题的
嘿嘿
【在 p********5 的大作中提到】
: 我现在觉得，生活就是这样。你保守，你就很保守。你选择挥霍享受，就享受到了。今
: 天的钱，明天只会跌不会涨。
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l*****o
发帖数: 26631 | 32 可是赚7万的， 没人会去租2500的房子的吧。
【在 b***b 的大作中提到】
: 不买房，这些开销也要有的。不买房7万对付这些开销也是 challenge , 跟买房无关
: 我说的买房，是基于房租跟房子的实际费用相当的，但是租房的条件差多了。
: 租房的好处是如果换工作的话比较自由，工作不稳定的话，就不好说了
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s******s
发帖数: 2721 | 33 But at least he lets you invest your money at will...
【在 p********5 的大作中提到】
: 他不行。其实，几年前，我们这里新房15万，1500大小，当时买一套挺好。现在再买一
: 套大一点的。几年前他不买，现在他也不买，说要再等等，首付多一点。几个月，房子
: 就涨价1.2万。说要给孩子存学费，孩子多，存钱存学费，我认为太傻。美国人，存款
: 比我们少，过得比我们潇洒。存款，如果不会投资，只有贬值一条路。反正我自己出去
: 买了一套。
: 我觉得房子是不动产，你只是把钱放在了房子里，又不是出去花掉了。
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b***b
发帖数: 13249 | 34 property tax ----- 这个不能太高
利率：利率低
房子54万，7ARM, 利率 3.375%
Principal & Interest: $1,326.29
Taxes: $750.00
Insurance: $83.33
Total Monthly Payment: $2,159.62
Date Payment Interest Principal Remaining Balance
7/2014 $1,326.29 $843.75 $482.54 $299,517.46
其实实际花费： 843+750+83= 1676
买房子的 mortgage 省的税：300/月
http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/loan-tax-deductio
所以实际税后花费： 1376 ------ 房子住得自由了，条件好了
而且，随着时间的流逝，principle 更加多
【在 l*****o 的大作中提到】
: 可是赚7万的， 没人会去租2500的房子的吧。
|
p********5
发帖数: 7433 | 35 真地要好好学学投资。我现在觉得，首先房产，再是股票养老金，还有金银财宝。其实
女生喜欢买金银财宝，很对，你看，保值。
【在 s******s 的大作中提到】
: But at least he lets you invest your money at will...
|
t********t
发帖数: 5415 | 36 Jewelry保值？？？对此持强烈怀疑态度...金砖另说
【在 p********5 的大作中提到】
: 真地要好好学学投资。我现在觉得，首先房产，再是股票养老金，还有金银财宝。其实
: 女生喜欢买金银财宝，很对，你看，保值。
|
c****o
发帖数: 32446 | 37 说“金银财宝”，钻石古董保值赚钱，都是骗人的，你忘掉这个事吧
【在 p********5 的大作中提到】
: 真地要好好学学投资。我现在觉得，首先房产，再是股票养老金，还有金银财宝。其实
: 女生喜欢买金银财宝，很对，你看，保值。
|
p********5
发帖数: 7433 | 38 你看翡翠，10年长了多少？这东西，要研究。还是要学习，宝石这一块。
【在 t********t 的大作中提到】
: Jewelry保值？？？对此持强烈怀疑态度...金砖另说
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c****o
发帖数: 32446 | 39 妹子你太嫩了，你想要玩宝石的话还不如到赌场去扔一会儿筛子，还能听点响
【在 p********5 的大作中提到】
: 你看翡翠，10年长了多少？这东西，要研究。还是要学习，宝石这一块。
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F********d
发帖数: 71 | 40 拿首付的24万转回国买理财，10%回报一年2.4万，一月2k，租一个一样的房子，基本等
于白住。哪怕再加一千租个更好的，也没什么压力。
【在 b***b 的大作中提到】
: property tax ----- 这个不能太高
: 利率：利率低
: 房子54万，7ARM, 利率 3.375%
: Principal & Interest: $1,326.29
: Taxes: $750.00
: Insurance: $83.33
: Total Monthly Payment: $2,159.62
: Date Payment Interest Principal Remaining Balance
: 7/2014 $1,326.29 $843.75 $482.54 $299,517.46
: 其实实际花费： 843+750+83= 1676
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b***b
发帖数: 13249 | 41 房子的隐形价值：
哈哈哈，房子首先是住的，跟你所爱的人，住个条件好的房子，开心地度过人生最好的
光阴，这个价值，是无价的。
买房子最好是踩准点，比如，房价跌的时候， 你正好需要买房了，利率不低 6%，一买
房，利率就降了，赶紧refinance 到 2.75%。。。。。。。 然后想卖房的时候，正好
房子涨了。 哈哈！ 这种人生赢家，没得比了。
很多人踩的步伐错位了，比如2004-2005年买房了，买在高价，2008-2009年又因为工作
关系要换地方卖房子，不愿意出租hold, 于是就割肉卖了。 这种人生输家，倒霉找上
了，那干什么事情都得悠着点。
不管是人生赢家或是输家，如果要看到点子上，反正这几年一家其乐融融的。 有人喜
欢吃喝玩乐小孩教育投资花一鼻子的钱，有人喜欢家居生活花一鼻子的钱，人各有志！ |
b***b
发帖数: 13249 | 42 10% 回报不错呀！但是你租房子是打水漂了。这钱照这个思路，应该省下来继续投资的
我现在正好买了一个房子，要付一堆首付，本来我琢磨这这笔钱拿来搞投资的，后来一
想，再见吧投资，这钱我就买这房子了。没完没了的投资，我终于跟你说了bye bye.
呵呵！
【在 F********d 的大作中提到】
: 拿首付的24万转回国买理财，10%回报一年2.4万，一月2k，租一个一样的房子，基本等
: 于白住。哪怕再加一千租个更好的，也没什么压力。
|
i***e
发帖数: 9429 | 43
学习`了`。。。
房子的隐形价值，这点认同， 买房子最好是踩准点，这点非常同意，还有我亦认为找
到一个优秀的代理，并且相信她更是非常的重要。十几年前我来到现在居住的这个城市
，住了半年后基本蛮稳定的，不过还有点慌，那时考虑继续租还不如买先买个房子，当
时只是想如果工作不稳定，房子能尽快脱手就行，因为当时还没打算要娃，也没考虑学
区啥的。在第一次看房子的时候认识了个代理，后来感觉她人非常专业，非常nice.在
知道了我们的情况和要求后，没过几天的一个早晨，打电话给我说刚出来一栋，都很符
合我们的要求，当天晚上就去看了，老外装修的非常好，我当时就出了offer,那代理话
不是很多，又看到我们从外地来，人生地不熟的，好多事情都帮我们做了。后来搬入后
，我们才慢慢了解到，原来这儿是10分学区。
【在 b***b 的大作中提到】
: 窦娥冤： 刚才发的被当成隐形广告删了，修改了重贴。
: 思路：
: http://www.mitbbs.com/article_t/Boston/31729681.html
: 收入7万，房子54万，贷款30万，税9000(这个算个死结, 16.7% 税率算高的，我们这疙
: 瘩有12.7% 的好学区)。 家里有一个孩子。
: 买房子是为了孩子买的， period! 为了孩子有个好点的住房条件。孩子很快就大了，
: 没几年需要住大房子，所以，不要等到太晚了才换房或是买房，这些都是为了孩子。人
: 生过得很快，跟孩子在一起享受他们长大的过程，只有18年，只有18年！ 如果7年换一
: 次房子，那么只能换两次。
: 基于以上的思想基础，所以。买房子不要太太太计较各种得失！ 表面上看，当然租房
|
F********d
发帖数: 71 | 44 买房的话interest & tax一样打水漂，开销更大，而且投的是不动产。国内百万门槛的
理财，10%收益很常见，而且是属于保守投资。
我的意思是，从投资/省钱的角度来看，死撑买房是愚蠢。当然买的房子有一些租房得
不到的优势，所以在不影响生活条件的前提下，买房子是可以理解的
【在 b***b 的大作中提到】
: 10% 回报不错呀！但是你租房子是打水漂了。这钱照这个思路，应该省下来继续投资的
:
: 我现在正好买了一个房子，要付一堆首付，本来我琢磨这这笔钱拿来搞投资的，后来一
: 想，再见吧投资，这钱我就买这房子了。没完没了的投资，我终于跟你说了bye bye.
: 呵呵！
|
p********5
发帖数: 7433 | 45 我自己买着玩玩。我现在知道了，古玩，那就是成年人的玩具。我就玩玩，学点东西。
我没钱买贵的东西。
【在 c****o 的大作中提到】
: 妹子你太嫩了，你想要玩宝石的话还不如到赌场去扔一会儿筛子，还能听点响
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s*********8
发帖数: 1630 | 46 展开说说？什么样的理财产品？我还真放了钱在国内，不过只敢存定期。前一段时间中
信银行美元一年cd都有5点多，现在只有三点几了。
【在 F********d 的大作中提到】
: 拿首付的24万转回国买理财，10%回报一年2.4万，一月2k，租一个一样的房子，基本等
: 于白住。哪怕再加一千租个更好的，也没什么压力。
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s******n
发帖数: 7166 | 47 经纪都恨不得你撑死最好........
这些人哈,吃骨头
【在 m*f 的大作中提到】
: 她是agent吧
: 隔壁楼havefun的观点和你的很相似，俺表示赞同
|
b***b
发帖数: 13249 | 48 哈哈， 申明一下，这是个思路而已。 其实这是我的客户教我的。 我以前非常非常保
守的。
自己买房子，不要怪经纪人逼你买。
【在 s******n 的大作中提到】
: 经纪都恨不得你撑死最好........
: 这些人哈,吃骨头
|
b***b
发帖数: 13249 | 49 一个买房子的人自己的自诉啊
1）租房还是买房？
租房的最大的好处在于：流动性。什么时候想走，想住多长时间，都很容易掌握。当
然还有省心，什么东西出了事找房东就可以了。
我是个坚定的买房派，自从第一次买房以后，就再也没想过要租房。主要的好处在于
，花同样的钱，买的房子的质量比租的房子的质量高出不是一点半点。虽然自己要操心
的事多了，但不用和房东斗智斗勇，也有好处。
以我们买的第一幢房子为例。22万的房子，付20%的down payment，当时利率是4.25%
，我们一个月的mortgage，税，保险等等都加起来每个月1千3不到，并且mortgage中有
250是本金，只要买卖价持平，本金和down payment一样，在房子卖掉的时候是会回到
你口袋里来的，所以可以说每个月的纯支出是1千多一些。
而我在同样的town花1千6租到的房子是duplex中的一半，两个小卧室，大概只有2，3
个橱柜的厨房的小房子，和买的房子根本没有可比性。如果把这个duplex买下，一半自
己住，一半出租，拿回来的租金都基本可以cover全部的mortgage了。
虽然卖房比较繁琐一些，但是我发现只要房子买的合适，价钱叫的准，基本上1-2星
期之内脱手不是什么难事。解决了房子流动性的问题，买房的优越性就更明显了。
以上的计算只限于房价比较正常的城市，象纽约，加州之类房价贵的离谱的地方就不
在此之列了。
几点心得：
• 在房市不好的情况下想在房子上赚钱，必须买需要装修的房子，需要的工程越
大，就越可能有好的deal。当然买下来以后要把该干的活儿都干了才行。
• 如果不想干活，那房子就尽量买状态好的，虽然一开始投入多一点，但是出手
时不愁卖不掉。这和学区房的道理是一样的，好的房子更保值。
2）关于贷款
至今为止，我们买房，最短的借了3年arm，一般都是借5年arm，从来没有贷过30年的
，也没有用过15年的。经常有朋友说我们这么做很危险，其实不然。
首先，从利息的角度来讲，5年arm和30年固定利率相比，要低1-3%左右。如果借款额
是30万，前五年付的利息的差就有近3万。只要在同一个地方住5年不到，借5年arm自然
是最合算的。5年听起来挺短，其实统计说大多数的美国人会每7年搬一次家，无论是
relo还是upgrade，在同一幢房子一直住下去的人实际上不多。
退一步说，即使是在同一幢房子里住下去的人，也没有必要借30年。理由也简单，美
国经济一般5-7年是一个循环，也就是说每5-7年左右利息就会有一个较低点，到时候
refinance就行了。
【在 s******n 的大作中提到】
: 经纪都恨不得你撑死最好........
: 这些人哈,吃骨头
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o****d
发帖数: 1346 | 50 agent当然忽悠你买房子了。7万怎么可能存下24万。还有每个月乱七八糟的开销很大。
回国一趟三个人的飞机票都要4000。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 51 买了房子开销大了些（因为要存 equity），还惦记着回国烧钱，不是找抽吗？
我是请都请不回国的
【在 o****d 的大作中提到】
: agent当然忽悠你买房子了。7万怎么可能存下24万。还有每个月乱七八糟的开销很大。
: 回国一趟三个人的飞机票都要4000。
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g********u
发帖数: 8891 | 52 10%的收益很常见？好笑，6%以上的都是不保本的，预期收益率也只是那么多，当心到
时连本金都拿不回。
【在 F********d 的大作中提到】
: 买房的话interest & tax一样打水漂，开销更大，而且投的是不动产。国内百万门槛的
: 理财，10%收益很常见，而且是属于保守投资。
: 我的意思是，从投资/省钱的角度来看，死撑买房是愚蠢。当然买的房子有一些租房得
: 不到的优势，所以在不影响生活条件的前提下，买房子是可以理解的
:
:
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p********5
发帖数: 7433 | 53 妹子，我想问你一下。我的小房子 ，买来12万，1100大小，现在也只有10万左右。没
有贷款，房产税加保险也就2000。我们不等这些钱。学区8分，借出去可能900-1000一
个月租金。
我想借掉。从来没有做过这个事。我想找中介，因为自己懒得管。可能就是一个月房租
，每个月10%。你觉得可行吗？
我也不会别的投资，真的想学学出租这一块。多谢了。我准备长期出租。
【在 b***b 的大作中提到】
: 房子的隐形价值：
: 哈哈哈，房子首先是住的，跟你所爱的人，住个条件好的房子，开心地度过人生最好的
: 光阴，这个价值，是无价的。
: 买房子最好是踩准点，比如，房价跌的时候， 你正好需要买房了，利率不低 6%，一买
: 房，利率就降了，赶紧refinance 到 2.75%。。。。。。。 然后想卖房的时候，正好
: 房子涨了。 哈哈！ 这种人生赢家，没得比了。
: 很多人踩的步伐错位了，比如2004-2005年买房了，买在高价，2008-2009年又因为工作
: 关系要换地方卖房子，不愿意出租hold, 于是就割肉卖了。 这种人生输家，倒霉找上
: 了，那干什么事情都得悠着点。
: 不管是人生赢家或是输家，如果要看到点子上，反正这几年一家其乐融融的。 有人喜
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b***b
发帖数: 13249 | 54 "没有贷款，房产税加保险也就2000" 租金 1000，你这房子的税很高，每个月亏钱。买
房子买在房产税高的地方比较悲催
你可以自己出租，Craigslist上贴广告，自己 show, 合同版本网上有很多，自己管理
。能省几个钱，就省几个钱
然后，报税的时候，你这个收入是负数，抵掉一些税
What can I deduct?
Costs you incur to place the property in service, manage it and maintain it
generally are deductible. Even if your rental property is temporarily vacant
, the expenses are still deductible while the property is vacant and held
out for rent.
Deductible expenses include, but are not limited to:
Advertising
Cleaning and maintenance
Commissions
Depreciation
Homeowner association dues and condo fees
Insurance premiums
Interest expense
Local property taxes
Management fees
Pest control
Professional fees
Rental of equipment
Rents you paid to others
Repairs
Supplies
Trash removal fees
Travel expenses
Utilities
Yard maintenance
All expenses you deduct must be ordinary and necessary, and not extravagant.
【在 p********5 的大作中提到】
: 妹子，我想问你一下。我的小房子 ，买来12万，1100大小，现在也只有10万左右。没
: 有贷款，房产税加保险也就2000。我们不等这些钱。学区8分，借出去可能900-1000一
: 个月租金。
: 我想借掉。从来没有做过这个事。我想找中介，因为自己懒得管。可能就是一个月房租
: ，每个月10%。你觉得可行吗？
: 我也不会别的投资，真的想学学出租这一块。多谢了。我准备长期出租。
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b***b
发帖数: 13249 | 55 妹妹，你的房子12万，房产税加保险也就2000，房产税真这么高吗？ 2000/月？
还是说 2000/年？
【在 p********5 的大作中提到】
: 妹子，我想问你一下。我的小房子 ，买来12万，1100大小，现在也只有10万左右。没
: 有贷款，房产税加保险也就2000。我们不等这些钱。学区8分，借出去可能900-1000一
: 个月租金。
: 我想借掉。从来没有做过这个事。我想找中介，因为自己懒得管。可能就是一个月房租
: ，每个月10%。你觉得可行吗？
: 我也不会别的投资，真的想学学出租这一块。多谢了。我准备长期出租。
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p********5
发帖数: 7433 | 56 房产税加保险也就2000
妹子，这是一年的钱。谢谢建议。我要收藏起来。真发现要好好学学了。
it
vacant
【在 b***b 的大作中提到】
: "没有贷款，房产税加保险也就2000" 租金 1000，你这房子的税很高，每个月亏钱。买
: 房子买在房产税高的地方比较悲催
: 你可以自己出租，Craigslist上贴广告，自己 show, 合同版本网上有很多，自己管理
: 。能省几个钱，就省几个钱
: 然后，报税的时候，你这个收入是负数，抵掉一些税
: What can I deduct?
: Costs you incur to place the property in service, manage it and maintain it
: generally are deductible. Even if your rental property is temporarily vacant
: , the expenses are still deductible while the property is vacant and held
: out for rent.
|
b***b
发帖数: 13249 | 57 那你这个出租就是小菜一碟了。
不到200/月的cost, 每月能租 1000，挺好的，你这个请代理也没事的。
【在 p********5 的大作中提到】
: 房产税加保险也就2000
: 妹子，这是一年的钱。谢谢建议。我要收藏起来。真发现要好好学学了。
:
: it
: vacant
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w***g
发帖数: 5958 | 58 如果是老美的话一点问题都没有，再多贷一辆车可能都行。老中还是普遍缺少安全感，
非得存点钱才行。
【在 b***b 的大作中提到】
: 窦娥冤： 刚才发的被当成隐形广告删了，修改了重贴。
: 思路：
: http://www.mitbbs.com/article_t/Boston/31729681.html
: 收入7万，房子54万，贷款30万，税9000(这个算个死结, 16.7% 税率算高的，我们这疙
: 瘩有12.7% 的好学区)。 家里有一个孩子。
: 买房子是为了孩子买的， period! 为了孩子有个好点的住房条件。孩子很快就大了，
: 没几年需要住大房子，所以，不要等到太晚了才换房或是买房，这些都是为了孩子。人
: 生过得很快，跟孩子在一起享受他们长大的过程，只有18年，只有18年！ 如果7年换一
: 次房子，那么只能换两次。
: 基于以上的思想基础，所以。买房子不要太太太计较各种得失！ 表面上看，当然租房
|
p********a
发帖数: 761 | 59 看你怎么看，如果你在中国买房，更赚
他不行。其实，几年前，我们这里新房15万，1500大小，当时买一套挺好。现在再买一
套大一点的。几年前他不买，现在他也不买，说要再等等，首付多一点。几个月，房子
就涨价1.2万。说........
【在 p********5 的大作中提到】
: 他不行。其实，几年前，我们这里新房15万，1500大小，当时买一套挺好。现在再买一
: 套大一点的。几年前他不买，现在他也不买，说要再等等，首付多一点。几个月，房子
: 就涨价1.2万。说要给孩子存学费，孩子多，存钱存学费，我认为太傻。美国人，存款
: 比我们少，过得比我们潇洒。存款，如果不会投资，只有贬值一条路。反正我自己出去
: 买了一套。
: 我觉得房子是不动产，你只是把钱放在了房子里，又不是出去花掉了。
|
p********5
发帖数: 7433 | 60 我不想中国的事情了，除了联系友人。我想这里的生活。
【在 p********a 的大作中提到】
: 看你怎么看，如果你在中国买房，更赚
:
: 他不行。其实，几年前，我们这里新房15万，1500大小，当时买一套挺好。现在再买一
: 套大一点的。几年前他不买，现在他也不买，说要再等等，首付多一点。几个月，房子
: 就涨价1.2万。说........
|
|
|
p********5
发帖数: 7433 | 61 多谢了。我们应该改变思路，不是钱在手不愁。而是房子在手，不愁。
【在 b***b 的大作中提到】
: 那你这个出租就是小菜一碟了。
: 不到200/月的cost, 每月能租 1000，挺好的，你这个请代理也没事的。
|
w*********7
发帖数: 1718 | 62 7万可以买房，但买54万的房，确实有点撑，而且原贴主是单职工家庭，而且打算买的
房子是5000尺，有必要吗？然后，打算将来父母和两孩都靠这7万养。就算收入是5倍于
这个的家庭，绝大多数都没有住5000尺的房吧？大家的孩子就都不是幸福的孩子了？ |
a***e
发帖数: 38850 | 63 请问:
7W的收入怎么有24W的downpay？
如果有，再等等，直接现金买房算了。
【在 b***b 的大作中提到】
: 窦娥冤： 刚才发的被当成隐形广告删了，修改了重贴。
: 思路：
: http://www.mitbbs.com/article_t/Boston/31729681.html
: 收入7万，房子54万，贷款30万，税9000(这个算个死结, 16.7% 税率算高的，我们这疙
: 瘩有12.7% 的好学区)。 家里有一个孩子。
: 买房子是为了孩子买的， period! 为了孩子有个好点的住房条件。孩子很快就大了，
: 没几年需要住大房子，所以，不要等到太晚了才换房或是买房，这些都是为了孩子。人
: 生过得很快，跟孩子在一起享受他们长大的过程，只有18年，只有18年！ 如果7年换一
: 次房子，那么只能换两次。
: 基于以上的思想基础，所以。买房子不要太太太计较各种得失！ 表面上看，当然租房
|
x*******a
发帖数: 11067 | 64 不靠谱。做个不敢花钱不敢换工作的房奴有什么乐趣？
【在 b***b 的大作中提到】
: 窦娥冤： 刚才发的被当成隐形广告删了，修改了重贴。
: 思路：
: http://www.mitbbs.com/article_t/Boston/31729681.html
: 收入7万，房子54万，贷款30万，税9000(这个算个死结, 16.7% 税率算高的，我们这疙
: 瘩有12.7% 的好学区)。 家里有一个孩子。
: 买房子是为了孩子买的， period! 为了孩子有个好点的住房条件。孩子很快就大了，
: 没几年需要住大房子，所以，不要等到太晚了才换房或是买房，这些都是为了孩子。人
: 生过得很快，跟孩子在一起享受他们长大的过程，只有18年，只有18年！ 如果7年换一
: 次房子，那么只能换两次。
: 基于以上的思想基础，所以。买房子不要太太太计较各种得失！ 表面上看，当然租房
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l******y
发帖数: 981 | 65 NJ 年薪9万 拿到手才5000
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【在 l*****o 的大作中提到】
: 不懂怎么算的。
: 前面说：
: 7万收入，假设 state tax 5.3% (麻州), 每个月各种税前存钱 1000 包括 FSA 401K.
: 那么拿回家： 3617
: 后面说：
: 60000/12 - 300 tax - 2160 (房子) = 2540 --- 付日常生活
: 这里拿回家的是60000/12 = 5000 ?
|
