g******6
发帖数: 782 | 1 本地的appraisal value有一条规定，过去一年内成交的sold price可以作为目前（
2014）的appraisal value，但是2015年需要重新评估。因为一年内交易价格反映了市
场价值。我朋友去年交易的房子，就是通过出示closing 文件把appraisal value拉下
来6万。
我的情况有些特殊，我去年下半年入手的这个房子从一个quick sale 公司买来，价格
是30万（为简单化，此处仅仅是比方，下同），目前的appraisal value是37万，我拿
着closing 文件去county，以为很顺利就办下来，结果办事员很仔细的看了我的文件后
说，为什么你没有commssion fee这一项，我说直接从quick sale 公司买的，没有通过
agent,相当于sale by owner，owner先挂在市场上半年，37万、36万、35万一路降下来
，卖不出去（这里面有价格过高的问题，也有floor plan)的问题，总之就贱卖给了
quick sale 公司，按as is condition卖的，需要cash out， quick sale 公司再按同
样的条件卖给我，cash out。这个房子面积大，我的邻居相同面积但更好floor plan，
appraisal value (2014)是36万，我现在没有更好的办法说服county 办事员按成交价
给我appraisal value。
我也感到窝囊，我就是按这个价格买的，这就是市场价，他们应该按规定执行 sold
price = appraisal value （2014），大家能给我建议吗？谢谢 |
c*********7
发帖数: 19373 | 2 要是亲戚赠与的话，成交价是$1,地税还不用交了？city很鬼，如果你买贵了，他们会
按你的成交价算，如果你买便宜了，他们会按自己的access value算。
【在 g******6 的大作中提到】
: 本地的appraisal value有一条规定，过去一年内成交的sold price可以作为目前（
: 2014）的appraisal value，但是2015年需要重新评估。因为一年内交易价格反映了市
: 场价值。我朋友去年交易的房子，就是通过出示closing 文件把appraisal value拉下
: 来6万。
: 我的情况有些特殊，我去年下半年入手的这个房子从一个quick sale 公司买来，价格
: 是30万（为简单化，此处仅仅是比方，下同），目前的appraisal value是37万，我拿
: 着closing 文件去county，以为很顺利就办下来，结果办事员很仔细的看了我的文件后
: 说，为什么你没有commssion fee这一项，我说直接从quick sale 公司买的，没有通过
: agent,相当于sale by owner，owner先挂在市场上半年，37万、36万、35万一路降下来
: ，卖不出去（这里面有价格过高的问题，也有floor plan)的问题，总之就贱卖给了
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w*****m
发帖数: 20421 | 3 除非是FORECLOSE,TAX通常是按买入价算的吧 |
g******6
发帖数: 782 | 4 你说的正是，我的房子按面积看是买便宜了，但是floor plan 有几处硬伤，我需要化
不少钱remodel，这也是别人不买最后我图便宜买的原因，county 认为我买便宜了，他
们按自己的access value算，不按规定的当年交易价收税。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 要是亲戚赠与的话，成交价是$1,地税还不用交了？city很鬼，如果你买贵了，他们会
: 按你的成交价算，如果你买便宜了，他们会按自己的access value算。
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c*********7
发帖数: 19373 | 5 还好吧，比买贵了强。
【在 g******6 的大作中提到】
: 你说的正是，我的房子按面积看是买便宜了，但是floor plan 有几处硬伤，我需要化
: 不少钱remodel，这也是别人不买最后我图便宜买的原因，county 认为我买便宜了，他
: 们按自己的access value算，不按规定的当年交易价收税。
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m********s
发帖数: 55301 | 6 你的陈述不正好证实了county是正确的啊。
【在 g******6 的大作中提到】
: 你说的正是，我的房子按面积看是买便宜了，但是floor plan 有几处硬伤，我需要化
: 不少钱remodel，这也是别人不买最后我图便宜买的原因，county 认为我买便宜了，他
: 们按自己的access value算，不按规定的当年交易价收税。
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G***G
发帖数: 16778 | 7 yes. they are always right.
【在 c*********7 的大作中提到】
: 要是亲戚赠与的话，成交价是$1,地税还不用交了？city很鬼，如果你买贵了，他们会
: 按你的成交价算，如果你买便宜了，他们会按自己的access value算。
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l********r
发帖数: 4005 | 8 亲戚赠予不是market value啊。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
【在 c*********7 的大作中提到】
: 要是亲戚赠与的话，成交价是$1,地税还不用交了？city很鬼，如果你买贵了，他们会
: 按你的成交价算，如果你买便宜了，他们会按自己的access value算。
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g******6
发帖数: 782 | 9 county 认为是正确，因为他们只按面积为依据，但是同样面积的房子，这里面差别大
了去了，比如有没有做upgrade，做了多少，是不是在角上，路冲等等，最极端的例子
，前房东家是老黑，或被break-in 仇杀过，这都很大程度影响房价。
county对个屁啊！
【在 m********s 的大作中提到】
: 你的陈述不正好证实了county是正确的啊。
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c*********7
发帖数: 19373 | 10 你买便宜了city也觉得不是
【在 l********r 的大作中提到】
: 亲戚赠予不是market value啊。
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
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