m******g
发帖数: 3667 | 1 一个独立房，原始的是3房1.5卫，主人把它改成了4房3卫，但是没有申请过permit，在
county的记录里还是3房1.5卫。他这种情况appraisal肯定会估得比要价低很多？ |
c*********7
发帖数: 19373 | |
m******g
发帖数: 3667 | 3 有几个卫生间也影响appraisal的价格吧。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 看面积。主要跟周围面积近似的房子比。
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p******y
发帖数: 3523 | 4 先去补手续吧，即便appraisal没问题，但无法从county拿到Cert of Occupancy或者
smoke cert，还是没办法close的。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 5 没有PERMIT连看都不看，差的又不是一间两间，这个APPRAISAL可能便宜30% |
c**********e
发帖数: 1184 | 6 是的，这种Permit问题是硬伤，银行会要求把房间改回3房1.5卫，有比较严格的lender
还会要求取得county允许主人改回去的permit
【在 m******g 的大作中提到】
: 一个独立房，原始的是3房1.5卫，主人把它改成了4房3卫，但是没有申请过permit，在
: county的记录里还是3房1.5卫。他这种情况appraisal肯定会估得比要价低很多？
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k***a
发帖数: 2400 | 7 没有permit的带水电的加建，象厨房和卫生间，贷款很麻烦。大部分lender都过不了。
极少数可以做，rate不一定最好。在加州可以联系我quote rate。 |
r******d
发帖数: 1879 | 8 每多一间卧室或是厕所， appraisal的价格都会不同。 所以四房三卫肯定比三房1卫要
高的多， 如果你有许可的话。
不是每个银行都可以做无许可加建的贷款， 但是我们的确有银行可以贷款， 只要你的
扩建is by professional manner and no kitchen is involved.
但是此类房屋可以选择的银行范围较少， 你无法拿到最好的利率。 而且在买卖房屋的
过程中， 很多客人都尽量避免无加建许可的房子。
如果你在加州需要帮助， 可以联系我们。
祝好运。
【在 m******g 的大作中提到】
: 一个独立房，原始的是3房1.5卫，主人把它改成了4房3卫，但是没有申请过permit，在
: county的记录里还是3房1.5卫。他这种情况appraisal肯定会估得比要价低很多？
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b********2
发帖数: 5191 | 9 还是有lender可以做这种没有permit的加建. 如果在加州, 可以联系我, 如果做不下来
, 我会退还appraisal fee.
【在 m******g 的大作中提到】
: 一个独立房，原始的是3房1.5卫，主人把它改成了4房3卫，但是没有申请过permit，在
: county的记录里还是3房1.5卫。他这种情况appraisal肯定会估得比要价低很多？
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v******o
发帖数: 3417 | 10 如果不是改建的，而是当初建的时候该的plan，但是county里的 record只是最初计划
的floor plan，而不是实际的plan，这种情况应该避免买么？ |
