s********e
发帖数: 209 | 1 在维吉尼亚买了一个新房，builder是stanley martin home.
基本上快盖好了，就差铺地板和电器了。
本来想找builder带的贷款公司做。发现利率高了一大截，也没有lender credit.
网上quote了几个，rate有的都能到30 year fixed 3.125%.
现在的问题是，网上的贷款公司说一般要拿到CO, certificate of occupancy，才
order appraisal，然后才能close.
但问了builder，说一般CO是closing的时候给。
这怎么解？builder说由于买家的原因拖迟close的，一天要500美元。10天就是5000啊。
但是现在如果用builder带的贷款公司，同样的term就少了5000的credit.
这怎么解？应该何时问builder要CO?拿到CO再去做appraisal，然后又要等appraisal
report，再close loan，这最快得多久？
谢谢，另外如果板上有大牛有好的rate和lender credit，也希望推荐。
准备30年fixed，no escrow, $417000 loan amount.首付25%. |
d*******3
发帖数: 6550 | 2 appraisal一般不需要CO吧，多找几家Lender问问，CO在closing的时候有就行了 |
s********e
发帖数: 209 | 3 是吗？如果房子没有完全盖好 没有CO
这appraisal怎么做？
如果拿到CO说明可以入住了 这时候再做appraisal感觉来不及
感觉不用builder的lender 时间上很tricky。。。
[在 donald123 (donald) 的大作中提到：]
:appraisal一般不需要CO吧，多找几家Lender问问，CO在closing的时候有就行了 |
T****L
发帖数: 1203 | 4 很简单，贷款审核的时候先做一个appraisal，那个appraisal没有CO都不要紧，银行会
要求appraiser在close放款之前再去check一次，出一个final inspection report证明
CO已经装好了就没问题了。
碰到过很多这样的case，小事:)
啊。
【在 s********e 的大作中提到】
: 在维吉尼亚买了一个新房，builder是stanley martin home.
: 基本上快盖好了，就差铺地板和电器了。
: 本来想找builder带的贷款公司做。发现利率高了一大截，也没有lender credit.
: 网上quote了几个，rate有的都能到30 year fixed 3.125%.
: 现在的问题是，网上的贷款公司说一般要拿到CO, certificate of occupancy，才
: order appraisal，然后才能close.
: 但问了builder，说一般CO是closing的时候给。
: 这怎么解？builder说由于买家的原因拖迟close的，一天要500美元。10天就是5000啊。
: 但是现在如果用builder带的贷款公司，同样的term就少了5000的credit.
: 这怎么解？应该何时问builder要CO?拿到CO再去做appraisal，然后又要等appraisal
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m********s
发帖数: 55301 | 5 没有appraisal，underwriter才不会看你的贷款表的。
【在 T****L 的大作中提到】
: 很简单，贷款审核的时候先做一个appraisal，那个appraisal没有CO都不要紧，银行会
: 要求appraiser在close放款之前再去check一次，出一个final inspection report证明
: CO已经装好了就没问题了。
: 碰到过很多这样的case，小事:)
:
: 啊。
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f****d
发帖数: 3217 | 6 30年现在都3.125%了，擦，我上个月刚刚close用的LPMI拿到3.875%都在偷笑了，要去
refi了 |
