a*****h
发帖数: 2182 | 1 想买套更好点的房子，准备先买，然后现在这套要么租要么卖，
买新房的downpay肯定有了，不知道贷款是什么样的计算，如果把原有房子贷款加进来肯
定就贷不了了，超过收入比例了，这种情况怎么办？ |
c**********e
发帖数: 1184 | 2 最好的方法就是做一个“conversion”，意思是在买新房的贷款申请过程中，向贷
款银行提出close之后会把现在的这一套房子转换成投资房。这样一来就可以把现有房
子将来的租金收入算作买新房贷款的收入了，如此一来，收入比例就不会超了。
具体要求和操作流程如下：
（1）现有房子的贷值比不能超过70% (Loan-to-Value <=70%)。怎么证明？信用记录上
会显示您现在住房的贷款余额（mortgage balance）会是多少，假设这个值是A。您只
需要对现在房子做一个房屋估值（appraisal，并且必须使用新房贷款银行approve的
appraisal company）。这个appraisal可以用便宜的那种（Form 2555 - drive by
appraisal），一般$300左右，做出来的房屋价格假设是B，只要A/B <= 70% 就行。
（2）银行要看到现在这个房子您已经和别人签了Lease Agreement。（当然，
Agreement有效日在新房close之后就行）。最好不要找和您last name一样的租客，否
则银行会怀疑是两人串通好了做一个假的agreement。
（3）未来的租客已经把security deposit存到您的银行账户里面了。您需要把bank
statement或者online transaction history给新房的贷款银行看证明租客已经把钱存
进去了。如果是支票存的还要提供check image copy。
（1）（2）（3）缺一不可。
Thanks！
来肯
【在 a*****h 的大作中提到】
: 想买套更好点的房子，准备先买，然后现在这套要么租要么卖，
: 买新房的downpay肯定有了，不知道贷款是什么样的计算，如果把原有房子贷款加进来肯
: 定就贷不了了，超过收入比例了，这种情况怎么办？
|
o*****p
发帖数: 5952 | 3 把原有房租出去。刚刚close相同案子在加州。只要符合要求，是完全可以做得下来。
站内联系吧！
来肯
【在 a*****h 的大作中提到】
: 想买套更好点的房子，准备先买，然后现在这套要么租要么卖，
: 买新房的downpay肯定有了，不知道贷款是什么样的计算，如果把原有房子贷款加进来肯
: 定就贷不了了，超过收入比例了，这种情况怎么办？
|
a*****h
发帖数: 2182 | 4 恩，多谢了，有点麻烦，但是不是不可以操作
【在 c**********e 的大作中提到】
: 最好的方法就是做一个“conversion”，意思是在买新房的贷款申请过程中，向贷
: 款银行提出close之后会把现在的这一套房子转换成投资房。这样一来就可以把现有房
: 子将来的租金收入算作买新房贷款的收入了，如此一来，收入比例就不会超了。
: 具体要求和操作流程如下：
: （1）现有房子的贷值比不能超过70% (Loan-to-Value <=70%)。怎么证明？信用记录上
: 会显示您现在住房的贷款余额（mortgage balance）会是多少，假设这个值是A。您只
: 需要对现在房子做一个房屋估值（appraisal，并且必须使用新房贷款银行approve的
: appraisal company）。这个appraisal可以用便宜的那种（Form 2555 - drive by
: appraisal），一般$300左右，做出来的房屋价格假设是B，只要A/B <= 70% 就行。
: （2）银行要看到现在这个房子您已经和别人签了Lease Agreement。（当然，
|
b********2
发帖数: 5191 | 5 不难, lender允许future rental income, 就是把目前房子market rental算做收入来
qualify.
来肯
【在 a*****h 的大作中提到】
: 想买套更好点的房子，准备先买，然后现在这套要么租要么卖，
: 买新房的downpay肯定有了，不知道贷款是什么样的计算，如果把原有房子贷款加进来肯
: 定就贷不了了，超过收入比例了，这种情况怎么办？
|
