a***s
发帖数: 5417 | 1 zestimate一下子低了好几万，一夜回到解放前了。 |
m*f
发帖数: 8162 | |
a***s
发帖数: 5417 | 3 买房前用zillow/refdin做参考的人多不多?
【在 m*f 的大作中提到】
: 有哪天不抽筋？
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m*f
发帖数: 8162 | 4 多
【在 a***s 的大作中提到】
: 买房前用zillow/refdin做参考的人多不多?
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a***s
发帖数: 5417 | 5 一天估价掉好几万，还怎么参考?
【在 m*f 的大作中提到】
: 多
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m*f
发帖数: 8162 | 6 参考参考而已。。。就算把一个不靠谱的东西当作金科玉律了，
又有啥奇怪，这个世界上莫名其妙的事情本来就很多。
【在 a***s 的大作中提到】
: 一天估价掉好几万，还怎么参考?
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R******k
发帖数: 357 | 7 都说不能用zillow估价，但是我发现在很多区，好多（10+）房子的成交价跟zillow估价
几乎也就是上下浮动几千一万。灰常惊讶。
或许在成交活跃的地方，zillow的数据多，所以估价也就准一些？
【在 m*f 的大作中提到】
: 多
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G***G
发帖数: 16778 | 8 应该是zillow根据房子的成交价做了一个调整。
估价
【在 R******k 的大作中提到】
: 都说不能用zillow估价，但是我发现在很多区，好多（10+）房子的成交价跟zillow估价
: 几乎也就是上下浮动几千一万。灰常惊讶。
: 或许在成交活跃的地方，zillow的数据多，所以估价也就准一些？
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z*********n
发帖数: 94654 | 9 附近有个人卖了个状况不好的烂房子，肯定这样
zestimate很机械的
【在 a***s 的大作中提到】
: zestimate一下子低了好几万，一夜回到解放前了。
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u****q
发帖数: 24345 | |
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c****o
发帖数: 32446 | |
u****q
发帖数: 24345 | 12 艸
【在 c****o 的大作中提到】
: 艹，一下掉了一百万
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R******k
发帖数: 357 | 13 这个有一些道理，但是也有同一个城市的其他区，Zestimate跟成交价还是差很多的。
不是抬杠，纯学术讨论。
【在 G***G 的大作中提到】
: 应该是zillow根据房子的成交价做了一个调整。
:
: 估价
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R******k
发帖数: 357 | 14 那要是这么说，一堆烂房子里面的一个好房子，这个好房子就很吃亏了。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 附近有个人卖了个状况不好的烂房子，肯定这样
: zestimate很机械的
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h***z
发帖数: 5043 | 15 应该是不只一个房子卖低了
【在 a***s 的大作中提到】
: zestimate一下子低了好几万，一夜回到解放前了。
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c****o
发帖数: 32446 | 16 是
包子
【在 R******k 的大作中提到】
: 那要是这么说，一堆烂房子里面的一个好房子，这个好房子就很吃亏了。
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l*****u
发帖数: 12114 | 17 一堆烂房子里如何搞出个好房子？房子的价值很大一部分是地。
【在 R******k 的大作中提到】
: 那要是这么说，一堆烂房子里面的一个好房子，这个好房子就很吃亏了。
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z*********n
发帖数: 94654 | 18 所以说房地产location最重要
san marino再破的房子也能卖百万以上
老墨区的豪宅也就25万
【在 l*****u 的大作中提到】
: 一堆烂房子里如何搞出个好房子？房子的价值很大一部分是地。
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R******k
发帖数: 357 | 19 这个还是可能的，一个区都是50-60年老的房子，估价35万左右。中间突然一两个新房子
，价值可能很高，但是Zestimate也被拽下来了。
【在 l*****u 的大作中提到】
: 一堆烂房子里如何搞出个好房子？房子的价值很大一部分是地。
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b********7
发帖数: 12906 | 20 我的今天也跌了。 是不是搞了个新算法刚刚更新到服务器啊？ |
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r**********g
发帖数: 22734 | 21 Zilliw好像重新pull了public record.可能程序有bug,数据都错了。我的小黑屋一下变
成4000尺的豪宅，米林了。让我很高兴 |
s*i
发帖数: 5025 | 22 俺去年28万买的房子，当时zestimate 42万。
然后这丫就疯狂的下调，刚才看了一眼，已经降到34万了。呵呵
【在 a***s 的大作中提到】
: zestimate一下子低了好几万，一夜回到解放前了。
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l*******n
发帖数: 2718 | |
a***s
发帖数: 5417 | 24 整个城市的貌似都被zillow估跌了几万。又回到年初的估价了。
我特别看的这个小范围，最近一个月的成交价都比以往高了好几万，
比zillow目前的估价高了12-20万之间。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 附近有个人卖了个状况不好的烂房子，肯定这样
: zestimate很机械的
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h***z
发帖数: 5043 | 25 zillow可以作参考，但是这个要看地区，如果房子都是同年代的类似的房子，估的还好
，否则一塌糊涂
【在 a***s 的大作中提到】
: 整个城市的貌似都被zillow估跌了几万。又回到年初的估价了。
: 我特别看的这个小范围，最近一个月的成交价都比以往高了好几万，
: 比zillow目前的估价高了12-20万之间。
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g*q
发帖数: 26623 | 26 所以有人说不要买一条街上最NB的房子.
我是买完了才发现我那个房子是那个subdivision最NB的(但是附近几个新点的
subdivision都跟我的房子差不多或者更贵),所以看着zillow也很不爽.
【在 R******k 的大作中提到】
: 那要是这么说，一堆烂房子里面的一个好房子，这个好房子就很吃亏了。
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O*********e
发帖数: 971 | 27 参照zillow/redfin 最近成交的价钱 |
a***s
发帖数: 5417 | 28 是同一个builder在同一年里盖的几十个房子，
这几十个房子互相之间面积差异很小，（不计装修）价值上差异就5万左右。
zillow给的估价也差不多。而且zillow并不知道哪个房子装修好哪个差。
最近两个月里卖了两个，都比zillow估价高十几万。
没有其他房子成交，但是有两个新的listing, listing price
跟那两个卖掉的价格相仿。
zillow没道理突然把整个小区的房价都下调好几万啊。
6月10日出的估价一下子下调好几万，然后6月17日的最新估价又涨了一万，
这不是抽风吗。下降好几万毫无理由，涨一万多也毫无理由。因为这期间没有
新的成交。要是这个小区的房子全部以zillow估价挂出来， 会一夜之间被抢光。
【在 h***z 的大作中提到】
: zillow可以作参考，但是这个要看地区，如果房子都是同年代的类似的房子，估的还好
: ，否则一塌糊涂
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s******3
发帖数: 7297 | 29 最近hype房价的很多 agent跟owner都很疯狂 残酷的现实会让他们摔回地面 |
b*******c
发帖数: 20683 | 30 我和你住的不算太远，刚看了一下，我家zillow估价倒是没抽筋，还上涨了，呵呵。
【在 s*i 的大作中提到】
: 俺去年28万买的房子，当时zestimate 42万。
: 然后这丫就疯狂的下调，刚才看了一眼，已经降到34万了。呵呵
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r****t
发帖数: 10904 | 31 这个不是很明显吗？
【在 R******k 的大作中提到】
: 那要是这么说，一堆烂房子里面的一个好房子，这个好房子就很吃亏了。
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r****t
发帖数: 10904 | 32 我觉得这个是应该的，或者说是活该，学区或者学校API也是一样道理。
房子
【在 R******k 的大作中提到】
: 这个还是可能的，一个区都是50-60年老的房子，估价35万左右。中间突然一两个新房子
: ，价值可能很高，但是Zestimate也被拽下来了。
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r****t
发帖数: 10904 | 33 之前是升级 tax accessment, 后来又恢复了
【在 a***s 的大作中提到】
: 是同一个builder在同一年里盖的几十个房子，
: 这几十个房子互相之间面积差异很小，（不计装修）价值上差异就5万左右。
: zillow给的估价也差不多。而且zillow并不知道哪个房子装修好哪个差。
: 最近两个月里卖了两个，都比zillow估价高十几万。
: 没有其他房子成交，但是有两个新的listing, listing price
: 跟那两个卖掉的价格相仿。
: zillow没道理突然把整个小区的房价都下调好几万啊。
: 6月10日出的估价一下子下调好几万，然后6月17日的最新估价又涨了一万，
: 这不是抽风吗。下降好几万毫无理由，涨一万多也毫无理由。因为这期间没有
: 新的成交。要是这个小区的房子全部以zillow估价挂出来， 会一夜之间被抢光。
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T*U
发帖数: 22634 | 34 宁当凤尾，不当鸡头
【在 R******k 的大作中提到】
: 那要是这么说，一堆烂房子里面的一个好房子，这个好房子就很吃亏了。
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