t*******3
发帖数: 734 | 1 买一个short sale, 今年1月底左右我们递交offer的. 开始我们不知道这个房子有两个
loan. 拖到3月份的时候, 我们的offer终于seller和银行都签字了. seller同意的要求
是要把桌子凳子卖给我们按照3000美元计算. 我们觉得是敲诈但是还是同意了. 加了一
个addendum, 买桌子凳子3000美元.
我们开始办贷款. 突然被告知, 还有一个loan没有approve. 等了快一个月第二个loan
也approve了. 某个文件需要seller签字. seller这个时候又提了新要求, 要住到6月底
. 我们被迫也答应了. 因为seller和第二个loan拖着, 我们interest rate lock还要
花钱做extension. 我们也没办法只能做extension.
一周以前我们agent说要我们把3000块钱cash给他. 他保证seller会签字, 会在6月底之
前搬出去. 不搬出去不会给seller这3000块钱. 他让我们信任他. 我们就相信了. 把
3000块钱给他了. 没有给我们receipt.
终于loan也批了. 一切都批了. 昨天, 我贷款合同也签了. 就等着seller签了就把钱打
过去立
刻close. 结果
今天seller这个时候又提新的要求, 要住到7月底. 我们agent给我们打电话说, "
seller问
他为何要把房子卖给我们? 有人不是愿意出多6万块钱买吗? 所以seller要求住到7月底
.". 我们说不同意. 我们的agent 就多次要求我们cancel contract 来威胁我们. 我
们说我们不会cancel contract. 我么要我们agent先把那3000块钱给我. 他不同意.
agent说我们cancel contract就退给我们. 我们不愿意cancel contract.
后来我们agent又给了一个option是说等这个6月底了,expire了, 重新submit我们offer
. 让7月底close. 但是银行redo appraisal,价格可能会贵很多. 而且我们又要重新走
这一遍程序. 我们当然很不愿意.
请问碰到这种无赖seller怎么办? 还有我们的agent感觉也是一个混蛋. |
f****i
发帖数: 20252 | 2 你先给钱了，你的失误。
loan
【在 t*******3 的大作中提到】
: 买一个short sale, 今年1月底左右我们递交offer的. 开始我们不知道这个房子有两个
: loan. 拖到3月份的时候, 我们的offer终于seller和银行都签字了. seller同意的要求
: 是要把桌子凳子卖给我们按照3000美元计算. 我们觉得是敲诈但是还是同意了. 加了一
: 个addendum, 买桌子凳子3000美元.
: 我们开始办贷款. 突然被告知, 还有一个loan没有approve. 等了快一个月第二个loan
: 也approve了. 某个文件需要seller签字. seller这个时候又提了新要求, 要住到6月底
: . 我们被迫也答应了. 因为seller和第二个loan拖着, 我们interest rate lock还要
: 花钱做extension. 我们也没办法只能做extension.
: 一周以前我们agent说要我们把3000块钱cash给他. 他保证seller会签字, 会在6月底之
: 前搬出去. 不搬出去不会给seller这3000块钱. 他让我们信任他. 我们就相信了. 把
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t*******3
发帖数: 734 | 3 3000块钱倒无所谓. 关键是怎么样才能拿到房子呢?
【在 f****i 的大作中提到】
: 你先给钱了，你的失误。
:
: loan
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f****i
发帖数: 20252 | 4 不急着给钱更容易拿到房子
【在 t*******3 的大作中提到】
: 3000块钱倒无所谓. 关键是怎么样才能拿到房子呢?
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t*******3
发帖数: 734 | 5 如果seller坚持不签字，
一直拖到20天以后expire， 我们怎么办？
【在 f****i 的大作中提到】
: 不急着给钱更容易拿到房子
|
f****i
发帖数: 20252 | 6 我也没招，但是我不会先给钱
【在 t*******3 的大作中提到】
: 如果seller坚持不签字，
: 一直拖到20天以后expire， 我们怎么办？
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a********a
发帖数: 3082 | 7 这个agent收cash不给 receipt,怎么听怎么觉得不对 |
t*******3
发帖数: 734 | 8 钱还在我们agent手里。
我们这个agent是我们双方的agent。
【在 f****i 的大作中提到】
: 我也没招，但是我不会先给钱
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t*******3
发帖数: 734 | 9 他说要我们trust他。 我们就trust他了。 不过我也觉得他不会吞这小小的3000块钱。
对这个我不是很担心。
【在 a********a 的大作中提到】
: 这个agent收cash不给 receipt,怎么听怎么觉得不对
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f****i
发帖数: 20252 | 10 It does not matter
no deal，no money
【在 t*******3 的大作中提到】
: 钱还在我们agent手里。
: 我们这个agent是我们双方的agent。
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f****i
发帖数: 20252 | 11 跟trust无关，收cash必须出receipt，agent欺负你小白
【在 t*******3 的大作中提到】
: 他说要我们trust他。 我们就trust他了。 不过我也觉得他不会吞这小小的3000块钱。
: 对这个我不是很担心。
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t*******3
发帖数: 734 | 12 这个我跟他提了。 他答应给我receipt。
明天去跟他要。 看他还耍啥花招。
【在 f****i 的大作中提到】
: 跟trust无关，收cash必须出receipt，agent欺负你小白
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i****m
发帖数: 699 | 13 Did you work with a layer, or just dealt with the dual agent? |
s********y
发帖数: 3811 | 14 avoid dual agency if possible.
【在 t*******3 的大作中提到】
: 这个我跟他提了。 他答应给我receipt。
: 明天去跟他要。 看他还耍啥花招。
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i****m
发帖数: 699 | 15 Why?
【在 s********y 的大作中提到】
: avoid dual agency if possible.
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s********y
发帖数: 3811 | 16 just go read some books about buying a home.
how can a person represent both buyer and seller's interest at the same time?
【在 i****m 的大作中提到】
: Why?
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s******t
发帖数: 1956 | 17 You always need a lawyer in a short sale case.
loan
【在 t*******3 的大作中提到】
: 买一个short sale, 今年1月底左右我们递交offer的. 开始我们不知道这个房子有两个
: loan. 拖到3月份的时候, 我们的offer终于seller和银行都签字了. seller同意的要求
: 是要把桌子凳子卖给我们按照3000美元计算. 我们觉得是敲诈但是还是同意了. 加了一
: 个addendum, 买桌子凳子3000美元.
: 我们开始办贷款. 突然被告知, 还有一个loan没有approve. 等了快一个月第二个loan
: 也approve了. 某个文件需要seller签字. seller这个时候又提了新要求, 要住到6月底
: . 我们被迫也答应了. 因为seller和第二个loan拖着, 我们interest rate lock还要
: 花钱做extension. 我们也没办法只能做extension.
: 一周以前我们agent说要我们把3000块钱cash给他. 他保证seller会签字, 会在6月底之
: 前搬出去. 不搬出去不会给seller这3000块钱. 他让我们信任他. 我们就相信了. 把
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c**u
发帖数: 550 | 18 这房子估计风水有问题，或者跟你八字相冲，很有问题 |
g******a
发帖数: 432 | 19 第二个loan批下来之后，seller提出新要求，到底签字了没有？
如果签字了，合同就形成了啊。
loan
【在 t*******3 的大作中提到】
: 买一个short sale, 今年1月底左右我们递交offer的. 开始我们不知道这个房子有两个
: loan. 拖到3月份的时候, 我们的offer终于seller和银行都签字了. seller同意的要求
: 是要把桌子凳子卖给我们按照3000美元计算. 我们觉得是敲诈但是还是同意了. 加了一
: 个addendum, 买桌子凳子3000美元.
: 我们开始办贷款. 突然被告知, 还有一个loan没有approve. 等了快一个月第二个loan
: 也approve了. 某个文件需要seller签字. seller这个时候又提了新要求, 要住到6月底
: . 我们被迫也答应了. 因为seller和第二个loan拖着, 我们interest rate lock还要
: 花钱做extension. 我们也没办法只能做extension.
: 一周以前我们agent说要我们把3000块钱cash给他. 他保证seller会签字, 会在6月底之
: 前搬出去. 不搬出去不会给seller这3000块钱. 他让我们信任他. 我们就相信了. 把
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s*i
发帖数: 5025 | 20 无欲则刚
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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y******n
发帖数: 8667 | 21 对short sale来说，卖主已经丢了房子了，他更愿意把合同弄黄，他好白住房子。他已
经是破罐子破摔了，已经没有什么可损失的了。 |
J**S
发帖数: 25790 | 22 我估计，卖家，就是个赖皮。能多蹭点就多蹭点。说不定，他们就存心不想这么早成交
。。拖的越长，免费房租免费月长时间， 还捞点零花钱花。。
如果黄了，他还可以继续免费住着。
loan
【在 t*******3 的大作中提到】
: 买一个short sale, 今年1月底左右我们递交offer的. 开始我们不知道这个房子有两个
: loan. 拖到3月份的时候, 我们的offer终于seller和银行都签字了. seller同意的要求
: 是要把桌子凳子卖给我们按照3000美元计算. 我们觉得是敲诈但是还是同意了. 加了一
: 个addendum, 买桌子凳子3000美元.
: 我们开始办贷款. 突然被告知, 还有一个loan没有approve. 等了快一个月第二个loan
: 也approve了. 某个文件需要seller签字. seller这个时候又提了新要求, 要住到6月底
: . 我们被迫也答应了. 因为seller和第二个loan拖着, 我们interest rate lock还要
: 花钱做extension. 我们也没办法只能做extension.
: 一周以前我们agent说要我们把3000块钱cash给他. 他保证seller会签字, 会在6月底之
: 前搬出去. 不搬出去不会给seller这3000块钱. 他让我们信任他. 我们就相信了. 把
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g*******y
发帖数: 2783 | 23 拖再长就是foreclosure了...那时才是真正破碎罐子了...
不过LZ碰到的这个卖家显然不是真心short sale的，agent只能是捞多少是多少了
【在 y******n 的大作中提到】
: 对short sale来说，卖主已经丢了房子了，他更愿意把合同弄黄，他好白住房子。他已
: 经是破罐子破摔了，已经没有什么可损失的了。
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l*****8
发帖数: 770 | 24 seller不想卖房子，所以出那末多的妖蛾子。
loan
【在 t*******3 的大作中提到】
: 买一个short sale, 今年1月底左右我们递交offer的. 开始我们不知道这个房子有两个
: loan. 拖到3月份的时候, 我们的offer终于seller和银行都签字了. seller同意的要求
: 是要把桌子凳子卖给我们按照3000美元计算. 我们觉得是敲诈但是还是同意了. 加了一
: 个addendum, 买桌子凳子3000美元.
: 我们开始办贷款. 突然被告知, 还有一个loan没有approve. 等了快一个月第二个loan
: 也approve了. 某个文件需要seller签字. seller这个时候又提了新要求, 要住到6月底
: . 我们被迫也答应了. 因为seller和第二个loan拖着, 我们interest rate lock还要
: 花钱做extension. 我们也没办法只能做extension.
: 一周以前我们agent说要我们把3000块钱cash给他. 他保证seller会签字, 会在6月底之
: 前搬出去. 不搬出去不会给seller这3000块钱. 他让我们信任他. 我们就相信了. 把
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s**********d
发帖数: 36899 | 25 short sale本来不就是赖账吗？
自己都知道是在跟无赖打交道。。。换句话说，自找的。
另外seller cancel contract基本上你没招，不管是不是short sale。 |
y*******w
发帖数: 5917 | 26 NND，怎么还有人相信Agent的话，不知道该说什么了。没看老夫发的几十篇帖子么？
求
【在 t*******3 的大作中提到】
: 买一个short sale, 今年1月底左右我们递交offer的. 开始我们不知道这个房子有两个
: loan. 拖到3月份的时候, 我们的offer终于seller和银行都签字了. seller同意的要求
: 是要把桌子凳子卖给我们按照3000美元计算. 我们觉得是敲诈但是还是同意了. 加了一
: 个addendum, 买桌子凳子3000美元.
: 我们开始办贷款. 突然被告知, 还有一个loan没有approve. 等了快一个月第二个loan
: 也approve了. 某个文件需要seller签字. seller这个时候又提了新要求, 要住到6月底
: . 我们被迫也答应了. 因为seller和第二个loan拖着, 我们interest rate lock还要
: 花钱做extension. 我们也没办法只能做extension.
: 一周以前我们agent说要我们把3000块钱cash给他. 他保证seller会签字, 会在6月底之
: 前搬出去. 不搬出去不会给seller这3000块钱. 他让我们信任他. 我们就相信了. 把
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L**P
发帖数: 3792 | 27 因为这里说的是listing agent做 dual agent,是很多人的最爱
【在 y*******w 的大作中提到】
: NND，怎么还有人相信Agent的话，不知道该说什么了。没看老夫发的几十篇帖子么？
:
: 求
|
y*******w
发帖数: 5917 | 28 NO,所有agent，不管是什么agent，buyer, seller, dual，只要是从事房地产的，都是
坏的。所有agent说的话都要当作耳边风，所有agent推荐的人都要直接拖入黑名单。
【在 L**P 的大作中提到】
: 因为这里说的是listing agent做 dual agent,是很多人的最爱
|
J**S
发帖数: 25790 | 29 FORECLOSURE拖好几年的都有。。
拖一年就白住一年，拖两年就白住两年。他只有最后时候卖掉，不被FORECLOSE就可以
。。
现在不一定就是最后时刻。你看卖家怎么搞，他就是不让你最后成交。 你黄的，他巴
不得，他可以名正言顺的，接着卖，接着白住。。
我估计他只要在SHORT SALE，银行就不会FORECLOSE。银行最后通牒FORECLOSE，再卖也
来的急。。
建议LZ要快刀斩乱麻，不要让卖家拖太长，不然，你就不要指望这个房子，另外找，直
接告这卖家。。
【在 g*******y 的大作中提到】
: 拖再长就是foreclosure了...那时才是真正破碎罐子了...
: 不过LZ碰到的这个卖家显然不是真心short sale的，agent只能是捞多少是多少了
|
r*f
发帖数: 39119 | 30 一群邪呼人，一堆邪乎事
loan
【在 t*******3 的大作中提到】
: 买一个short sale, 今年1月底左右我们递交offer的. 开始我们不知道这个房子有两个
: loan. 拖到3月份的时候, 我们的offer终于seller和银行都签字了. seller同意的要求
: 是要把桌子凳子卖给我们按照3000美元计算. 我们觉得是敲诈但是还是同意了. 加了一
: 个addendum, 买桌子凳子3000美元.
: 我们开始办贷款. 突然被告知, 还有一个loan没有approve. 等了快一个月第二个loan
: 也approve了. 某个文件需要seller签字. seller这个时候又提了新要求, 要住到6月底
: . 我们被迫也答应了. 因为seller和第二个loan拖着, 我们interest rate lock还要
: 花钱做extension. 我们也没办法只能做extension.
: 一周以前我们agent说要我们把3000块钱cash给他. 他保证seller会签字, 会在6月底之
: 前搬出去. 不搬出去不会给seller这3000块钱. 他让我们信任他. 我们就相信了. 把
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i****m
发帖数: 699 | 31 哪agent是什么心态呢？拖这么久不成交拿不到钱?
【在 J**S 的大作中提到】
: FORECLOSURE拖好几年的都有。。
: 拖一年就白住一年，拖两年就白住两年。他只有最后时候卖掉，不被FORECLOSE就可以
: 。。
: 现在不一定就是最后时刻。你看卖家怎么搞，他就是不让你最后成交。 你黄的，他巴
: 不得，他可以名正言顺的，接着卖，接着白住。。
: 我估计他只要在SHORT SALE，银行就不会FORECLOSE。银行最后通牒FORECLOSE，再卖也
: 来的急。。
: 建议LZ要快刀斩乱麻，不要让卖家拖太长，不然，你就不要指望这个房子，另外找，直
: 接告这卖家。。
|
g*******y
发帖数: 2783 | 32 因为我碰到过short sale的房子还在合同中的时候被银行foreclose，屋主被赶走然后
打官司的情况...
一好好的房子被破坏的不行了...
【在 J**S 的大作中提到】
: FORECLOSURE拖好几年的都有。。
: 拖一年就白住一年，拖两年就白住两年。他只有最后时候卖掉，不被FORECLOSE就可以
: 。。
: 现在不一定就是最后时刻。你看卖家怎么搞，他就是不让你最后成交。 你黄的，他巴
: 不得，他可以名正言顺的，接着卖，接着白住。。
: 我估计他只要在SHORT SALE，银行就不会FORECLOSE。银行最后通牒FORECLOSE，再卖也
: 来的急。。
: 建议LZ要快刀斩乱麻，不要让卖家拖太长，不然，你就不要指望这个房子，另外找，直
: 接告这卖家。。
|
r****2
发帖数: 146 | 33 对，无欲则刚。
dual agent 不会帮你。他会帮卖方。你需要你的agent 和 attorney. for short sale
, 你不能省。 |
Q****Z
发帖数: 218 | 34 看样子，没准真有那个多出六万的offer，你的这个dual agent也是想push你们赶紧
cancel，这样就可以做那个多出六万的生意，好多拿commision啊。。。哎，同情楼主 |
b*e
发帖数: 3845 | 35 short sale 不是说不能碰的吗？因为十有八九碰到无赖。 |
i****m
发帖数: 699 | 36 不知LZ的short sale 现在怎样了。 research 了一下，好像short sale, buyer买
seller的furniture是mortgage fraud. 不知大家怎么看。。。 |
h*********e
发帖数: 6997 | 37 这么包子的人还要去碰short sale，无畏啊。
loan
【在 t*******3 的大作中提到】
: 买一个short sale, 今年1月底左右我们递交offer的. 开始我们不知道这个房子有两个
: loan. 拖到3月份的时候, 我们的offer终于seller和银行都签字了. seller同意的要求
: 是要把桌子凳子卖给我们按照3000美元计算. 我们觉得是敲诈但是还是同意了. 加了一
: 个addendum, 买桌子凳子3000美元.
: 我们开始办贷款. 突然被告知, 还有一个loan没有approve. 等了快一个月第二个loan
: 也approve了. 某个文件需要seller签字. seller这个时候又提了新要求, 要住到6月底
: . 我们被迫也答应了. 因为seller和第二个loan拖着, 我们interest rate lock还要
: 花钱做extension. 我们也没办法只能做extension.
: 一周以前我们agent说要我们把3000块钱cash给他. 他保证seller会签字, 会在6月底之
: 前搬出去. 不搬出去不会给seller这3000块钱. 他让我们信任他. 我们就相信了. 把
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i****m
发帖数: 699 | 38 What do you mean? short sale 为圣莫不能碰呢？ 不是有很多成功的例子吗？
【在 h*********e 的大作中提到】
: 这么包子的人还要去碰short sale，无畏啊。
:
: loan
|
f*******7
发帖数: 269 | 39 如果真的很合算，干脆承诺close之后给seller多点钱，但是要求按期close，不同意就
walk away.这当然是违反规定的，但是这么做的估计不少。我有个朋友这么做，结果买
到了状态很好的short sale，比市价低很多。 |
t**********r
发帖数: 2153 | 40 short sale 本来卖家就拿不到钱。多几万少几万和他一点关系没有。这个就是想白住
房子的。遇到无赖了，还是dual agent. 一点办法没有。 |
|
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f****i
发帖数: 20252 | 41 看他的话前四个字
【在 i****m 的大作中提到】
: What do you mean? short sale 为圣莫不能碰呢？ 不是有很多成功的例子吗？
|
s****a
发帖数: 9912 | 42 SHORT SALE还DUAL AGENT，你疯啦 |
m*f
发帖数: 8162 | 43 1. have an attorney send the seller a time of the essence letter...
2. put a lis pendens on the property
3. move on.
4-∞. never ever trust any real estate agent.
loan
【在 t*******3 的大作中提到】
: 买一个short sale, 今年1月底左右我们递交offer的. 开始我们不知道这个房子有两个
: loan. 拖到3月份的时候, 我们的offer终于seller和银行都签字了. seller同意的要求
: 是要把桌子凳子卖给我们按照3000美元计算. 我们觉得是敲诈但是还是同意了. 加了一
: 个addendum, 买桌子凳子3000美元.
: 我们开始办贷款. 突然被告知, 还有一个loan没有approve. 等了快一个月第二个loan
: 也approve了. 某个文件需要seller签字. seller这个时候又提了新要求, 要住到6月底
: . 我们被迫也答应了. 因为seller和第二个loan拖着, 我们interest rate lock还要
: 花钱做extension. 我们也没办法只能做extension.
: 一周以前我们agent说要我们把3000块钱cash给他. 他保证seller会签字, 会在6月底之
: 前搬出去. 不搬出去不会给seller这3000块钱. 他让我们信任他. 我们就相信了. 把
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o****d
发帖数: 1346 | 44 我认识的至少4个都是SHORT SALE DUAL AGENT.都成了。
不懂的事情就不要乱咋唬
我现在等的就是short sale dual agent，但我不着急，买不着就算了，等3个月了。当
时和我说5月底就close呢，现在还没影子。
楼主这种等着搬家的还是不要买short sale.
【在 s****a 的大作中提到】
: SHORT SALE还DUAL AGENT，你疯啦
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f****i
发帖数: 20252 | 45 shortsale估计一半是dual agent
【在 o****d 的大作中提到】
: 我认识的至少4个都是SHORT SALE DUAL AGENT.都成了。
: 不懂的事情就不要乱咋唬
: 我现在等的就是short sale dual agent，但我不着急，买不着就算了，等3个月了。当
: 时和我说5月底就close呢，现在还没影子。
: 楼主这种等着搬家的还是不要买short sale.
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