s***j
发帖数: 168 | 1 看中一个short sale 的房子，挺满意，就是不知道值不值得等3个月。说说基本情况：
seller & seller agent -- 非常急于出手，很配合，说只要我们出的价reasonable,他
们立刻接受，seller agent是专门搞short sale的，听我们agent打探消息后说这个人
很professional,如果没有把握不会接这个short sale。
bank: 只有一家银行，Bank of America
我的最大担心是，short sale 未必是个good deal,我感觉银行基本上只approve和市场
价差距不远，与其等3个月（可能更长）最后银行counter offer 一个和市场价相差不
远的价格，我们还不如用这几个月的时间看foreclosure的房子。
其实我的担心归根结底是对short sale有顾虑，不知道为什么这么多人去搞short sale
,感觉上不会比市场价低多少，银行也不傻。
所以来问问大家对short sale的看法，我的想法有偏差吗？值不值得等一个short sale
三个月呢？ |
f****i
发帖数: 20252 | 2 short sale就是make an offer and forget about it.
sale
【在 s***j 的大作中提到】
: 看中一个short sale 的房子，挺满意，就是不知道值不值得等3个月。说说基本情况：
: seller & seller agent -- 非常急于出手，很配合，说只要我们出的价reasonable,他
: 们立刻接受，seller agent是专门搞short sale的，听我们agent打探消息后说这个人
: 很professional,如果没有把握不会接这个short sale。
: bank: 只有一家银行，Bank of America
: 我的最大担心是，short sale 未必是个good deal,我感觉银行基本上只approve和市场
: 价差距不远，与其等3个月（可能更长）最后银行counter offer 一个和市场价相差不
: 远的价格，我们还不如用这几个月的时间看foreclosure的房子。
: 其实我的担心归根结底是对short sale有顾虑，不知道为什么这么多人去搞short sale
: ,感觉上不会比市场价低多少，银行也不傻。
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s***j
发帖数: 168 | 3 说是这么说，但是有了purchase contract,就不能下其他offer了，怎么可能真正
forget about it?
【在 f****i 的大作中提到】
: short sale就是make an offer and forget about it.
:
: sale
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f****i
发帖数: 20252 | 4 你的offer有期限的，比如说两个礼拜
两个礼拜之内银行肯定不会批准，完了offer对你就没有约束力了，你可以不买。
【在 s***j 的大作中提到】
: 说是这么说，但是有了purchase contract,就不能下其他offer了，怎么可能真正
: forget about it?
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p********a
发帖数: 5352 | 5 加州是3天吧。
所以说SHORT SALE，想递多少就递多少。
【在 f****i 的大作中提到】
: 你的offer有期限的，比如说两个礼拜
: 两个礼拜之内银行肯定不会批准，完了offer对你就没有约束力了，你可以不买。
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j*****u
发帖数: 2004 | 6 我们更惨，看中的差不多都是short sale的，位置好的不是short sale的最近又出来的
少之又少 |
s***j
发帖数: 168 | 7 这样的合同何必签？如果你是seller agent,看到这样的合同会花任何时间做任何努力
吗？
【在 f****i 的大作中提到】
: 你的offer有期限的，比如说两个礼拜
: 两个礼拜之内银行肯定不会批准，完了offer对你就没有约束力了，你可以不买。
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s***j
发帖数: 168 | 8 这样的合同只是胡闹，你觉得seller agent会把只有3天期限的合同当回事儿？
双方都诚信才行。seller agent 要有口碑，真正有效率的去跟银行争取，而作为buyer
也要给对方时间去做努力。
我关心的是银行一般对short sale审核的态度，价格上会比市场价低多少？
【在 p********a 的大作中提到】
: 加州是3天吧。
: 所以说SHORT SALE，想递多少就递多少。
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f*****t
发帖数: 261 | 9 其实，购买Short Sale的房子，买主最好直接跟Listing Agent打交道，信息交
流快。如果Listing Agent有一定经验，可以与卖方的Lender直接联系，Listing Agent
直接递交Offer给卖方Lender，那么，Short Sale的房子处理起来会快很多。而且，买方通过Listing Agent，也可以在第一时间了解Short Sale的处理进展。
相反，借助Buyer Agent购买Short Sale的房子，对买方来说，反而信息交换慢。 |
f****i
发帖数: 20252 | 10 没有人会给一份有效期6个月的合同的
seller本来就是要求银行等买主。。。。。。
价格不比市场价便宜的话shortsale当然没有吸引力
【在 s***j 的大作中提到】
: 这样的合同何必签？如果你是seller agent,看到这样的合同会花任何时间做任何努力
: 吗？
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s***j
发帖数: 168 | 11 在 ffviii (当当当) 的大作中提到: 】
会便宜多少呢？10% or more? 还是个例，每个情况都不同。 |
f****i
发帖数: 20252 | 12 大概10%
20%的你估计没机会
【在 s***j 的大作中提到】
: 在 ffviii (当当当) 的大作中提到: 】
: 会便宜多少呢？10% or more? 还是个例，每个情况都不同。
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s***j
发帖数: 168 | 13 谢谢，10%也不错了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 大概10%
: 20%的你估计没机会
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B***e
发帖数: 546 | 14 同意， 只有3天期限的合同， seller也会觉得你没有诚意，不一定会同意， 更别说银
行了。
我们是写了45天期限， 主要是这里冬天长+下雪，接下来又是holiday season， 未来1
，2个月基本
上不会有什么新的LISTING，如果银行到时不批，我们就直接MOVE ON.
你要先打听他欠银行的loan是多少吧， （你的agent 应该查得到，property listing
detail
会有这房子的消息（大多是到2008年的数据））。 我们看得房子状态还不错， 位置也
挺好的， 所以
我们给listing价格， 因为已经比同区近期交易价低10%左右。
buyer
【在 s***j 的大作中提到】
: 这样的合同只是胡闹，你觉得seller agent会把只有3天期限的合同当回事儿？
: 双方都诚信才行。seller agent 要有口碑，真正有效率的去跟银行争取，而作为buyer
: 也要给对方时间去做努力。
: 我关心的是银行一般对short sale审核的态度，价格上会比市场价低多少？
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a******m
发帖数: 41 | 15 不一定便宜
ｓｈｏｒｔｓａｌｅ的价格也是作ＢＰＯ
一般就是按照周围成交价格的每尺多少钱算出来的
你如果是一个小区里的高档房子，你可能就划算。因为ｃｏｍｐｓ里房子大部分不如你
，每尺的价格算出来便宜
如果你是小区里的便宜些的房子，就不合适。
我的小区里，是好几个ｂｕｉｌｄｅｒ建的，ｓｈｏｒｔ ｓａｌｅ买便宜ｂｕｉｌｄ
ｅｒ的就很亏。因为ｃｏｍｐｓ价格很高 |
s***j
发帖数: 168 | 16 想问问知道卖方欠银行的loan是多少有什么用？
来1
listing
【在 B***e 的大作中提到】
: 同意， 只有3天期限的合同， seller也会觉得你没有诚意，不一定会同意， 更别说银
: 行了。
: 我们是写了45天期限， 主要是这里冬天长+下雪，接下来又是holiday season， 未来1
: ，2个月基本
: 上不会有什么新的LISTING，如果银行到时不批，我们就直接MOVE ON.
: 你要先打听他欠银行的loan是多少吧， （你的agent 应该查得到，property listing
: detail
: 会有这房子的消息（大多是到2008年的数据））。 我们看得房子状态还不错， 位置也
: 挺好的， 所以
: 我们给listing价格， 因为已经比同区近期交易价低10%左右。
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p********a
发帖数: 5352 | 17 你这是外行话了。这是州政府的规定，什么胡闹？3天内不接受不批准，OFFER自动失效。
实际上，只要你没交DEPOSIT，你签了合同也可以反悔。
SHORT SALE一般是这样，卖方AGENT把OFFER拿到银行批准，等个60天90天，银行批准了
，卖方会问你是否KEEP THE COMMITMENT，然后交DOWN，执行。
我弄过几个SHORT SALE，觉得实在是没什么油水。银行的价码只低个市场价5%左右，还
不管修理，碰到房子里面污七八糟的， 完全没意义
buyer
【在 s***j 的大作中提到】
: 这样的合同只是胡闹，你觉得seller agent会把只有3天期限的合同当回事儿？
: 双方都诚信才行。seller agent 要有口碑，真正有效率的去跟银行争取，而作为buyer
: 也要给对方时间去做努力。
: 我关心的是银行一般对short sale审核的态度，价格上会比市场价低多少？
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