r****t
发帖数: 10904 | 1 比如2-1 buy down, 第一年利率从3.5%买到1.5%，第一个月利息怎么算？loan amt * 1
.5% / 12 对不对？
那么，包括subsidy的总月付不变，利息少了，principle 部分就该多了，subsidy 部
分完全是principal 对不对？ |
r****t
发帖数: 10904 | 2 ding
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【在 r****t 的大作中提到】
: 比如2-1 buy down, 第一年利率从3.5%买到1.5%，第一个月利息怎么算？loan amt * 1
: .5% / 12 对不对？
: 那么，包括subsidy的总月付不变，利息少了，principle 部分就该多了，subsidy 部
: 分完全是principal 对不对？
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p******y
发帖数: 3523 | |
r****t
发帖数: 10904 | 4 为啥 servicer 给我的第一个月账单里面我的利息还是按 3.5 算的呢？因为有点
subsidy 相应的本金就少了很多，看起来似乎这subsidy 付到了escrow 那边一，或者
去interest 那边了，总interest 和temp buydown 之前没有区别。
给我的loan officer 打了电话，他说你的interst rate 永远，一直都是3.5。。。
就是他们每个月给我补贴一点钱，如果要算就算是在interest 里面。我问那为啥一开
始跟我说temp buydown到1.5%了呢？回答说temp buydown doesn't work that way,
but works this way.
我能dispute 么？向谁去 dispute?
【在 p******y 的大作中提到】
: 利息的算法没错。
: 理论上看LZ是对的。
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n*******9
发帖数: 3244 | 5 did you do a buy down when you apply this loan? if so, you should paid that
2% of interest at closing already. go back and check your final HUD-1 and
if the charge for the buy down is there then talk to your current lender.
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【在 r****t 的大作中提到】
: 比如2-1 buy down, 第一年利率从3.5%买到1.5%，第一个月利息怎么算？loan amt * 1
: .5% / 12 对不对？
: 那么，包括subsidy的总月付不变，利息少了，principle 部分就该多了，subsidy 部
: 分完全是principal 对不对？
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r****t
发帖数: 10904 | 6 Thanks a lot for chiming in. yes we did a buy down, and i paid the the
necessary cost for this buydown..
I agree with you that i have paid this interest. (this was paid by the
unused portion of the sellers credit,是 purchase loan).
I'll check HUD-1 and report back.
that
【在 n*******9 的大作中提到】
: did you do a buy down when you apply this loan? if so, you should paid that
: 2% of interest at closing already. go back and check your final HUD-1 and
: if the charge for the buy down is there then talk to your current lender.
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