l*****e
发帖数: 193 | 1 可能比较弱智，别笑我。
假如我贷款20w，年利率5%，15年还清，那么我总共付给银行28w多。
那我5年以后如果要卖这个房子，我还欠银行多少钱？我之前是不是已支出9w多在房子
上？
大家常说买房7年是一个坎，如果不超过7年又要卖出去那自己是亏钱的，这又是怎么算
的呢？
如果我的第一套房是投资房，不自住但是租出去，和自住房在税务上有什么差别么？
觉得美国跟钱扯上关系的东西都好复杂啊，税收，工资，房产。潜心学习~~ |
p******y
发帖数: 3523 | 2 欠银行多少钱要看当时的principal balance, 这每个月按monthly payment还，和每月
多还些本金还是有挺大差别的。
房子卖出去是否亏钱，要看当时的房价了。
投资房在税收上有什么区别不太清楚，不过，贷款的rate上是有区别的。
投资房的话，基本rent income是可以cover房产支出的。 |
m********c
发帖数: 13337 | 3 好像你租房划算啊。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 可能比较弱智，别笑我。
: 假如我贷款20w，年利率5%，15年还清，那么我总共付给银行28w多。
: 那我5年以后如果要卖这个房子，我还欠银行多少钱？我之前是不是已支出9w多在房子
: 上？
: 大家常说买房7年是一个坎，如果不超过7年又要卖出去那自己是亏钱的，这又是怎么算
: 的呢？
: 如果我的第一套房是投资房，不自住但是租出去，和自住房在税务上有什么差别么？
: 觉得美国跟钱扯上关系的东西都好复杂啊，税收，工资，房产。潜心学习~~
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b*d
发帖数: 9308 | 4 网上有mortgage calculator:
http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/mortgage-calculat
可以根据amortization算出每个月付给银行的利息。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 可能比较弱智，别笑我。
: 假如我贷款20w，年利率5%，15年还清，那么我总共付给银行28w多。
: 那我5年以后如果要卖这个房子，我还欠银行多少钱？我之前是不是已支出9w多在房子
: 上？
: 大家常说买房7年是一个坎，如果不超过7年又要卖出去那自己是亏钱的，这又是怎么算
: 的呢？
: 如果我的第一套房是投资房，不自住但是租出去，和自住房在税务上有什么差别么？
: 觉得美国跟钱扯上关系的东西都好复杂啊，税收，工资，房产。潜心学习~~
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l*****e
发帖数: 193 | 5 非常感谢，再问一下，每个月monthly payment还完之后多还的钱是算做还的本金吗？
另外我第一次买房，我如果不说这是投资房他们怎么能知道呢？只要我不说，贷款利率
还是可以按自住房来的吧？
再次感谢
【在 p******y 的大作中提到】
: 欠银行多少钱要看当时的principal balance, 这每个月按monthly payment还，和每月
: 多还些本金还是有挺大差别的。
: 房子卖出去是否亏钱，要看当时的房价了。
: 投资房在税收上有什么区别不太清楚，不过，贷款的rate上是有区别的。
: 投资房的话，基本rent income是可以cover房产支出的。
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l*****e
发帖数: 193 | 6 为什么这样说呢？
是因为我打算5年以后卖掉吗？
我本身肯定租房的，只是想在另外一个地方买套condo出租。
【在 m********c 的大作中提到】
: 好像你租房划算啊。
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