G****y
发帖数: 305 | |
w******t
发帖数: 16937 | 2 从利息的角度看，过户第二天就还清，最划算。
【在 G****y 的大作中提到】
: lender好像很喜欢星期五。
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P*******n
发帖数: 195 | 3 但是建议你不要星期五过户。因为新的贷款周五到过户公司账上，但是旧银行不一定能
周五当天确认收款，尤其是小银行，要求过户公司overnight支票的。
这样旧贷款被payoff可能就到下周了，你周六周日就两边利息同时都要付。
一般来说下半月过户稍微好一些吧。
不过如果你是FHA重新贷款，那么记得月底过户。因为不管那天过户，旧的FHA永远都收
足你当月的利息。 |
G****y
发帖数: 305 | 4 谢谢你的回复。我是普通的refinance，代理说要留出几天时间处理什么，没太听懂，
大概意思就是如果没处理完，进入下个月月初，我就要付更多利息之类的。她的建议是
1月25号close，是周五。如果我改成1月28号，周一，会有帮助吗？还是会带来其他风
险？多谢。
【在 P*******n 的大作中提到】
: 但是建议你不要星期五过户。因为新的贷款周五到过户公司账上，但是旧银行不一定能
: 周五当天确认收款，尤其是小银行，要求过户公司overnight支票的。
: 这样旧贷款被payoff可能就到下周了，你周六周日就两边利息同时都要付。
: 一般来说下半月过户稍微好一些吧。
: 不过如果你是FHA重新贷款，那么记得月底过户。因为不管那天过户，旧的FHA永远都收
: 足你当月的利息。
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G****y
发帖数: 305 | 5 那我直接cash付，岂不是更划算？为啥等到第二天？
【在 w******t 的大作中提到】
: 从利息的角度看，过户第二天就还清，最划算。
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w******t
发帖数: 16937 | 6 因为你是贷款，不能过户当天付清。
【在 G****y 的大作中提到】
: 那我直接cash付，岂不是更划算？为啥等到第二天？
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b*d
发帖数: 9308 | 7 只要不要星期五funding,星期一close就好了.
【在 G****y 的大作中提到】
: lender好像很喜欢星期五。
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P*******n
发帖数: 195 | 8 你要是refinance你的自住房的话，法律规定会有3个business day的recession day，
之后才会funding。那么你只要保证funding在月末，而且不在周五就好。
这种情况下就建议你不要周一过户，因为周一过户，往后数3天，就是周五funding了。
【在 G****y 的大作中提到】
: 谢谢你的回复。我是普通的refinance，代理说要留出几天时间处理什么，没太听懂，
: 大概意思就是如果没处理完，进入下个月月初，我就要付更多利息之类的。她的建议是
: 1月25号close，是周五。如果我改成1月28号，周一，会有帮助吗？还是会带来其他风
: 险？多谢。
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P*******n
发帖数: 195 | 9 还有就是，一般来说，如果你在每个月的5号之前funding，那么新银行会在HUD-1上给
你一个interest credit，这个credit是用来返从1号到你过户那天的新银行利息。 为
什么呢， 因为你的第一个payment会在下个月初，而且收你一个月的利息。
后面收你一个月，前面几天返给你，正好打平。
如果你5号之后funding，那么，从过户那天到月底的利息是预收的，第一个payment会
往后跳一个月。
比如你1月15号funding，那么3月1号才是你的payment day。过户的时候银行会收1/15-
1/31的利息。 这样你不就相当于多付了15天的利息，3月1号才开始还本金了吗？
【在 G****y 的大作中提到】
: 谢谢你的回复。我是普通的refinance，代理说要留出几天时间处理什么，没太听懂，
: 大概意思就是如果没处理完，进入下个月月初，我就要付更多利息之类的。她的建议是
: 1月25号close，是周五。如果我改成1月28号，周一，会有帮助吗？还是会带来其他风
: 险？多谢。
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G****y
发帖数: 305 | 10 太感谢了，这样算来，我的closing时间刚刚好，funding在月末又不是周五。
【在 P*******n 的大作中提到】
: 你要是refinance你的自住房的话，法律规定会有3个business day的recession day，
: 之后才会funding。那么你只要保证funding在月末，而且不在周五就好。
: 这种情况下就建议你不要周一过户，因为周一过户，往后数3天，就是周五funding了。
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G****y
发帖数: 305 | 11 你的解释真是太清楚明白啦。我第一次finance的时候，就刚好是15号closing，后悔当
时没来问你。
15-
【在 P*******n 的大作中提到】
: 还有就是，一般来说，如果你在每个月的5号之前funding，那么新银行会在HUD-1上给
: 你一个interest credit，这个credit是用来返从1号到你过户那天的新银行利息。 为
: 什么呢， 因为你的第一个payment会在下个月初，而且收你一个月的利息。
: 后面收你一个月，前面几天返给你，正好打平。
: 如果你5号之后funding，那么，从过户那天到月底的利息是预收的，第一个payment会
: 往后跳一个月。
: 比如你1月15号funding，那么3月1号才是你的payment day。过户的时候银行会收1/15-
: 1/31的利息。 这样你不就相当于多付了15天的利息，3月1号才开始还本金了吗？
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q*z
发帖数: 13362 | 12 没区别吧
【在 G****y 的大作中提到】
: lender好像很喜欢星期五。
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q*z
发帖数: 13362 | 13 这个算的够细,确实晚付一个月payment的机会.但是你做loan的时候,少贷第一个月的pa
yment的principle数额,不就一样了?
15-
【在 P*******n 的大作中提到】
: 还有就是，一般来说，如果你在每个月的5号之前funding，那么新银行会在HUD-1上给
: 你一个interest credit，这个credit是用来返从1号到你过户那天的新银行利息。 为
: 什么呢， 因为你的第一个payment会在下个月初，而且收你一个月的利息。
: 后面收你一个月，前面几天返给你，正好打平。
: 如果你5号之后funding，那么，从过户那天到月底的利息是预收的，第一个payment会
: 往后跳一个月。
: 比如你1月15号funding，那么3月1号才是你的payment day。过户的时候银行会收1/15-
: 1/31的利息。 这样你不就相当于多付了15天的利息，3月1号才开始还本金了吗？
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G****y
发帖数: 305 | 14 多谢，周五close看来没什么问题啦。
【在 b*d 的大作中提到】
: 只要不要星期五funding,星期一close就好了.
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P*******n
发帖数: 195 | 15 哈哈，以后等我们公司拿到全美所有州的lender license以后我们再合作也不迟呗
【在 G****y 的大作中提到】
: 你的解释真是太清楚明白啦。我第一次finance的时候，就刚好是15号closing，后悔当
: 时没来问你。
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: 15-
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