s***n
发帖数: 373 | | r******d
发帖数: 1879 | 2 OPT will be hard to get the loan from most of the lenders.
H1B is qualified. anything less than 20% down will need to get Mortgage
insurance.
【在 s***n 的大作中提到】
: 谢谢
| c*******1
发帖数: 589 | 3 我们的情况也是h1b+opt, co-borrower, 贷款搞了好久, 拿不到最低的rate | s***n
发帖数: 373 | 4 你们首付多少呢？
攒20％的首付就要在apt里面住几年，这些年的rent还不如交房贷呢。
【在 c*******1 的大作中提到】
: 我们的情况也是h1b+opt, co-borrower, 贷款搞了好久, 拿不到最低的rate
| b*d
发帖数: 9308 | 5 只要你有H1b,工资够高,5%的首付都可以.如果你可以选择FHA,最低的首付只要3.5%.
【在 s***n 的大作中提到】
: 你们首付多少呢？
: 攒20％的首付就要在apt里面住几年，这些年的rent还不如交房贷呢。
| d**********6
发帖数: 4434 | 6 我的情况，夫妻两人，我是H1b，老婆是F1，买的房子很便宜，只是我1~2年收入：
1. 跟boa打交道，loan officer说F1没问题，可以一起申请，而且首付只要10%，rate
3.5%(当时市场是3.5%~3.75%左右)。因为老婆的credit history长，可以拿到更好的
rate。结果一个半月后processor说不行，F1不能加在贷款里。推到重来。
2. 第二次申请boa，我一个人H1b申请。搞了一个半月，还是不行，说我过去6个月的
liquid asset money不够（需要过去6个月里有稳定的5% of purchase price的资金）
。我说你放屁，我单单股票账户就有10%了。他们说那些都是joint account，不算你个
人资金。你的个人资金是。。。0. 因为我所有account都是joint account。这种情况
下也不是不行，你down pay 20%吧，这样我们就不要查你的asset money了。我说去你
妈的，你怎么不早说，要closing钱一天才跟我说这事。从此下定决心断绝一切跟boa的
来往并在所有有可能的场合唱衰boa。
3. 找local的mortgage company，他们underwriting以后给我做了个5%首付的方案，可
利率比市场高不少(0.2个百分点左右)，后来我们主动做10%的，利率是3.75%，跟当时
的市场差不多. | c*******1
发帖数: 589 | 7 我们首付25%, 其实和首付多少关系也不大, 你可以走fha loan, 就是利息高+高保险.
我们被很多银行拒了, 因为h1b+opt, 而且我们只有1年信用记录. 付多少首付, 拿多少
利率, 每个银行都不一样. 比如我们一开始用wells fargo, pre-approval都没问题,
到final approval的时候, 说我们只能走417k一下的loan, 这样我们就30%多首付了,
但最后到underwrite那里,我们申请417k loan也被拒了. 但chase就说我们的情况申请
高于417k loan没问题, 但利率高. 所以h1b+opt这种情况, 就要多找几家银行, 尽量多
准备首付, 来尽量降低利率.
【在 s***n 的大作中提到】
: 你们首付多少呢？
: 攒20％的首付就要在apt里面住几年，这些年的rent还不如交房贷呢。
| c*******1
发帖数: 589 | 8 补充一下, 我的意思是, 你多少首付都可以贷到, 但首付太低, 又是h1b+opt, 利率会
太高, 还要Morgage保险, 不一定比租房子核算多少.
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【在 c*******1 的大作中提到】
: 我们首付25%, 其实和首付多少关系也不大, 你可以走fha loan, 就是利息高+高保险.
: 我们被很多银行拒了, 因为h1b+opt, 而且我们只有1年信用记录. 付多少首付, 拿多少
: 利率, 每个银行都不一样. 比如我们一开始用wells fargo, pre-approval都没问题,
: 到final approval的时候, 说我们只能走417k一下的loan, 这样我们就30%多首付了,
: 但最后到underwrite那里,我们申请417k loan也被拒了. 但chase就说我们的情况申请
: 高于417k loan没问题, 但利率高. 所以h1b+opt这种情况, 就要多找几家银行, 尽量多
: 准备首付, 来尽量降低利率.
| p******y
发帖数: 3523 | 9 OPT跟H1B是不一样的，我反正没亲眼见过OPT拿到loan，但网上确实有人说可以。
H1B跟绿卡、公民在mortgage的规定上是没有区别的，20% down就不需要交mortgage
Insurance.如果申请FHA loan的话似乎最低3% down。 |
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