S******u
发帖数: 195 | 1 学校刚毕业，开始工作，H1B身份，年收入100K，要贷300K。
刚刚去问了银行，说现在不考虑没绿卡的情况，还有就是我们前两年的W-2表只有25K，
目前只能贷100K。我说有OFFER LETTER也不行？说不行。是不是银行吓唬我们的？我们
可以找到贷款银行吗？我想通过IND DIRECT贷，这种情况也可以吗？我打电话问他们，
他们说要我们拿到购房合同申请的时候再看，现在也不能看有没有资格。
有人像我们这样的情况又成功贷款买房了吗？ |
m***y
发帖数: 14763 | |
g*******4
发帖数: 371 | 3 My LD and I are both students. We got home loan recently. Try to find some
local banks or mortgate brokers. |
b*d
发帖数: 9308 | 4 换一家银行试一试，现在的Lender大部分都是过于谨慎了。
【在 S******u 的大作中提到】
: 学校刚毕业，开始工作，H1B身份，年收入100K，要贷300K。
: 刚刚去问了银行，说现在不考虑没绿卡的情况，还有就是我们前两年的W-2表只有25K，
: 目前只能贷100K。我说有OFFER LETTER也不行？说不行。是不是银行吓唬我们的？我们
: 可以找到贷款银行吗？我想通过IND DIRECT贷，这种情况也可以吗？我打电话问他们，
: 他们说要我们拿到购房合同申请的时候再看，现在也不能看有没有资格。
: 有人像我们这样的情况又成功贷款买房了吗？
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S******u
发帖数: 195 | 5 谢谢各位。
我找了两家local银行，都不可以，刚才又第二次打电话给ING，对方明确说我们的情况
不行，弄得特别沮丧，可能和我们在NYC有关，我的同学在其他地方买房就没问题。
我找broker试试吧 |
d******n
发帖数: 2712 | 6 H1B身份是没有问题的，不一定非要绿卡。
问题可能是你们的工作history上，不过，你们已经拿到H1B了，工作也快一年了吧？之
前一直在读书么？如果是博士学历啥的，贷款也不会很难。
不过，要综合来看，还有其他因素。
如果，合同还没签的话，确实很多事也不好说，需要拿全套的资料才能决定到底能不能
通过审批。 |
S******u
发帖数: 195 | 7 这个事情就是两难。卖房子的要pre-approved letter，而贷款的又先要合同。
昨天晚上咨询了半天FHA LOAN，可能今天会有答复。今天一大早又去问了一家LOCAL银
行，答复是没绿卡可以，但是要50% downpayment，还一定要买老房子，可我们看上的
是新CONDO。
如果再折腾几天还不行，我们就放弃了，天注定不让我们花钱。 |
d*********2
发帖数: 48111 | 8 跟身份问题无关， 我无数H1b的同学哥们买房的。
就是最近两年。
HSBC, wellsfargo, citi, chase都有贷到款的， 你肯定是income history不够。
【在 S******u 的大作中提到】
: 这个事情就是两难。卖房子的要pre-approved letter，而贷款的又先要合同。
: 昨天晚上咨询了半天FHA LOAN，可能今天会有答复。今天一大早又去问了一家LOCAL银
: 行，答复是没绿卡可以，但是要50% downpayment，还一定要买老房子，可我们看上的
: 是新CONDO。
: 如果再折腾几天还不行，我们就放弃了，天注定不让我们花钱。
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S******u
发帖数: 195 | 9 PHD有五年微薄的收入够不够呢？
Credit Score 770
【在 d*********2 的大作中提到】
: 跟身份问题无关， 我无数H1b的同学哥们买房的。
: 就是最近两年。
: HSBC, wellsfargo, citi, chase都有贷到款的， 你肯定是income history不够。
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N**s
发帖数: 1916 | 10 找一个路子野的mortgage broker 是正道。 比如有人只能帮你最多弄到5个，但有的人
可以帮你搞到10个。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 11 Right, don't blame on 天注定 without due diligence.
Even an average broker can always land you a loan. Just that the terms might
be not so good given your situation, but no doubt you can refi later.
【在 N**s 的大作中提到】
: 找一个路子野的mortgage broker 是正道。 比如有人只能帮你最多弄到5个，但有的人
: 可以帮你搞到10个。
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a******o
发帖数: 7982 | 12 来了多少年了？credit history有多少年， 如果来了个上十年，直接就说citizen。
【在 S******u 的大作中提到】
: PHD有五年微薄的收入够不够呢？
: Credit Score 770
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v***s
发帖数: 4031 | 13 贷款不要找银行，找经纪人。有些东西经纪人会帮你做，好贷钱。 |
r****1
发帖数: 2299 | 14
在NYC就找华人贷款代理，很多事情都好商量，那些做餐馆不报税的福州人都可以贷款
买房，当然DOWN PAYMENT要多一点，RATE可能也多一点。
【在 S******u 的大作中提到】
: 谢谢各位。
: 我找了两家local银行，都不可以，刚才又第二次打电话给ING，对方明确说我们的情况
: 不行，弄得特别沮丧，可能和我们在NYC有关，我的同学在其他地方买房就没问题。
: 我找broker试试吧
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d*********2
发帖数: 48111 | 15 说没用， 银行要看绿卡复印件和naturalization的证明。
【在 a******o 的大作中提到】
: 来了多少年了？credit history有多少年， 如果来了个上十年，直接就说citizen。
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d*********2
发帖数: 48111 | 16 恩，好像有些broker提供不查信用记录的贷款
但是楼主不是没信用记录， 而是收入记录不够， 最简单的办法是少贷点款， 提高
downpay %. 或者等一年再买。
房市没有那么快恢复的。
【在 r****1 的大作中提到】
:
: 在NYC就找华人贷款代理，很多事情都好商量，那些做餐馆不报税的福州人都可以贷款
: 买房，当然DOWN PAYMENT要多一点，RATE可能也多一点。
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b*d
发帖数: 9308 | 17 建议:找个Broker,让他/她直接帮你去银行的Underwriter那里去问问.
【在 S******u 的大作中提到】
: 学校刚毕业，开始工作，H1B身份，年收入100K，要贷300K。
: 刚刚去问了银行，说现在不考虑没绿卡的情况，还有就是我们前两年的W-2表只有25K，
: 目前只能贷100K。我说有OFFER LETTER也不行？说不行。是不是银行吓唬我们的？我们
: 可以找到贷款银行吗？我想通过IND DIRECT贷，这种情况也可以吗？我打电话问他们，
: 他们说要我们拿到购房合同申请的时候再看，现在也不能看有没有资格。
: 有人像我们这样的情况又成功贷款买房了吗？
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S******u
发帖数: 195 | 18 谢谢大家的回复。
今天早上那个FHA LOAN的BROKER再三保证今晚会给我个消息，说贷款应该没问题，结果
现在都没有回音，渺茫了。明天再联系这里的华人BROKER，无论结果如何我都能接受，
尽力了。如果不能买，就安心攒钱，以后去买个大HOUSE。 |
a******o
发帖数: 7982 | 19 我就是直接说citizen, WF
【在 d*********2 的大作中提到】
: 说没用， 银行要看绿卡复印件和naturalization的证明。
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z**********u
发帖数: 357 | 20
我在BOA做pre approval letter的时候，什么都没看。就是banker问我，我回答就行
【在 d*********2 的大作中提到】
: 说没用， 银行要看绿卡复印件和naturalization的证明。
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z**********u
发帖数: 357 | 21 H1B可以贷款的，我身边有好多H1B的朋友都贷款了 |
d******n
发帖数: 2712 | 22 pre-approval letter不保证一定能拿到贷款的。
【在 z**********u 的大作中提到】
: H1B可以贷款的，我身边有好多H1B的朋友都贷款了
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d******n
发帖数: 2712 | 23 主要是LZ现在的income如何，即便是FHA loan，down payment可以少放，rate也不算低
，月供+Mortgage insurance也不能太有压力呀。 |
