x**********g
发帖数: 420 | 1 只看到买方可以拿3%，但agent说要交一部分到公司，有没官方文件看到agent最后拿到
多少rebate呢？多谢。 |
S*******s
发帖数: 13043 | |
b*d
发帖数: 9308 | 3 分成都是confidential的数字，agent不会告诉你的。
【在 x**********g 的大作中提到】
: 只看到买方可以拿3%，但agent说要交一部分到公司，有没官方文件看到agent最后拿到
: 多少rebate呢？多谢。
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w******t
发帖数: 16937 | 4 你管他拿多少呢，反正agent返给你的比例也是按房价为基准。
只看到买方可以拿3%，但agent说要交一部分到公司，有没官方文件看到agent最后拿到
多少rebate呢？多谢。
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【在 x**********g 的大作中提到】
: 只看到买方可以拿3%，但agent说要交一部分到公司，有没官方文件看到agent最后拿到
: 多少rebate呢？多谢。
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Q***N
发帖数: 2972 | 5 HUD只有给BROKER的总数. AGENT/BROKER之间的分配一般是CONFIDENTIAL的. 根据AGENT
的成交额, BROKER拿20-40%+ FEE ( transaction fee, Technology fee Franchise
fee etc)
只有自己当老板,才能不被割肉. 代价是自己RUN OFFICE,租金,报税,雇人 等等.
【在 S*******s 的大作中提到】
: HUD
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x**********g
发帖数: 420 | 6 HUD official 的版本从哪看?是title company么?
好像loan agent给了个estimate的. |
N****E
发帖数: 1474 | 7 Usually a day before closing you will see the official HUD.
HUD official 的版本从哪看?是title company么?好像loan agent给了个estimate的.
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【在 x**********g 的大作中提到】
: HUD official 的版本从哪看?是title company么?
: 好像loan agent给了个estimate的.
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x**********g
发帖数: 420 | |
Q***N
发帖数: 2972 | 9 IN CA, ESCROW ( Title Company ) will provide official HUD which shows all
details about the money distribution. How much paid to listing agent/buyer
agent.How much paid to previous lender, how much paid to previous owner etc.
【在 x**********g 的大作中提到】
: from whom? Thanks.
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x**********g
发帖数: 420 | 10 Thanks! 我的HUD的700行怎么是空的呢？这个是title company放在网上的。原先loan
agent 转发给的从title company来的倒有个估计，不知道正确不？多谢。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 11 title公司。
from whom? Thanks.
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【在 x**********g 的大作中提到】
: from whom? Thanks.
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w******t
发帖数: 16937 | 12 你从网上下载的是样本或范例。每个case的交易价格都不一样分成也都不一定一样。
Thanks! 我的HUD的700行怎么是空的呢？这个是title company放在网上的。原先loan
agent 转发给的从title company来的倒有个估计，不知........
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【在 x**********g 的大作中提到】
: Thanks! 我的HUD的700行怎么是空的呢？这个是title company放在网上的。原先loan
: agent 转发给的从title company来的倒有个估计，不知道正确不？多谢。
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x**********g
发帖数: 420 | 13 3x.不过这个是我们这个房子的doc。难道不是正式的？有法律规定正式文件这个必须包
括么如果有的话？ |
w******t
发帖数: 16937 | 14 你是说你从网上下载的是你自己房子的？
如果是这样的话，说明title公司还没有把各项费用列进去。
你看看900、1100、1200里面有什么数字列进去了没有？我猜没有。
3x.不过这个是我们这个房子的doc。难道不是正式的？有法律规定正式文件这个必须包
括么如果有的话？
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【在 x**********g 的大作中提到】
: 3x.不过这个是我们这个房子的doc。难道不是正式的？有法律规定正式文件这个必须包
: 括么如果有的话？
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x**********g
发帖数: 420 | |
x**********g
发帖数: 420 | 16 问了title company, 说那个是sell的费用， final copy只列buyer的费用，有这个说
法么？那不就没办法知道最后的了，虽然有个估计？ |
f********o
发帖数: 2181 | 17 我们这里中国agent都挂靠的一家broker, 收费不到100刀
Re/max之类的大公司估价收费就比较高
【在 x**********g 的大作中提到】
: 只看到买方可以拿3%，但agent说要交一部分到公司，有没官方文件看到agent最后拿到
: 多少rebate呢？多谢。
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w******t
发帖数: 16937 | 18 final copy?如果真是final的HUD就必须列出全部准确的明细，不能有任何遗漏。
至于买方agent可以拿到的佣金数目，既然你知道是合同价的3%，就用合同价乘以3%就
好了。Final HUD上的数字会是一样的。
不过如果你想知道的是agent在和他公司老板分账后得到的数目，那只有你找他们老板
了。
问了title company, 说那个是sell的费用， final copy只列buyer的费用，有这个说
法么？那不就没办法知道最后的了，虽然有个估计？
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【在 x**********g 的大作中提到】
: 问了title company, 说那个是sell的费用， final copy只列buyer的费用，有这个说
: 法么？那不就没办法知道最后的了，虽然有个估计？
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x**********g
发帖数: 420 | 19 Here is what he replied:
Regarding your question about lines 700-706 on the final HUD statement
uploaded online, those items are charged to the seller. The final HUD
statement uploaded reflects the buyer’s portion of the transaction only.
问题是我拿什么要求他列出这项呢？其实不列的话，我可以问他买方总共拿到百分几吗
？具体怎么分只有信任自己的agent了，跟他也没有关系。也懒得去找agent老板了。 |
w******t
发帖数: 16937 | 20 title公司列出的数字就是合同价乘以3%。
这个数字准确说是卖方支付给买方经济公司的佣金，注意，是给公司而不是给买方
agent个人的佣金。
买方经济公司收到这笔帐后按之前与该agent协议的规定支付给该agent应得的部分。比
例可以从35%~90%不等。
Here is what he replied: Regarding your question about lines 700-706 on the
final HUD st........
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【在 x**********g 的大作中提到】
: Here is what he replied:
: Regarding your question about lines 700-706 on the final HUD statement
: uploaded online, those items are charged to the seller. The final HUD
: statement uploaded reflects the buyer’s portion of the transaction only.
: 问题是我拿什么要求他列出这项呢？其实不列的话，我可以问他买方总共拿到百分几吗
: ？具体怎么分只有信任自己的agent了，跟他也没有关系。也懒得去找agent老板了。
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x**********g
发帖数: 420 | 21 多谢。
对的，我就想能问 title company 给买方公司总共百分几么? 他应该告诉我么？如果
不告诉的话，我有什么东西可以要求他告诉？ 内部问题不管他的事情。 |
w******t
发帖数: 16937 | 22 title公司列出佣金的就是你合同里写明的3%。
title公司支付给买方经济公司你们在合同里写明的合同价的3%。
多谢。对的，我就想能问 title company 给买方公司总共百分几么? 他应该告诉我么
？如果不告诉的话，我有什么东西可以要求他告诉？ 内部问题不管他的事情。
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【在 x**********g 的大作中提到】
: 多谢。
: 对的，我就想能问 title company 给买方公司总共百分几么? 他应该告诉我么？如果
: 不告诉的话，我有什么东西可以要求他告诉？ 内部问题不管他的事情。
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x**********g
发帖数: 420 | 23 合同？你是说offer letter吗？上面没看见写。你是说title公司也是看了某个东西再
写上去的。
我说的3%是closing前title company给loan agent的一个hud draft里面看到的。
多谢。 |
w******t
发帖数: 16937 | 24 对，就是你看到的那个。
合同？你是说offer letter吗？上面没看见写。你是说title公司也是看了某个东西再
写上去的。我说的3%是closing前title company给loan agen........
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【在 x**********g 的大作中提到】
: 合同？你是说offer letter吗？上面没看见写。你是说title公司也是看了某个东西再
: 写上去的。
: 我说的3%是closing前title company给loan agent的一个hud draft里面看到的。
: 多谢。
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x**********g
发帖数: 420 | 25 多谢。
我估计title company看了卖方的合同然后在给我们的hud draft上写上3%的值吧，
不然就空在那不能凭空写吧。 |
w******t
发帖数: 16937 | 26 title公司不会凭空写，所有费用明细、资金分配都必须是有据可查的。有包子吗？
多谢。我估计title company看了卖方的合同然后在给我们的hud draft上写上3%的值吧
，不然就空在那不能凭空写吧。
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【在 x**********g 的大作中提到】
: 多谢。
: 我估计title company看了卖方的合同然后在给我们的hud draft上写上3%的值吧，
: 不然就空在那不能凭空写吧。
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x**********g
发帖数: 420 | 27 好的，待会给你包子。
还有个问题，agent给buyer的rebate要交税么？我知道buyer是不用交的。
一般行规假设说给buyer 1%的rebate，如果说有$5000, 是给buyer$5000 还是给税后的
$3000呢？多谢。 |
w******t
发帖数: 16937 | 28 rebate有两种形式可以给买方。
一是在过户时体现在HUD上，直接去抵消closing cost，但这个要求agent在买方做贷款
时就要提供书面材料，银行和title公司都要看到。
二是过完户后agent写支票给买方，双方都不需要付税。
好的，待会给你包子。还有个问题，agent给buyer的rebate要交税么？我知道buyer是
不用交的。一般行规假设说给buyer 1%的rebate，如果说有$5000, ........
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【在 x**********g 的大作中提到】
: 好的，待会给你包子。
: 还有个问题，agent给buyer的rebate要交税么？我知道buyer是不用交的。
: 一般行规假设说给buyer 1%的rebate，如果说有$5000, 是给buyer$5000 还是给税后的
: $3000呢？多谢。
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