p***s
发帖数: 866 | 1 看到一个比较理想的condo，2BR，2Bath，要价10万5千，820 square feet。位置很理
想，离大学很近，学生学者很多；周围治安不好，但是这里有24小时保卫；所以不愁出
租。不太好的地方是HOA高（每月705），2010年的房产税是1900。租金的话应该能拿到
1300－1400（加上简单家具的话）。有几个问题请教：
（1）房子出来半年多了，原来是12万，上个月降到现在的价格，不知道会不会再降价
。现在也不知道能不能砍下多少价格。手头有点闲钱，可以首付4万。只是没有贷款经
验，可以贷ARM5／7吗？还是15／30年fixed合适？ 请帮忙算一下现金流和收益情况。
（2）这个condo买下来也就是短期自己住几个月，然后打算出租。估计明年（春天／夏
天）会在郊区买个25万左右的SFH自己住。现在贷款6万，会不会影响明年买房的贷款利
率？ 估计新的SFH离现在的condo约45mile。看到本版有很多关于自住房和投资房的讨
论，好像第一次买房子会有些优惠，还有second home和投资房的讨论，不知道我这种
情况适合那一种。
现在还在租apt住，也不是必须要买这个condo，看到了就顺便盘算一下，也没有买房经
验，不知道上来就买这个condo合适不合适，也不知道会不会和后面的房子有冲突，不
知道有没有其他疏漏的地方，请高手指教。 |
N**s
发帖数: 1916 | 2 HOA高（每月705)
stay away this type of loser. never buy any condo with shared utilities and
onsite management. |
p***s
发帖数: 866 | 3 是高的离谱，不过管理非常好，所以这边apt非常抢手，得排队很久，而且经常合同一
签就是两年
HOA高（每月705)stay away this type of loser. never buy any condo with shared
utilities and o........
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【在 N**s 的大作中提到】
: HOA高（每月705)
: stay away this type of loser. never buy any condo with shared utilities and
: onsite management.
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Z*****e
发帖数: 617 | 4 同意。
水电煤全包大家就乱用，夏天家里没人空调开18度。
and
【在 N**s 的大作中提到】
: HOA高（每月705)
: stay away this type of loser. never buy any condo with shared utilities and
: onsite management.
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M********I
发帖数: 848 | 5 自住看个人，投资不是很划算。
假设你7/1 3.5% with 5000 closing cost， 房价10 万，总投资10.5万，贷款6万。
每月固定支出：
705+1900/12 +270 （PI) + 保险 = 1133+67=1200
月租金收入
1300
月现金流（不算depression）100
如果你空房一个月，那么13个月的现金流就没了。所以你这个房子月现金流的预期是负的 |
b*d
发帖数: 9308 | 6 不建议买HOA太高的投资房。
【在 p***s 的大作中提到】
: 看到一个比较理想的condo，2BR，2Bath，要价10万5千，820 square feet。位置很理
: 想，离大学很近，学生学者很多；周围治安不好，但是这里有24小时保卫；所以不愁出
: 租。不太好的地方是HOA高（每月705），2010年的房产税是1900。租金的话应该能拿到
: 1300－1400（加上简单家具的话）。有几个问题请教：
: （1）房子出来半年多了，原来是12万，上个月降到现在的价格，不知道会不会再降价
: 。现在也不知道能不能砍下多少价格。手头有点闲钱，可以首付4万。只是没有贷款经
: 验，可以贷ARM5／7吗？还是15／30年fixed合适？ 请帮忙算一下现金流和收益情况。
: （2）这个condo买下来也就是短期自己住几个月，然后打算出租。估计明年（春天／夏
: 天）会在郊区买个25万左右的SFH自己住。现在贷款6万，会不会影响明年买房的贷款利
: 率？ 估计新的SFH离现在的condo约45mile。看到本版有很多关于自住房和投资房的讨
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y****i
发帖数: 12114 | |
k******o
发帖数: 3328 | 8 最好(rent-HOA) >= 1% house price |
p***s
发帖数: 866 | 9 多谢！
【在 k******o 的大作中提到】
: 最好(rent-HOA) >= 1% house price
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