k*****i
发帖数: 314 | 1 买房子真是没必要用agent啊，屁用没有。我们是第一次买房，完全是自己搞定的，也
没有太多的homework要做，找个好律师和好的mortgage broker就够了。
当年也用过一个本版著名agent，可是并不负责，也没啥用。
当然了你如果闲麻烦或者实在是没时间和精力，当我没说。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
p**********9
发帖数: 3463 | 3 我也很纠结要不要找， 事实证明我们的第一个agent很不得力，所以现在我要找的
agent 坚持要rebate.
如果是全新房子， 我觉得不找没问题。毕竟过户简单。
可是二手房子， 好几十万， 就怕有陷阱啊。 但我又不知道陷阱会在哪里， 毕竟有律
师， 还有inspector, broker. 我们的第一个agent还吓唬过我们。
【在 k*****i 的大作中提到】
: 买房子真是没必要用agent啊，屁用没有。我们是第一次买房，完全是自己搞定的，也
: 没有太多的homework要做，找个好律师和好的mortgage broker就够了。
: 当年也用过一个本版著名agent，可是并不负责，也没啥用。
: 当然了你如果闲麻烦或者实在是没时间和精力，当我没说。
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c****o
发帖数: 32446 | 4 求吓唬细节
【在 p**********9 的大作中提到】
: 我也很纠结要不要找， 事实证明我们的第一个agent很不得力，所以现在我要找的
: agent 坚持要rebate.
: 如果是全新房子， 我觉得不找没问题。毕竟过户简单。
: 可是二手房子， 好几十万， 就怕有陷阱啊。 但我又不知道陷阱会在哪里， 毕竟有律
: 师， 还有inspector, broker. 我们的第一个agent还吓唬过我们。
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k*****i
发帖数: 314 | 5 价格何不合理得自己多研究一段时间，房子本身有没有问题找个口碑好的inspector就
全搞定了，不知道还有什么陷阱。
rebate这个东西不靠谱，我当年找的也答应给，可是带我们看了两次之后就说时间用的
太多了所以就不能给之前promise的rebate了，而且用还是不用他推荐的那个mortgage
broker还和能不能给我rebate有关系。
做这个行当的嘴上的功夫都是很不错的，我们这种第一次买房子的人很容易被忽悠。
【在 p**********9 的大作中提到】
: 我也很纠结要不要找， 事实证明我们的第一个agent很不得力，所以现在我要找的
: agent 坚持要rebate.
: 如果是全新房子， 我觉得不找没问题。毕竟过户简单。
: 可是二手房子， 好几十万， 就怕有陷阱啊。 但我又不知道陷阱会在哪里， 毕竟有律
: 师， 还有inspector, broker. 我们的第一个agent还吓唬过我们。
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L******w
发帖数: 5407 | 6 那你不立马把他fire了。
mortgage
【在 k*****i 的大作中提到】
: 价格何不合理得自己多研究一段时间，房子本身有没有问题找个口碑好的inspector就
: 全搞定了，不知道还有什么陷阱。
: rebate这个东西不靠谱，我当年找的也答应给，可是带我们看了两次之后就说时间用的
: 太多了所以就不能给之前promise的rebate了，而且用还是不用他推荐的那个mortgage
: broker还和能不能给我rebate有关系。
: 做这个行当的嘴上的功夫都是很不错的，我们这种第一次买房子的人很容易被忽悠。
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k*****i
发帖数: 314 | 7 请仔细看原始帖，谢谢。
【在 L******w 的大作中提到】
: 那你不立马把他fire了。
:
: mortgage
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y******n
发帖数: 8667 | 8 1.第一次买房，因为什么都不清楚，还是有用的。否则，该怎么找律师，该怎么修房都
不知道。
2.agent知道的房信息比个人的要快。
3.你不请agent不一定能把房价降下来。因为卖方有agent，他照样要付agent fee.没有
buyer agent，seller agent会吃掉两份agent fee. 你找个agent,一般他都会返还50%
（也就是房价的1-1.5%)可以cover你的closing cost了。 |
p**********9
发帖数: 3463 | 9
找律师问问朋友吧， 修房代理也不懂呀， 我问去掉wallpaper大约要多少钱，都是摇
摇头说不清楚，
连stucco的房子也不提醒一下， 这些都是basic的。
Redfin 每15 分钟更新一次。
谁说一定就吃掉双分， 我问过两个代理， 都说是可以叫卖家少付的。 还有个新房就
直接说我只要 自己的那份。
【在 y******n 的大作中提到】
: 1.第一次买房，因为什么都不清楚，还是有用的。否则，该怎么找律师，该怎么修房都
: 不知道。
: 2.agent知道的房信息比个人的要快。
: 3.你不请agent不一定能把房价降下来。因为卖方有agent，他照样要付agent fee.没有
: buyer agent，seller agent会吃掉两份agent fee. 你找个agent,一般他都会返还50%
: （也就是房价的1-1.5%)可以cover你的closing cost了。
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w******t
发帖数: 16937 | 10 鼓励楼主公布本版名agent。
买房子真是没必要用agent啊，屁用没有。我们是第一次买房，完全是自己搞定的，也
没有太多的homework要做，找个好律师和好的mortgage broker就够了。当年也用过...
.....
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 k*****i 的大作中提到】
: 买房子真是没必要用agent啊，屁用没有。我们是第一次买房，完全是自己搞定的，也
: 没有太多的homework要做，找个好律师和好的mortgage broker就够了。
: 当年也用过一个本版著名agent，可是并不负责，也没啥用。
: 当然了你如果闲麻烦或者实在是没时间和精力，当我没说。
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m**5
发帖数: 729 | 11 我也是没agent,d多花点时间了解当地行情，多看open house.看到好的直接和seller
agent 联系。看过一段时间心里就有底了。 |
f****i
发帖数: 20252 | 12 难道是老鹰？
..
【在 w******t 的大作中提到】
: 鼓励楼主公布本版名agent。
:
: 买房子真是没必要用agent啊，屁用没有。我们是第一次买房，完全是自己搞定的，也
: 没有太多的homework要做，找个好律师和好的mortgage broker就够了。当年也用过...
: .....
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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m***h
发帖数: 23691 | 13 我们买的房在上市之前就被我们拿下了。后来只是在市场上装模作样挂了几天。
有个资深的好agent跟自己乱看不可比。
【在 k*****i 的大作中提到】
: 买房子真是没必要用agent啊，屁用没有。我们是第一次买房，完全是自己搞定的，也
: 没有太多的homework要做，找个好律师和好的mortgage broker就够了。
: 当年也用过一个本版著名agent，可是并不负责，也没啥用。
: 当然了你如果闲麻烦或者实在是没时间和精力，当我没说。
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b*a
发帖数: 17670 | 14 俺也举个例子
农村妇女在田里干活，把孩子生到地头上了
然后逢人就说，生孩子根本不用去医院或找接生婆，自己生最靠谱
【在 k*****i 的大作中提到】
: 买房子真是没必要用agent啊，屁用没有。我们是第一次买房，完全是自己搞定的，也
: 没有太多的homework要做，找个好律师和好的mortgage broker就够了。
: 当年也用过一个本版著名agent，可是并不负责，也没啥用。
: 当然了你如果闲麻烦或者实在是没时间和精力，当我没说。
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s*******t
发帖数: 7746 | 15 哈哈，这个和移民版上申请绿卡要不要律师很相似。
我也曾经觉得没必要用buyer agent，大部分性息自己都能查到。直到有一天在网上看
中了一个listing，找我的agent带我看，房子各方面都很满意，想下offer了。她告诉
我这个小区有一个builder建的房子siding装的时候没装好（好像是没放油毡），会有
大问题，她帮我查查这个房子是不是有问题的builder建的。第二天告诉我确实是同一
个builder，建议我不要买。应为现在inspection也看不出有问题（房子还比较新）但
再过几年有可能就有大问题了。经过这个经历后，我一直用这个agent，买了3套房了，
从来没问她要rebate |
z*********n
发帖数: 94654 | 16 哈哈，说不定那个房子她估计反正也成交不了，说点东西收买人心
【在 s*******t 的大作中提到】
: 哈哈，这个和移民版上申请绿卡要不要律师很相似。
: 我也曾经觉得没必要用buyer agent，大部分性息自己都能查到。直到有一天在网上看
: 中了一个listing，找我的agent带我看，房子各方面都很满意，想下offer了。她告诉
: 我这个小区有一个builder建的房子siding装的时候没装好（好像是没放油毡），会有
: 大问题，她帮我查查这个房子是不是有问题的builder建的。第二天告诉我确实是同一
: 个builder，建议我不要买。应为现在inspection也看不出有问题（房子还比较新）但
: 再过几年有可能就有大问题了。经过这个经历后，我一直用这个agent，买了3套房了，
: 从来没问她要rebate
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s*******t
发帖数: 7746 | 17 哈哈，有道理。不过日久见人心，和她打交道4年多了，越来越信任她了。
第一次买房还是建议找个好的agent，不能只盯着rebate和那3% agent fee，因小失大啊
【在 z*********n 的大作中提到】
: 哈哈，说不定那个房子她估计反正也成交不了，说点东西收买人心
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s*******t
发帖数: 7746 | 18 再举一个好agent的用处例子.
半年前就是靠我的agent抢到了一个好房子。agent带我看房的时候已经是pending状态
了，她有内部消息知道buyer有可能贷不到款，结果真的黄了。这个房子没重新上市时
帮我递进了offer，拿到很好的价格。按现在的房价，这个房子已经涨了10%。 |
c*******8
发帖数: 193 | 19 你很幸运，遇到了好的agent。可惜，这种agent很少见。
【在 s*******t 的大作中提到】
: 再举一个好agent的用处例子.
: 半年前就是靠我的agent抢到了一个好房子。agent带我看房的时候已经是pending状态
: 了，她有内部消息知道buyer有可能贷不到款，结果真的黄了。这个房子没重新上市时
: 帮我递进了offer，拿到很好的价格。按现在的房价，这个房子已经涨了10%。
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L******w
发帖数: 5407 | 20 比较离奇。 偏偏你还买了这么多套房子。
【在 s*******t 的大作中提到】
: 哈哈，这个和移民版上申请绿卡要不要律师很相似。
: 我也曾经觉得没必要用buyer agent，大部分性息自己都能查到。直到有一天在网上看
: 中了一个listing，找我的agent带我看，房子各方面都很满意，想下offer了。她告诉
: 我这个小区有一个builder建的房子siding装的时候没装好（好像是没放油毡），会有
: 大问题，她帮我查查这个房子是不是有问题的builder建的。第二天告诉我确实是同一
: 个builder，建议我不要买。应为现在inspection也看不出有问题（房子还比较新）但
: 再过几年有可能就有大问题了。经过这个经历后，我一直用这个agent，买了3套房了，
: 从来没问她要rebate
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s*8
发帖数: 1933 | 21 你很可能出了高价了，你怎么知道上市后就能卖到你的价格？卖主又不是傻瓜，除非你
出了比他心理预期高不少的价位，卖主一般不会这么着急卖给你。
【在 m***h 的大作中提到】
: 我们买的房在上市之前就被我们拿下了。后来只是在市场上装模作样挂了几天。
: 有个资深的好agent跟自己乱看不可比。
|
s*8
发帖数: 1933 | 22 啥地方？半年前买房子居然要抢，要知道半年前那是冬天，一般是房市最低谷，竟然要
“抢”，哈哈，
另外，现在的房价你是怎么计算的，你卖了么？
【在 s*******t 的大作中提到】
: 再举一个好agent的用处例子.
: 半年前就是靠我的agent抢到了一个好房子。agent带我看房的时候已经是pending状态
: 了，她有内部消息知道buyer有可能贷不到款，结果真的黄了。这个房子没重新上市时
: 帮我递进了offer，拿到很好的价格。按现在的房价，这个房子已经涨了10%。
|
s*8
发帖数: 1933 | 23 类比可以用来帮助理解，但是绝对不能用作证据，这个问题大家都能理解，你用类比举
例有什么P用？
【在 b*a 的大作中提到】
: 俺也举个例子
: 农村妇女在田里干活，把孩子生到地头上了
: 然后逢人就说，生孩子根本不用去医院或找接生婆，自己生最靠谱
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k****o
发帖数: 101 | 24 我猜是东岸波士顿纽约。我去年投的房也涨了10%，前年的大概至少涨了25%。
啥地方？半年前买房子居然要抢，要知道半年前那是冬天，一般是房市最低谷，竟然要
“抢”，哈哈，另外，现在的房价你是怎么计算的，你卖了么？
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【在 s*8 的大作中提到】
: 啥地方？半年前买房子居然要抢，要知道半年前那是冬天，一般是房市最低谷，竟然要
: “抢”，哈哈，
: 另外，现在的房价你是怎么计算的，你卖了么？
|
k****o
发帖数: 101 | 25 根据最近类似单元的成交价。基本都是2周就pending.海内外炒家凶猛。
我猜是东岸波士顿纽约。我去年投的房也涨了10%，前年的大概至少涨了25%。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 k****o 的大作中提到】
: 我猜是东岸波士顿纽约。我去年投的房也涨了10%，前年的大概至少涨了25%。
:
: 啥地方？半年前买房子居然要抢，要知道半年前那是冬天，一般是房市最低谷，竟然要
: “抢”，哈哈，另外，现在的房价你是怎么计算的，你卖了么？
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
|
j******p
发帖数: 8333 | 26 我家那个agent有和没有区别就不大。
房子都是我自己找，她基本上不怎么给我发listing。
她做的唯一的事情就是安排看房子，写了个offer,提供了一些最近一年成交的房子价格。
可惜上次写offer的时候跟她签了两个月的合同，不然现在就想踹了她。 |
t***z
发帖数: 5112 | 27 我觉得得看agent的水平还有跟他的关系。我老公买房子的agent是我家邻居，关系一直
不错，让他买房子省了我们好多事。尤其是我老公的工作按小时付，请假就没钱，而且
买房中间遇到好些问题，好多事情就让我们agent帮着办了，我老公也不想操心，最后
处理的很好，帮我们省了钱省了心，所以我们觉得还是有个agent好。呵呵。不给力的
agent确实是有还不如没有。以前也遇到过。所以跟agent的水平还是很有关系的。 |
y***n
发帖数: 6764 | 28 同意。
问题的关键是对buyer agent来说，所有的利害关系都是against买家的。所以他们再怎
么说他们会为了买家的利益，都是不能让人信服的。
相反，seller agent在房价还是和卖家是一致的。
【在 k*****i 的大作中提到】
: 买房子真是没必要用agent啊，屁用没有。我们是第一次买房，完全是自己搞定的，也
: 没有太多的homework要做，找个好律师和好的mortgage broker就够了。
: 当年也用过一个本版著名agent，可是并不负责，也没啥用。
: 当然了你如果闲麻烦或者实在是没时间和精力，当我没说。
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y***n
发帖数: 6764 | 29 so?
【在 m***h 的大作中提到】
: 我们买的房在上市之前就被我们拿下了。后来只是在市场上装模作样挂了几天。
: 有个资深的好agent跟自己乱看不可比。
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y***n
发帖数: 6764 | 30 这是agent欲擒故纵的惯用伎俩
【在 s*******t 的大作中提到】
: 哈哈，这个和移民版上申请绿卡要不要律师很相似。
: 我也曾经觉得没必要用buyer agent，大部分性息自己都能查到。直到有一天在网上看
: 中了一个listing，找我的agent带我看，房子各方面都很满意，想下offer了。她告诉
: 我这个小区有一个builder建的房子siding装的时候没装好（好像是没放油毡），会有
: 大问题，她帮我查查这个房子是不是有问题的builder建的。第二天告诉我确实是同一
: 个builder，建议我不要买。应为现在inspection也看不出有问题（房子还比较新）但
: 再过几年有可能就有大问题了。经过这个经历后，我一直用这个agent，买了3套房了，
: 从来没问她要rebate
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q*****2
发帖数: 1511 | 31 你的agent好会忽悠人啊。
【在 s*******t 的大作中提到】
: 哈哈，这个和移民版上申请绿卡要不要律师很相似。
: 我也曾经觉得没必要用buyer agent，大部分性息自己都能查到。直到有一天在网上看
: 中了一个listing，找我的agent带我看，房子各方面都很满意，想下offer了。她告诉
: 我这个小区有一个builder建的房子siding装的时候没装好（好像是没放油毡），会有
: 大问题，她帮我查查这个房子是不是有问题的builder建的。第二天告诉我确实是同一
: 个builder，建议我不要买。应为现在inspection也看不出有问题（房子还比较新）但
: 再过几年有可能就有大问题了。经过这个经历后，我一直用这个agent，买了3套房了，
: 从来没问她要rebate
|
q*****2
发帖数: 1511 | 32 1，找律师和修房子和agent没有关系，自己找就行
2，现在网络发达，房源自己网上就能看到，比如redfin,比不agent慢多少。
3，么有buyer agent，seller不用付buyer agent的commission，这是我们的case,所以
我们的offer比别人低，seller还是接受了。
【在 y******n 的大作中提到】
: 1.第一次买房，因为什么都不清楚，还是有用的。否则，该怎么找律师，该怎么修房都
: 不知道。
: 2.agent知道的房信息比个人的要快。
: 3.你不请agent不一定能把房价降下来。因为卖方有agent，他照样要付agent fee.没有
: buyer agent，seller agent会吃掉两份agent fee. 你找个agent,一般他都会返还50%
: （也就是房价的1-1.5%)可以cover你的closing cost了。
|
w******t
发帖数: 16937 | 33 哇，1099，省好多好多税啊。
我觉得得看agent的水平还有跟他的关系。我老公买房子的agent是我家邻居，关系一直
不错，让他买房子省了我们好多事。尤其是我老公的工作按小时付，请假就没钱，而且
买房中间遇到好........
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【在 t***z 的大作中提到】
: 我觉得得看agent的水平还有跟他的关系。我老公买房子的agent是我家邻居，关系一直
: 不错，让他买房子省了我们好多事。尤其是我老公的工作按小时付，请假就没钱，而且
: 买房中间遇到好些问题，好多事情就让我们agent帮着办了，我老公也不想操心，最后
: 处理的很好，帮我们省了钱省了心，所以我们觉得还是有个agent好。呵呵。不给力的
: agent确实是有还不如没有。以前也遇到过。所以跟agent的水平还是很有关系的。
|
o********d
发帖数: 1070 | 34 为什么1099省税，求解？
【在 w******t 的大作中提到】
: 哇，1099，省好多好多税啊。
:
: 我觉得得看agent的水平还有跟他的关系。我老公买房子的agent是我家邻居，关系一直
: 不错，让他买房子省了我们好多事。尤其是我老公的工作按小时付，请假就没钱，而且
: 买房中间遇到好........
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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s**********a
发帖数: 3273 | 35 这就是有钱人和穷人的思维方式区别了。
有钱人找到正确的专业人士，给钱让他们帮助自己做事。
穷人一天到晚怕别人赚了便宜，每天就琢磨怎么DIY.
【在 L******w 的大作中提到】
: 比较离奇。 偏偏你还买了这么多套房子。
|
w******t
发帖数: 16937 | 36 晕。侬的日常开销车马费电器购进很多可以作为办公开销从总收入中减去。
为什么1099省税，求解？
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【在 o********d 的大作中提到】
: 为什么1099省税，求解？
|
m***h
发帖数: 23691 | 37 出价的高低我心里清楚，这片的房子看很久了。后来的估价比买价高，还赠送全套高级
家具。
因为是deal，立即还有另外一个offer，最后出价一样。因为我们的agent跟对方更熟，
给我们了。后来银行办事拖拉，多次延期。要不是两边ageh很熟，很可能泡汤。
【在 s*8 的大作中提到】
: 你很可能出了高价了，你怎么知道上市后就能卖到你的价格？卖主又不是傻瓜，除非你
: 出了比他心理预期高不少的价位，卖主一般不会这么着急卖给你。
|
m***h
发帖数: 23691 | 38 没有agent，买不到这个房。
找个好中介，绝对比自己看强。
【在 y***n 的大作中提到】
: so?
|
m**5
发帖数: 729 | 39 There's rarely steal for regular sale (except very motivated seller),
seller is not stupid either.
Every time I showed interest to a house, agent told me that another offer is
coming soon or so.
【在 m***h 的大作中提到】
: 出价的高低我心里清楚，这片的房子看很久了。后来的估价比买价高，还赠送全套高级
: 家具。
: 因为是deal，立即还有另外一个offer，最后出价一样。因为我们的agent跟对方更熟，
: 给我们了。后来银行办事拖拉，多次延期。要不是两边ageh很熟，很可能泡汤。
|
L******w
发帖数: 5407 | 40 有钱人还成天买些破房子投资赚房租？
【在 s**********a 的大作中提到】
: 这就是有钱人和穷人的思维方式区别了。
: 有钱人找到正确的专业人士，给钱让他们帮助自己做事。
: 穷人一天到晚怕别人赚了便宜，每天就琢磨怎么DIY.
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t*****e
发帖数: 15794 | 41 说话说到骨头里
。
在理。
中提到: 】
【在 y***n 的大作中提到】
: 这是agent欲擒故纵的惯用伎俩
|
g******7
发帖数: 1532 | 42 对称地想,seller agent是否会希望房价越低越好,尽快出手?
【在 y***n 的大作中提到】
: 同意。
: 问题的关键是对buyer agent来说，所有的利害关系都是against买家的。所以他们再怎
: 么说他们会为了买家的利益，都是不能让人信服的。
: 相反，seller agent在房价还是和卖家是一致的。
|
z*********n
发帖数: 94654 | 43 一般不会，seller agent一般是卖家的关系，亲戚朋友啥的
是站在卖家利益的
买房整个环节里，真正替买家说话的没多少，再怎么搞买房的人都得自己操心
【在 g******7 的大作中提到】
: 对称地想,seller agent是否会希望房价越低越好,尽快出手?
|
t*****e
发帖数: 15794 | 44 其实是有agent降价卖房的。
尤其前一段，房子不好卖，
就看出差异了。
【在 g******7 的大作中提到】
: 对称地想,seller agent是否会希望房价越低越好,尽快出手?
|
z****0
发帖数: 3942 | 45 同感，如果真是那样，原来的买家应该早找builder修了。
【在 y***n 的大作中提到】
: 这是agent欲擒故纵的惯用伎俩
|
z****0
发帖数: 3942 | 46 一般是如果双方价格谈不拢，seller agent就找理由push卖家降价，而buyer agent就
找理由push买家加钱。这样做最符合agent的利益。
【在 g******7 的大作中提到】
: 对称地想,seller agent是否会希望房价越低越好,尽快出手?
|
s*******t
发帖数: 7746 | 47 就是有出问题的房子的买家找builder修了才知道有问题啊。所以这个builder在那个小
区建的房子我一概pass
【在 z****0 的大作中提到】
: 同感，如果真是那样，原来的买家应该早找builder修了。
|
m***h
发帖数: 23691 | 48 sometimes the situation is tricky. on our
counteroffer, the seller stated there is another offer. it is written on the
paper, not just oral.
is
【在 m**5 的大作中提到】
: There's rarely steal for regular sale (except very motivated seller),
: seller is not stupid either.
: Every time I showed interest to a house, agent told me that another offer is
: coming soon or so.
|
q****s
发帖数: 1658 | 49 你是运气好 碰上个好agent 又正好有个deal给你 但你不能说找agent一定能碰
上你这么好的deal
【在 m***h 的大作中提到】
: 出价的高低我心里清楚，这片的房子看很久了。后来的估价比买价高，还赠送全套高级
: 家具。
: 因为是deal，立即还有另外一个offer，最后出价一样。因为我们的agent跟对方更熟，
: 给我们了。后来银行办事拖拉，多次延期。要不是两边ageh很熟，很可能泡汤。
|
m***h
发帖数: 23691 | 50 没有一个好agent，肯定找不着这样的deal。之前的agent人非常好，但办事不给力。今
年咬牙换了一个，没多久就成交了。
中间银行办事拖拉，agent写信把那帮人骂了一通，还打电话去BOA总部投诉！
【在 q****s 的大作中提到】
: 你是运气好 碰上个好agent 又正好有个deal给你 但你不能说找agent一定能碰
: 上你这么好的deal
|
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m***h
发帖数: 23691 | 51 还有买房中间tricky的事情太多了。我们这个县不同地区的房价能差5-10倍。银行找估
价师的时候，全县随便指一个来的。结果他们定的第一个估价师就是便宜的外town的，
那人已经把本town的好几个成交搞泡汤了。我们的agent一知道是那人，立即要求换本
town的人。如果不是他资深，贷款要泡汤。
本版不就经常有人过来求救估价的么。
【在 q****s 的大作中提到】
: 你是运气好 碰上个好agent 又正好有个deal给你 但你不能说找agent一定能碰
: 上你这么好的deal
|
q****s
发帖数: 1658 | 52 确实是 第一次买房处处是陷阱 我当时就是不信任agent 还专门找了个其他公司
的agent做顾问 人生地不熟 没办法阿
【在 m***h 的大作中提到】
: 还有买房中间tricky的事情太多了。我们这个县不同地区的房价能差5-10倍。银行找估
: 价师的时候，全县随便指一个来的。结果他们定的第一个估价师就是便宜的外town的，
: 那人已经把本town的好几个成交搞泡汤了。我们的agent一知道是那人，立即要求换本
: town的人。如果不是他资深，贷款要泡汤。
: 本版不就经常有人过来求救估价的么。
|
f****i
发帖数: 20252 | 53 为啥用臭名昭著的BOA？
【在 m***h 的大作中提到】
: 还有买房中间tricky的事情太多了。我们这个县不同地区的房价能差5-10倍。银行找估
: 价师的时候，全县随便指一个来的。结果他们定的第一个估价师就是便宜的外town的，
: 那人已经把本town的好几个成交搞泡汤了。我们的agent一知道是那人，立即要求换本
: town的人。如果不是他资深，贷款要泡汤。
: 本版不就经常有人过来求救估价的么。
|
y***n
发帖数: 6764 | 54 一切都是利益驱使，agent要的是流量，要速度，其次是抬高价格。
我找不出一点，能使我相信buyer agent有任何incentive会使他们站在买家这一边的。
不管在negotiagte offer price, 还是在inspection后negotiate要修的item。
buyer agent里有个别忠厚的，我可以接受，不过从整个行业来说，我绝对不接受。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 说话说到骨头里
: 。
: 在理。
:
: 中提到: 】
|
m***h
发帖数: 23691 | 55 情况特殊，只有他家肯做
【在 f****i 的大作中提到】
: 为啥用臭名昭著的BOA？
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w******t
发帖数: 16937 | 56 agent可以要求贷款银行换估价师？不错。
还有买房中间tricky的事情太多了。我们这个县不同地区的房价能差5-10倍。银行找估
价师的时候，全县随便指一个来的。结果他们定的第一个估价师就是便宜的外town的，
那人已经把........
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【在 m***h 的大作中提到】
: 还有买房中间tricky的事情太多了。我们这个县不同地区的房价能差5-10倍。银行找估
: 价师的时候，全县随便指一个来的。结果他们定的第一个估价师就是便宜的外town的，
: 那人已经把本town的好几个成交搞泡汤了。我们的agent一知道是那人，立即要求换本
: town的人。如果不是他资深，贷款要泡汤。
: 本版不就经常有人过来求救估价的么。
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f****i
发帖数: 20252 | 57 203K？FHA？F-1？
【在 m***h 的大作中提到】
: 情况特殊，只有他家肯做
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m***h
发帖数: 23691 | 58 他写好信，让我们发给银行。
【在 w******t 的大作中提到】
: agent可以要求贷款银行换估价师？不错。
:
: 还有买房中间tricky的事情太多了。我们这个县不同地区的房价能差5-10倍。银行找估
: 价师的时候，全县随便指一个来的。结果他们定的第一个估价师就是便宜的外town的，
: 那人已经把........
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m***h
发帖数: 23691 | 59 比这个更困难
【在 f****i 的大作中提到】
: 203K？FHA？F-1？
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f****i
发帖数: 20252 | 60 你这种情况，的确得找个资深agent了
【在 m***h 的大作中提到】
: 比这个更困难
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w******t
发帖数: 16937 | 61 把信贴出来让俺们学习一下行吗？
他写好信，让我们发给银行。
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【在 m***h 的大作中提到】
: 他写好信，让我们发给银行。
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H**J
发帖数: 690 | 62 need help:
Seller 刚降了房价.
没降之前，我给了一个offer,seller不同意，我就没理，结果刚看了一下，listing
price降了二万，比我给的价还高五千，现在心里有点犯嘀咕，我的出价是不是高了？
我能再出更低点的价吗？zillow上估价比我出价低一万五，先谢了 |
w******t
发帖数: 16937 | 63 可以，只要卖方没有接受你的报价，你就完全可以报一个新的，即便比你以前报的还低。
need help:Seller 刚降了房价. 没降之前，我给了一个offer,seller不同意，我就没
理，结果刚看了一下，listing price降了二万，比我给的价还高........
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【在 H**J 的大作中提到】
: need help:
: Seller 刚降了房价.
: 没降之前，我给了一个offer,seller不同意，我就没理，结果刚看了一下，listing
: price降了二万，比我给的价还高五千，现在心里有点犯嘀咕，我的出价是不是高了？
: 我能再出更低点的价吗？zillow上估价比我出价低一万五，先谢了
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H**J
发帖数: 690 | 64 really? I guess seller will get mad... haha, I will try... thanks a bunch
this is a good example of buyer agent vs DIY
my agent told me to keep the original offer...
低。
【在 w******t 的大作中提到】
: 可以，只要卖方没有接受你的报价，你就完全可以报一个新的，即便比你以前报的还低。
:
: need help:Seller 刚降了房价. 没降之前，我给了一个offer,seller不同意，我就没
: 理，结果刚看了一下，listing price降了二万，比我给的价还高........
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y***n
发帖数: 6764 | 65 你的钱不是他的钱，他当然不心疼了，你end up出了高价，房子走得快，他的
commission还能高点，他当然让你keep original offer了，我是他的话，我也会这么
做的。
所以这是系统上的缺陷。
【在 H**J 的大作中提到】
: really? I guess seller will get mad... haha, I will try... thanks a bunch
: this is a good example of buyer agent vs DIY
: my agent told me to keep the original offer...
:
: 低。
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w******t
发帖数: 16937 | 66 卖家觉得他的房值多少钱怎么想买家的报价是他的事，你愿意花多少钱买是你的事。最
后如果大家一致，就交易，不一致就不交易。多简单的事情。
really? I guess seller will get mad... haha, I will try... thanks a
bunchthis is a good ........
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【在 H**J 的大作中提到】
: really? I guess seller will get mad... haha, I will try... thanks a bunch
: this is a good example of buyer agent vs DIY
: my agent told me to keep the original offer...
:
: 低。
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m***h
发帖数: 23691 | 67 贷款跟realtor没有直接关系。
后头的拖拉完全是银行办事不力
【在 f****i 的大作中提到】
: 你这种情况，的确得找个资深agent了
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m*f
发帖数: 8162 | 68 鼓励楼主公布本版名agent。
【在 k*****i 的大作中提到】
: 买房子真是没必要用agent啊，屁用没有。我们是第一次买房，完全是自己搞定的，也
: 没有太多的homework要做，找个好律师和好的mortgage broker就够了。
: 当年也用过一个本版著名agent，可是并不负责，也没啥用。
: 当然了你如果闲麻烦或者实在是没时间和精力，当我没说。
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I******r
发帖数: 267 | 69 精辟
【在 s**********a 的大作中提到】
: 这就是有钱人和穷人的思维方式区别了。
: 有钱人找到正确的专业人士，给钱让他们帮助自己做事。
: 穷人一天到晚怕别人赚了便宜，每天就琢磨怎么DIY.
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t*****e
发帖数: 15794 | 70 话是对，
就怕事实的穷人具有了富人的思维。
【在 I******r 的大作中提到】
: 精辟
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j**c
发帖数: 596 | 71 忠厚不一定优秀啊。
我们一开始用的agent劝我们不要着急，对offer出价也觉得高，不建议多加。老中
agent和老中客户都不是傻瓜，催人买房加价的没有口碑以后别做生意了。
后来事实证明agent每天带不同要求的不同客户看不同区的不同房子，真不如自己盯着
listing网站盯一段时间对房子价钱和市场走向把握准。
自己不做功课当然觉得agent太有用了。
其他方面的知识自己了解一下也没有坏处，当时有个房出来真是性价比眼前一年，看各
项条件看到房子年份，再看到某外墙才材料就心里咯噔一下，结果果然有report，这下
省了看房空欢喜了。
觉得agent可以有，好的agent也能提供不知道的情况，但是不明白为啥自己不做功课，
这房子多少钱啊，不比想着哪家grocery便宜啥coupon的重要多了？
【在 y***n 的大作中提到】
: 一切都是利益驱使，agent要的是流量，要速度，其次是抬高价格。
: 我找不出一点，能使我相信buyer agent有任何incentive会使他们站在买家这一边的。
: 不管在negotiagte offer price, 还是在inspection后negotiate要修的item。
: buyer agent里有个别忠厚的，我可以接受，不过从整个行业来说，我绝对不接受。
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r***l
发帖数: 9084 | 72 我也觉的买房子不用agent,卖房子需要个agent. 因为卖房子时候，卖家和agent利益相
对更加一致。 |
x**r
发帖数: 2377 | 73 奇怪，为什么别人跟我说买房就是一个list的总价，不用另外给agent fee呢？
【在 y******n 的大作中提到】
: 1.第一次买房，因为什么都不清楚，还是有用的。否则，该怎么找律师，该怎么修房都
: 不知道。
: 2.agent知道的房信息比个人的要快。
: 3.你不请agent不一定能把房价降下来。因为卖方有agent，他照样要付agent fee.没有
: buyer agent，seller agent会吃掉两份agent fee. 你找个agent,一般他都会返还50%
: （也就是房价的1-1.5%)可以cover你的closing cost了。
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f********i
发帖数: 8412 | |
H**J
发帖数: 690 | 75 是啊，前一阵子还鼓动我抢一个有三个offer的房子，我实际考察了二次，没喜欢到给
offer的程度,也就算了，这都过了二周了，房子还没卖出去呢，估计是不耐看，刚看觉
得惊艳，再看觉得有问题，还是信自己。
【在 y***n 的大作中提到】
: 你的钱不是他的钱，他当然不心疼了，你end up出了高价，房子走得快，他的
: commission还能高点，他当然让你keep original offer了，我是他的话，我也会这么
: 做的。
: 所以这是系统上的缺陷。
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H**J
发帖数: 690 | 76 精辟啊
我看agent不耐烦，心里就有些打鼓，想着是不是自己太贪心了
【在 w******t 的大作中提到】
: 卖家觉得他的房值多少钱怎么想买家的报价是他的事，你愿意花多少钱买是你的事。最
: 后如果大家一致，就交易，不一致就不交易。多简单的事情。
:
: really? I guess seller will get mad... haha, I will try... thanks a
: bunchthis is a good ........
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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H**J
发帖数: 690 | 77 呵呵，也怕穷人以自己的思维去猜想富人的思维，富人的银子也不是天上掉下来的
【在 t*****e 的大作中提到】
: 话是对，
: 就怕事实的穷人具有了富人的思维。
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f**l
发帖数: 433 | 78 我们agent 非常给力。我们4个多月看了40个房子，下了7个offer, 这周搞定了。agent
非常及时也很有能力，要什么资料信息，就是马上要看房子，都立马搞定。也很多“
内部信息”，agent 之间互相透露的，比如比照的房子under contract, 她能知道
closing price. 我们有无数的concerns, 如果不是买卖双方agent 得力，不可能顺利
解决，那么多的communications, 我们俩不能上班时间来搞 （工作忙），全靠agent.
最后把closing date 提前了半个月，省了我们暂时租房子的费用和搬2，3次的麻烦。
就是当时被迫找短租的房子的时候，agent 也提供了很多信息。
还和我娃特有缘，每次看房都给我们做保姆， 我娃每周日都念叨要和她玩。很有个性
很attracting 的一个人，也非常有专业素养。
我们的情况（双职工，1个小娃），没有agent 根本不行。但是约看房子就折腾死了。
【在 s*******t 的大作中提到】
: 再举一个好agent的用处例子.
: 半年前就是靠我的agent抢到了一个好房子。agent带我看房的时候已经是pending状态
: 了，她有内部消息知道buyer有可能贷不到款，结果真的黄了。这个房子没重新上市时
: 帮我递进了offer，拿到很好的价格。按现在的房价，这个房子已经涨了10%。
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t*****e
发帖数: 15794 | 79 赞，好人好事还是报个名吧。.
agent
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【在 f**l 的大作中提到】
: 我们agent 非常给力。我们4个多月看了40个房子，下了7个offer, 这周搞定了。agent
: 非常及时也很有能力，要什么资料信息，就是马上要看房子，都立马搞定。也很多“
: 内部信息”，agent 之间互相透露的，比如比照的房子under contract, 她能知道
: closing price. 我们有无数的concerns, 如果不是买卖双方agent 得力，不可能顺利
: 解决，那么多的communications, 我们俩不能上班时间来搞 （工作忙），全靠agent.
: 最后把closing date 提前了半个月，省了我们暂时租房子的费用和搬2，3次的麻烦。
: 就是当时被迫找短租的房子的时候，agent 也提供了很多信息。
: 还和我娃特有缘，每次看房都给我们做保姆， 我娃每周日都念叨要和她玩。很有个性
: 很attracting 的一个人，也非常有专业素养。
: 我们的情况（双职工，1个小娃），没有agent 根本不行。但是约看房子就折腾死了。
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b****n
发帖数: 3343 | 80 Seller pays commission to both buyer and seller agents, usually 3% each.
Without buyer agent, the seller is probably more willing to negotiate as
there is one less agent to pay.
【在 x**r 的大作中提到】
: 奇怪，为什么别人跟我说买房就是一个list的总价，不用另外给agent fee呢？
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y*t
发帖数: 750 | 81 最近刚买房。。agent很给力，帮忙商议怎么出价，之后帮着讲价，跟贷款银行联系，
很满意。
agent肯定也超喜欢我们这种客户，第一次见他的一周以后我们就签offer了，之后就顺
利的买了。
当然，有个不太寻常的细节。我公婆家是印尼的，他们信灵媒，家里有个亲戚会看房子
的好坏。当时agent给了127个list,我们“海选”到50个左右，发图片给那个亲戚，他
选了9个，说其他的都不好，其中某个房里曾经还发生过谋杀，有冤魂在里面啥的。然
后我们给agent说要看这9个，居然里面有三个已经pending了，看了另外六个，选了最
喜欢的一个offer,就这样了。
别拍我啊，我搞不懂灵媒这些事儿，但那亲戚的确帮我省了很多很多事儿，买的房子我
也确实很喜欢，不然到现在可能还在到处看房。 |
