i*********e
发帖数: 195 | 1 刚拿到total cash to close的清单，有笔钱搞不懂。
单子上说: 1. closing costs: 3933刀
2. items to be paid in advance(pre-paid): 1455刀
（escrows,interest,insurance）
想问问大家，这第二笔钱是什么啊？为什么说pre-paid呢？另外escrow不是应该包括在
closing costs里面的吗？
谢谢了
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i*********e
发帖数: 195 | |
S******6
发帖数: 3138 | 3 难道不是当地的地税 ？
【在 i*********e 的大作中提到】
: 顶一下，这个escrow到底是什么呢？
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b*d
发帖数: 9308 | 4 第二个理论上不能叫做Closing cost. Escrow is your prepaid tax；Interest也是
Pre-paid的，是从Close当天到月底的利息。Insurance就是你的Home insurance了。这
些都是在Close的时候付的。
【在 i*********e 的大作中提到】
: 刚拿到total cash to close的清单，有笔钱搞不懂。
: 单子上说: 1. closing costs: 3933刀
: 2. items to be paid in advance(pre-paid): 1455刀
: （escrows,interest,insurance）
: 想问问大家，这第二笔钱是什么啊？为什么说pre-paid呢？另外escrow不是应该包括在
: closing costs里面的吗？
: 谢谢了
:
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i*********e
发帖数: 195 | 5 哦，那interest我每月的还贷里已经再付了阿，为什么这里还要付？
另外home ins是不是保房子内部的？我们hoa里包括的hazard ins不是这个吧？
【在 b*d 的大作中提到】
: 第二个理论上不能叫做Closing cost. Escrow is your prepaid tax；Interest也是
: Pre-paid的，是从Close当天到月底的利息。Insurance就是你的Home insurance了。这
: 些都是在Close的时候付的。
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i*********e
发帖数: 195 | 6 这个疑问句问的我。。。。。
【在 S******6 的大作中提到】
: 难道不是当地的地税 ？
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N******u
发帖数: 435 | 7
这里的利息是从你closing那天到下个月1号之前的利息，按天计的（这么多钱就算是这
几天而已，银行也
不会白给你用的）。下个月你就开始还mortgage了。
【在 i*********e 的大作中提到】
: 哦，那interest我每月的还贷里已经再付了阿，为什么这里还要付？
: 另外home ins是不是保房子内部的？我们hoa里包括的hazard ins不是这个吧？
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b*d
发帖数: 9308 | 8 你只是付从Close到月底的利息了，以后就是每个月付给银行了。如果你买的是Condo，
HOA里面的Hazard insurance是保房子外部的，保房子内部的insurance叫HO-6。
【在 i*********e 的大作中提到】
: 哦，那interest我每月的还贷里已经再付了阿，为什么这里还要付？
: 另外home ins是不是保房子内部的？我们hoa里包括的hazard ins不是这个吧？
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d******n
发帖数: 2712 | 9 就是closing的时候除了cost之外，需要另交的钱还有：
1）prepay interest，从closing当天到次月1日的按天计算的利息。因为开始用银行的
钱了，利息当然是要交了。mortgage是后付的，也就是说5月close，6月收到第一个账
单，7月15日前把6月的账单付掉，即7月还6月产生的mortgage monthly payment。由于
close当月不足一个月，所以按天收利息。
2）escrow账户里的property tax和insuranc的deposit，一般都是2个月的insurance，
税escrow几个月的跟当地多长时间较一次税和closing的月份有关。
说白了，cost以外的这些钱，一部分是必须交的，一部分还是LZ自己的钱，pay清loan
之后，escrow里的余额会结算退回的。 |
i*********e
发帖数: 195 | 10 多谢多谢，这下明白了
【在 N******u 的大作中提到】
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: 这里的利息是从你closing那天到下个月1号之前的利息，按天计的（这么多钱就算是这
: 几天而已，银行也
: 不会白给你用的）。下个月你就开始还mortgage了。
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i*********e
发帖数: 195 | 11 哦，那townhouse应该是同理的. thanks a lot
【在 b*d 的大作中提到】
: 你只是付从Close到月底的利息了，以后就是每个月付给银行了。如果你买的是Condo，
: HOA里面的Hazard insurance是保房子外部的，保房子内部的insurance叫HO-6。
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i*********e
发帖数: 195 | 12 真得非常感谢，说的这么详细！！
loan
【在 d******n 的大作中提到】
: 就是closing的时候除了cost之外，需要另交的钱还有：
: 1）prepay interest，从closing当天到次月1日的按天计算的利息。因为开始用银行的
: 钱了，利息当然是要交了。mortgage是后付的，也就是说5月close，6月收到第一个账
: 单，7月15日前把6月的账单付掉，即7月还6月产生的mortgage monthly payment。由于
: close当月不足一个月，所以按天收利息。
: 2）escrow账户里的property tax和insuranc的deposit，一般都是2个月的insurance，
: 税escrow几个月的跟当地多长时间较一次税和closing的月份有关。
: 说白了，cost以外的这些钱，一部分是必须交的，一部分还是LZ自己的钱，pay清loan
: 之后，escrow里的余额会结算退回的。
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b*d
发帖数: 9308 | 13 对，Townhouse和Condo处理起来是一样的。
【在 i*********e 的大作中提到】
: 哦，那townhouse应该是同理的. thanks a lot
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