J**S
发帖数: 25790 | 1 CLOSING COST是不是贷款才有？
还有贷款500K和贷款50K是不是差不多？
新手有打算买房，问问，谢谢。 |
C*******d
发帖数: 15836 | 2 当然有，包括律师费，title insurance, 各种税等等很多。
贷款500K和贷款50K的各种其他费用应该差不多。 |
N******u
发帖数: 435 | 3
如果买点或者有按比例的origination fee除外。这些是按照贷款percentage算得。
【在 C*******d 的大作中提到】
: 当然有，包括律师费，title insurance, 各种税等等很多。
: 贷款500K和贷款50K的各种其他费用应该差不多。
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J**S
发帖数: 25790 | 4 我这么问，是国庆日ING有个促销：
Apply for an Easy Orange or Orange Mortgage and get up to $1,776 off your
closing costs.
我试了一下，居然贷款50K要7K的CLOSING COST。这个CLOSING COST难道包括买房子的
律师费，title insurance, 各种税？
如果不向ING贷款，这个CLOSING COST还是要交，只是不是交给ING，那交给谁？
还是有两种CLOSING COSTS?一种是买房子就要交的 CLOSING COST 包括二楼所说的买房
子的律师费，title insurance, 各种税，； 另一种是贷款银行的CLOSING COST。 |
N**s
发帖数: 1916 | 5 50k 就别用毛给几了. line of credit or borrow from friends/family.
【在 J**S 的大作中提到】
: CLOSING COST是不是贷款才有？
: 还有贷款500K和贷款50K是不是差不多？
: 新手有打算买房，问问，谢谢。
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N******u
发帖数: 435 | 6 银行都会告诉你，closing cost分成两部分：
诸如title insurance,home insurance这种，算是第三方的收费，一般对于不同lender
都是一样的，由seller指定的title company收取，或者buyer自己shopping around.
另外一部分是lender收取的费用，比较lender's cost就是比较这一部分。
50K贷款要7K有点多哦，也许这也是他们能做促销的原因，利润空间大啊。
有的realtor也有在closing cost上分块蛋糕的。
【在 J**S 的大作中提到】
: 我这么问，是国庆日ING有个促销：
: Apply for an Easy Orange or Orange Mortgage and get up to $1,776 off your
: closing costs.
: 我试了一下，居然贷款50K要7K的CLOSING COST。这个CLOSING COST难道包括买房子的
: 律师费，title insurance, 各种税？
: 如果不向ING贷款，这个CLOSING COST还是要交，只是不是交给ING，那交给谁？
: 还是有两种CLOSING COSTS?一种是买房子就要交的 CLOSING COST 包括二楼所说的买房
: 子的律师费，title insurance, 各种税，； 另一种是贷款银行的CLOSING COST。
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w**t
发帖数: 1890 | 7 有可能还包括几个月的property tax和 home insurance
【在 J**S 的大作中提到】
: 我这么问，是国庆日ING有个促销：
: Apply for an Easy Orange or Orange Mortgage and get up to $1,776 off your
: closing costs.
: 我试了一下，居然贷款50K要7K的CLOSING COST。这个CLOSING COST难道包括买房子的
: 律师费，title insurance, 各种税？
: 如果不向ING贷款，这个CLOSING COST还是要交，只是不是交给ING，那交给谁？
: 还是有两种CLOSING COSTS?一种是买房子就要交的 CLOSING COST 包括二楼所说的买房
: 子的律师费，title insurance, 各种税，； 另一种是贷款银行的CLOSING COST。
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C*******d
发帖数: 15836 | 8 啊，那是。
【在 N******u 的大作中提到】
: 银行都会告诉你，closing cost分成两部分：
: 诸如title insurance,home insurance这种，算是第三方的收费，一般对于不同lender
: 都是一样的，由seller指定的title company收取，或者buyer自己shopping around.
: 另外一部分是lender收取的费用，比较lender's cost就是比较这一部分。
: 50K贷款要7K有点多哦，也许这也是他们能做促销的原因，利润空间大啊。
: 有的realtor也有在closing cost上分块蛋糕的。
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b*d
发帖数: 9308 | 9 escrow的收费也是和房价成正比的.
【在 C*******d 的大作中提到】
: 啊，那是。
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g*****k
发帖数: 1669 | 10 都有
【在 J**S 的大作中提到】
: CLOSING COST是不是贷款才有？
: 还有贷款500K和贷款50K是不是差不多？
: 新手有打算买房，问问，谢谢。
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C*******d
发帖数: 15836 | 11 嗯，是这样。都算起来closing还真是比较麻烦的。
【在 b*d 的大作中提到】
: escrow的收费也是和房价成正比的.
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b*d
发帖数: 9308 | 12 是啊,Real estate本身就是个Highly regulated business.
【在 C*******d 的大作中提到】
: 嗯，是这样。都算起来closing还真是比较麻烦的。
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s********m
发帖数: 281 | 13 差大了，500K那是JUMBO，利率比50K CONFORMING高多了
【在 J**S 的大作中提到】
: 我这么问，是国庆日ING有个促销：
: Apply for an Easy Orange or Orange Mortgage and get up to $1,776 off your
: closing costs.
: 我试了一下，居然贷款50K要7K的CLOSING COST。这个CLOSING COST难道包括买房子的
: 律师费，title insurance, 各种税？
: 如果不向ING贷款，这个CLOSING COST还是要交，只是不是交给ING，那交给谁？
: 还是有两种CLOSING COSTS?一种是买房子就要交的 CLOSING COST 包括二楼所说的买房
: 子的律师费，title insurance, 各种税，； 另一种是贷款银行的CLOSING COST。
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b*d
发帖数: 9308 | 14 其实Jumbo conforming比conforming就高个0.125%.
【在 s********m 的大作中提到】
: 差大了，500K那是JUMBO，利率比50K CONFORMING高多了
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j***b
发帖数: 5901 | 15 理论上讲，大家说的费用基本上都可以避免。如果没有贷款，那地税不需要用escrow， 你可以选择不买任何保险，不请律师，把cash往seller手里一砸拿title走人。
唯一不能避免的费用是county那里的弄warranty deed的费用吧。 |
f*****b
发帖数: 1649 | 16 Cash 买没什么费用，签字文件也要少很多。还有银行贷款有最低额度。太少了不贷，
或者给的利率高。 |
b*d
发帖数: 9308 | 17 加州这边Cash买房子就是一个Escrow的费用，其它的fee都很少。
【在 f*****b 的大作中提到】
: Cash 买没什么费用，签字文件也要少很多。还有银行贷款有最低额度。太少了不贷，
: 或者给的利率高。
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