I********w
发帖数: 86 | 1 想做refinance。
但是为了拿到那个利率，需要把贷款总额多加5000块。
这和买point是不是一样的啊？ |
b*d
发帖数: 9308 | 2 不理解，为什么多加$5000到贷款额里面。不过这个就是买Point。
【在 I********w 的大作中提到】
: 想做refinance。
: 但是为了拿到那个利率，需要把贷款总额多加5000块。
: 这和买point是不是一样的啊？
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d******n
发帖数: 2712 | 3 loan amount上浮$5000，有这么大的影响么？不过，还是要具体问题具体分析。因为
loan amount很低的时候，也会有adjustment，或许多5000块可以避免这个adjustment
。 |
I********w
发帖数: 86 | 4 好像就是把贷款总额升到15万。
但是我不用往escrow帐户里放钱，还能拿到一张支票。
也就是说贷款总额大于（实际房贷+prepaid expenses+closing cost)
最后estimated funds to close是负数。 |
b*d
发帖数: 9308 | 5 不过你要看看是不是真正的No Cost.
【在 I********w 的大作中提到】
: 好像就是把贷款总额升到15万。
: 但是我不用往escrow帐户里放钱，还能拿到一张支票。
: 也就是说贷款总额大于（实际房贷+prepaid expenses+closing cost)
: 最后estimated funds to close是负数。
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I********w
发帖数: 86 | 6 In my GFE, the closing cost is refunded. Does that mean no cost?
【在 b*d 的大作中提到】
: 不过你要看看是不是真正的No Cost.
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I********w
发帖数: 86 | 7 Total estimated funds needed to close:
sales price: $345,000
estimated closing costs: $500
Estimated prepaid iterms: $4,000
Total cost: $349,500
Lender paid costs: $500
Loan Amount: $350,000
Total estimated funds to close: -$1,000. |
b*d
发帖数: 9308 | 8 不过你要看一看，如果贷款多$5000，可以就算是Cash-out的Refinance，问问Agent有
没有附加的费用。如果Agent说Cost会Refund，那就应该是No cost了。
【在 I********w 的大作中提到】
: In my GFE, the closing cost is refunded. Does that mean no cost?
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T*********e
发帖数: 9208 | 9 what's prepaid items?
【在 I********w 的大作中提到】
: Total estimated funds needed to close:
: sales price: $345,000
: estimated closing costs: $500
: Estimated prepaid iterms: $4,000
: Total cost: $349,500
: Lender paid costs: $500
: Loan Amount: $350,000
: Total estimated funds to close: -$1,000.
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I********w
发帖数: 86 | 10 tax, insurance, interest
【在 T*********e 的大作中提到】
: what's prepaid items?
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d******n
发帖数: 2712 | 11 为什么会有sales price？不是refi么？
refund 1000， 不需要在escrow里放钱，统统是为了避免loan 变成case out.
Loan amount 345000
Term 30
Interest Rate 4.25
Monthly Payments 1,697.19
Total Payments $610,989.34
Total Interests $265,989.34
Loan amount 350000
Term 30
Interest Rate 4.25
Monthly Payments 1,721.79
Total Payments $619,844.26
Total Interests $269,844.26
比较之下，后者总共需要多付$8854.92.即便agent当场退$5000给客人，除非客人立刻
用这$5000去还本金，否则，客人除了将来要把这$5000还回去之外，还要为这$5000付
利息。。。 |
I********w
发帖数: 86 | 12 GFE里写的是sale price。实际上是我现在房贷的余额。
我的想法是，这个refinance的rate比我现在的低，那么不管是不是
cash out，还是对我有利的。即使我立即付那$5000，也不会亏什么。
【在 d******n 的大作中提到】
: 为什么会有sales price？不是refi么？
: refund 1000， 不需要在escrow里放钱，统统是为了避免loan 变成case out.
: Loan amount 345000
: Term 30
: Interest Rate 4.25
: Monthly Payments 1,697.19
: Total Payments $610,989.34
: Total Interests $265,989.34
: Loan amount 350000
: Term 30
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d******n
发帖数: 2712 | 13 如果LZ立刻放$5000进去，确实可以避免为cost付利息，但是，要知道拿到手里的cash
只有一千，也就意味着LZ为这个loan要付$4000。escrow里的钱基本不生利息，一时半
会儿也拿不出来，虽然说escrow的钱是怎么都需要付的，但是是否真需要$4000那么多
呢？要看$4000相当于LZ几个月的property tax了，如果就是2、3个月的，也还make
sense，如果，再多就又不划算了。 |
I********w
发帖数: 86 | 14 的确，escrow里的钱没有利息，放多了肯定不划算。
但是，这个和直接的cost还是有区别的吧。
我觉得，要比较这个很麻烦。因为一个只算利息，一个连本带利都算。
有没有简单的方法呢？还是说这两个根本就不能比？
cash
【在 d******n 的大作中提到】
: 如果LZ立刻放$5000进去，确实可以避免为cost付利息，但是，要知道拿到手里的cash
: 只有一千，也就意味着LZ为这个loan要付$4000。escrow里的钱基本不生利息，一时半
: 会儿也拿不出来，虽然说escrow的钱是怎么都需要付的，但是是否真需要$4000那么多
: 呢？要看$4000相当于LZ几个月的property tax了，如果就是2、3个月的，也还make
: sense，如果，再多就又不划算了。
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a********6
发帖数: 118 | 15 如果手头不缺这几千，还是ESCROW吧，毕竟自己投资那点钱也没什麽大回报，还避免了
额外COST，这个不能算是COST，更像是预付款, 不能简单相比的。
【在 I********w 的大作中提到】
: 的确，escrow里的钱没有利息，放多了肯定不划算。
: 但是，这个和直接的cost还是有区别的吧。
: 我觉得，要比较这个很麻烦。因为一个只算利息，一个连本带利都算。
: 有没有简单的方法呢？还是说这两个根本就不能比？
:
: cash
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