4月1日生效的有关房屋贷款的法规被法院暂停执行！ - Living版

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Living版 - 4月1日生效的有关房屋贷款的法规被法院暂停执行！

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美国上诉法院暂时中止了原定于今天4月1日生效的关于TILA Loan Officer
Compensation的联邦法规，并将于4月5日举行听证。这意味着为华人所钟爱的no cost
refinance仍然可以按以前的方式进行。
所谓的TILA Loan Officer Compensation Rule是指联邦储备委员会根据国会授权
制定的旨在改变贷款机构及经纪人经营模式的联邦法规。其主要内容是loan agent今后
的佣金不能和贷款条款挂钩，即不能随着客户所得的贷款利率高低来变化。而且loan
agent要不就从客户那里拿佣金（即borrower paid compensation），要不就从银行那
里拿佣金（即lender paid compensation），而不能同时从两方拿。
此法规实施后，对大家目前所熟悉的贷款申请模式会有一定的影响。比方说，如
果要再做no cost refinance的话，borrower将会先垫付一部分closing cost，然后在
贷款close之后，再由loan agent将其预先垫付的那部分返还。而以前的no cost
refinance，borrower除了要先付一个房屋估价费外，基本上不需事先垫付任何closing
cost，而且loan agent返还的部分可以在贷款close的时候（而不是之后）以broker
credit的形式返还。
现在可好，此法规被告到法院，法院命令暂时中止实施，房屋贷款的经营模式还
是business as usual，至少目前是这样。

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