c*********r
发帖数: 607 | 1 目前没有，打算OFFER一个屋子，看过一次，是联系的LISTING AGENT，貌似当时问是
说没有AGENT商量余地自然大。
可是刚才考古说没有BUYER AGENT，SELLER的就自动拿6%拉？？那是不是讲价空间就一
样多了？那还不如找一个AGENT呢，还能给看看有没有毛病在INSPECTION之前？
谢谢经验人士 |
c*********r
发帖数: 607 | 2 追加，不是什么COMPETETIVE的，LIST很久了，没有竞争抬价钱的问题
就是说砍价 |
g****d
发帖数: 88 | 3 the commision is paid from seller to list agent. The percentage is pre-
determied (normally 6%). The industry standard is sharing the commission by
list agent and selling agent. If you do not have a selling agent, the list
agent gets all UNLESS she/he give you rabate or agrees to reduce price and
reduce commission.
Normally, a good agent may get you a better deal |
j***k
发帖数: 2719 | 4 没有buyer agent的话，listing agent就拿全部的6％佣金。
看上去好像没有省钱，但是就是因为listig agent可以多拿一倍的佣金，他会尽量帮你
忙拿到这个房子。就算你的价格开得很低，他也会尽量说服卖家。因为如果你买不成这
个房子，有其他的人通过buyer agent来买就会分他一半的佣金。表面上可能卖家多拿
了1，2万，但是listing agent就损失惨重。所以买房子还是不要有buyer agent的好。 |
g****d
发帖数: 88 | 5 I really do not think what you said is true. list agent represents the
seller and has to present all offers to seller. You are negotiating the sale
price with the seller and not the list agen. What list agent is to market
the property and present offer. |
g****d
发帖数: 88 | 6 Especially in this buyer's market, list agents are very happy if they can
sell their lists. If she does not sell, she gets nothing. There are so many
properties expired and sellers switch list agent. Once a list expires, list
agents did all jobs for nothing! |
c*********r
发帖数: 607 | 7 这话题我考古很仔细的，本来就是千古难辨
就简单点，generally speaking,我找不找AGENT价钱合适呢？
还是我先不找，提一个3%OFF以后我的心理价格给他;他回复后,我说太高，去找给
REBATE的AGENT了。。。--估计卖的AGENT也就疯了
我现在要出价，找也是随便找一个分个1%的钱好象。
我要是自己出价，我可以说“因为我没AGENT，所以我出了这个价格”？ |
j***k
发帖数: 2719 | 8 A listing agent would always look after his/her interest, then their clients
. They are not bad people, it is just
the compensation structure dictates what they would do.
Of course, by law they would have to present all offers to their clients.
However, in practice, there are just so many side-balls they can play.
Let say, you submit a low offer to the agent without ur own agent, the
seller's agent has no offers at this
moment, but because ur offer is so low, the agent knows that if the seller
would just wait for a little longer, he
would get a better offer. But of course, the other offer may come from
another buyer with his own agent.
What would you do if you are the agent? In most cases, the listing agent
would pressure the seller to accept
the offers. They would even try to postpone showing to other buyers to
ensure that the seller accepts the
price.
sale
【在 g****d 的大作中提到】
: I really do not think what you said is true. list agent represents the
: seller and has to present all offers to seller. You are negotiating the sale
: price with the seller and not the list agen. What list agent is to market
: the property and present offer.
|
d*****s
发帖数: 5610 | 9 你和listing agent直接联系出价后，就不能换agent了，这个是行规。
你这种情况，最好找个能给rebate的 buyer agent，然后让buyer agent联系。价格上
面按照原来想好的给。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 这话题我考古很仔细的，本来就是千古难辨
: 就简单点，generally speaking,我找不找AGENT价钱合适呢？
: 还是我先不找，提一个3%OFF以后我的心理价格给他;他回复后,我说太高，去找给
: REBATE的AGENT了。。。--估计卖的AGENT也就疯了
: 我现在要出价，找也是随便找一个分个1%的钱好象。
: 我要是自己出价，我可以说“因为我没AGENT，所以我出了这个价格”？
|
n*******9
发帖数: 3244 | 10 让你干俩份活拿一份钱，你干吗？！有人让你干俩份活但只给你一份的钱，你会好好干
吗？！
【在 c*********r 的大作中提到】
: 目前没有，打算OFFER一个屋子，看过一次，是联系的LISTING AGENT，貌似当时问是
: 说没有AGENT商量余地自然大。
: 可是刚才考古说没有BUYER AGENT，SELLER的就自动拿6%拉？？那是不是讲价空间就一
: 样多了？那还不如找一个AGENT呢，还能给看看有没有毛病在INSPECTION之前？
: 谢谢经验人士
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x*****i
发帖数: 5035 | 11 最近从书上看到的，真正法律意义上来说， 这种rebate 或者kick back 是非法的，除
非你也有代理执照，当自己是买方代理，如果代理肯给REBATE的话，应该是私下给的，
不能放台面上说的
【在 c*********r 的大作中提到】
: 目前没有，打算OFFER一个屋子，看过一次，是联系的LISTING AGENT，貌似当时问是
: 说没有AGENT商量余地自然大。
: 可是刚才考古说没有BUYER AGENT，SELLER的就自动拿6%拉？？那是不是讲价空间就一
: 样多了？那还不如找一个AGENT呢，还能给看看有没有毛病在INSPECTION之前？
: 谢谢经验人士
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b*****t
发帖数: 1276 | 12 A lot of state, it's legal.
【在 x*****i 的大作中提到】
: 最近从书上看到的，真正法律意义上来说， 这种rebate 或者kick back 是非法的，除
: 非你也有代理执照，当自己是买方代理，如果代理肯给REBATE的话，应该是私下给的，
: 不能放台面上说的
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b*****t
发帖数: 1276 | 13 agree.
【在 j***k 的大作中提到】
: 没有buyer agent的话，listing agent就拿全部的6％佣金。
: 看上去好像没有省钱，但是就是因为listig agent可以多拿一倍的佣金，他会尽量帮你
: 忙拿到这个房子。就算你的价格开得很低，他也会尽量说服卖家。因为如果你买不成这
: 个房子，有其他的人通过buyer agent来买就会分他一半的佣金。表面上可能卖家多拿
: 了1，2万，但是listing agent就损失惨重。所以买房子还是不要有buyer agent的好。
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b*****t
发帖数: 1276 | 14 you are naive.
Seller agent is the only way all buyer side can contact, so he/she has
a lot of way to prevent the offer being submitted, then he/she doesn't
need to show those offers to seller.
The best way to protect seller's interest is: the buyer agent's commission
always comes from seller, not seller agent. but i am not
sure if this is doable.
the
the sale
market
【在 g****d 的大作中提到】
: I really do not think what you said is true. list agent represents the
: seller and has to present all offers to seller. You are negotiating the sale
: price with the seller and not the list agen. What list agent is to market
: the property and present offer.
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a*l
发帖数: 1915 | 15 为啥不懂要装懂呢？
clients
clients.
seller
【在 j***k 的大作中提到】
: A listing agent would always look after his/her interest, then their clients
: . They are not bad people, it is just
: the compensation structure dictates what they would do.
: Of course, by law they would have to present all offers to their clients.
: However, in practice, there are just so many side-balls they can play.
: Let say, you submit a low offer to the agent without ur own agent, the
: seller's agent has no offers at this
: moment, but because ur offer is so low, the agent knows that if the seller
: would just wait for a little longer, he
: would get a better offer. But of course, the other offer may come from
|
c*********r
发帖数: 607 | 16 要分裂了...
1）自己出价.按3%以后的心理价位--我没让他干2人活，但是他依然那2工资，我也没办
法，希望他自觉努力北--这种seller会知道6%都归他吗？
2）找agent一枚。不知道好不好，街上没事的老头老太太agent很多，就是随便来一个
。希望他能给讲个价--估计也不好再带自己agent去看房
3）网上看到一个公司给1。5%的rebate,说了啥也不干，就是平分钱。--原来这种好工
作也有啊？！不知道靠谱不，公司不小，就路子看着不正
你们能告诉我哪个可能省出最多？还是几率一样就拼rp了？ |
j***b
发帖数: 5901 | 17 3）是对real estate agent这个职业的可笑性的最好注解。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 要分裂了...
: 1）自己出价.按3%以后的心理价位--我没让他干2人活，但是他依然那2工资，我也没办
: 法，希望他自觉努力北--这种seller会知道6%都归他吗？
: 2）找agent一枚。不知道好不好，街上没事的老头老太太agent很多，就是随便来一个
: 。希望他能给讲个价--估计也不好再带自己agent去看房
: 3）网上看到一个公司给1。5%的rebate,说了啥也不干，就是平分钱。--原来这种好工
: 作也有啊？！不知道靠谱不，公司不小，就路子看着不正
: 你们能告诉我哪个可能省出最多？还是几率一样就拼rp了？
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q*****2
发帖数: 1511 | 18 能给rebate的 buyer agent怎么找？
【在 d*****s 的大作中提到】
: 你和listing agent直接联系出价后，就不能换agent了，这个是行规。
: 你这种情况，最好找个能给rebate的 buyer agent，然后让buyer agent联系。价格上
: 面按照原来想好的给。
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c****e
发帖数: 9482 | 19 redfin.com 都是给一半rebate的， 而且是可以直接算到closing cost里。
当然我们买的是builder的新房， 没用任何agent.
【在 q*****2 的大作中提到】
: 能给rebate的 buyer agent怎么找？
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q*****2
发帖数: 1511 | 20 但是我觉得，如果找redfin的话，可能价格就不那么压下来
【在 c****e 的大作中提到】
: redfin.com 都是给一半rebate的， 而且是可以直接算到closing cost里。
: 当然我们买的是builder的新房， 没用任何agent.
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c*********r
发帖数: 607 | 21 赫赫
你这是在压缩我的问题吗
【在 q*****2 的大作中提到】
: 但是我觉得，如果找redfin的话，可能价格就不那么压下来
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