t***e
发帖数: 84 | 1 在南加OC买房被忽悠了。最后一刻才disclose关键问题
想买的是个trust遗产房。一直问buyer agent老爷爷老奶奶是否在房子里去世。
Buyer agent说一般不会,说问了不是。我们一直很care这个事情。
因为在Irvine的很好的学区，房子卖的非常贵。list的均价大于$400/sqft,一直不怎么
肯降价，最后进escrow时也没讲下来多少.一直以为敢卖这么贵，这么拽，又问了说不
是在房子里去世，就没有一直跟agent纠缠这个事情。
今天去做inspection.做完了临回家前buyer agent给了个信封装着disclosure doc.
回家一看，老奶奶08年底在房子里去世。今年老爷爷在医院里去世。
据buyer agent的讲法，说listing agent当时的回答是 “The parent passed away at
a hospital.”parent和parents单复数之差。生气。感觉被忽悠了。仔细看doc, 文件
上的日期是两三个月前，seller有签字，agent没有。不知道是不那时候就给agent了。
忽悠有什么用呢？disclosure |
d*e
发帖数: 999 | 2 在Irvine找一个合适的房子挺难的，要就是这一点原因，我看你还是从了吧。 |
t***e
发帖数: 84 | 3 大多数人愿意花同样的可以买新房子的价钱去买个这样有问题的房子吗？
【在 d*e 的大作中提到】
: 在Irvine找一个合适的房子挺难的，要就是这一点原因，我看你还是从了吧。
|
g********e
发帖数: 15 | 4 既然介意就请个道士和尚牧师之类的过来做法式吧
美国不就是一分钱一分货么 |
t***e
发帖数: 84 | 5 关键卖方给我们的价钱不是一分钱一分货。是一分钱半分货。 |
h********0
发帖数: 12056 | 6 你自己信神信鬼没人在乎，别总什么华人华人的，难道你奶奶
去世就要把房子扒掉？ |
C**K
发帖数: 3672 | 7 覺得是芝麻小事, 兇殺自殺的要避免, 老死的沒關係吧. |
x*z
发帖数: 507 | 8 每个人不一样。有人对这样的事情不在意，有人很在乎。
LZ如果觉得心里买了后有阴影不舒服，那还是walk away的好。好房子总是有的。 |
T*********e
发帖数: 9208 | 9 生气就去告他，让她卖不了房
at
【在 t***e 的大作中提到】
: 在南加OC买房被忽悠了。最后一刻才disclose关键问题
: 想买的是个trust遗产房。一直问buyer agent老爷爷老奶奶是否在房子里去世。
: Buyer agent说一般不会,说问了不是。我们一直很care这个事情。
: 因为在Irvine的很好的学区，房子卖的非常贵。list的均价大于$400/sqft,一直不怎么
: 肯降价，最后进escrow时也没讲下来多少.一直以为敢卖这么贵，这么拽，又问了说不
: 是在房子里去世，就没有一直跟agent纠缠这个事情。
: 今天去做inspection.做完了临回家前buyer agent给了个信封装着disclosure doc.
: 回家一看，老奶奶08年底在房子里去世。今年老爷爷在医院里去世。
: 据buyer agent的讲法，说listing agent当时的回答是 “The parent passed away at
: a hospital.”parent和parents单复数之差。生气。感觉被忽悠了。仔细看doc, 文件
|
p*********w
发帖数: 23432 | 10 小事情
at
【在 t***e 的大作中提到】
: 在南加OC买房被忽悠了。最后一刻才disclose关键问题
: 想买的是个trust遗产房。一直问buyer agent老爷爷老奶奶是否在房子里去世。
: Buyer agent说一般不会,说问了不是。我们一直很care这个事情。
: 因为在Irvine的很好的学区，房子卖的非常贵。list的均价大于$400/sqft,一直不怎么
: 肯降价，最后进escrow时也没讲下来多少.一直以为敢卖这么贵，这么拽，又问了说不
: 是在房子里去世，就没有一直跟agent纠缠这个事情。
: 今天去做inspection.做完了临回家前buyer agent给了个信封装着disclosure doc.
: 回家一看，老奶奶08年底在房子里去世。今年老爷爷在医院里去世。
: 据buyer agent的讲法，说listing agent当时的回答是 “The parent passed away at
: a hospital.”parent和parents单复数之差。生气。感觉被忽悠了。仔细看doc, 文件
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t***e
发帖数: 84 | 11 disclosure的第一条就是3年内有没有人在房子里过世。
第一，介意有人3年内在房子里去世，并不是说我信神信鬼，起码我没这么说。
第二，Irvine 的很多中国人都这样想的，我不介意，转手的时候别人还介意呢。
第三，请尊重人，不要拿我奶奶做比方。
【在 h********0 的大作中提到】
: 你自己信神信鬼没人在乎，别总什么华人华人的，难道你奶奶
: 去世就要把房子扒掉？
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a******e
发帖数: 36306 | 12 这个是你的buyer agent的问题，我不敢说肯定，但是这个agent是或多或少故意假装没有搞清楚的，跟list agent没关系，人家代表卖家的最大利益，也没有欺骗，只是措辞上误导了，但是你的buyer agent，怎么说也看过不少合同了，这种细节怎么可能搞错呢。
等你住几年就没有3年的问题了。。。。
【在 t***e 的大作中提到】
: disclosure的第一条就是3年内有没有人在房子里过世。
: 第一，介意有人3年内在房子里去世，并不是说我信神信鬼，起码我没这么说。
: 第二，Irvine 的很多中国人都这样想的，我不介意，转手的时候别人还介意呢。
: 第三，请尊重人，不要拿我奶奶做比方。
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b*d
发帖数: 9308 | 13 那就是说你的房子也没怎么便宜，那还是Walk away吧。
at
【在 t***e 的大作中提到】
: 在南加OC买房被忽悠了。最后一刻才disclose关键问题
: 想买的是个trust遗产房。一直问buyer agent老爷爷老奶奶是否在房子里去世。
: Buyer agent说一般不会,说问了不是。我们一直很care这个事情。
: 因为在Irvine的很好的学区，房子卖的非常贵。list的均价大于$400/sqft,一直不怎么
: 肯降价，最后进escrow时也没讲下来多少.一直以为敢卖这么贵，这么拽，又问了说不
: 是在房子里去世，就没有一直跟agent纠缠这个事情。
: 今天去做inspection.做完了临回家前buyer agent给了个信封装着disclosure doc.
: 回家一看，老奶奶08年底在房子里去世。今年老爷爷在医院里去世。
: 据buyer agent的讲法，说listing agent当时的回答是 “The parent passed away at
: a hospital.”parent和parents单复数之差。生气。感觉被忽悠了。仔细看doc, 文件
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f**********r
发帖数: 42 | 14 Sounds like you didn't do appraisal yet so you can still move on with no
monetary losses. If you still like the house you can bargain again on the
price.
If you move on to find other house, I suggest you fire your buyer agent as
you just can't trust him/her any more. Also you can file complaint to Board
of Realtors if you are angry.
Next time ask for the written docs of disclosure forms, there're too many
SoCal agents telling lies these days, you just can't trust their words... |
t***e
发帖数: 84 | 15 岂止是不便宜，本来就比其他的房子均价要高$10了。
一般来讲，Irvine的房子如果3年内死过人，都会自己主动降价好几万挂出来卖。
这个倒好，更贵。我们的agent一开始给我们建议的initial offer就高了，说买家期望
高，我们不容易讲下来的。
【在 b*d 的大作中提到】
: 那就是说你的房子也没怎么便宜，那还是Walk away吧。
:
: at
|
z*********n
发帖数: 94654 | 16 老人去世，其实不太咯影。要是低价，就忍了吧，毕竟是好区，不好买到deal
要你说的根本没折价，walk away吧
要是有凶杀去世的，估计会很咯影的，老房子，我估计绝大多数都有过老人去世的？
尤其有的州的房子动辄上百年历史的，呵呵
【在 t***e 的大作中提到】
: 岂止是不便宜，本来就比其他的房子均价要高$10了。
: 一般来讲，Irvine的房子如果3年内死过人，都会自己主动降价好几万挂出来卖。
: 这个倒好，更贵。我们的agent一开始给我们建议的initial offer就高了，说买家期望
: 高，我们不容易讲下来的。
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t***e
发帖数: 84 | 17 已经cancel了appraisal.lock的rate 是BOA的30y fixed 4.25 no point no fee.
一旦我们不买这个房，我lock的rate是不是就自动失效，不能买其他房了？
可是我们本来可以去买其他房子的。
Board
【在 f**********r 的大作中提到】
: Sounds like you didn't do appraisal yet so you can still move on with no
: monetary losses. If you still like the house you can bargain again on the
: price.
: If you move on to find other house, I suggest you fire your buyer agent as
: you just can't trust him/her any more. Also you can file complaint to Board
: of Realtors if you are angry.
: Next time ask for the written docs of disclosure forms, there're too many
: SoCal agents telling lies these days, you just can't trust their words...
|
t***e
发帖数: 84 | 18 另外，如果我不进escrow,我可以要求在谈offer的时候看disclosure吗？
Board
【在 f**********r 的大作中提到】
: Sounds like you didn't do appraisal yet so you can still move on with no
: monetary losses. If you still like the house you can bargain again on the
: price.
: If you move on to find other house, I suggest you fire your buyer agent as
: you just can't trust him/her any more. Also you can file complaint to Board
: of Realtors if you are angry.
: Next time ask for the written docs of disclosure forms, there're too many
: SoCal agents telling lies these days, you just can't trust their words...
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t***e
发帖数: 84 | 19 我本来对老人去世这个事情不是特别忌讳。但是到最后才知道，感觉很不被人尊重。因
为我们一直有问。任何时候他们仔细问一下，搞清楚，都不至于到现在。买个gated
community大house或者新房子的钱，竟然被agent这么给我忽悠不负责任，还是不舒服
的。 |
z*********n
发帖数: 94654 | 20 说明你的agent不诚实，想蒙混过关，pass吧，换个agent,hehe
【在 t***e 的大作中提到】
: 我本来对老人去世这个事情不是特别忌讳。但是到最后才知道，感觉很不被人尊重。因
: 为我们一直有问。任何时候他们仔细问一下，搞清楚，都不至于到现在。买个gated
: community大house或者新房子的钱，竟然被agent这么给我忽悠不负责任，还是不舒服
: 的。
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b*d
发帖数: 9308 | 21 对，你的BOA application现在应该已经Cancel了。不过你们当然可以再去买其他的房
子呀。而且现在买房子的利率都可以拿到4.25%。等拿到下个房子再申请一次贷款就可
以了。
【在 t***e 的大作中提到】
: 已经cancel了appraisal.lock的rate 是BOA的30y fixed 4.25 no point no fee.
: 一旦我们不买这个房，我lock的rate是不是就自动失效，不能买其他房了？
: 可是我们本来可以去买其他房子的。
:
: Board
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f****i
发帖数: 20252 | 22 老中的风俗就是要死在自己家里，所以这个不影响价格。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 老人去世，其实不太咯影。要是低价，就忍了吧，毕竟是好区，不好买到deal
: 要你说的根本没折价，walk away吧
: 要是有凶杀去世的，估计会很咯影的，老房子，我估计绝大多数都有过老人去世的？
: 尤其有的州的房子动辄上百年历史的，呵呵
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f****i
发帖数: 20252 | 23 agent不够老到
应该趁机杀价
【在 z*********n 的大作中提到】
: 说明你的agent不诚实，想蒙混过关，pass吧，换个agent,hehe
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z*********n
发帖数: 94654 | 24 也可能agent怕生意黄了，就想蒙混
【在 f****i 的大作中提到】
: agent不够老到
: 应该趁机杀价
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f****i
发帖数: 20252 | 25 骗到一个是一个
【在 z*********n 的大作中提到】
: 也可能agent怕生意黄了，就想蒙混
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t***e
发帖数: 84 | 26 我的agent说老奶奶年纪大了才去世的，这样的情况不影响价格。真的吗？
【在 f****i 的大作中提到】
: 骗到一个是一个
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t***e
发帖数: 84 | 27 Irvine的老中科挑剔了。路冲都不要，别说死人了。
我第一次买房还好，不懂那么多忌讳。我们有些同事连这些房子看都不要看。
【在 f****i 的大作中提到】
: 老中的风俗就是要死在自己家里，所以这个不影响价格。
|
t***e
发帖数: 84 | 28 就怕利率很快涨上去。
我是open escrow第一天，一看4.25, 还想这个rate比预计的好多了，立马就lock了。
结果白忙一场。
【在 b*d 的大作中提到】
: 对，你的BOA application现在应该已经Cancel了。不过你们当然可以再去买其他的房
: 子呀。而且现在买房子的利率都可以拿到4.25%。等拿到下个房子再申请一次贷款就可
: 以了。
|
t***e
发帖数: 84 | 29 比较好奇的是这种可以杀多少。
【在 f****i 的大作中提到】
: agent不够老到
: 应该趁机杀价
|
h***b
发帖数: 1233 | 30 when uncertain, disclose it.
laws require certain disclosures but diff buyer w/ diff culture and
background may have diff concerns--no right or wrong. my Korean clients are
the most aggressive--don't care just about anything as long as it's Irvine.
weight the various aspects of the deal--price, location, time/energy spent,
alternatives (important in Irvine given the high price tag!!). lots of
opportunity costs involved here.
buying/owning a house is a long term commitment. "buy it when you f |
|
|
p********a
发帖数: 5352 | 31 也许是沟通问题？一般来说，LISTING AGENT也不愿意浪费时间在可能QUIT的BUYER上的
，他有意骗你似乎意义不大啊，估计是你的AGENT没好好问 |
f****i
发帖数: 20252 | 32 给你举个例子吧。这是个遗产拍卖房，老人在家里去世的：
http://www.redfin.com/CA/San-Jose/4360-Beechmont-Ave-95136/home/1766306
市价其实能到535，就是第一次listing的价格，大概掉了5%。
【在 t***e 的大作中提到】
: 比较好奇的是这种可以杀多少。
|
t***e
发帖数: 84 | 33 这个房子第一次list的价格比今年三四月份最高峰时同区相似condition价格高了10%。
到最后签contract时都还是比那个时候的均价高。
其实现在IRVINE现在这个时候同等价位的房子根本就没那么好卖。
【在 f****i 的大作中提到】
: 给你举个例子吧。这是个遗产拍卖房，老人在家里去世的：
: http://www.redfin.com/CA/San-Jose/4360-Beechmont-Ave-95136/home/1766306
: 市价其实能到535，就是第一次listing的价格，大概掉了5%。
|
t***e
发帖数: 84 | 34 昨天去inspection, agent已经知道了也没当场告诉我。
还是找我要了deposit check, 我回家cancel 掉了。
【在 p********a 的大作中提到】
: 也许是沟通问题？一般来说，LISTING AGENT也不愿意浪费时间在可能QUIT的BUYER上的
: ，他有意骗你似乎意义不大啊，估计是你的AGENT没好好问
|
a******e
发帖数: 36306 | 35 这个agent是个烂人，lz可以考虑网上到处给他留review。。。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 也可能agent怕生意黄了，就想蒙混
|
j*****7
发帖数: 4348 | 36 路冲是不好， 老死在家倒没啥的。
【在 t***e 的大作中提到】
: Irvine的老中科挑剔了。路冲都不要，别说死人了。
: 我第一次买房还好，不懂那么多忌讳。我们有些同事连这些房子看都不要看。
|
c*****r
发帖数: 529 | 37 what's the zip code ? 92603 ?
【在 t***e 的大作中提到】
: 我本来对老人去世这个事情不是特别忌讳。但是到最后才知道，感觉很不被人尊重。因
: 为我们一直有问。任何时候他们仔细问一下，搞清楚，都不至于到现在。买个gated
: community大house或者新房子的钱，竟然被agent这么给我忽悠不负责任，还是不舒服
: 的。
|
n**q
发帖数: 1147 | 38 这BUYER AGENT早应该被炒啦。BUYER AGENT就是希望你买快买贵好赚佣金。。 |
p********a
发帖数: 5352 | 39 是哪个房子哪个AGENT啊？能不能PM一下，我也在IRVINE
【在 t***e 的大作中提到】
: 昨天去inspection, agent已经知道了也没当场告诉我。
: 还是找我要了deposit check, 我回家cancel 掉了。
|
c**s
发帖数: 798 | 40 不就死了个老人吗,又不是得艾滋病死的.你要有心理阴影,找个风水师来化解一下吧.
at
【在 t***e 的大作中提到】
: 在南加OC买房被忽悠了。最后一刻才disclose关键问题
: 想买的是个trust遗产房。一直问buyer agent老爷爷老奶奶是否在房子里去世。
: Buyer agent说一般不会,说问了不是。我们一直很care这个事情。
: 因为在Irvine的很好的学区，房子卖的非常贵。list的均价大于$400/sqft,一直不怎么
: 肯降价，最后进escrow时也没讲下来多少.一直以为敢卖这么贵，这么拽，又问了说不
: 是在房子里去世，就没有一直跟agent纠缠这个事情。
: 今天去做inspection.做完了临回家前buyer agent给了个信封装着disclosure doc.
: 回家一看，老奶奶08年底在房子里去世。今年老爷爷在医院里去世。
: 据buyer agent的讲法，说listing agent当时的回答是 “The parent passed away at
: a hospital.”parent和parents单复数之差。生气。感觉被忽悠了。仔细看doc, 文件
|
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|
g**y
发帖数: 1342 | 41 这件事的本质不在于房子死过人，而是在于这个buyer agent没有按buyer的最大利益做
事。不管别的地方怎么样，既然在lz的地方这种情况需要压价而agent有意无意放过机
会还让lz加价试图蒙混过关，这个是职业操守问题。
【在 c**s 的大作中提到】
: 不就死了个老人吗,又不是得艾滋病死的.你要有心理阴影,找个风水师来化解一下吧.
:
: at
|
c**s
发帖数: 798 | 42 agent只是帮你开门,你要自己会看房子,找买过房子的人帮你看,否则agent知道你是第
一次买房子,不欺负死你才怪.
【在 g**y 的大作中提到】
: 这件事的本质不在于房子死过人，而是在于这个buyer agent没有按buyer的最大利益做
: 事。不管别的地方怎么样，既然在lz的地方这种情况需要压价而agent有意无意放过机
: 会还让lz加价试图蒙混过关，这个是职业操守问题。
|
g**y
发帖数: 1342 | 43 买房子的人疏忽了就能说明agent是无辜的？
【在 c**s 的大作中提到】
: agent只是帮你开门,你要自己会看房子,找买过房子的人帮你看,否则agent知道你是第
: 一次买房子,不欺负死你才怪.
|
t***e
发帖数: 84 | 44 zip code 92620
【在 c*****r 的大作中提到】
: what's the zip code ? 92603 ?
|
r****e
发帖数: 3109 | 45 你卖的时候3年早过了。关键还是你自己。
【在 t***e 的大作中提到】
: disclosure的第一条就是3年内有没有人在房子里过世。
: 第一，介意有人3年内在房子里去世，并不是说我信神信鬼，起码我没这么说。
: 第二，Irvine 的很多中国人都这样想的，我不介意，转手的时候别人还介意呢。
: 第三，请尊重人，不要拿我奶奶做比方。
|
t***e
发帖数: 84 | 46 Irvine这种房短期内即使买了一般也只会作为投资房，出租什么的，连有些agent都这
么讲。
如果我买了，我一天都不想住。Agent知道我们是拿来长住的，知道我们为什么买房，
还这样不负责。难怪大家都不喜欢buyer agent. 很多都不是站在维护buyer利益的立场
上的。
【在 r****e 的大作中提到】
: 你卖的时候3年早过了。关键还是你自己。
|
t***e
发帖数: 84 | 47 我又没看到证明，谁知道是怎么死的呢！不排除任何可能性阿
【在 c**s 的大作中提到】
: 不就死了个老人吗,又不是得艾滋病死的.你要有心理阴影,找个风水师来化解一下吧.
:
: at
|
t***e
发帖数: 84 | 48 没问题的房子多的是。我要是从了就又变相把irvine的房价拉高了。
没买的都不会同意我这么干的吧？
【在 d*e 的大作中提到】
: 在Irvine找一个合适的房子挺难的，要就是这一点原因，我看你还是从了吧。
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t***e
发帖数: 84 | 49 这个房子在northwood point 某个gated community里。
Irvine的同学们，谁不care死过人的，请冲过去杀低价把这个房子拿下吧！
我们会非常欣赏和感激你的勇敢的，这样northwood point那片区的房价就又可以拉低
点了。
我们等您买完了再买旁边的不迟。
【在 p********a 的大作中提到】
: 是哪个房子哪个AGENT啊？能不能PM一下，我也在IRVINE
|
f*******e
发帖数: 4531 | 50 中国习俗，有老人在家中老死是喜事。不过，这回死的是别人家的人。 |
|
|
p********a
发帖数: 5352 | 51 haha
I guess it is too expensive for most of our Irviners. Envy you guys!
【在 t***e 的大作中提到】
: 这个房子在northwood point 某个gated community里。
: Irvine的同学们，谁不care死过人的，请冲过去杀低价把这个房子拿下吧！
: 我们会非常欣赏和感激你的勇敢的，这样northwood point那片区的房价就又可以拉低
: 点了。
: 我们等您买完了再买旁边的不迟。
|
r******e
发帖数: 289 | 52 why do we want to buy houses in Irvine? yes, it is a new city with wonderful
city planning. you will never see power poles there, so less clutter would
make you feel less pressured. we have job there and we want to buy the
houses for our kids. i asked a few students in my class on if they like
living in Irvine. they said they feel boring.
this is not yes or no question, but we need to listgen to our children's
voice.
【在 p********a 的大作中提到】
: haha
: I guess it is too expensive for most of our Irviners. Envy you guys!
|
f*********e
发帖数: 1344 | 53 人都是要死的，有什么关系。中国几千年，你踩的每块地大概都死过人。 |
d******0
发帖数: 22800 | 54 换你的agent，跟你不齐心，这事很恶心。看着价格和房子老的。。估计你买的是老区
的，比如那个turtle rock区。
at
【在 t***e 的大作中提到】
: 在南加OC买房被忽悠了。最后一刻才disclose关键问题
: 想买的是个trust遗产房。一直问buyer agent老爷爷老奶奶是否在房子里去世。
: Buyer agent说一般不会,说问了不是。我们一直很care这个事情。
: 因为在Irvine的很好的学区，房子卖的非常贵。list的均价大于$400/sqft,一直不怎么
: 肯降价，最后进escrow时也没讲下来多少.一直以为敢卖这么贵，这么拽，又问了说不
: 是在房子里去世，就没有一直跟agent纠缠这个事情。
: 今天去做inspection.做完了临回家前buyer agent给了个信封装着disclosure doc.
: 回家一看，老奶奶08年底在房子里去世。今年老爷爷在医院里去世。
: 据buyer agent的讲法，说listing agent当时的回答是 “The parent passed away at
: a hospital.”parent和parents单复数之差。生气。感觉被忽悠了。仔细看doc, 文件
|
h******h
发帖数: 655 | 55 irvine真是好！城市又新又漂亮。那么多亚洲店。关键是学区也狂好！羡慕！
wonderful
would
【在 r******e 的大作中提到】
: why do we want to buy houses in Irvine? yes, it is a new city with wonderful
: city planning. you will never see power poles there, so less clutter would
: make you feel less pressured. we have job there and we want to buy the
: houses for our kids. i asked a few students in my class on if they like
: living in Irvine. they said they feel boring.
: this is not yes or no question, but we need to listgen to our children's
: voice.
|
t***e
发帖数: 84 | 56 turtle rock 太贵啦。这是个15年左右新的房子，在irvine还不算太老。
在Irvine还是中东人最有钱，估计很多都拿的是oil money, 没法跟他们住一块去。
【在 d******0 的大作中提到】
: 换你的agent，跟你不齐心，这事很恶心。看着价格和房子老的。。估计你买的是老区
: 的，比如那个turtle rock区。
:
: at
|
t***e
发帖数: 84 | 57 我住了那么久了，只觉得各个区的每家房子都长得差不多，太没创意了。
这是个腐败的保守的安静的乡下，确实很boring。
【在 h******h 的大作中提到】
: irvine真是好！城市又新又漂亮。那么多亚洲店。关键是学区也狂好！羡慕！
:
: wonderful
: would
|
X*******8
发帖数: 3895 | 58 我想等你转手这个问题就不存在了吧？因该好几年过去了。别人就不会介意了。
【在 t***e 的大作中提到】
: disclosure的第一条就是3年内有没有人在房子里过世。
: 第一，介意有人3年内在房子里去世，并不是说我信神信鬼，起码我没这么说。
: 第二，Irvine 的很多中国人都这样想的，我不介意，转手的时候别人还介意呢。
: 第三，请尊重人，不要拿我奶奶做比方。
|
d**s
发帖数: 1255 | 59 fire buyer agent
move on |
S*******s
发帖数: 10098 | 60 没什么事的。 我在坟场前住了好几年， 每天子夜或临晨从大学图书馆回家要一个人独
自走过静悄悄的坟场的铁围栏， 从来没见有鬼，从来没有恐惧感， 毕业成绩很好，
没有被坏了风水呀。记得买那房子时Agent还问过我：“我以前给中国人代理， 听说你
们中国人不愿住坟场周围？”我听了哈哈一笑， 认为后院青草依依， 绿树环绕， 真
是繁忙都市中的宝地。
美国人没有这个怕房里曾经死过原房主的忌讳，我们也入乡随俗吧。
at
【在 t***e 的大作中提到】
: 在南加OC买房被忽悠了。最后一刻才disclose关键问题
: 想买的是个trust遗产房。一直问buyer agent老爷爷老奶奶是否在房子里去世。
: Buyer agent说一般不会,说问了不是。我们一直很care这个事情。
: 因为在Irvine的很好的学区，房子卖的非常贵。list的均价大于$400/sqft,一直不怎么
: 肯降价，最后进escrow时也没讲下来多少.一直以为敢卖这么贵，这么拽，又问了说不
: 是在房子里去世，就没有一直跟agent纠缠这个事情。
: 今天去做inspection.做完了临回家前buyer agent给了个信封装着disclosure doc.
: 回家一看，老奶奶08年底在房子里去世。今年老爷爷在医院里去世。
: 据buyer agent的讲法，说listing agent当时的回答是 “The parent passed away at
: a hospital.”parent和parents单复数之差。生气。感觉被忽悠了。仔细看doc, 文件
|
|
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a******e
发帖数: 36306 | 61 那多花几万刀本来可以砍下来的钱呢？
，
【在 S*******s 的大作中提到】
: 没什么事的。 我在坟场前住了好几年， 每天子夜或临晨从大学图书馆回家要一个人独
: 自走过静悄悄的坟场的铁围栏， 从来没见有鬼，从来没有恐惧感， 毕业成绩很好，
: 没有被坏了风水呀。记得买那房子时Agent还问过我：“我以前给中国人代理， 听说你
: 们中国人不愿住坟场周围？”我听了哈哈一笑， 认为后院青草依依， 绿树环绕， 真
: 是繁忙都市中的宝地。
: 美国人没有这个怕房里曾经死过原房主的忌讳，我们也入乡随俗吧。
:
: at
|
m***y
发帖数: 14763 | 62 hahaha, zan 关键还是你自己
Could any of your good fellows wake me up my dying bed so that I can use my
last breath to crawl out of my own house? Better die on the curb than
listing my estate at 5% discount.
【在 r****e 的大作中提到】
: 你卖的时候3年早过了。关键还是你自己。
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c*****r
发帖数: 529 | 63 this房子 is over-priced. move on吧.
【在 t***e 的大作中提到】
: 这个房子在northwood point 某个gated community里。
: Irvine的同学们，谁不care死过人的，请冲过去杀低价把这个房子拿下吧！
: 我们会非常欣赏和感激你的勇敢的，这样northwood point那片区的房价就又可以拉低
: 点了。
: 我们等您买完了再买旁边的不迟。
|
D*******a
发帖数: 286 | 64 买房要考虑这问题呀？我正买房，是不是也得把这提出来还是他们自己会说如果真有人
三年内在房子过世？ |
D*******a
发帖数: 286 | 65 买房要考虑这问题呀？我正买房，是不是也得把这提出来还是他们自己会说如果真有人
三年内在房子过世？ |
D*******a
发帖数: 286 | 66 买房要考虑这问题呀？我正买房，是不是也得把这提出来还是他们自己会说如果真有人
三年内在房子过世？ |
D*******a
发帖数: 286 | 67 买房要考虑这问题呀？我正买房，是不是也得把这提出来还是他们自己会说如果真有人
三年内在房子过世？ |
D*******a
发帖数: 286 | 68 买房要考虑这问题呀？我正买房，是不是也得把这提出来还是他们自己会说如果真有人
三年内在房子过世？ |
D*******a
发帖数: 286 | 69 买房要考虑这问题呀？我正买房，是不是也得把这提出来还是他们自己会说如果真有人
三年内在房子过世？ |
D*******a
发帖数: 286 | 70 买房要考虑这问题呀？我正买房，是不是也得把这提出来还是他们自己会说如果真有人
三年内在房子过世？ |
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N**D
发帖数: 2885 | 71 northwood point在irvine不算什么‘很好’。turtle rock才算。
【在 t***e 的大作中提到】
: 这个房子在northwood point 某个gated community里。
: Irvine的同学们，谁不care死过人的，请冲过去杀低价把这个房子拿下吧！
: 我们会非常欣赏和感激你的勇敢的，这样northwood point那片区的房价就又可以拉低
: 点了。
: 我们等您买完了再买旁边的不迟。
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d******0
发帖数: 22800 | 72 是的。但是那里的价格只会上升，因为没地方增加新的房子了。
northwood point 那个区，偶看过，不是太感冒，有点太偏荒原了点，大房子在一边，
另一边condo的出租房太多，使得人员混杂，有点不喜欢。加上整个区是在房子泡沫时
建的，用地那个经济，建筑材料那个节省，偶看过就pass了。 楼主如果需要介绍好的
买房的agent，可以PM偶，偶给你介绍偶的agent。
【在 t***e 的大作中提到】
: turtle rock 太贵啦。这是个15年左右新的房子，在irvine还不算太老。
: 在Irvine还是中东人最有钱，估计很多都拿的是oil money, 没法跟他们住一块去。
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t***e
发帖数: 84 | 73 问题是砍不下来。卖房一直很跩的。
【在 a******e 的大作中提到】
: 那多花几万刀本来可以砍下来的钱呢？
:
: ，
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t***e
发帖数: 84 | 74 对我们的收入而言，小学中学高中都凑合，已经算好了。
【在 N**D 的大作中提到】
: northwood point在irvine不算什么‘很好’。turtle rock才算。
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t***e
发帖数: 84 | 75 那是分人的，用我老家的话讲叫你火旺高，不怕。
我怕我罩不住就倒霉了呢？万一到时候买了就不走运我一时半会卖都卖不掉，这么贵的
房子6%的卖房费用也不便宜。
，
【在 S*******s 的大作中提到】
: 没什么事的。 我在坟场前住了好几年， 每天子夜或临晨从大学图书馆回家要一个人独
: 自走过静悄悄的坟场的铁围栏， 从来没见有鬼，从来没有恐惧感， 毕业成绩很好，
: 没有被坏了风水呀。记得买那房子时Agent还问过我：“我以前给中国人代理， 听说你
: 们中国人不愿住坟场周围？”我听了哈哈一笑， 认为后院青草依依， 绿树环绕， 真
: 是繁忙都市中的宝地。
: 美国人没有这个怕房里曾经死过原房主的忌讳，我们也入乡随俗吧。
:
: at
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t***e
发帖数: 84 | 76 大家都对buyer agent有意见。其实这个listing agent更凶。
下了offer，她开open house我们又去看时，我说这个房子over-priced.
然后她就很凶很鄙夷象训小学生一样的说：If you can't afford this price, that
means it's not the right house for you. We're no hurry and can wait until
somebody give us the price.
我们回家的路上就不想要这个房子了。结果隔了几天后她自己的counter offer比list
的降了些。然后buyer agent又怂恿我们加点价去买。这才一路走下来。
【在 c*****r 的大作中提到】
: this房子 is over-priced. move on吧.
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t***e
发帖数: 84 | 77 本来agent讲屋主是要搬到德州去所以买房。可是碰巧遇到了旁边的邻居，说是搬到
irvine附近的city和亲戚去住去了。
谁知道有什么问题要卖房？还是屋主自己都怕住？btw, 现在的屋主只有一个人。
屋子里以前养过狗，养过豚鼠，inspection出来发现阁楼上很多耗子，连木头都啃得不
成样子了。
【在 D*******a 的大作中提到】
: 买房要考虑这问题呀？我正买房，是不是也得把这提出来还是他们自己会说如果真有人
: 三年内在房子过世？
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p********a
发帖数: 5352 | 78 这个是用来显示自己卖房的动机的
我到MLS上稍微瞄了一眼做了个比较，觉得你这个房子太贵了点，简直和07年的价格差
不多。你看看边上那个31号房2007年的价格。如果不是房子MAINTAIN的特别好，我觉得
$350/sqft差不多了。有这个钱还不如买IRVINE COMPANY的新房呢。现在时间在BUYER这
边，你不急卖方急。
【在 t***e 的大作中提到】
: 本来agent讲屋主是要搬到德州去所以买房。可是碰巧遇到了旁边的邻居，说是搬到
: irvine附近的city和亲戚去住去了。
: 谁知道有什么问题要卖房？还是屋主自己都怕住？btw, 现在的屋主只有一个人。
: 屋子里以前养过狗，养过豚鼠，inspection出来发现阁楼上很多耗子，连木头都啃得不
: 成样子了。
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c*****r
发帖数: 529 | 79 I know this listing agent.
We made an offer on a house listed by her and was rejected.
Later on we found the house was sold $10000 less than our offer.
list
【在 t***e 的大作中提到】
: 大家都对buyer agent有意见。其实这个listing agent更凶。
: 下了offer，她开open house我们又去看时，我说这个房子over-priced.
: 然后她就很凶很鄙夷象训小学生一样的说：If you can't afford this price, that
: means it's not the right house for you. We're no hurry and can wait until
: somebody give us the price.
: 我们回家的路上就不想要这个房子了。结果隔了几天后她自己的counter offer比list
: 的降了些。然后buyer agent又怂恿我们加点价去买。这才一路走下来。
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p********a
发帖数: 5352 | 80 等一段时间，他们没OFFER就灰溜溜的降下来了，而且一路降。
估计你们是唯一的OFFER。这个房子的PER SQFT PRICE是你那边第一高。
【在 t***e 的大作中提到】
: 问题是砍不下来。卖房一直很跩的。
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c********a
发帖数: 2829 | 81 //comfort.
Nobody is a winner in this case. You lose your locked low rate, time. Buyer
agent loses his/her credit. Seller loses precious time/cost.
So ask this question straightly and seriously next time. Since this
disclosure is mandatory in transactions, it means that many people have
similar concern. Keep on looking for something you like best. I bought my
property from bank, which is exempt from disclosing such info. I assume you
knew this already.
Don't buy a place because of low rate. Just
【在 t***e 的大作中提到】
: 在南加OC买房被忽悠了。最后一刻才disclose关键问题
: 想买的是个trust遗产房。一直问buyer agent老爷爷老奶奶是否在房子里去世。
: Buyer agent说一般不会,说问了不是。我们一直很care这个事情。
: 因为在Irvine的很好的学区，房子卖的非常贵。list的均价大于$400/sqft,一直不怎么
: 肯降价，最后进escrow时也没讲下来多少.一直以为敢卖这么贵，这么拽，又问了说不
: 是在房子里去世，就没有一直跟agent纠缠这个事情。
: 今天去做inspection.做完了临回家前buyer agent给了个信封装着disclosure doc.
: 回家一看，老奶奶08年底在房子里去世。今年老爷爷在医院里去世。
: 据buyer agent的讲法，说listing agent当时的回答是 “The parent passed away at
: a hospital.”parent和parents单复数之差。生气。感觉被忽悠了。仔细看doc, 文件
|
a******e
发帖数: 36306 | 82 人家代表卖家，一点错都没有啊。
list
【在 t***e 的大作中提到】
: 大家都对buyer agent有意见。其实这个listing agent更凶。
: 下了offer，她开open house我们又去看时，我说这个房子over-priced.
: 然后她就很凶很鄙夷象训小学生一样的说：If you can't afford this price, that
: means it's not the right house for you. We're no hurry and can wait until
: somebody give us the price.
: 我们回家的路上就不想要这个房子了。结果隔了几天后她自己的counter offer比list
: 的降了些。然后buyer agent又怂恿我们加点价去买。这才一路走下来。
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r****e
发帖数: 3109 | 83 这世道，要死的时候先把房子卖了然后租个房子去死。
有没有出租房子让人死的？
just kidding
my
【在 m***y 的大作中提到】
: hahaha, zan 关键还是你自己
: Could any of your good fellows wake me up my dying bed so that I can use my
: last breath to crawl out of my own house? Better die on the curb than
: listing my estate at 5% discount.
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s******c
发帖数: 216 | 84 1. 如果 contingency 沒有 removed 的話, 你隨時都可以 walk away. 也可以繼續殺
價!
2. 我自己也是 Irvine 的 agent, 一般來說我都要求賣方進 escrow 三天內拿出
TDS (Transfer disclosure statement )
3. 賣方 agent 的名字能不能透露一下? 直接寄到我信箱就可以了! |
c***p
发帖数: 27645 | 85 Irvine 现在新房多的是，干嘛火气这么大。心理不爽就去买WOODBURY, PORTOLA
SPRINGS的新房。老房子就是问题多，不是这里就是那里，地球人都知道。 |
m***y
发帖数: 14763 | 86 Long-term care, that's where we all ended up : )
【在 r****e 的大作中提到】
: 这世道，要死的时候先把房子卖了然后租个房子去死。
: 有没有出租房子让人死的？
: just kidding
:
: my
|
S*******s
发帖数: 10098 | 87 我外公在世时候常说人的火旺就看不见鬼。小时候怕得要死，因为对外部世界了解得少
而浅，长大后就不再害怕了。 因此人的火旺不旺， 主要看你本人心中的坚定程度。
买房时， 把周围6个月， 1年， 2 年卖出的类似面积房子作作比较（有免费网页专门
拉出数据来算的）， 然后根据内部外部装修，新旧状况比较一下， 加加减减就可能得
出一个自己认为公平的价格了， 用不着对agent的话语那么介意， 也不必考虑迷信方
面的东西。
If you are a very informed and self-educated buyer, nobody dare to give you
bad attitute.
【在 t***e 的大作中提到】
: 那是分人的，用我老家的话讲叫你火旺高，不怕。
: 我怕我罩不住就倒霉了呢？万一到时候买了就不走运我一时半会卖都卖不掉，这么贵的
: 房子6%的卖房费用也不便宜。
:
: ，
|
b*d
发帖数: 9308 | 88 Totally agree. 你现在也还是可以拿到4.25% 30yrs fix的利率。
Buyer
you
low
【在 c********a 的大作中提到】
: //comfort.
: Nobody is a winner in this case. You lose your locked low rate, time. Buyer
: agent loses his/her credit. Seller loses precious time/cost.
: So ask this question straightly and seriously next time. Since this
: disclosure is mandatory in transactions, it means that many people have
: similar concern. Keep on looking for something you like best. I bought my
: property from bank, which is exempt from disclosing such info. I assume you
: knew this already.
: Don't buy a place because of low rate. Just
|
v***s
发帖数: 4031 | 89 自然死亡不算是凶宅。
at
【在 t***e 的大作中提到】
: 在南加OC买房被忽悠了。最后一刻才disclose关键问题
: 想买的是个trust遗产房。一直问buyer agent老爷爷老奶奶是否在房子里去世。
: Buyer agent说一般不会,说问了不是。我们一直很care这个事情。
: 因为在Irvine的很好的学区，房子卖的非常贵。list的均价大于$400/sqft,一直不怎么
: 肯降价，最后进escrow时也没讲下来多少.一直以为敢卖这么贵，这么拽，又问了说不
: 是在房子里去世，就没有一直跟agent纠缠这个事情。
: 今天去做inspection.做完了临回家前buyer agent给了个信封装着disclosure doc.
: 回家一看，老奶奶08年底在房子里去世。今年老爷爷在医院里去世。
: 据buyer agent的讲法，说listing agent当时的回答是 “The parent passed away at
: a hospital.”parent和parents单复数之差。生气。感觉被忽悠了。仔细看doc, 文件
|
s*******1
发帖数: 3820 | 90 你多大年纪?怎么这么迷信啊?这要放文革都要被批斗的.
房子好就行了
【在 t***e 的大作中提到】
: 大多数人愿意花同样的可以买新房子的价钱去买个这样有问题的房子吗？
|
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|
f**********r
发帖数: 42 | 91 I firmly asked TDS before I wrote an offer with seller agent (I didn't
bother to hire buyer agent). |
i****a
发帖数: 36252 | 92 You just want to eat 85c every day. I kown it
wonderful
would
【在 r******e 的大作中提到】
: why do we want to buy houses in Irvine? yes, it is a new city with wonderful
: city planning. you will never see power poles there, so less clutter would
: make you feel less pressured. we have job there and we want to buy the
: houses for our kids. i asked a few students in my class on if they like
: living in Irvine. they said they feel boring.
: this is not yes or no question, but we need to listgen to our children's
: voice.
|
c******w
发帖数: 642 | 93 偶也在意死人的房子。
这个disclosure的doc倒是一般很靠后才给的因为没啥紧急性，除非你使劲催。不过你
的agent在你
问了这个问题的情况下口头上给你误导性回答是挺没品的。
偶建议work away，换个agent。 |
c******w
发帖数: 642 | 94 walk away :)
【在 c******w 的大作中提到】
: 偶也在意死人的房子。
: 这个disclosure的doc倒是一般很靠后才给的因为没啥紧急性，除非你使劲催。不过你
: 的agent在你
: 问了这个问题的情况下口头上给你误导性回答是挺没品的。
: 偶建议work away，换个agent。
|
t***e
发帖数: 84 | 95 火气不大。给大家讲了个story而已。
新房子也要bring up的。有些新房学区不好。
【在 c***p 的大作中提到】
: Irvine 现在新房多的是，干嘛火气这么大。心理不爽就去买WOODBURY, PORTOLA
: SPRINGS的新房。老房子就是问题多，不是这里就是那里，地球人都知道。
|
t***e
发帖数: 84 | 96 早已walk away.
卖方agent的名字我不方便直接透露, 白人，lady, 上年纪了。
如果你去northwood point gated community看open house, 基本到处可见她的open house的
广告牌牌。
【在 s******c 的大作中提到】
: 1. 如果 contingency 沒有 removed 的話, 你隨時都可以 walk away. 也可以繼續殺
: 價!
: 2. 我自己也是 Irvine 的 agent, 一般來說我都要求賣方進 escrow 三天內拿出
: TDS (Transfer disclosure statement )
: 3. 賣方 agent 的名字能不能透露一下? 直接寄到我信箱就可以了!
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t***e
发帖数: 84 | 97 我们当然知道这个房子大概价格是多少，informed and self-educated 都没问题。
也不是说很care神神鬼鬼，问题是卖房态度强硬，双方agent很希望成交，我们就讲不
下来价格。在签contract之前，假定这个房子没任何问题，没发现死人+空调坏掉漏水+阁楼木头被老鼠啃坏，我们知道是个比fair market value偏高的价格，但是因为很忙，也就不计较，准备多出点钱买下来省心。结果花了钱买不来省心，就算了。
这个世界，如果别人存心什么东西瞒着你，你总是有机会会遇到这样的人，不管你多么
informed and self-educated。
you
【在 S*******s 的大作中提到】
: 我外公在世时候常说人的火旺就看不见鬼。小时候怕得要死，因为对外部世界了解得少
: 而浅，长大后就不再害怕了。 因此人的火旺不旺， 主要看你本人心中的坚定程度。
: 买房时， 把周围6个月， 1年， 2 年卖出的类似面积房子作作比较（有免费网页专门
: 拉出数据来算的）， 然后根据内部外部装修，新旧状况比较一下， 加加减减就可能得
: 出一个自己认为公平的价格了， 用不着对agent的话语那么介意， 也不必考虑迷信方
: 面的东西。
: If you are a very informed and self-educated buyer, nobody dare to give you
: bad attitute.
|
t***e
发帖数: 84 | 98 这不是迷信，是尊重市场行情。
在Irvine, 如果有这样的问题，市场价格就是低于没这样问题的房子。
我们有两个co-agents. 其中一个自己以前就说过，这种房子价格要低几万，Irvine的
老中都不爱买，除非拿来投资。
【在 s*******1 的大作中提到】
: 你多大年纪?怎么这么迷信啊?这要放文革都要被批斗的.
: 房子好就行了
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t***e
发帖数: 84 | 99 我很不喜欢被忽悠和不尊重的感觉。之所以写下来，是为了提醒大家有这样的房子，有
这样的事可能在买房的过程中发生。这个过程就像发现人不适合结婚一样，move on
the faster the better.
我加了两天班。早已move on. 没想到还有人在re 这个帖子。
【在 c******w 的大作中提到】
: walk away :)
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