v********d
发帖数: 618 | 1 不算和朋友合作的,这是今年俺自己的第一栋投资房.
买入价 $203K
卖出价 $320K
买入时的closing cost, contract assignment fee, bonus, etc, $10K
装修费用 $22.3K
卖出时的commission, bonus, closing cost, etc. $13600
利息付出＄７Ｋ
再除去其它杂费, 象水电气,白蚁，等等．．
净赢利＄６０Ｋ．
教训－
买方有一个非常好的验屋师．鸡蛋里面挑骨头．在签约后,竟然花了近四千块修理．
下一懂,在上市前,我要先找一个验屋师看看,把有可能的问题先修了.签约前修,只要按
标准修,谁都能干.签约后修，就要有执照的人修,费用大涨.
另外,时间拖得太久了些.
原帖在这里...
http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/31670755.html |
W*******l
发帖数: 222 | 2 把老地主的几个房子的帖子合集了，感兴趣的同学可以对照看看。
【在 v********d 的大作中提到】
: 不算和朋友合作的,这是今年俺自己的第一栋投资房.
: 买入价 $203K
: 卖出价 $320K
: 买入时的closing cost, contract assignment fee, bonus, etc, $10K
: 装修费用 $22.3K
: 卖出时的commission, bonus, closing cost, etc. $13600
: 利息付出＄７Ｋ
: 再除去其它杂费, 象水电气,白蚁，等等．．
: 净赢利＄６０Ｋ．
: 教训－
|
n**********b
发帖数: 253 | |
S*********t
发帖数: 522 | 4 恭喜
"签约后修，就要有执照的人修,费用大涨", 这个是为什么啊？我们这里都是找最便宜
的修，所以很多人都建议要修的话不要让Seller修，要钱就行了。 |
v********d
发帖数: 618 | 5 The buyer wanted to see the receipt from licensed contractors. I mean
specialized contractors, such as electrician, etc., not the general
contractor.
【在 S*********t 的大作中提到】
: 恭喜
: "签约后修，就要有执照的人修,费用大涨", 这个是为什么啊？我们这里都是找最便宜
: 的修，所以很多人都建议要修的话不要让Seller修，要钱就行了。
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r****r
发帖数: 1839 | 6 祝贺！我在这方面也很有兴趣，不过我们隔着几个州。
【在 v********d 的大作中提到】
: 不算和朋友合作的,这是今年俺自己的第一栋投资房.
: 买入价 $203K
: 卖出价 $320K
: 买入时的closing cost, contract assignment fee, bonus, etc, $10K
: 装修费用 $22.3K
: 卖出时的commission, bonus, closing cost, etc. $13600
: 利息付出＄７Ｋ
: 再除去其它杂费, 象水电气,白蚁，等等．．
: 净赢利＄６０Ｋ．
: 教训－
|
s*********r
发帖数: 1374 | |
s********0
发帖数: 2687 | |
D****V
发帖数: 461 | 9 赞~
两个问题啊: 1. commission 不都是6%么?
2. 贷款是不是得按investment home 来贷款?
【在 v********d 的大作中提到】
: 不算和朋友合作的,这是今年俺自己的第一栋投资房.
: 买入价 $203K
: 卖出价 $320K
: 买入时的closing cost, contract assignment fee, bonus, etc, $10K
: 装修费用 $22.3K
: 卖出时的commission, bonus, closing cost, etc. $13600
: 利息付出＄７Ｋ
: 再除去其它杂费, 象水电气,白蚁，等等．．
: 净赢利＄６０Ｋ．
: 教训－
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x*******y
发帖数: 223 | |
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|
c********e
发帖数: 383 | |
u**s
发帖数: 50 | 12 请问你的房子是多长时间转手的。
任何投资的人都一定会在意的是年利润率 ...
1年，5年，10年？
【在 v********d 的大作中提到】
: 不算和朋友合作的,这是今年俺自己的第一栋投资房.
: 买入价 $203K
: 卖出价 $320K
: 买入时的closing cost, contract assignment fee, bonus, etc, $10K
: 装修费用 $22.3K
: 卖出时的commission, bonus, closing cost, etc. $13600
: 利息付出＄７Ｋ
: 再除去其它杂费, 象水电气,白蚁，等等．．
: 净赢利＄６０Ｋ．
: 教训－
|
l******e
发帖数: 949 | 13 花了大半年才卖掉，还不如便宜点卖早早脱手，资金回收做下一套。 |
L******f
发帖数: 5368 | 14 一买一卖，种种开支，$10K + $13600 = $23600。
利润$60000。交易开支占利润的40%。这太高了。
想想你买股票，Commission 40%。
运气好，时机好，你可以赚钱。运气不好时，
就要赔钱了。
房地产的Flipper，有赔得很惨的。自己小心。
对房地产投资，一般的策略是Buy and Hold。
特别注重Cash Flow和Price/Rent Ratio。
【在 v********d 的大作中提到】
: 不算和朋友合作的,这是今年俺自己的第一栋投资房.
: 买入价 $203K
: 卖出价 $320K
: 买入时的closing cost, contract assignment fee, bonus, etc, $10K
: 装修费用 $22.3K
: 卖出时的commission, bonus, closing cost, etc. $13600
: 利息付出＄７Ｋ
: 再除去其它杂费, 象水电气,白蚁，等等．．
: 净赢利＄６０Ｋ．
: 教训－
|
f********r
发帖数: 904 | 15 风险挺大的，而且你自己不住，一天卖不出天天劳心。以你赚60k很自豪说明你这压下
去的钱也不算小钱。 |
b******y
发帖数: 499 | 16 LZ挺牛的.我家房子也增值了七八万,可惜是自己的房子没法卖.REFI了拿了几万CASH
OUT. |
b**p
发帖数: 62 | |
v********d
发帖数: 618 | 18 1. I am an agent, so only paid 3% to the buyer's agent.
2. I bought with cash. If it is an investment property, you need an
investment loan.
【在 D****V 的大作中提到】
: 赞~
: 两个问题啊: 1. commission 不都是6%么?
: 2. 贷款是不是得按investment home 来贷款?
|
g*****9
发帖数: 4125 | 19 That is too much work for a agent to make 60K.
You only need a list a 2M house, you can make 60K easy after it is sold.
【在 v********d 的大作中提到】
: 不算和朋友合作的,这是今年俺自己的第一栋投资房.
: 买入价 $203K
: 卖出价 $320K
: 买入时的closing cost, contract assignment fee, bonus, etc, $10K
: 装修费用 $22.3K
: 卖出时的commission, bonus, closing cost, etc. $13600
: 利息付出＄７Ｋ
: 再除去其它杂费, 象水电气,白蚁，等等．．
: 净赢利＄６０Ｋ．
: 教训－
|
v********e
发帖数: 1985 | 20 能知道这个验屋师的INFO吗？以后买房可以用。 |
|
|
v********d
发帖数: 618 | 21 bought on 3/22/2010, sold on 6/21/2010. Exact 3 months.
【在 c********e 的大作中提到】
: 问下多少时间转手的啊？一年2年？
|
v********d
发帖数: 618 | 22 bought on 3/22/2010, sold on 6/21/2010. Exact 3 months.
【在 u**s 的大作中提到】
: 请问你的房子是多长时间转手的。
: 任何投资的人都一定会在意的是年利润率 ...
: 1年，5年，10年？
|
v********d
发帖数: 618 | 23 bought on 3/22/2010, sold on 6/21/2010. Exact 3 months.
【在 l******e 的大作中提到】
: 花了大半年才卖掉，还不如便宜点卖早早脱手，资金回收做下一套。
|
v********d
发帖数: 618 | 24 QQH me. I don't want to advertise for him. Anyway, I am going to use him for
my future sale and purchase.
【在 v********e 的大作中提到】
: 能知道这个验屋师的INFO吗？以后买房可以用。
|
c********e
发帖数: 383 | 25 NIU!
【在 v********d 的大作中提到】
: bought on 3/22/2010, sold on 6/21/2010. Exact 3 months.
|
n*********e
发帖数: 25274 | 26 其中有至少一半应该给工人的,放自己腰包了,缺德事干多了,不怕有报应? |
c********e
发帖数: 383 | 27 同学，不带你这样的，看到别人赚钱了你就说这种话。
【在 n*********e 的大作中提到】
: 其中有至少一半应该给工人的,放自己腰包了,缺德事干多了,不怕有报应?
|
f****i
发帖数: 20252 | 28 哈
其实赚一次不难，难的是次次赚
【在 c********e 的大作中提到】
: 同学，不带你这样的，看到别人赚钱了你就说这种话。
|
s*******e
发帖数: 432 | 29 you are lucky. In recent months(May and June), the real eastate market
dropped lot here |
c********e
发帖数: 383 | 30 这种deal不好找啊。不知道楼主所谓的deal hunter是怎么认识的。
【在 f****i 的大作中提到】
: 哈
: 其实赚一次不难，难的是次次赚
|
|
|
L******f
发帖数: 5368 | 31 房地产的Flipper，由于过高的交易开支，
不能成为Sustainable策略。看看可以，
碰到特别好的机会，也可以一试。不过，
做的时候，要特别小心。
【在 f****i 的大作中提到】
: 哈
: 其实赚一次不难，难的是次次赚
|
f****i
发帖数: 20252 | 32 俺们省不下agent fee，心也不够狠，还是不做这种生意的好
【在 L******f 的大作中提到】
: 房地产的Flipper，由于过高的交易开支，
: 不能成为Sustainable策略。看看可以，
: 碰到特别好的机会，也可以一试。不过，
: 做的时候，要特别小心。
|
d**********g
发帖数: 425 | 33 Cong. Usually how do you find the house to buy? From MLS, other investors,
or directly from the homeowners?
【在 v********d 的大作中提到】
: 不算和朋友合作的,这是今年俺自己的第一栋投资房.
: 买入价 $203K
: 卖出价 $320K
: 买入时的closing cost, contract assignment fee, bonus, etc, $10K
: 装修费用 $22.3K
: 卖出时的commission, bonus, closing cost, etc. $13600
: 利息付出＄７Ｋ
: 再除去其它杂费, 象水电气,白蚁，等等．．
: 净赢利＄６０Ｋ．
: 教训－
|
v********d
发帖数: 618 | 34
【在 n*********e 的大作中提到】
: 其中有至少一半应该给工人的,放自己腰包了,缺德事干多了,不怕有报应?
|
v********d
发帖数: 618 | 35 check craigslist, so many deal hunters there broadcasting, but be very,
actually, extremely careful with them.
【在 c********e 的大作中提到】
: 这种deal不好找啊。不知道楼主所谓的deal hunter是怎么认识的。
|
L******f
发帖数: 5368 | 36 LZ这笔交易成功在两点：
1。利用当前的房地产市场的Liquidity Crunch。
用现金买房，可以低价买进。
2。要心黑手辣。一般买房，卖房开支大约占
10%。两者相加，就要20%。这就是说，买卖差价
起码要20%以上，才能赚钱。一般的人，如果
不够心黑手辣，不容易做到的。
第一条，Liquidity Crunch，这一两年内估计
还会存在。如果你有现金，这条可以满足。
第二条，要问你自己。
如果你有这两条，可以考虑做Flipper。
【在 f****i 的大作中提到】
: 俺们省不下agent fee，心也不够狠，还是不做这种生意的好
|
v********d
发帖数: 618 | 37 You are right. I have 12 properties to hold and wait for the appreciation.
As I don't have any resources to buy more, I have to flip a few, make enough
money, then buy another one with good cap rate and hold.
【在 L******f 的大作中提到】
: 一买一卖，种种开支，$10K + $13600 = $23600。
: 利润$60000。交易开支占利润的40%。这太高了。
: 想想你买股票，Commission 40%。
: 运气好，时机好，你可以赚钱。运气不好时，
: 就要赔钱了。
: 房地产的Flipper，有赔得很惨的。自己小心。
: 对房地产投资，一般的策略是Buy and Hold。
: 特别注重Cash Flow和Price/Rent Ratio。
|
L******f
发帖数: 5368 | 38 可以理解。
但一般人不可学。
enough
【在 v********d 的大作中提到】
: You are right. I have 12 properties to hold and wait for the appreciation.
: As I don't have any resources to buy more, I have to flip a few, make enough
: money, then buy another one with good cap rate and hold.
|
v********d
发帖数: 618 | 39 You are right. If I can sell one, only one, 2m house each month, I don't
have to flip houses.
As an agent, I sold 21 houses for the last six months, non of them are more
than 1.5 M.
【在 g*****9 的大作中提到】
: That is too much work for a agent to make 60K.
: You only need a list a 2M house, you can make 60K easy after it is sold.
|
f****i
发帖数: 20252 | 40 楼主自己是agent，省了6%的agent fee，差价有15%就赚了
俺们没有cash不说，冲进去不是变成了给agent打工的了?而且单笔交易风险太大，要做
好几比才能把风险降下来。像俺这种不愿意跟人黑脸的，肯定不行。
【在 L******f 的大作中提到】
: LZ这笔交易成功在两点：
: 1。利用当前的房地产市场的Liquidity Crunch。
: 用现金买房，可以低价买进。
: 2。要心黑手辣。一般买房，卖房开支大约占
: 10%。两者相加，就要20%。这就是说，买卖差价
: 起码要20%以上，才能赚钱。一般的人，如果
: 不够心黑手辣，不容易做到的。
: 第一条，Liquidity Crunch，这一两年内估计
: 还会存在。如果你有现金，这条可以满足。
: 第二条，要问你自己。
|
|
|
v********d
发帖数: 618 | 41 Usually from deal hunters. It is hard to find such deals from MLS as so many
people are waiting to jump onto them. Once in a while, a soured short sale
may be a good opportunity. As the buyers usually don't want to wait for more
than six months or more to close the deal, by the time the banks approved
the deal, the buyers walk away. If you have the cash, well, you can jump in.
Usually these are good deals as the contracts are signed long time ago.
【在 d**********g 的大作中提到】
: Cong. Usually how do you find the house to buy? From MLS, other investors,
: or directly from the homeowners?
|
v********d
发帖数: 618 | 42 特别小心 is the key.
I would not jump in if I don't see a gross profit of $100K. In most cases, I
feel I can make $100K profit, but only make $50-60K by the end. Lots of
uncertainties.
【在 L******f 的大作中提到】
: 房地产的Flipper，由于过高的交易开支，
: 不能成为Sustainable策略。看看可以，
: 碰到特别好的机会，也可以一试。不过，
: 做的时候，要特别小心。
|
L******f
发帖数: 5368 | 43 完全同意。
I
【在 v********d 的大作中提到】
: 特别小心 is the key.
: I would not jump in if I don't see a gross profit of $100K. In most cases, I
: feel I can make $100K profit, but only make $50-60K by the end. Lots of
: uncertainties.
|
L******f
发帖数: 5368 | 44 如果我是你的话，会把这栋房子留着。如果需要钱的时候，
可以把13栋房子都列上，卖掉哪个算哪个。你自己是Agent，
列上也不花钱。
enough
【在 v********d 的大作中提到】
: You are right. If I can sell one, only one, 2m house each month, I don't
: have to flip houses.
: As an agent, I sold 21 houses for the last six months, non of them are more
: than 1.5 M.
|
M******s
发帖数: 1772 | |
g*******h
发帖数: 179 | 46 if the short sell lists the price 160k,how much r u gona to give an offer? |
b****p
发帖数: 3293 | 47 How much is the tax you have to pay for the gain? |
f****i
发帖数: 20252 | 48 他借了高利贷买的房子，得快速周转，hold不起房子
【在 L******f 的大作中提到】
: 如果我是你的话，会把这栋房子留着。如果需要钱的时候，
: 可以把13栋房子都列上，卖掉哪个算哪个。你自己是Agent，
: 列上也不花钱。
:
: enough
|
L******f
发帖数: 5368 | 49 这种Flipper，应当算Regular Income。
税一般估计为1/3。所以，$60K赚得钱，
大约税后$40K。
考虑他的高利贷的各种费用，利息还要几千。
除此之外，买房，卖房所需的开车看房的汽油费，
汽车损耗，讨价还价，整修房子投入的时间精力，
买房卖房所承担的风险，这钱挣得不容易。
【在 b****p 的大作中提到】
: How much is the tax you have to pay for the gain?
|
v********d
发帖数: 618 | 50 3/22/2010--6/21/2010
【在 M******s 的大作中提到】
: 你的这个投资房是什么时间买的？买卖相隔多久？
|
|
|
v********d
发帖数: 618 | 51 Depends on the market price of it, not the listing price. I would offer 80%
of the market price.
【在 g*******h 的大作中提到】
: if the short sell lists the price 160k,how much r u gona to give an offer?
|
h********y
发帖数: 3778 | 52 我记得老地主说他一年交的税很少.
估计有很多费用可以报销
老地主不如开个贴讲讲税方面的trick~
【在 L******f 的大作中提到】
: 这种Flipper，应当算Regular Income。
: 税一般估计为1/3。所以，$60K赚得钱，
: 大约税后$40K。
: 考虑他的高利贷的各种费用，利息还要几千。
: 除此之外，买房，卖房所需的开车看房的汽油费，
: 汽车损耗，讨价还价，整修房子投入的时间精力，
: 买房卖房所承担的风险，这钱挣得不容易。
|
v********d
发帖数: 618 | 53 As I sold it within a year of purchase, the gain is treated as the other
income. I have to pay a very large percentage of it as tax, like 40% or so.
But, as I have 12 other properties, I can use depreciation to deduct my
income.
【在 b****p 的大作中提到】
: How much is the tax you have to pay for the gain?
|
L******f
发帖数: 5368 | 54 其他的房子也要出租，depreciation可以用来抵房租，
除非你的房租收入低于depreciation，否则这没有意义。
当然，如果你的房子不出租的话，你所说的有意义。
不过，房子不出租，房产税照交，你不赔死啦？
.
【在 v********d 的大作中提到】
: As I sold it within a year of purchase, the gain is treated as the other
: income. I have to pay a very large percentage of it as tax, like 40% or so.
: But, as I have 12 other properties, I can use depreciation to deduct my
: income.
|
v********d
发帖数: 618 | 55 确实是辛苦钱.
从第二栋开始,俺就不再自己修了. 全部包给别人. 赢利低一些,但是轻松很多. 可以腾
出时间来多搞几栋.
俺认识一个牛人,今年上半年,已经搞了17栋了. 没错,是十七栋. 平均每栋赢利七到八
万.她自己从不动手. 半年一百多万. 她自己从不拿出来讲,是我查她的销售记录看到的.
所谓真人不露相.
【在 L******f 的大作中提到】
: 这种Flipper，应当算Regular Income。
: 税一般估计为1/3。所以，$60K赚得钱，
: 大约税后$40K。
: 考虑他的高利贷的各种费用，利息还要几千。
: 除此之外，买房，卖房所需的开车看房的汽油费，
: 汽车损耗，讨价还价，整修房子投入的时间精力，
: 买房卖房所承担的风险，这钱挣得不容易。
|
v********d
发帖数: 618 | 56 I used lots of depreciation of my existing houses. But will be hard for this
year as my income is going to double the last year.
【在 h********y 的大作中提到】
: 我记得老地主说他一年交的税很少.
: 估计有很多费用可以报销
: 老地主不如开个贴讲讲税方面的trick~
|
v********d
发帖数: 618 | 57 I use mortgage interest, real estate property tax, insurance, especially
depreciation, to deduct rent and my other income. It works find for the last
year, but I have to pay a whole lot more tax this year.
【在 L******f 的大作中提到】
: 其他的房子也要出租，depreciation可以用来抵房租，
: 除非你的房租收入低于depreciation，否则这没有意义。
: 当然，如果你的房子不出租的话，你所说的有意义。
: 不过，房子不出租，房产税照交，你不赔死啦？
:
: .
|
L******f
发帖数: 5368 | 58 是呀。除非你的房租收入比
mortgage interest, real estate property tax, insurance， depreciation
加起来都低，你没法用depreciation来抵Flipper的税。所以，你今年的税要
大涨。
last
【在 v********d 的大作中提到】
: I use mortgage interest, real estate property tax, insurance, especially
: depreciation, to deduct rent and my other income. It works find for the last
: year, but I have to pay a whole lot more tax this year.
|
p**q
发帖数: 535 | 59 all these mileage is tax dedutible
But for the depreciation, it will be counted to caculate the capital gain
when the house is sold.
【在 L******f 的大作中提到】
: 这种Flipper，应当算Regular Income。
: 税一般估计为1/3。所以，$60K赚得钱，
: 大约税后$40K。
: 考虑他的高利贷的各种费用，利息还要几千。
: 除此之外，买房，卖房所需的开车看房的汽油费，
: 汽车损耗，讨价还价，整修房子投入的时间精力，
: 买房卖房所承担的风险，这钱挣得不容易。
|
d**********e
发帖数: 230 | |
|
|
h****i
发帖数: 269 | 61 请教一下，房子签约了之后怎么还能要求修呢？是没搬进去之前吗？
感觉好像都是签约之前找出的毛病让修的吧？ |
a**e
发帖数: 381 | 62 The house bought from deal hunter, is it clean title? |
l******e
发帖数: 949 | 63
看老贴子还以为是去年8月买的。3月成交，6月转手，这个速度还是很不错的。
【在 v********d 的大作中提到】
: bought on 3/22/2010, sold on 6/21/2010. Exact 3 months.
|
c*****g
发帖数: 129 | 64 发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Living
标 题: Re: 今年俺自己的第一栋投资房卖掉了
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 23 16:32:31 2010, 美东)
Depends on the market price of it, not the listing price. I would offer 80%
of the market price.
================================================
不好意思，俺是个新手。 请教： market price 和 listing price的区别在哪里啊？
前段时间陪朋友看了一个agent开价19.9万的房子，这个价格是market price还是
listing price? |
f*********t
发帖数: 1151 | 65 那您还在这里显摆啥呢， 还不回家抱孩子去，都快50的人了。
的.
【在 v********d 的大作中提到】
: 确实是辛苦钱.
: 从第二栋开始,俺就不再自己修了. 全部包给别人. 赢利低一些,但是轻松很多. 可以腾
: 出时间来多搞几栋.
: 俺认识一个牛人,今年上半年,已经搞了17栋了. 没错,是十七栋. 平均每栋赢利七到八
: 万.她自己从不动手. 半年一百多万. 她自己从不拿出来讲,是我查她的销售记录看到的.
: 所谓真人不露相.
|
s********n
发帖数: 455 | 66 有一条大家要注意：irs有3个category：老地主是real estate professional，是最有
利的code。你们多数人不能用depreciation抵消active income。
【在 L******f 的大作中提到】
: 其他的房子也要出租，depreciation可以用来抵房租，
: 除非你的房租收入低于depreciation，否则这没有意义。
: 当然，如果你的房子不出租的话，你所说的有意义。
: 不过，房子不出租，房产税照交，你不赔死啦？
:
: .
|
v********d
发帖数: 618 | 67 Listing price is what the seller wants to sell for, while market price is
how much a similar house can be sold in the same community, or say, the
average price of several recently sold houses in the same community.
agent开价19.9万的房子，是listing price.
%
？
【在 c*****g 的大作中提到】
: 发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Living
: 标 题: Re: 今年俺自己的第一栋投资房卖掉了
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 23 16:32:31 2010, 美东)
: Depends on the market price of it, not the listing price. I would offer 80%
: of the market price.
: ================================================
: 不好意思，俺是个新手。 请教： market price 和 listing price的区别在哪里啊？
: 前段时间陪朋友看了一个agent开价19.9万的房子，这个价格是market price还是
: listing price?
|
v********d
发帖数: 618 | 68 俺愿意,俺高兴. 谁说快五十的人就不能显摆.
【在 f*********t 的大作中提到】
: 那您还在这里显摆啥呢， 还不回家抱孩子去，都快50的人了。
:
: 的.
|
v********d
发帖数: 618 | 69 可以,但有限制. 要看你的收入,还有depreciation的数量.
俺是无限制的.
【在 s********n 的大作中提到】
: 有一条大家要注意：irs有3个category：老地主是real estate professional，是最有
: 利的code。你们多数人不能用depreciation抵消active income。
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v********d
发帖数: 618 | 70 yes, the title is clean. I would not buy it if the title is not clean. In
the contract, I always add-
The seller must provide a clean, insurable, and marketable title.
【在 a**e 的大作中提到】
: The house bought from deal hunter, is it clean title?
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v********d
发帖数: 618 | 71 When you send the contract offer, you should have a home inspection
contigency. Then after the house is under contract, you do the home
inspection. When you have the inspection report, you can request the seller
to repair all or part of the problems.
Yes, the repairs should be done before the settlement. But, if the repairs
cannot be done before the settlement, you can either request credit, or, let
the title company hold the fund in escrow account and use it to pay the
contractors when the repa
【在 h****i 的大作中提到】
: 请教一下，房子签约了之后怎么还能要求修呢？是没搬进去之前吗？
: 感觉好像都是签约之前找出的毛病让修的吧？
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p**q
发帖数: 535 | 72 yes. the cap for passive investor is $25k/year
【在 v********d 的大作中提到】
: 可以,但有限制. 要看你的收入,还有depreciation的数量.
: 俺是无限制的.
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D**N
发帖数: 181 | 73 lz阿 ，我对你这种投资非常感兴趣，因为看了Armando的节目。我想请教几个问题
1）哪里找hard money lender 我在网上搜到一些，可是不知道该怎么挑选？你有没有
推荐的呢，比如你自己用的？
2）deal hunter 哪里找呢，我就是不知道到哪里找那种比较破旧的房子。
我也想做这样的投资，可是没有钱，所以唯一的路就是hard money lender 了。期待你
的答复。谢谢了。
seller
let
【在 v********d 的大作中提到】
: When you send the contract offer, you should have a home inspection
: contigency. Then after the house is under contract, you do the home
: inspection. When you have the inspection report, you can request the seller
: to repair all or part of the problems.
: Yes, the repairs should be done before the settlement. But, if the repairs
: cannot be done before the settlement, you can either request credit, or, let
: the title company hold the fund in escrow account and use it to pay the
: contractors when the repa
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c*****g
发帖数: 129 | 74 谢谢答复！但事情是这样的，就在那个房子对面的外观面积看着一样的房子4月份卖了
18.5万（中介说的）， 然后我们看的房子，中介偏要18.5万，这个是底价了，谈不下
来了，理由是我们看的房子有新换的屋顶，blah blah...眼看着这80%肯定是谈不下来
。。。估计我们会放弃这个房子，因为也是觉得那个房子不值那么多钱。倒是80%以后
是我们的心里价位 |
v********d
发帖数: 618 | 75 1. Usually you don't want to deal with the hard money lenders found from the
internet. Look for someone you know better. If a friend of yours just
borrowed from someone.
By the same time, the hardmoney lenders will see if you are experieced
flippers. If not, they would ask you more points, more interest, and more
downpayment.
2. I found most of the deal hunters from craigslist.
【在 D**N 的大作中提到】
: lz阿 ，我对你这种投资非常感兴趣，因为看了Armando的节目。我想请教几个问题
: 1）哪里找hard money lender 我在网上搜到一些，可是不知道该怎么挑选？你有没有
: 推荐的呢，比如你自己用的？
: 2）deal hunter 哪里找呢，我就是不知道到哪里找那种比较破旧的房子。
: 我也想做这样的投资，可是没有钱，所以唯一的路就是hard money lender 了。期待你
: 的答复。谢谢了。
:
: seller
: let
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v********d
发帖数: 618 | 76 The whole reason to buy short sale or bank foreclosed house is for a better
price. If you cannot get that, then forget it and proceed to the next one.
【在 c*****g 的大作中提到】
: 谢谢答复！但事情是这样的，就在那个房子对面的外观面积看着一样的房子4月份卖了
: 18.5万（中介说的）， 然后我们看的房子，中介偏要18.5万，这个是底价了，谈不下
: 来了，理由是我们看的房子有新换的屋顶，blah blah...眼看着这80%肯定是谈不下来
: 。。。估计我们会放弃这个房子，因为也是觉得那个房子不值那么多钱。倒是80%以后
: 是我们的心里价位
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g*******h
发帖数: 179 | 77 羡慕嫉妒不恨～请问便宜的 CONTRACTOR 最初是怎么找到的？ CRAIGSLIST么？您是只
做SFH还是CONDO 也做。最初的第一比资金是靠自己工资攒的么？ |
v********d
发帖数: 618 | 78 我刚开始让他们给我做些修修补补的活.发现谁干得好,价格合理,再给大点的活.有朋友
推荐来的,也有中文报纸上找来的,也有自己找上门的.
以前做的几个是TH和SFH. 有合适的condo当然也做.
第一笔资金是靠自己工资加贷款,买的第一栋房,卖掉后赚了二十几万.
我有一篇文章,"我的第一栋房,我的第一桶金",讲的就是这个.该文获某著名网站征文比
赛二等奖,给了一张上海往返机票.
【在 g*******h 的大作中提到】
: 羡慕嫉妒不恨～请问便宜的 CONTRACTOR 最初是怎么找到的？ CRAIGSLIST么？您是只
: 做SFH还是CONDO 也做。最初的第一比资金是靠自己工资攒的么？
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d**********g
发帖数: 425 | 79 Those deal hunters are wholesaler?
many
sale
more
in.
【在 v********d 的大作中提到】
: Usually from deal hunters. It is hard to find such deals from MLS as so many
: people are waiting to jump onto them. Once in a while, a soured short sale
: may be a good opportunity. As the buyers usually don't want to wait for more
: than six months or more to close the deal, by the time the banks approved
: the deal, the buyers walk away. If you have the cash, well, you can jump in.
: Usually these are good deals as the contracts are signed long time ago.
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v********d
发帖数: 618 | 80 Yes, same thing
【在 d**********g 的大作中提到】
: Those deal hunters are wholesaler?
:
: many
: sale
: more
: in.
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