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Living版 - 请教,townhouse 和 single famliy 哪个容易贷款?
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townhouse 贷款问题请教detached condo到底是什么概念?
townhouse和condo有什么区别啊?Provident funding连detached PUD也不行?
为什么Single Family house也要交HOA两个F1,在东北一小城,还有三年多,以后不一定在这里,买房怎么样?
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相关话题的讨论汇总
话题: condo话题: townhouse话题: 贷款话题: townhouses话题: famliy
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a******e
发帖数: 138
1
如题。请解释一些为什么呢?还有哪个容易更卖掉呢?谢谢!
a******e
发帖数: 138
2
自己顶一下

【在 a******e 的大作中提到】
: 如题。请解释一些为什么呢?还有哪个容易更卖掉呢?谢谢!
d***e
发帖数: 1215
3
go to google.com
search key word: single family vs. townhouse
N**s
发帖数: 1916
4
1. not much difference
2. townhouse. normally cheaper, and easier access to shopping and amenities
b*******l
发帖数: 1737
5
在贷款上没有区别。哪个容易卖掉这个问题没有人能够回答。

【在 a******e 的大作中提到】
: 如题。请解释一些为什么呢?还有哪个容易更卖掉呢?谢谢!
d***e
发帖数: 1215
6
贷款上有区别,容不容易卖掉看情况,search google.com for more detailed
information.

【在 b*******l 的大作中提到】
: 在贷款上没有区别。哪个容易卖掉这个问题没有人能够回答。
b*******l
发帖数: 1737
7
在贷款上没有区别。哪个容易卖掉这个问题没有人能够回答。

【在 a******e 的大作中提到】
: 如题。请解释一些为什么呢?还有哪个容易更卖掉呢?谢谢!
f****i
发帖数: 20252
8
single family house

【在 a******e 的大作中提到】
: 如题。请解释一些为什么呢?还有哪个容易更卖掉呢?谢谢!
h***b
发帖数: 1233
9
on loan, definitely SFR.
townhouse (i.e. condo) usually 1. requires a higher down pay to avoid add'l
fees; 2. lender requires condo certification--specific req on owner
occupancy rate (usually > 51%), pending litigation, HOA due delinquency, etc
.; 3. if it's new condo project, req is even stricter.
on selling, above issues apply to prospective buyer if loan is req'd.
otherwise, about the same.

【在 a******e 的大作中提到】
: 如题。请解释一些为什么呢?还有哪个容易更卖掉呢?谢谢!
s****g
发帖数: 329
10
这个才是正解!真不懂,怎么就真的有人不懂还胡说,SFH和Townhouse贷款区别大了去
了。
具体一下下面的回答。如果是Townhouse或者Condo,必须交25%的Downpay,这样可以免
除总贷款额0.75%的额外费用。如果你可以证明,房屋保险是你自己出,不包括在HOA里
面,而且如果是Detached Condo,那么有的贷款Broker可能能给你做成SFH,但是很多地方都不行。

l
etc

【在 h***b 的大作中提到】
: on loan, definitely SFR.
: townhouse (i.e. condo) usually 1. requires a higher down pay to avoid add'l
: fees; 2. lender requires condo certification--specific req on owner
: occupancy rate (usually > 51%), pending litigation, HOA due delinquency, etc
: .; 3. if it's new condo project, req is even stricter.
: on selling, above issues apply to prospective buyer if loan is req'd.
: otherwise, about the same.

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改门窗,需要申请permit吗两个F1,在东北一小城,还有三年多,以后不一定在这里,买房怎么样?
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a******e
发帖数: 138
11
听上去就头大了,还是买SFH简单一些。

多地方都不行。

【在 s****g 的大作中提到】
: 这个才是正解!真不懂,怎么就真的有人不懂还胡说,SFH和Townhouse贷款区别大了去
: 了。
: 具体一下下面的回答。如果是Townhouse或者Condo,必须交25%的Downpay,这样可以免
: 除总贷款额0.75%的额外费用。如果你可以证明,房屋保险是你自己出,不包括在HOA里
: 面,而且如果是Detached Condo,那么有的贷款Broker可能能给你做成SFH,但是很多地方都不行。
:
: l
: etc

d******n
发帖数: 2712
12
townhouse大多是condo,而且是连在一起的。从做贷款的角度,除了需要25% down之外
,其他没啥大不了的,麻烦也不是麻烦在客人这边。由于跟其他property连在一起,容
易受池鱼之灾,所以银行对condo的审批有特殊的规定而已。
新condo比较难拿到贷款,是因为银行对property本身有concern,90%售出的成熟condo
社区就不会有什么问题了。不过,如果社区内的投资房比例过高,是会影响贷款的。
从做贷款的角度看,我喜欢single family house,最简单,不过,从卖房角度看各有
各的市场。
a******e
发帖数: 138
13
很有道理,非常感谢!

condo

【在 d******n 的大作中提到】
: townhouse大多是condo,而且是连在一起的。从做贷款的角度,除了需要25% down之外
: ,其他没啥大不了的,麻烦也不是麻烦在客人这边。由于跟其他property连在一起,容
: 易受池鱼之灾,所以银行对condo的审批有特殊的规定而已。
: 新condo比较难拿到贷款,是因为银行对property本身有concern,90%售出的成熟condo
: 社区就不会有什么问题了。不过,如果社区内的投资房比例过高,是会影响贷款的。
: 从做贷款的角度看,我喜欢single family house,最简单,不过,从卖房角度看各有
: 各的市场。

N**s
发帖数: 1916
14
Many townhouses are fee simple and they are NOT condo.
I personally bought a few fee simple townhouses,as well as condo townhouses.
The first townhouse I bought as primary residence I only paid 20% down. For
all others I had to pay 25% down as they were investment. If the ownership
is condo as opposed to fee simple, then like some people said it does
require a few more things like rent ratio etc.
When talk about townhouses, I assume they are real fee simple townhouse and
there is really not much difference compared to SFH in financing.
贷款公司麻不麻烦我不知道,反正对我买j来说很容易。有些批评别人不懂胡说,我看
他/她才是胡说。
d******n
发帖数: 2712
15
大部分宅子都是fee simple的,如果不是fee simple,像俺们公司,都不给做mortgage。
在贷款上,把townhouse分成两类,PUD或是Condo,完全取决于建造时在county的注册。
如果属于PUD,那么20% down就可以了;如果属于Condo,则需要25% down。不论是PUD
还是Condo,因为与其他单位相连,在做贷款的时候,多一个取得银行对property的
warranty的步骤。

townhouses.
For
ownership
and

【在 N**s 的大作中提到】
: Many townhouses are fee simple and they are NOT condo.
: I personally bought a few fee simple townhouses,as well as condo townhouses.
: The first townhouse I bought as primary residence I only paid 20% down. For
: all others I had to pay 25% down as they were investment. If the ownership
: is condo as opposed to fee simple, then like some people said it does
: require a few more things like rent ratio etc.
: When talk about townhouses, I assume they are real fee simple townhouse and
: there is really not much difference compared to SFH in financing.
: 贷款公司麻不麻烦我不知道,反正对我买j来说很容易。有些批评别人不懂胡说,我看
: 他/她才是胡说。

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