x*******o
发帖数: 83 | 1 正在准备贷款问题，有一个贷款公司提供了一些建议，不太懂，想问一下：
我告诉他这个房子有短期居住的打算，他现在给的是7/1 ARM 3.875%，我不懂为什么不
给5/1 ARM。 另外，假设提前卖房时，我买房时的贷款方式会影响买家的决定吗？比如
我是7年fixed rate，没到7年卖了，那买家会必须继续这样的贷款条款吗？应该不干买
家任何事吧？
另外，房子要价530K，我考虑或者给530K的offer, 或者520K的offer，结果这个人帮我
算，似乎结论是530K更合算，其中最大的区别是他提到可以跟银行要求用$10,000
first home buyer credit 来付discount point，（我在加州）这样rate可以是3.125
。反正很花哨地绕来绕去，问问有类似说法吗？我心想那我不就是在买point吗，你们
听说过宁肯房价上高个一万，以拿到好的mortage plan的吗？
非常感谢。 | x*******a
发帖数: 11067 | 2 我没事儿,多写几句
1.应该不关买方的事儿.
2.假设你20%Downpay, 你选择买points的时候,Mortgage Rate 低千分之七,一年利息少
大概530*0.8*0.007 = 3K; 选择不买POINTS的时候,假设你没有别的投资渠道,就拿那一
万去交了本金, 一年省10*0.03875 = 0.3875K,但是假设你住五年,每年平均多花2K,你
少交的利息要多交税,假设你的税率是0.3,你还多给政府上1K.第二种情况好象还好些.
其实我觉得低于五年的短期居住不要买房,除非有这些例外:房你能租出去还划算,捡到
好的deal房子会猛涨,或者特有钱就是要追求HOME OWNERSHIP. 而且,房市低迷加Mortgage低的时候不要做ARM.
给你算笔帐:
买卖的花费: 3.5%(买的CLOSING COST)+3.5%(卖的CLOSING COST)+ 6%(Comission)=13%
+ 1.5%(地产税)每年
如果你住五年,你要保证这五年以后房子涨20%才把这些花费挣回来? 要是涨不了那么多,如果你能用买房子的钱,租到同样的房子就不用买.另外,如果觉得是比较好的 | w*****p
发帖数: 82 | 3 你应该可以问他要5/1 ARM的rate吧，至于是五年还是七年，看你要待多久和rate差多
少吧，一般5年的rate低一些；
卖房子的时候相当于拿卖的钱把自己的贷款都付清吧，想想看你买的房子还会接着卖家
的贷款付么，当然是自己重新贷款了；
最后一个问题，没有什么必要和lender谈怎么下offer吧，可以问问agent，不过还是要
自己多做research，看看房子到底值多少；offer谈好了再去找lender谈rate啥的
125
【在 x*******o 的大作中提到】
: 正在准备贷款问题，有一个贷款公司提供了一些建议，不太懂，想问一下：
: 我告诉他这个房子有短期居住的打算，他现在给的是7/1 ARM 3.875%，我不懂为什么不
: 给5/1 ARM。 另外，假设提前卖房时，我买房时的贷款方式会影响买家的决定吗？比如
: 我是7年fixed rate，没到7年卖了，那买家会必须继续这样的贷款条款吗？应该不干买
: 家任何事吧？
: 另外，房子要价530K，我考虑或者给530K的offer, 或者520K的offer，结果这个人帮我
: 算，似乎结论是530K更合算，其中最大的区别是他提到可以跟银行要求用$10,000
: first home buyer credit 来付discount point，（我在加州）这样rate可以是3.125
: 。反正很花哨地绕来绕去，问问有类似说法吗？我心想那我不就是在买point吗，你们
: 听说过宁肯房价上高个一万，以拿到好的mortage plan的吗？
| a****n
发帖数: 3082 | 4 你没有提到现在的8000吧
还有假如5年后已经还得差不多了呢？还是arm划算啊。
Mortgage低的时候不要做ARM.
13%
【在 x*******a 的大作中提到】
: 我没事儿,多写几句
: 1.应该不关买方的事儿.
: 2.假设你20%Downpay, 你选择买points的时候,Mortgage Rate 低千分之七,一年利息少
: 大概530*0.8*0.007 = 3K; 选择不买POINTS的时候,假设你没有别的投资渠道,就拿那一
: 万去交了本金, 一年省10*0.03875 = 0.3875K,但是假设你住五年,每年平均多花2K,你
: 少交的利息要多交税,假设你的税率是0.3,你还多给政府上1K.第二种情况好象还好些.
: 其实我觉得低于五年的短期居住不要买房,除非有这些例外:房你能租出去还划算,捡到
: 好的deal房子会猛涨,或者特有钱就是要追求HOME OWNERSHIP. 而且,房市低迷加Mortgage低的时候不要做ARM.
: 给你算笔帐:
: 买卖的花费: 3.5%(买的CLOSING COST)+3.5%(卖的CLOSING COST)+ 6%(Comission)=13%
| x*******a
发帖数: 11067 | 5 $8000在楼主这种情况不过是一年的PROPERTY TAX,他买的是530K的房子.不过回来1.5%.
就算是还完了,为了买卖房子就花出去100K, 这个房子很可能是赔钱的.你扔进去的本
金卖的时候也不过是直接还给你,有那么多钱,做什么投资不好啊? 我纯学术讨论啊.没
经验,可能算的不对. | a****n
发帖数: 3082 | 6 租同样的房子那钱只直接打水漂，现在的房价和利率，如果住5年还是划算的
%.
【在 x*******a 的大作中提到】
: $8000在楼主这种情况不过是一年的PROPERTY TAX,他买的是530K的房子.不过回来1.5%.
: 就算是还完了,为了买卖房子就花出去100K, 这个房子很可能是赔钱的.你扔进去的本
: 金卖的时候也不过是直接还给你,有那么多钱,做什么投资不好啊? 我纯学术讨论啊.没
: 经验,可能算的不对.
| s**********d
发帖数: 36899 | 7 1，那你就问他啊。
2，买家跟你的loan没有关系。
3，“很花哨”的绕来绕去，是做雷锋让你得好处吗。 | x*******o
发帖数: 83 | 8 thx for all the input, really informative; i will need a little time to
digest, but anyway, i am very thankful for people who take their time to
offer advice or educate others, esp those green hands:-) | x*******a
发帖数: 11067 | 9 本金我忘记了。刚开始付ＭＯＲＴＡＧＥ的时候大头都是利息，其实都交银行了。按正
常的20% Downpay，５３０k，3.875％,一个月本＋利银行 1.9K (5~600是本金1.4k利息
）。五年，省3.6万本金。
不过如果楼主分租啥的也许会更好？多算算吧。
【在 a****n 的大作中提到】
: 租同样的房子那钱只直接打水漂，现在的房价和利率，如果住5年还是划算的
:
: %.
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