j****3
发帖数: 2836 | 1 一般short sale的房子原屋主都还住在里面，而且没close以前也不会搬出。那等close
以后，元屋主搬出时如果搞破坏的话，岂不是除了上法庭告元屋主外就一点办法都没有
了？ |
m***y
发帖数: 14763 | 2 基本上 你得假定原屋主一定破坏房子 然后在价格上把这个风险讨回来 |
j****3
发帖数: 2836 | 3 这个风险怎么估价？这也太难了。有没有买过short sale的xdjm给说说。
【在 m***y 的大作中提到】
: 基本上 你得假定原屋主一定破坏房子 然后在价格上把这个风险讨回来
|
n*******9
发帖数: 3244 | 4 为啥原屋主要破坏房子？他好不容易才把房卖了，干嘛要破坏？！
close
【在 j****3 的大作中提到】
: 一般short sale的房子原屋主都还住在里面，而且没close以前也不会搬出。那等close
: 以后，元屋主搬出时如果搞破坏的话，岂不是除了上法庭告元屋主外就一点办法都没有
: 了？
|
j****3
发帖数: 2836 | 5 这就很难说为什么了。反正房子已卖出，他已经off the hook.想到自己当年花那么多
钱买的房，现在陪了本儿让你这么便宜拿下，人品恶劣一点的，还不得把房子瞎搞一通
撒撒气？
【在 n*******9 的大作中提到】
: 为啥原屋主要破坏房子？他好不容易才把房卖了，干嘛要破坏？！
:
: close
|
n*******9
发帖数: 3244 | 6 你太多疑了。Final walk through是干嘛的。
【在 j****3 的大作中提到】
: 这就很难说为什么了。反正房子已卖出，他已经off the hook.想到自己当年花那么多
: 钱买的房，现在陪了本儿让你这么便宜拿下，人品恶劣一点的，还不得把房子瞎搞一通
: 撒撒气？
|
a****r
发帖数: 4965 | 7 即使不是Short Sale，你现在买房的价格也可能比房主当年买房的价格低多了，你是不
是也要担心房主搞破坏呢？你要是这都怕，就别买房子了。
【在 j****3 的大作中提到】
: 这就很难说为什么了。反正房子已卖出，他已经off the hook.想到自己当年花那么多
: 钱买的房，现在陪了本儿让你这么便宜拿下，人品恶劣一点的，还不得把房子瞎搞一通
: 撒撒气？
|
j****3
发帖数: 2836 | 8 Final walk through 是close在以前，不能保证close以后的状况不会变啊。
【在 n*******9 的大作中提到】
: 你太多疑了。Final walk through是干嘛的。
|
s**********d
发帖数: 36899 | 9 short-sale房子里面搞乱的我见得多了，普通sales没有见过。
不知道你说得不用担心，是想象的呢，还是有根据short-sale
房主都不会弄坏房子？
【在 a****r 的大作中提到】
: 即使不是Short Sale，你现在买房的价格也可能比房主当年买房的价格低多了，你是不
: 是也要担心房主搞破坏呢？你要是这都怕，就别买房子了。
|
s**********d
发帖数: 36899 | 10 主要是墙上原来可能有固定东西的拿走时会留一些洞，
有的可能扯坏drywall，另外有的appliance可能会给拿走。 |
|
|
j****3
发帖数: 2836 | 11 short sale不是有个AS IS的条款吗，所以这个AS IS到底是啥样说不清啊。对于
regular sale来说，房子的状况是有保证的，close后屋主再搞破坏，你就可以告他破
坏他人财产罪，那他麻烦就大了。但AS IS的话，法庭上各执一词，很难说最后咋判。
【在 a****r 的大作中提到】
: 即使不是Short Sale，你现在买房的价格也可能比房主当年买房的价格低多了，你是不
: 是也要担心房主搞破坏呢？你要是这都怕，就别买房子了。
|
n*******9
发帖数: 3244 | 12 Normally the final walk through happens after seller moved out and before
closing. After closing, the house is yours and if something happens to the
house after closing, it's your responsibility, not the sellers. if yo
concerning about that, you then should buy a new construction with builder
warranty instant.
【在 j****3 的大作中提到】
: Final walk through 是close在以前，不能保证close以后的状况不会变啊。
|
h*d
发帖数: 19309 | 13 我这里看过的shortsale，该拿的东西都已经拿走了，貌似原来的住户已经不在了。
【在 j****3 的大作中提到】
: short sale不是有个AS IS的条款吗，所以这个AS IS到底是啥样说不清啊。对于
: regular sale来说，房子的状况是有保证的，close后屋主再搞破坏，你就可以告他破
: 坏他人财产罪，那他麻烦就大了。但AS IS的话，法庭上各执一词，很难说最后咋判。
|
j****3
发帖数: 2836 | 14 要这样就不担心了，我担心的是原屋主还住里面的情况。看来麻烦太多，只好放弃了。
【在 h*d 的大作中提到】
: 我这里看过的shortsale，该拿的东西都已经拿走了，貌似原来的住户已经不在了。
|
w*****f
发帖数: 335 | 15 你close之后，还会有人住在那里？这种情况是他租你的房子。租房子是你说了算吧（
签个法律条款啥的），他毁坏你的东西，你不会告他？
【在 j****3 的大作中提到】
: Final walk through 是close在以前，不能保证close以后的状况不会变啊。
|
s**********d
发帖数: 36899 | 16
问题是人家没钱你告也没用。
【在 w*****f 的大作中提到】
: 你close之后，还会有人住在那里？这种情况是他租你的房子。租房子是你说了算吧（
: 签个法律条款啥的），他毁坏你的东西，你不会告他？
|
w*****f
发帖数: 335 | 17 那就不要让前屋主留在屋子里，final walk through前要求屋子是空的，这样才close
。我不明白为啥允许close的那天屋子还有人住，他没有钱了，为啥不能让他搬走。不
过如果前屋主把房子租给了某人，有的州有法律说，允许租户在一定时间内搬走，不是
立刻要搬走，这种情况，住在屋子里的是租户，也不是房主，他没有必要破坏。
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: 问题是人家没钱你告也没用。
|
g*****9
发帖数: 4125 | 18 I usually pay them $1000 cash to leave the house in good condition.
close
【在 j****3 的大作中提到】
: 一般short sale的房子原屋主都还住在里面，而且没close以前也不会搬出。那等close
: 以后，元屋主搬出时如果搞破坏的话，岂不是除了上法庭告元屋主外就一点办法都没有
: 了？
|
m***y
发帖数: 14763 | 19 没用的 要是打官司顶用 银行就不会同意short sale了
【在 j****3 的大作中提到】
: short sale不是有个AS IS的条款吗，所以这个AS IS到底是啥样说不清啊。对于
: regular sale来说，房子的状况是有保证的，close后屋主再搞破坏，你就可以告他破
: 坏他人财产罪，那他麻烦就大了。但AS IS的话，法庭上各执一词，很难说最后咋判。
|
m***y
发帖数: 14763 | 20 就是这个理儿
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: 问题是人家没钱你告也没用。
|
|
|
m***y
发帖数: 14763 | 21 Smart move
Cash usually works in such cases, cuz it's exactly what these punks
desperately need.
【在 g*****9 的大作中提到】
: I usually pay them $1000 cash to leave the house in good condition.
:
: close
|
j****3
发帖数: 2836 | 22 这倒真是个好主意，谢了。
【在 g*****9 的大作中提到】
: I usually pay them $1000 cash to leave the house in good condition.
:
: close
|
a******t
发帖数: 2944 | 23 Schedule the final walk-thru on the closing day. After the
walk-thru, have someone sit in the car outside the house
while you close. If anyone enters the house, stop the
closing. |
h*********1
发帖数: 477 | 24 还有最严重的一点，就算你官司赢了，也一点好处没有， 你拿不到钱的。就算还有另
一处住房（只要他只有1处住房，没有第二处，他的房子是受保护的) 还有就算他有车
，名字要是他老婆的，你也没办法动。所以打官司要找有钱人打，像这种房子都保不住
的人，千万不好和他打官司，那样是白花律师费。
【在 j****3 的大作中提到】
: short sale不是有个AS IS的条款吗，所以这个AS IS到底是啥样说不清啊。对于
: regular sale来说，房子的状况是有保证的，close后屋主再搞破坏，你就可以告他破
: 坏他人财产罪，那他麻烦就大了。但AS IS的话，法庭上各执一词，很难说最后咋判。
|
