j*******6
发帖数: 96 | 1 今天做了inspection, inspector 说房子其他都没大问题，但屋顶必须要换，估价8000
刀左右。 inspector 说如果屋顶问
题不在closing之前修好，银行就不会批贷款给我们。我们又咨询了另外的一个agent，
她说roof 问题一般不会影响贷款。
请问他们两方到底谁说的是对的呀？ 另外，这是short sale的房子，seller 会同意修
么？如果不行，能否要求要credit？
closing date 还有20天就要到了，我们又挺喜欢这个房子的，很着急，大家给个注意
吧？ |
j*******6
发帖数: 96 | |
w*****y
发帖数: 760 | 3 如果是老的木屋顶，因为防火的问题，确实必须换了才可以卖。 |
L******g
发帖数: 1038 | 4 从没听过没换屋顶不给贷款的.你有没有问贷款的broker? |
n*******9
发帖数: 3244 | 5 If it's a short sale, the seller will do nothing since they don't have the
money. If you require $8k as credit for the roof, the seller most likely
will say yes since that wouldn't cost them a penny, but then you will have
hard time from your lender and the lien holder(s). Good luck.
8000
【在 j*******6 的大作中提到】
: 今天做了inspection, inspector 说房子其他都没大问题，但屋顶必须要换，估价8000
: 刀左右。 inspector 说如果屋顶问
: 题不在closing之前修好，银行就不会批贷款给我们。我们又咨询了另外的一个agent，
: 她说roof 问题一般不会影响贷款。
: 请问他们两方到底谁说的是对的呀？ 另外，这是short sale的房子，seller 会同意修
: 么？如果不行，能否要求要credit？
: closing date 还有20天就要到了，我们又挺喜欢这个房子的，很着急，大家给个注意
: 吧？
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d*****s
发帖数: 5610 | 6 你已经bid了，应该知道short sale是什么的，屋主出钱可能性非常少，本来房价就低
于贷款，所以叫做short sale。银行同意低于贷款卖，而屋主为了维持屋主的信用记录
，同意不把房子毁了。如果卖不掉，屋主走人，砸房，拿走所有一切，就是
foreclosure。卖不卖的掉，和屋主没有什么关系，关键在于银行想亏多少。
你看看卖房子的文件上面有as is这个词吗？如果有，就是as is。
房屋检查的主要目的在short sale里面是为了万一房子太糟糕，卖方可以趁机退出合同
，没有其他用处,这个和普通买房不一样。 |
j*******6
发帖数: 96 | 7 也就是说这钱让seller 或者 银行付的可能性几乎没有了？
我们要不接受as is，要不就只能walk away了？如果我们现在walk away,请问能拿回那
3000刀的earliest payment 么？
天，以后再不碰short sale的房子了。 |
d*****s
发帖数: 5610 | 8 short sale一般都比市场价便宜一点，你自己算算修了后还比市场价低吗？怎么不了解
short sale怎么回事就bid了那？ |
n****D
发帖数: 303 | 9 如果还在INSPECTION CONTIGENCY的有效期里,你就可以推出并且拿到你的定金
【在 j*******6 的大作中提到】
: 也就是说这钱让seller 或者 银行付的可能性几乎没有了？
: 我们要不接受as is，要不就只能walk away了？如果我们现在walk away,请问能拿回那
: 3000刀的earliest payment 么？
: 天，以后再不碰short sale的房子了。
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s******c
发帖数: 216 | 10 1. 我有一個客人的屋頂當初也是估要幾千塊換, 結果後來他找另一個 contractor 來
看, 不到一千塊搞定
2. 貸款是否下來要問 lender, 不是 inspector. 這個 inspector 有問題, 一般
inspector 都是不管修(球員兼裁判). 這位 inspector 不但要修, 還嚇你!
3. Escrow 中間出了什麼問題時, 只要賣方同意, closing 時間是可以改的, 特別是如
果對方又不修的話
8000
【在 j*******6 的大作中提到】
: 今天做了inspection, inspector 说房子其他都没大问题，但屋顶必须要换，估价8000
: 刀左右。 inspector 说如果屋顶问
: 题不在closing之前修好，银行就不会批贷款给我们。我们又咨询了另外的一个agent，
: 她说roof 问题一般不会影响贷款。
: 请问他们两方到底谁说的是对的呀？ 另外，这是short sale的房子，seller 会同意修
: 么？如果不行，能否要求要credit？
: closing date 还有20天就要到了，我们又挺喜欢这个房子的，很着急，大家给个注意
: 吧？
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a****r
发帖数: 4965 | 11 我知道Foreclosure的房子，虽然写着As Is，但银行最后也给修了，因为不修根本卖不
出去。
你这Roof如果有大问题，也可以要银行修或者降价，至于银行答不答应就令说了。银行
不同意修，只要还有Contigency，就能Walk Away，并拿回Earnest Money。
【在 j*******6 的大作中提到】
: 也就是说这钱让seller 或者 银行付的可能性几乎没有了？
: 我们要不接受as is，要不就只能walk away了？如果我们现在walk away,请问能拿回那
: 3000刀的earliest payment 么？
: 天，以后再不碰short sale的房子了。
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