c******i
发帖数: 60 | 1 Short Sale银行批的比较快(不到两个月,中间经过圣诞新年大雪马丁节等等),
owner也没有想到能够这么快批,她讲时间比较紧张,
希望让她能够rent一段时间,大概一个月，我感觉比较悬，犹豫不绝，因为是
Short Sale，是as is, 如果拒绝她的要求的话，就怕她做一些破坏你都不知道，
勉强让她在里面住一段时间，又怕到时候赖着不走，还要让警察请她走，她现在
都不付猫给鸡，也没有办法保证付我租金，还有就是一旦租出去，是否还可以拿
８０００块，第一次买房，两眼一摸黑，什么也不明白，好不容易有一线曙光了，
又出来这样的烦心事，请版上的大拿们给支个招，多谢了先！ |
D*r
发帖数: 1298 | 2 可以rent，但是必需让她交押金，且提前交房租。
8000的问题我不清楚了。
short sale的人未必是付不起mortgage，也可能是strategy short sale。
【在 c******i 的大作中提到】
: Short Sale银行批的比较快(不到两个月,中间经过圣诞新年大雪马丁节等等),
: owner也没有想到能够这么快批,她讲时间比较紧张,
: 希望让她能够rent一段时间,大概一个月，我感觉比较悬，犹豫不绝，因为是
: Short Sale，是as is, 如果拒绝她的要求的话，就怕她做一些破坏你都不知道，
: 勉强让她在里面住一段时间，又怕到时候赖着不走，还要让警察请她走，她现在
: 都不付猫给鸡，也没有办法保证付我租金，还有就是一旦租出去，是否还可以拿
: ８０００块，第一次买房，两眼一摸黑，什么也不明白，好不容易有一线曙光了，
: 又出来这样的烦心事，请版上的大拿们给支个招，多谢了先！
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q********n
发帖数: 3248 | 3 请问批了很快是多久？
给我们这些等short sale的人一点希望吧！ |
s**********d
发帖数: 36899 | 4
我们这里short-sale一看90%都是price比他们买的价还高。
圈了钱走人。
【在 D*r 的大作中提到】
: 可以rent，但是必需让她交押金，且提前交房租。
: 8000的问题我不清楚了。
: short sale的人未必是付不起mortgage，也可能是strategy short sale。
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z***d
发帖数: 49 | 5 不是说要拿8000块，必须是你主要居住房吗。你一买就租出去了，应该就自动丧失资格
了吧。除非没有租约。 |
c******i
发帖数: 60 | 6 大概１个半月的样子。
【在 q********n 的大作中提到】
: 请问批了很快是多久？
: 给我们这些等short sale的人一点希望吧！
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c******i
发帖数: 60 | 7 多谢指教
看来是不能租了，现在离closing还有一段时间，万一她存心报复一下怎么办？
【在 z***d 的大作中提到】
: 不是说要拿8000块，必须是你主要居住房吗。你一买就租出去了，应该就自动丧失资格
: 了吧。除非没有租约。
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c******i
发帖数: 60 | 8 她是没有工作，我不是特别在乎她是否按时付租金，而是担心后面她赖着不走，
最后要evict,她既然Short Sale，已经很上时间没有付猫给鸡了，信用也不会好
到那里去，现在出去找房子住也困难。
【在 D*r 的大作中提到】
: 可以rent，但是必需让她交押金，且提前交房租。
: 8000的问题我不清楚了。
: short sale的人未必是付不起mortgage，也可能是strategy short sale。
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q****i
发帖数: 562 | 9 我刚买了房子，房主也是要多住近一个月。
你不是租给他，而是在CLOSE时，签个USE AND OCCUPANCY协议。他给你付一些利息、税
、保险什么的，按合同计算。如果你签一个月的合同，一个月后，他不搬，每天要罚款
。罚款金额你让你律师写得高一点。这样他不搬走，就要付罚款，按日计算。
他在CLOSE时，会将一笔钱打入你律师的ESCOW帐户里，他搬走时，律师将他需要付给你
的钱从帐户里扣出给你，多余的钱还给他。所以在签约时，你让律师要求他多放一些钱
在律师帐户里，以防万一。
他不是你的租户，他要是在家里受伤什么的，你都不用管。因为不是租户，8000元也不
受影响。8000元是以CLOSE的日子计算的。
USE AND OCCUPANCY协议在房子过户时很普遍的，因为有些人不能按时搬走，需要时间
。你让律师处理就行了。 |
c******i
发帖数: 60 | 10 你是正常的sale吧，我的是short sale，owner有钱的话，理应先付银行。在就是，
我们双方的买卖合同已经签好了，加这个USE AND OCCUPANCY是不是等于修改合同？
加的话律师会额外收费吗？多谢！
【在 q****i 的大作中提到】
: 我刚买了房子，房主也是要多住近一个月。
: 你不是租给他，而是在CLOSE时，签个USE AND OCCUPANCY协议。他给你付一些利息、税
: 、保险什么的，按合同计算。如果你签一个月的合同，一个月后，他不搬，每天要罚款
: 。罚款金额你让你律师写得高一点。这样他不搬走，就要付罚款，按日计算。
: 他在CLOSE时，会将一笔钱打入你律师的ESCOW帐户里，他搬走时，律师将他需要付给你
: 的钱从帐户里扣出给你，多余的钱还给他。所以在签约时，你让律师要求他多放一些钱
: 在律师帐户里，以防万一。
: 他不是你的租户，他要是在家里受伤什么的，你都不用管。因为不是租户，8000元也不
: 受影响。8000元是以CLOSE的日子计算的。
: USE AND OCCUPANCY协议在房子过户时很普遍的，因为有些人不能按时搬走，需要时间
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m***y
发帖数: 14763 | 11
No need to 担心. Obviously, 她赖着不走. She's playing short sale to stay in
this house, the bank got smarter.
【在 c******i 的大作中提到】
: 你是正常的sale吧，我的是short sale，owner有钱的话，理应先付银行。在就是，
: 我们双方的买卖合同已经签好了，加这个USE AND OCCUPANCY是不是等于修改合同？
: 加的话律师会额外收费吗？多谢！
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q****i
发帖数: 562 | 12 我的是正常SALE。不过合同是早就签好的。快到CLOSE时，房主说有点困难，想晚点搬
。我们也不急，就同意了。律师帮起草USE AND OCCUPANCY的协议(他们都有标准合同，
就是把里边的条款改下。)我的律师没有多收钱。这个协议不算是修改合同吧。
【在 c******i 的大作中提到】
: 你是正常的sale吧，我的是short sale，owner有钱的话，理应先付银行。在就是，
: 我们双方的买卖合同已经签好了，加这个USE AND OCCUPANCY是不是等于修改合同？
: 加的话律师会额外收费吗？多谢！
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c******i
发帖数: 60 | 13 你的意思是她肯定会赖着不走，这个short sale银行已经批了，你是说她不想close?
这下我有些担心了。
in
【在 m***y 的大作中提到】
:
: No need to 担心. Obviously, 她赖着不走. She's playing short sale to stay in
: this house, the bank got smarter.
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q********n
发帖数: 3248 | 14 首先恭喜你拿到short sale！
我觉得你还是和你的agent商量一下吧。如果你不着急搬的话，让她住一段时间也行，
行个方便呗。 |
c******i
发帖数: 60 | 15 如果没有问题的话，我也愿意行个方便，可是就怕我们要搬的时候她不走。
【在 q********n 的大作中提到】
: 首先恭喜你拿到short sale！
: 我觉得你还是和你的agent商量一下吧。如果你不着急搬的话，让她住一段时间也行，
: 行个方便呗。
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c******i
发帖数: 60 | 16 多谢！
这样的话就不算rental了吗？owner不还是相当于给buyer付租金吗？而buyer
则需要为这期间的收入报税，按照楼上的说法，这样以来的话，就会失去
８０００快退税，我理解的可能有问题，请指正。
【在 q****i 的大作中提到】
: 我的是正常SALE。不过合同是早就签好的。快到CLOSE时，房主说有点困难，想晚点搬
: 。我们也不急，就同意了。律师帮起草USE AND OCCUPANCY的协议(他们都有标准合同，
: 就是把里边的条款改下。)我的律师没有多收钱。这个协议不算是修改合同吧。
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m***y
发帖数: 14763 | 17 Hope you don't need to go that far. Just in case, be gentle to her, because
she can easily cost you thousands of dollars.
【在 c******i 的大作中提到】
: 你的意思是她肯定会赖着不走，这个short sale银行已经批了，你是说她不想close?
: 这下我有些担心了。
:
: in
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c******i
发帖数: 60 | 18 be gentle to her是不是就意味着我们最好是让她在close后住一段时间，我知道不能
招惹她，可是万一她后来不走的话还是要撕破脸皮
because
【在 m***y 的大作中提到】
: Hope you don't need to go that far. Just in case, be gentle to her, because
: she can easily cost you thousands of dollars.
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q****i
发帖数: 562 | 19 我的情况是不交租金，而是原房主居住期间付房子的一切费用，比如MORTGAGE
INTEREST, PROPERTY TAX, HOA FEE等。我的理解是我并不赚钱，也没签租房合同，不
算租房。因为租房的话，我就要负责上面说的那些费用，房客要是出什么问题我还得负
责。但USE AND OCCUPANCY就没有这些问题。
这是我的律师说的，你可以问下你的律师。
【在 c******i 的大作中提到】
: 多谢！
: 这样的话就不算rental了吗？owner不还是相当于给buyer付租金吗？而buyer
: 则需要为这期间的收入报税，按照楼上的说法，这样以来的话，就会失去
: ８０００快退税，我理解的可能有问题，请指正。
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c******i
发帖数: 60 | 20 多谢！
希望是这样，我的理解是，房子close的时候ownership就是你了，而原屋主是在
close以后再延迟搬走一段时间，这段时间由于USE AND OCCUPANCY产生的交易也
应该算是income吧，哪位懂法律的帮忙解释一下。
【在 q****i 的大作中提到】
: 我的情况是不交租金，而是原房主居住期间付房子的一切费用，比如MORTGAGE
: INTEREST, PROPERTY TAX, HOA FEE等。我的理解是我并不赚钱，也没签租房合同，不
: 算租房。因为租房的话，我就要负责上面说的那些费用，房客要是出什么问题我还得负
: 责。但USE AND OCCUPANCY就没有这些问题。
: 这是我的律师说的，你可以问下你的律师。
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