H**i
发帖数: 331 | 1 Bank owned, sold "as is".有些破坏，比如狗洞破坏，spa没水，landry有water
damage等等。
现在的问题是，银行不愿意贷款，要求要修好再批准贷款。请问有什么option,怎么达
到我的利益最大化？
谢谢。 |
a****r
发帖数: 4965 | 2 1. 让Bank修
2. 让Bank出具书面说明，允许你们在Closing前自己修（你也可以要Repair Credit）
3. 找愿意给你贷款的新的Lender
尽管Bank Owned的房子，合同写着Sold As Is，但真卖不出去的话（没有其他Offer）
，修理费用又不太多，Bank还是有可能修的。
另外，你申请的是FHA Loan，还是 Conventional Loan？听说FHA Loan审查的比较严。
【在 H**i 的大作中提到】
: Bank owned, sold "as is".有些破坏，比如狗洞破坏，spa没水，landry有water
: damage等等。
: 现在的问题是，银行不愿意贷款，要求要修好再批准贷款。请问有什么option,怎么达
: 到我的利益最大化？
: 谢谢。
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H**i
发帖数: 331 | 3 conventional loan. 现在agent写了个addendum要求bank修，好像对方迟迟没有回应。
这个房子还有几个其他offer,不知道有没有cash offer,或者waive appraisal。如果最
终对方不卖了，可不可以要求对方赔偿inspection/appraisal fee?
22号COE,现在换lender已经来不及了吧？
【在 a****r 的大作中提到】
: 1. 让Bank修
: 2. 让Bank出具书面说明，允许你们在Closing前自己修（你也可以要Repair Credit）
: 3. 找愿意给你贷款的新的Lender
: 尽管Bank Owned的房子，合同写着Sold As Is，但真卖不出去的话（没有其他Offer）
: ，修理费用又不太多，Bank还是有可能修的。
: 另外，你申请的是FHA Loan，还是 Conventional Loan？听说FHA Loan审查的比较严。
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s*****y
发帖数: 897 | 4 什么毛病这么严重啊？
【在 H**i 的大作中提到】
: Bank owned, sold "as is".有些破坏，比如狗洞破坏，spa没水，landry有water
: damage等等。
: 现在的问题是，银行不愿意贷款，要求要修好再批准贷款。请问有什么option,怎么达
: 到我的利益最大化？
: 谢谢。
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H**i
发帖数: 331 | 5 墙上有洞，SPA干涸，狗洞被拆，吊灯被拆，环绕喇叭缺两个。
问题不严重，但是lender像把loan package拿到华尔街去卖，像让房子好看。
【在 s*****y 的大作中提到】
: 什么毛病这么严重啊？
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a****r
发帖数: 4965 | 6
这个要看银行给你的Addendum，我看到几个银行Addendum，都写了即使是银行的原因导
致交易无法完成，银行只需退你Deposit，而不用承担其他责任，你也不能去法院起诉
银行什么的。更何况这个你贷不到款不是银行的责任，所以要对方赔偿inspection/
appraisal fee几乎是不可能的。
这个不太清楚，你可以马上去问问看，有没有Lender能做到。
【在 H**i 的大作中提到】
: conventional loan. 现在agent写了个addendum要求bank修，好像对方迟迟没有回应。
: 这个房子还有几个其他offer,不知道有没有cash offer,或者waive appraisal。如果最
: 终对方不卖了，可不可以要求对方赔偿inspection/appraisal fee?
: 22号COE,现在换lender已经来不及了吧？
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H**i
发帖数: 331 | 7 我自己的agent 还吓唬我说earnest money还可能拿不回来了。
【在 a****r 的大作中提到】
:
: 这个要看银行给你的Addendum，我看到几个银行Addendum，都写了即使是银行的原因导
: 致交易无法完成，银行只需退你Deposit，而不用承担其他责任，你也不能去法院起诉
: 银行什么的。更何况这个你贷不到款不是银行的责任，所以要对方赔偿inspection/
: appraisal fee几乎是不可能的。
: 这个不太清楚，你可以马上去问问看，有没有Lender能做到。
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a****r
发帖数: 4965 | 8 合同没有 Loan Contigency？一般情况，只要有 Loan Contigency，你在规定期限内无
法贷到款，就可以终止合同，Seller必须要把earnest money退给你。这个要仔细看看
合同，不要错过Walk Way的期限。
【在 H**i 的大作中提到】
: 我自己的agent 还吓唬我说earnest money还可能拿不回来了。
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f********l
发帖数: 1473 | 9 要BANK修不太可能，即便能修也浪费时间。
也就是P大的事，如果实在想要买，就请人弄好，自己写个REPORT，把发票附上，EMAIL给
贷款的银行就OK了。
【在 H**i 的大作中提到】
: Bank owned, sold "as is".有些破坏，比如狗洞破坏，spa没水，landry有water
: damage等等。
: 现在的问题是，银行不愿意贷款，要求要修好再批准贷款。请问有什么option,怎么达
: 到我的利益最大化？
: 谢谢。
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n*******9
发帖数: 3244 | 10 This is a typical issue for bank owned property. you may not be able to get
a loan from any lender if there's any damage needed to be fixed before
closing. if the problems are small and you really like the property (or it's
a real deal), fix them and close the deal. Otherwise, walk away. You should
be able to get the EM back since you can not get a loan you need unless you
waived financial contingency. Suggest you use the best agent you can find
and ask no rebate if you are going to deal with ba
【在 H**i 的大作中提到】
: Bank owned, sold "as is".有些破坏，比如狗洞破坏，spa没水，landry有water
: damage等等。
: 现在的问题是，银行不愿意贷款，要求要修好再批准贷款。请问有什么option,怎么达
: 到我的利益最大化？
: 谢谢。
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