s*******u
发帖数: 97 | 1 现在市场这么差，听说4月份以后市场会更差，这种情况下是不是可以猛砍价的呀？譬
如说38.9万的还35万？ 36.9万还33万？我的agent总是和我说最多可以换1-2万。自己
真不知道现在到底是什么行情。所以烦请大家给点建议吧？ |
c*******y
发帖数: 3008 | 2 看看房子周边的recent comparable sales price和这个房子last sale price。 |
J**G
发帖数: 3310 | 3 给多了，最多给10万
【在 s*******u 的大作中提到】
: 现在市场这么差，听说4月份以后市场会更差，这种情况下是不是可以猛砍价的呀？譬
: 如说38.9万的还35万？ 36.9万还33万？我的agent总是和我说最多可以换1-2万。自己
: 真不知道现在到底是什么行情。所以烦请大家给点建议吧？
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h****8
发帖数: 278 | 4 听说没有用啊，还要看当地，以至于学区等等。象我们这里，好学区房源少，价位高，
不仅砍不下来，甚至还稳中小升。价格总规是看你有多喜欢，卖方有多想卖。只要在合
理价位就可以了。等着天上掉馅饼，恐怕很难买到真正合心意的 |
D*r
发帖数: 1298 | 5 也要看原来要的是否合理。我们这里中低价的房子有的有multi bid，
高价的，好学区的看到一个要价1.45M后来1.2M成交的，12月底。
通常都是比要价低很多，除非是short sale，bank owned那些本来
价格就很低，或者一直在调整价格的。 |
s*******u
发帖数: 97 | 6 看中的这两家都比zillow上面的估价多近2万。我们这里好学区的房子还可以，都在跌
。买房子的人相对也少。看了一下相同小区的，房型、大小差不多的房子的最近半年买
卖的价位，有的高有的很低的，比如，38.9万那套小区内，一个5房的，面积比38.9还
大300尺的，相同年限的成交价只有35.3万。真是头大呀。agent现在开始push我们早下
手，说什么贷款利率3月底要上升什么的。。。。，准备这个月底看看下个offer吧。最
近准备买房的朋友是不是和我一样烦呀？ |
c******4
发帖数: 933 | 7 得看房子吧。
看到一个房子，list price 是62万，两天就under contract了。最后一看sold price
是63.5万。 |
D*r
发帖数: 1298 | 8 我是等着利率升呢。那样房价一定会降。希望我的candidate暂时不要降价，
我知道它不降价肯定卖不掉！以后会降更多。
涨利率吃亏的是卖家和agent。
【在 s*******u 的大作中提到】
: 看中的这两家都比zillow上面的估价多近2万。我们这里好学区的房子还可以，都在跌
: 。买房子的人相对也少。看了一下相同小区的，房型、大小差不多的房子的最近半年买
: 卖的价位，有的高有的很低的，比如，38.9万那套小区内，一个5房的，面积比38.9还
: 大300尺的，相同年限的成交价只有35.3万。真是头大呀。agent现在开始push我们早下
: 手，说什么贷款利率3月底要上升什么的。。。。，准备这个月底看看下个offer吧。最
: 近准备买房的朋友是不是和我一样烦呀？
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s*******u
发帖数: 97 | 9 楼上的朋友说的有道理。感觉要镇定一些了。不过有时候真想凑合抓一个房子算了，可
是一想到自己要在那个房子里呆几年呢，还有白花花的银子也不容易挣呀，就想再等等
，看有没有更满意的。我差不多看房1个半月了，本来计划看3个月的，可是现在感觉已
经挺烦的了。 |
h***e
发帖数: 866 | 10 same here, haha
我们还多一条，DP不够，呵呵:p
【在 D*r 的大作中提到】
: 我是等着利率升呢。那样房价一定会降。希望我的candidate暂时不要降价，
: 我知道它不降价肯定卖不掉！以后会降更多。
: 涨利率吃亏的是卖家和agent。
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a****r
发帖数: 4965 | 11 2005年到2007年初，房市垮掉之前，利率是一直再涨，而房价也涨。
2007年底到2009年，房市垮掉之后，利率是一直在降，可房价也降。
总而言之，说“利率升房价一定会降，利率降房价一定会升”，并不总是对的。
【在 D*r 的大作中提到】
: 我是等着利率升呢。那样房价一定会降。希望我的candidate暂时不要降价，
: 我知道它不降价肯定卖不掉！以后会降更多。
: 涨利率吃亏的是卖家和agent。
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h****h
发帖数: 1168 | 12 价钱6月以前不会降，看看去年11月就知道。
然后上学，又至少涨到10月。
等的起的话就等，一般能等到10月的，现在看房子也是白看，不上心。
【在 D*r 的大作中提到】
: 我是等着利率升呢。那样房价一定会降。希望我的candidate暂时不要降价，
: 我知道它不降价肯定卖不掉！以后会降更多。
: 涨利率吃亏的是卖家和agent。
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s*******u
发帖数: 97 | 13 别忘了，今年市场上还有大量forclosure的房子要出来。楼上的朋友算是较乐观派的。
但是更多的房市研究者认为明年全美房市平均会跌3%-10%。 |
n*******9
发帖数: 3244 | 14 very bad idea. the relation between home price and interest rate is not
liner. the current low rate is controlled by Gov and it will not stay this
low forever. Price is more determined by supply and demand.
【在 D*r 的大作中提到】
: 我是等着利率升呢。那样房价一定会降。希望我的candidate暂时不要降价，
: 我知道它不降价肯定卖不掉！以后会降更多。
: 涨利率吃亏的是卖家和agent。
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s*****y
发帖数: 897 | 15 And supply and demand is very determined by place. For some places, supp
ly never could not meet demand.
【在 n*******9 的大作中提到】
: very bad idea. the relation between home price and interest rate is not
: liner. the current low rate is controlled by Gov and it will not stay this
: low forever. Price is more determined by supply and demand.
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w*****w
发帖数: 884 | 16 这些所谓的全美房市分析都没用，还是要看具体你住的地方的需求，成交价，还有你想
买的区最近一年、半年foreclosure多不多。像我住的这个地方，需求一直比较稳定，
房价只是稳中小降，未来估计也不会出现大幅下降的情况。
如果迫切需要买，就出手。还能等，现在也不用费时间到处看了，看几套，明确一下自
己到底想买什么样的房子，就可以歇着了，到今年年底的时候再认真看。
【在 s*******u 的大作中提到】
: 别忘了，今年市场上还有大量forclosure的房子要出来。楼上的朋友算是较乐观派的。
: 但是更多的房市研究者认为明年全美房市平均会跌3%-10%。
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D*r
发帖数: 1298 | 17 虽然历史上没有线性关系，但是在目前的情况下，利率涨必然
房价跌（美国大部分地区但不是全部）。就像你说的，现在的
低利率是政府干预造成的。利率低那么ARM reset未必就default。
但是如果利率变高，ARM reset那些会雪上加霜的再多一批
foreclosure。加上政府不买mortgage back的那些衍生产品之后，
银行手里 的foreclosure也放不住了，要拿出来卖，inventory
上升，利率上升－>购买力变低，买的起的竞争变小，选择多，
很难想像房价不会继续降。
以往在房价升的时候涨利率也不会造成ARM default，所以没有
出现今天这种问题。
【在 n*******9 的大作中提到】
: very bad idea. the relation between home price and interest rate is not
: liner. the current low rate is controlled by Gov and it will not stay this
: low forever. Price is more determined by supply and demand.
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l******n
发帖数: 641 | 18 好房子，好区，<1% black,
没人靠工资养房的，哪有forecloure?
【在 D*r 的大作中提到】
: 虽然历史上没有线性关系，但是在目前的情况下，利率涨必然
: 房价跌（美国大部分地区但不是全部）。就像你说的，现在的
: 低利率是政府干预造成的。利率低那么ARM reset未必就default。
: 但是如果利率变高，ARM reset那些会雪上加霜的再多一批
: foreclosure。加上政府不买mortgage back的那些衍生产品之后，
: 银行手里 的foreclosure也放不住了，要拿出来卖，inventory
: 上升，利率上升－>购买力变低，买的起的竞争变小，选择多，
: 很难想像房价不会继续降。
: 以往在房价升的时候涨利率也不会造成ARM default，所以没有
: 出现今天这种问题。
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D*r
发帖数: 1298 | 19 好区也有原著民啊。不知道你说的好区指哪里，西雅图地区最好的区
（household 年收入median 17万，年收入50万以上的占40％左右）
是有short sale和foreclosure的。确实是<1% black,不过白人照样
default。
【在 l******n 的大作中提到】
: 好房子，好区，<1% black,
: 没人靠工资养房的，哪有forecloure?
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s*******u
发帖数: 97 | 20 Dar 说的很好。全国大趋势肯定是跌的了，不过当然有些地方那么popular就不会的啦
，比如说纽约 |
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P******e
发帖数: 1325 | 21 这是一个什么好房子啊？Top 学区，豪华装修么？
price
【在 c******4 的大作中提到】
: 得看房子吧。
: 看到一个房子，list price 是62万，两天就under contract了。最后一看sold price
: 是63.5万。
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s*******u
发帖数: 97 | |
i*****e
发帖数: 2810 | 23 俺家LD当年直接砍了10万。从50几万到了40几，还是第一个OFFER，最后人家也接受了。
【在 s*******u 的大作中提到】
: 现在市场这么差，听说4月份以后市场会更差，这种情况下是不是可以猛砍价的呀？譬
: 如说38.9万的还35万？ 36.9万还33万？我的agent总是和我说最多可以换1-2万。自己
: 真不知道现在到底是什么行情。所以烦请大家给点建议吧？
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s*******u
发帖数: 97 | 24 楼上的朋友也太牛了吧。什么时候的事情呀？是不是那个房子本来就是要价高了呀？ |
i*****e
发帖数: 2810 | 25 两年前的事情了。当时小区最便宜的也卖了50几万，40多万我们算第一个吧。
有几个重要因素:
1，当时我们有点想买同一小区另一个房，因为房子和院子都大好多，可惜不AVAILABLE
了。所以还想看看。
2，我们这个前房主当时已经搬了有一年多了，据说是曾经有50多万的OFFER没卖。虽然
这家是有钱人，但也骑虎难下。
3，我们的AGENT是DUAL AGENT，看我们态度坚决就去欺负卖家了，当然AGENT最后从她
的COMMISSION里给了卖家点好处。
所以心态很重要。其实也未必就是多好的DEAL，好处就是一步到位，后面房价跌了两年
，我们这个房子还值这个价。后面做啥REFI之类的重来没有问题。 |
