n********n
发帖数: 641 | 1 是出了名的好区,但凡看上眼的都是米林HOUSE. 所以在想:
如果买下这块地(要价45W)
http://www.redfin.com/VA/Mc-Lean/1680-Chain-Bridge-Rd-22101/home/9396018/mris-FX7011391
(对这块地也不是很满意,隔着马路太近,似乎还有点路冲,不过好象可选的地不多啊)
然后请BUILDER在这块地上建一个比较小的3BR的SFH,不知道30-40W预算是否合理?
欢迎有自己买过地或直接从BUILDER那里买过房子的多提宝贵意见!
谢谢. |
b****s
发帖数: 10197 | 2 盖房子,要和你周围房子的大小差不多为好.
【在 n********n 的大作中提到】
: 是出了名的好区,但凡看上眼的都是米林HOUSE. 所以在想:
: 如果买下这块地(要价45W)
: http://www.redfin.com/VA/Mc-Lean/1680-Chain-Bridge-Rd-22101/home/9396018/mris-FX7011391
: (对这块地也不是很满意,隔着马路太近,似乎还有点路冲,不过好象可选的地不多啊)
: 然后请BUILDER在这块地上建一个比较小的3BR的SFH,不知道30-40W预算是否合理?
: 欢迎有自己买过地或直接从BUILDER那里买过房子的多提宝贵意见!
: 谢谢.
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q****i
发帖数: 562 | 3 如果建好你说的，比较小的3BR的房子后，可以卖到多少钱呢？以这样的位置，今天如
果你看到个全新的3BR的房子，会出多少钱买呢？
【在 n********n 的大作中提到】
: 是出了名的好区,但凡看上眼的都是米林HOUSE. 所以在想:
: 如果买下这块地(要价45W)
: http://www.redfin.com/VA/Mc-Lean/1680-Chain-Bridge-Rd-22101/home/9396018/mris-FX7011391
: (对这块地也不是很满意,隔着马路太近,似乎还有点路冲,不过好象可选的地不多啊)
: 然后请BUILDER在这块地上建一个比较小的3BR的SFH,不知道30-40W预算是否合理?
: 欢迎有自己买过地或直接从BUILDER那里买过房子的多提宝贵意见!
: 谢谢.
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n********n
发帖数: 641 | 4 因为是老区,周围的房子什么样的都有,破旧不堪的也有,几个米的也有.
但麻烦的是一般即使很破的也要卖七八十万,觉得特别不值得. 米林以上的房子倒是不
错了,可价格又贵了几十万去了(不是几万啊,关键是米林以上的HOUSE都特别大,对偶来
说浪费,当然也买不起)
【在 b****s 的大作中提到】
: 盖房子,要和你周围房子的大小差不多为好.
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n********n
发帖数: 641 | 5 现在如果是全新的3BR的,一般都比较大,3500SQF以上吧,价格基本都在一个米以上.要不
就是LOT SIZE 很小的,可能不到一个米.
偶的想法是如果建一个相对小点的,2500SQF的,地加建房控制在75-80W以内是不是比较
合适呢?
【在 q****i 的大作中提到】
: 如果建好你说的，比较小的3BR的房子后，可以卖到多少钱呢？以这样的位置，今天如
: 果你看到个全新的3BR的房子，会出多少钱买呢？
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q****i
发帖数: 562 | 6 自己建房的成本好像不太高。我弟弟的房子是一个人花四十多万的样子拿下旧房，推倒
重建全新大房子，3500SQF左右，里面APPLIANCES什么的全是高档的。我弟花92万买下
，说明那人的建房成本加原来的房子，在80万以内吧。搞不好70万还不到。
这个人的情况和你的差不多。如果是自己建，干脆建个大点的，反正是重建。2500SQF
和3500SQF在成本上差不了太多的钱(最多有个十万、八万差不多吧？我不太清楚。）。
但以后卖的话就不一样了。
【在 n********n 的大作中提到】
: 现在如果是全新的3BR的,一般都比较大,3500SQF以上吧,价格基本都在一个米以上.要不
: 就是LOT SIZE 很小的,可能不到一个米.
: 偶的想法是如果建一个相对小点的,2500SQF的,地加建房控制在75-80W以内是不是比较
: 合适呢?
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q****i
发帖数: 562 | 7 刚查了下，那人是2007年42W买下的旧房，2008年重建后卖给我弟是92W，地下室还没装
修。他给我弟报价是3.5W装修，我弟弟没要，自己找我的朋友装修的，花了2.5W，装的
比那人报价要多不少内容。现在我弟的房价在ZILLOW上估价是1.08M. |
n********n
发帖数: 641 | 8 谢谢QIANZI啊.
你说的建房成本是指找BUILDER建不是自己建吧? 看到有些BUILDER的标价是28-34W左右
,当然估计建好还是要再多花一些钱的.
不过想想还是比买个七八十万的老古董强啊.
唉,好区,好区,好区,真难啊...
2500SQF
【在 q****i 的大作中提到】
: 自己建房的成本好像不太高。我弟弟的房子是一个人花四十多万的样子拿下旧房，推倒
: 重建全新大房子，3500SQF左右，里面APPLIANCES什么的全是高档的。我弟花92万买下
: ，说明那人的建房成本加原来的房子，在80万以内吧。搞不好70万还不到。
: 这个人的情况和你的差不多。如果是自己建，干脆建个大点的，反正是重建。2500SQF
: 和3500SQF在成本上差不了太多的钱(最多有个十万、八万差不多吧？我不太清楚。）。
: 但以后卖的话就不一样了。
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n********n
发帖数: 641 | 9 能知道是哪家BUILDER吗?
再有就是怎么知道BUILDER的REPUTATION如何呢?
【在 q****i 的大作中提到】
: 刚查了下，那人是2007年42W买下的旧房，2008年重建后卖给我弟是92W，地下室还没装
: 修。他给我弟报价是3.5W装修，我弟弟没要，自己找我的朋友装修的，花了2.5W，装的
: 比那人报价要多不少内容。现在我弟的房价在ZILLOW上估价是1.08M.
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m****o
发帖数: 837 | 10 45W的地，不建个米林房子划不来。一般新房子建起来，总价是地价的3倍。 |
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n********n
发帖数: 641 | 11 为什么啊?
就是买不起米林HOUSE才想建的,不能建个30W左右的HOUSE吗?
【在 m****o 的大作中提到】
: 45W的地，不建个米林房子划不来。一般新房子建起来，总价是地价的3倍。
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q****i
发帖数: 562 | 12 那人的家就在旧房的隔壁。周围也大多是八、九十万，上米的房子。他大概是看中这个
机会，所以老房子上市后就买下来，推倒重建了。他是不是找BUILDER建的就不知道了
，可能他自己也是搞这方面的吧。我弟弟看到他的“SELL BY OWNER”的标志，就进去
看。当时房子还没完全建好，地下室没装修。那人说他可以来装，要3.5W，我弟弟觉得
自己装的话，一是省钱，二是可以自己设计，就没让他做地下室。
你自己住的话，肯定合算啊。那人一转手，那个价格的房子，怎么也赚十几、二十万吧
。你是自己住，至少和我老弟相比，少花了那人赚的钱，对吧。
【在 n********n 的大作中提到】
: 能知道是哪家BUILDER吗?
: 再有就是怎么知道BUILDER的REPUTATION如何呢?
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T**J
发帖数: 3340 | 13 那会更贵
【在 n********n 的大作中提到】
: 谢谢QIANZI啊.
: 你说的建房成本是指找BUILDER建不是自己建吧? 看到有些BUILDER的标价是28-34W左右
: ,当然估计建好还是要再多花一些钱的.
: 不过想想还是比买个七八十万的老古董强啊.
: 唉,好区,好区,好区,真难啊...
:
: 2500SQF
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n********n
发帖数: 641 | 14 原因??
【在 T**J 的大作中提到】
: 那会更贵
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T**J
发帖数: 3340 | 15 对builder来说，custom house比批量的贵。
通常，custom house不是为了省$，而是为了达到buyer的个人喜好，要花更多$。
【在 n********n 的大作中提到】
: 原因??
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h********g
发帖数: 706 | 16 除非自己是General Contractor，否则找人建房真不便宜，还的在外面租1，2两年的房
子。 |
s**********d
发帖数: 36899 | 17 builder是批量啊，从设计到材料到人工都便宜。
自己盖房都是为了盖自己喜欢的，不是为了省钱。
一般要比买builder新房贵。
【在 n********n 的大作中提到】
: 原因??
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H******7
发帖数: 34403 | 18 自己建房：
1. 设计费。如果能找到相同的图纸，可省不少钱。
2. 贷款。
3. 要自己天天上工地盯着。
LA老中自己建的不少。 |
n********n
发帖数: 641 | 19 偶看到附近几个CUSTOM BUILDER的要价是28W-32W左右,然后好象还要再加6W左右的费用
.
这样算下来总成本在80W左右. 是不是比买个80W左右的老古董好一些呢?
【在 T**J 的大作中提到】
: 对builder来说，custom house比批量的贵。
: 通常，custom house不是为了省$，而是为了达到buyer的个人喜好，要花更多$。
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s**********d
发帖数: 36899 | 20 如果你80万只能买到同样大小的老房子，一般来说新房子要好很多。
当然具体看你的新房子怎么建。
【在 n********n 的大作中提到】
: 偶看到附近几个CUSTOM BUILDER的要价是28W-32W左右,然后好象还要再加6W左右的费用
: .
: 这样算下来总成本在80W左右. 是不是比买个80W左右的老古董好一些呢?
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n********n
发帖数: 641 | 21 自己建偶建不了,偶说的是找BUILDER建的话...
【在 H******7 的大作中提到】
: 自己建房：
: 1. 设计费。如果能找到相同的图纸，可省不少钱。
: 2. 贷款。
: 3. 要自己天天上工地盯着。
: LA老中自己建的不少。
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s**********d
发帖数: 36899 | 22
也得天天上工地看。
【在 n********n 的大作中提到】
: 自己建偶建不了,偶说的是找BUILDER建的话...
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H******7
发帖数: 34403 | 23 找builder我这三条仍适用。你找个architect拿现成的图纸让builder照着建可以省不
少设计费。
贷款仍是要贷。自己去工地盯着放心。
【在 n********n 的大作中提到】
: 自己建偶建不了,偶说的是找BUILDER建的话...
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T**J
发帖数: 3340 | 24 图纸都是要卖$的
【在 H******7 的大作中提到】
: 找builder我这三条仍适用。你找个architect拿现成的图纸让builder照着建可以省不
: 少设计费。
: 贷款仍是要贷。自己去工地盯着放心。
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H******7
发帖数: 34403 | 25 那当然。不过现成的图纸更另外设计哪个便宜？
【在 T**J 的大作中提到】
: 图纸都是要卖$的
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s**********d
发帖数: 36899 | 26
一般architect设计要总造价10%左右。
你也可以买现成的home plans，便宜的一千不到。
也可以找home builder用他们现成的plan。
你如果只是想便宜，最后一个方法最简单。
【在 H******7 的大作中提到】
: 那当然。不过现成的图纸更另外设计哪个便宜？
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x**n
发帖数: 1936 | 27 好区，特别好的区自己买地建或者买最破的房子推倒重建是最smart的一个选择。好处
除了能得到理想的房子外，还能使房子的taxable value降低。问题其实只有一个，就
是麻烦。
其实，说麻烦也并不太可怕，因为现成的图纸builder都有，你只要在他们建好的房子
里多转悠转悠选个样子就行了，不需要你去找人画图从头开始。当然，找builder比较
重要，一定要多比几家，价格和质量差距还是比较大。
另外就是在找好builder后，签合同前要找个懂construction方面的律师，把付款、工
期进度和质量啥的尽量写明白些。出问题大多都在进度上，因为builder在签了合同后
，一般都会拖拖拉拉到别的工程上去。当然估计现在经济不好，也许不会。
再就是贷款，银行买地一般可以贷款到50%， 但建设性贷款有些可以贷到100%如果你买
地和建房给同一家银行做的话。但问题是，银行一般不会一次性把钱给你，会按进度拨
款给你的builder，所以，中间的衔接比较重要。这些，有经验的银行知道咋样做。
另外，有些builder也直接贷款给你，你也啥都不管，象给人买楼花才从builder那里买
新房子一样。
【在 n********n 的大作中提到】
: 是出了名的好区,但凡看上眼的都是米林HOUSE. 所以在想:
: 如果买下这块地(要价45W)
: http://www.redfin.com/VA/Mc-Lean/1680-Chain-Bridge-Rd-22101/home/9396018/mris-FX7011391
: (对这块地也不是很满意,隔着马路太近,似乎还有点路冲,不过好象可选的地不多啊)
: 然后请BUILDER在这块地上建一个比较小的3BR的SFH,不知道30-40W预算是否合理?
: 欢迎有自己买过地或直接从BUILDER那里买过房子的多提宝贵意见!
: 谢谢.
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n********n
发帖数: 641 | 28 啊? 那岂不要累死啊.
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: 一般architect设计要总造价10%左右。
: 你也可以买现成的home plans，便宜的一千不到。
: 也可以找home builder用他们现成的plan。
: 你如果只是想便宜，最后一个方法最简单。
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n********n
发帖数: 641 | 29 偶说的就是后面这中,HOME BUILDER有自己现成的PLAN,从中选一个喜欢的就可以.
不知道大家有用过这家的吗?
http://www.foxhallhomes.com/
感觉好不好呢?
唉,实在不行偶就去好区找个贫民窟住了;(
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: 一般architect设计要总造价10%左右。
: 你也可以买现成的home plans，便宜的一千不到。
: 也可以找home builder用他们现成的plan。
: 你如果只是想便宜，最后一个方法最简单。
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n********n
发帖数: 641 | 30 非常感谢.
看了这个区里的一些房子,感觉完全两个极端,要么是贫民窟,(那么老的房子了,怕安全
有问题)要么是豪宅(米林都算便宜的,可偶没有那么多银子也不需要那么大的HOUSE啊)
大家找BUILDER有什么经验吗? 偶看到这个
http://www.foxhallhomes.com/
不知道谁用过,麻烦提点建议与意见?
【在 x**n 的大作中提到】
: 好区，特别好的区自己买地建或者买最破的房子推倒重建是最smart的一个选择。好处
: 除了能得到理想的房子外，还能使房子的taxable value降低。问题其实只有一个，就
: 是麻烦。
: 其实，说麻烦也并不太可怕，因为现成的图纸builder都有，你只要在他们建好的房子
: 里多转悠转悠选个样子就行了，不需要你去找人画图从头开始。当然，找builder比较
: 重要，一定要多比几家，价格和质量差距还是比较大。
: 另外就是在找好builder后，签合同前要找个懂construction方面的律师，把付款、工
: 期进度和质量啥的尽量写明白些。出问题大多都在进度上，因为builder在签了合同后
: ，一般都会拖拖拉拉到别的工程上去。当然估计现在经济不好，也许不会。
: 再就是贷款，银行买地一般可以贷款到50%， 但建设性贷款有些可以贷到100%如果你买
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n********n
发帖数: 641 | 31 再有;如果跟BUIDER商量有些东西自己买可行吗? 那他们还有什么利润啊?
自己住,也不希望太豪华,差不多就可以. 也没法盖大,一大就上米林了,差那20W的问题
就回来了.
而且米林以上的HOUSE卖的时候也不好卖吧?
另外，有些builder也直接贷款给你，你也啥都不管，象给人买楼花才从builder那里买
新房子一样。
其实，这中间，另外一个能省钱的地方是你可以“---在builder把造价目录---”给你
后，和builder商量，能不能有些东西你自己买。比方说，瓦，里面的tile，木地板啥
的。这些你可以从国内买，彩色的琉璃瓦运过来比美国便宜三、四倍，瓷砖，地板也差
不多能省不少。
再就是要盖一定要盖大，越大越合算。但问题是随后有个风险你必须事先有心理准备，
那就是你的property tax如果在重估时弄不好会掀翻你的美梦，让你在建好房子后进退
两难或者不得不卖掉你的心血之作。你得三思而再做。 |
x**n
发帖数: 1936 | 32 builder 有些太大了不好，因为人不在乎你一个客户，沟通起来有时比较麻烦。但太小
了也不好，有些让人担心。所以要多找几家，多看他们盖的房子，最好要reference，
不要光看it的modelhome。当然，builder一定要在local有很多project才行，这样对当
地的市场等运作情况比较熟悉。
另外，有些builder是可以容许你买相关材料的，但这些材料要是相对其它材料独立的
，比方瓦，瓷砖，地板等，你可以和他们商量。但一定要等到他们给你“项目报价目录
*****后****，签字以*****前****”再给他们谈，不要一开始就谈。lol
盖房子如果是好区一定要盖大。因为你的土地等固定成本是一样的，费的力气也是一样
的。如果盖小了不合算。试想，盖个4000尺的，每尺$100，也就是40万，加起来地也就
一共85万。但如果只盖个2000尺，也要65万。可要是卖起来，那个4000尺的是1.2m，但
你那2000尺的估计比你盖的成本多不了多少。所以，在特别好的地方买地盖小房子不大
合算。
其实，特好的地方m home不一定难卖，关键是周围的房子都要是这个m的水平，如果周
围环境也
【在 n********n 的大作中提到】
: 再有;如果跟BUIDER商量有些东西自己买可行吗? 那他们还有什么利润啊?
: 自己住,也不希望太豪华,差不多就可以. 也没法盖大,一大就上米林了,差那20W的问题
: 就回来了.
: 而且米林以上的HOUSE卖的时候也不好卖吧?
: 另外，有些builder也直接贷款给你，你也啥都不管，象给人买楼花才从builder那里买
: 新房子一样。
: 其实，这中间，另外一个能省钱的地方是你可以“---在builder把造价目录---”给你
: 后，和builder商量，能不能有些东西你自己买。比方说，瓦，里面的tile，木地板啥
: 的。这些你可以从国内买，彩色的琉璃瓦运过来比美国便宜三、四倍，瓷砖，地板也差
: 不多能省不少。
|
n********n
发帖数: 641 | 33 唉,要是有个BUILDER排行榜多好啊.
想盖小的就是觉得盖大的连上成本太贵了,基本上也就上米林了. 偶认识的比偶们收入
高很多的人也没有买米林HOUSE的啊,所以觉得米林以上可能未必好卖.
偶的想法是如果能控制在80万以内,过几年即使需要买,90W应该还是很容易卖出的.主要
是为了自己住和孩子上学,没考虑房子会不会增值,增了就赚了,不增也没关系. 不是吗?
【在 x**n 的大作中提到】
: builder 有些太大了不好，因为人不在乎你一个客户，沟通起来有时比较麻烦。但太小
: 了也不好，有些让人担心。所以要多找几家，多看他们盖的房子，最好要reference，
: 不要光看it的modelhome。当然，builder一定要在local有很多project才行，这样对当
: 地的市场等运作情况比较熟悉。
: 另外，有些builder是可以容许你买相关材料的，但这些材料要是相对其它材料独立的
: ，比方瓦，瓷砖，地板等，你可以和他们商量。但一定要等到他们给你“项目报价目录
: *****后****，签字以*****前****”再给他们谈，不要一开始就谈。lol
: 盖房子如果是好区一定要盖大。因为你的土地等固定成本是一样的，费的力气也是一样
: 的。如果盖小了不合算。试想，盖个4000尺的，每尺$100，也就是40万，加起来地也就
: 一共85万。但如果只盖个2000尺，也要65万。可要是卖起来，那个4000尺的是1.2m，但
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m******6
发帖数: 6262 | 34 about $120 sf, + general contractor get 20%-25% of the cost.
【在 n********n 的大作中提到】
: 偶看到附近几个CUSTOM BUILDER的要价是28W-32W左右,然后好象还要再加6W左右的费用
: .
: 这样算下来总成本在80W左右. 是不是比买个80W左右的老古董好一些呢?
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