l***t 发帖数: 114 | 1 看到一个空的Lot,上面是Builder的电话,直接找Bulider选Plan再建房是不是便宜点
?还需要通过Agent吗?有经验的说说,谢谢 |
c***p 发帖数: 27645 | 2 我们是直接找的BUILDER。不过因为当时还没经验,没搞清AGENT是什么。后来才知道找
AGENT比较好,可以从AGENT那里要点REBATE。而且我的BUILDER说,给agent的
commission是公司另外有budget,不会把这部分commission转嫁到你的房价里。而且要
注意,如果你第一次去和builder谈的时候没有带AGETN,你以后再代他们就不认了。我
的BUILDER说这是这个行业内的GENERAL RULE.
Good luck in house shopping! |
H*****g 发帖数: 638 | 3 要看builder,不同builder有不同核算成本的方式。
有些builder 会多给些折扣。有 agent的话,要把付给agent的钱写在合同里。一定要
问agent 要 rebate。
买新房子,基本上agent是不干事的,就一白拿钱的角色。
【在 c***p 的大作中提到】 : 我们是直接找的BUILDER。不过因为当时还没经验,没搞清AGENT是什么。后来才知道找 : AGENT比较好,可以从AGENT那里要点REBATE。而且我的BUILDER说,给agent的 : commission是公司另外有budget,不会把这部分commission转嫁到你的房价里。而且要 : 注意,如果你第一次去和builder谈的时候没有带AGETN,你以后再代他们就不认了。我 : 的BUILDER说这是这个行业内的GENERAL RULE. : Good luck in house shopping!
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a******e 发帖数: 36306 | 4 那我找的agent是校友的老婆,是不是不好开口啊。。。。。
【在 H*****g 的大作中提到】 : 要看builder,不同builder有不同核算成本的方式。 : 有些builder 会多给些折扣。有 agent的话,要把付给agent的钱写在合同里。一定要 : 问agent 要 rebate。 : 买新房子,基本上agent是不干事的,就一白拿钱的角色。
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H*****g 发帖数: 638 | 5 那就暗示。老美agent也给rebate。
以前碰到个老美agent,看房子时问了几个房子的问题,发现对答如流,而且很回答了
很详细,很深入。后来发email问rebate,二话不说就告诉我会给rebate 1/3.
所以水平高的agent也会给rebate。
不过也要理解agent的目的是赚钱,他们也希望碰到好打交道,懂房子,容易快速达成
交易的客户。最不希望碰到经常改变主意,不懂房子又不听意见的。
【在 a******e 的大作中提到】 : 那我找的agent是校友的老婆,是不是不好开口啊。。。。。
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a*****0 发帖数: 660 | 6 找agent比较好,不明白的可以向她请教,还有2/3的rebate,当然不同的agent给的rebate也不一样。 |
a******e 发帖数: 36306 | 7
55555, guess i am that kind of buyer...... poor her
【在 H*****g 的大作中提到】 : 那就暗示。老美agent也给rebate。 : 以前碰到个老美agent,看房子时问了几个房子的问题,发现对答如流,而且很回答了 : 很详细,很深入。后来发email问rebate,二话不说就告诉我会给rebate 1/3. : 所以水平高的agent也会给rebate。 : 不过也要理解agent的目的是赚钱,他们也希望碰到好打交道,懂房子,容易快速达成 : 交易的客户。最不希望碰到经常改变主意,不懂房子又不听意见的。
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F**********t 发帖数: 851 | 8 要是有builder电话,当然是直接找builder啊,如果找agent,builder就要给agent钱,
这笔钱当然就得你出。你看的就是个空lot还是在commuity里的?如果在community里的
应该还好,要是单独的空LOT,你得调查好能不能develop,有没有permit什么的。
【在 l***t 的大作中提到】 : 看到一个空的Lot,上面是Builder的电话,直接找Bulider选Plan再建房是不是便宜点 : ?还需要通过Agent吗?有经验的说说,谢谢
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p********y 发帖数: 557 | 9 我们找agent了,我觉得在和builder谈价钱的时候他可能还是会比我们更有感觉吧。
就如我们,有一次我问他是不是我还的价很离谱,会不会惹builder冒火,他说应该不
会,他感觉得到他们的态度和大致的底线。
最后一轮谈的时候,他告诉我可能我要的东西太多,builder会给,但不会给全部。
我想如果我们自己谈,可能摸不清楚行情吧。因为价钱出太低觉得在侮辱人,太高自己
又不划算。所以要探对方的态度和大概底线可能builder比我们有感觉,毕竟经验吃饭
嘛。加上我们又是外国人。
另外,我们的agent会一个月大概去工地帮我看看的,这是当初我们要找agent的一个重
要原因。但我们没有提及分佣金的事情。大的都去了,这点小的就算了,最主要是
agent尽心帮你。 |
f********r 发帖数: 904 | 10 如果价钱一样,找Agent,你不知道如何deal with builder,毕竟你不是从事在这领域
的工作,通常builder有些floor plan 的allowance,你可以在这范围内调整, |
H*****g 发帖数: 638 | 11 buyer agent 主要揣摩你(buyer)的底线,根本不是seller的底线。
他的目的就是不要让你(buyer)不高兴,但价格越高越好。
好的agent就是会讲话,讲好话让你高高兴兴地出钱。
【在 p********y 的大作中提到】 : 我们找agent了,我觉得在和builder谈价钱的时候他可能还是会比我们更有感觉吧。 : 就如我们,有一次我问他是不是我还的价很离谱,会不会惹builder冒火,他说应该不 : 会,他感觉得到他们的态度和大致的底线。 : 最后一轮谈的时候,他告诉我可能我要的东西太多,builder会给,但不会给全部。 : 我想如果我们自己谈,可能摸不清楚行情吧。因为价钱出太低觉得在侮辱人,太高自己 : 又不划算。所以要探对方的态度和大概底线可能builder比我们有感觉,毕竟经验吃饭 : 嘛。加上我们又是外国人。 : 另外,我们的agent会一个月大概去工地帮我看看的,这是当初我们要找agent的一个重 : 要原因。但我们没有提及分佣金的事情。大的都去了,这点小的就算了,最主要是 : agent尽心帮你。
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a******e 发帖数: 36306 | 12 好像是。。。。我的agent就是把我的maximum又push出去一点给我发listing以及看房
子啥的。这个看房子本来就是基本上价钱高的很容易看着比便宜点的nice,一来二去,
心理价位慢慢就变了。
【在 H*****g 的大作中提到】 : buyer agent 主要揣摩你(buyer)的底线,根本不是seller的底线。 : 他的目的就是不要让你(buyer)不高兴,但价格越高越好。 : 好的agent就是会讲话,讲好话让你高高兴兴地出钱。
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l***t 发帖数: 114 | 13 是community里的一个空Lot。我们这好像没Rebate。我的Agent还是我上次买房的Agent
,如果买新房还要她帮我卖房子。我还是用Agent吧,省不少事。
【在 F**********t 的大作中提到】 : 要是有builder电话,当然是直接找builder啊,如果找agent,builder就要给agent钱, : 这笔钱当然就得你出。你看的就是个空lot还是在commuity里的?如果在community里的 : 应该还好,要是单独的空LOT,你得调查好能不能develop,有没有permit什么的。
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y******n 发帖数: 8667 | 14 如果你什么都不清楚,还是找agent. 新房子要做很多upgrade,好的agent会给你很多
很好的建议。好的agent也知道市场行情,可以帮你与builder核算成本来讲价,并且如
果他与builder有过交道的话,他知道大概别人是什么价位买的。 |