也许你并不一定适合玩股票 - Investment版

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Investment版 - 也许你并不一定适合玩股票

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话题: 两倍话题: 1031话题: 投资话题: 自已话题: 不少

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c*****i
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一上坛，喜见大家都做年终总结，方知转眼间，又是一年。
我过去都有凑热闹，近来不得不低调了，一方面是自已在投资方面不求进取，投坛需要
的是正能量，象你们这样，天天灌上心灵鸡汤。另一方面，越来越发现附近真有不少牛
人，他们创业投资的规模和热忱，都比自己大多了，只是不知有这个坛而矣。甚至在这
个坛，大家都渐渐见到的，很多牛人开始一一冒头，一鸣擎人了。比对下，真愧于在此
献丑。
今天是硬着头皮，也小结一下。
十多年，做了那白菜园后，除了自住房，再没有投资任何地产，股市方面更是一如既往
，碰都没碰。
小商场出租率还滿满的，只那间照相馆关门了，说也是，很多人现在都会自己捣鼓不花
那个钱。
说没改变也不准确，不知不觉间，现金流虽是无所作为，却冲刷去不少债务，使负债比
降到不到十分之一，有很快谁也不欠的趋势。
财务自由不是高不可攀，条条大道通罗马，每个人都有自己的天赋，只是你自己看不看
到和去不去利用，我自已是其沧海中之水一滴，当时花不少时间做一个计划，化零为整
，集中一切可用的力量去实现这个计划，一蹴而成达到财务自由。
自已相对的个人专长是在建筑方面，这在地产界中处在中低端的食物链上，最多只可以
使半块钱产生一块钱的效果，但庆幸自己在关键的时候利用了它，而形成关键时机则是
本人充分利用1031的政策。
愚下当初有一些出租地产，因自建和运气好，增值不少，如果卖了不用1031，有三分之
一会去了交税，但用了1031，加上自住房也卖了，再跟买家租回来，七拼八凑，自己再
投资的本金就变成原来的两倍。
我用这立刻投入建设，加上很快就有租客意向书，取得银行对等的贷款，使投资本金又
扩大到两倍，这两倍的两倍就是原来的四倍。
这时建筑的专长发挥作用了，以这两个商场建后的运行收入，又产生价值两倍的效果，
加上多年后，现金流冲刷了欠债，这价值就是原来两倍的两倍的两倍，变成八倍了。
当然，今后如果变卖了，所有的增值税都要補交回去，但，没用1031的话，根本就没有
规模。山姆大叔也没亏，每年都收到我一颗白菜，比以前未做1031时，同样多收了约八
倍的收入税。
近来坛上多了对商业地产的讨论，如果关于什么样的种类值得投资，怎样赢得租客长驻
，有机会会参与讨论，捐上二十五仙。
最后，祝大家新年又进一步，蒸蒸日上！

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