X**S
发帖数: 47 | 1 有一个朋友想找我合伙买投资房，由于他没有贷款资格，于是他出首付，我出贷款。
买到房后，他每月出一笔钱买断房屋收益权，单纯按受益年限负担费用。
举例：
房款10万。每月租金2000，每月房贷+地产税+保险600。约定4年回款首付款，半年回款
一次。
他出2.5万现金，我出资7.5万贷款，房子只写我的名字。
每半年我付他3125元首付款（约每月520.83）。
他每个月付我1100元房屋收益买断费（大约等于每月房贷+地产税+保险+每个月的首付
还款）
他不能单方面终止买断，比如他至少买断4年，期间盈亏自负
每月他得房租收益2000元。
四年后，我接手房子，再与他无关。
这个模式对于我来说如何？（我们这是农村，以上数字都是大致的假设） |
j***1
发帖数: 158 | 2 too complicated.
just treat it as personal loan, or give him junior lien on the property to
secure.
you collect the rent, pay him installment each month, and/or a set
management fee if you don't want hands on.
this way no arguments on title, no tax complications on who claims what. |
X**S
发帖数: 47 | 3 多谢指导！
如果算作我找他借钱，那么接下来就完全是我管房子，那么存在一些风险，即使我找管
理公司，可能也存在空窗期。还有维修保养费用由我一人出。
如果是我刚才提出的那个模式：我不管出租率如何，我保证有钱还贷和还我欠他的钱，
我一点都不用操心。并且如果有维修和保养的费用也是由我们一起承担。
【在 j***1 的大作中提到】
: too complicated.
: just treat it as personal loan, or give him junior lien on the property to
: secure.
: you collect the rent, pay him installment each month, and/or a set
: management fee if you don't want hands on.
: this way no arguments on title, no tax complications on who claims what.
|
l******r
发帖数: 1642 | 4 我算了下觉得你亏大了
这人一定非常精明，你跟他合作有的亏吃，小心为妙
一个简单的算法是，如果房子是你一个人买的，那么你同时负担2.5万首付和7.5万贷款
，假设没有任何损失，那么每月净利润900$都归你，同时4年后如果卖掉房子你可以拿
回首付2.5万，和本金多付出的1万刀
你的总利润2块
900*48=43200的每月现金流
和总计10000的本金支付
现在他负担首付，你负责贷款
他付出2.5万， 然后每月净利润900归他
等于他拿周4万利润
你拿到1万利润，房屋维修还要平摊，我觉得你亏大了
当然这和租金高低有关。如果这房子租金1300-1400，我觉得还算合理的
你
你yib
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 X**S 的大作中提到】
: 多谢指导！
: 如果算作我找他借钱，那么接下来就完全是我管房子，那么存在一些风险，即使我找管
: 理公司，可能也存在空窗期。还有维修保养费用由我一人出。
: 如果是我刚才提出的那个模式：我不管出租率如何，我保证有钱还贷和还我欠他的钱，
: 我一点都不用操心。并且如果有维修和保养的费用也是由我们一起承担。
|
X**S
发帖数: 47 | 5 有一个朋友想找我合伙买投资房，由于他没有贷款资格，于是他出首付，我出贷款。
买到房后，他每月出一笔钱买断房屋收益权，单纯按受益年限负担费用。
举例：
房款10万。每月租金2000，每月房贷+地产税+保险600。约定4年回款首付款，半年回款
一次。
他出2.5万现金，我出资7.5万贷款，房子只写我的名字。
每半年我付他3125元首付款（约每月520.83）。
他每个月付我1100元房屋收益买断费（大约等于每月房贷+地产税+保险+每个月的首付
还款）
他不能单方面终止买断，比如他至少买断4年，期间盈亏自负
每月他得房租收益2000元。
四年后，我接手房子，再与他无关。
这个模式对于我来说如何？（我们这是农村，以上数字都是大致的假设） |
j***1
发帖数: 158 | 6 too complicated.
just treat it as personal loan, or give him junior lien on the property to
secure.
you collect the rent, pay him installment each month, and/or a set
management fee if you don't want hands on.
this way no arguments on title, no tax complications on who claims what. |
X**S
发帖数: 47 | 7 多谢指导！
如果算作我找他借钱，那么接下来就完全是我管房子，那么存在一些风险，即使我找管
理公司，可能也存在空窗期。还有维修保养费用由我一人出。
如果是我刚才提出的那个模式：我不管出租率如何，我保证有钱还贷和还我欠他的钱，
我一点都不用操心。并且如果有维修和保养的费用也是由我们一起承担。
【在 j***1 的大作中提到】
: too complicated.
: just treat it as personal loan, or give him junior lien on the property to
: secure.
: you collect the rent, pay him installment each month, and/or a set
: management fee if you don't want hands on.
: this way no arguments on title, no tax complications on who claims what.
|
l******r
发帖数: 1642 | 8 我算了下觉得你亏大了
这人一定非常精明，你跟他合作有的亏吃，小心为妙
一个简单的算法是，如果房子是你一个人买的，那么你同时负担2.5万首付和7.5万贷款
，假设没有任何损失，那么每月净利润900$都归你，同时4年后如果卖掉房子你可以拿
回首付2.5万，和本金多付出的1万刀
你的总利润2块
900*48=43200的每月现金流
和总计10000的本金支付
现在他负担首付，你负责贷款
他付出2.5万， 然后每月净利润900归他
等于他拿周4万利润
你拿到1万利润，房屋维修还要平摊，我觉得你亏大了
当然这和租金高低有关。如果这房子租金1300-1400，我觉得还算合理的
你
你yib
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 X**S 的大作中提到】
: 多谢指导！
: 如果算作我找他借钱，那么接下来就完全是我管房子，那么存在一些风险，即使我找管
: 理公司，可能也存在空窗期。还有维修保养费用由我一人出。
: 如果是我刚才提出的那个模式：我不管出租率如何，我保证有钱还贷和还我欠他的钱，
: 我一点都不用操心。并且如果有维修和保养的费用也是由我们一起承担。
|
C*******e
发帖数: 2163 | 9 lz 只是举例，不是具体数字
100k的房子月租2k，一年24k，税前24%回报率怎么可能
一般投资房租收益税后8%就差不多了
【在 l******r 的大作中提到】
: 我算了下觉得你亏大了
: 这人一定非常精明，你跟他合作有的亏吃，小心为妙
: 一个简单的算法是，如果房子是你一个人买的，那么你同时负担2.5万首付和7.5万贷款
: ，假设没有任何损失，那么每月净利润900$都归你，同时4年后如果卖掉房子你可以拿
: 回首付2.5万，和本金多付出的1万刀
: 你的总利润2块
: 900*48=43200的每月现金流
: 和总计10000的本金支付
: 现在他负担首付，你负责贷款
: 他付出2.5万， 然后每月净利润900归他
|
l*******r
发帖数: 328 | 10 跟我想的相反，lz不用出錢，4年後還可以拿到房子，這deal 太好了
【在 l******r 的大作中提到】
: 我算了下觉得你亏大了
: 这人一定非常精明，你跟他合作有的亏吃，小心为妙
: 一个简单的算法是，如果房子是你一个人买的，那么你同时负担2.5万首付和7.5万贷款
: ，假设没有任何损失，那么每月净利润900$都归你，同时4年后如果卖掉房子你可以拿
: 回首付2.5万，和本金多付出的1万刀
: 你的总利润2块
: 900*48=43200的每月现金流
: 和总计10000的本金支付
: 现在他负担首付，你负责贷款
: 他付出2.5万， 然后每月净利润900归他
|
|
|
t**d
发帖数: 6474 | 11 为什么要搞的这么复杂？其实他付首付，你按一个收益率比如8%或者10%给他每月付利
息不就行了。你四年后付清他的首付，跟他拉断关系。
不过：
你如果自己付不起首付，贷款是贷不到的；你如果付得起首付，干么要这么合作？
【在 X**S 的大作中提到】
: 有一个朋友想找我合伙买投资房，由于他没有贷款资格，于是他出首付，我出贷款。
: 买到房后，他每月出一笔钱买断房屋收益权，单纯按受益年限负担费用。
: 举例：
: 房款10万。每月租金2000，每月房贷+地产税+保险600。约定4年回款首付款，半年回款
: 一次。
: 他出2.5万现金，我出资7.5万贷款，房子只写我的名字。
: 每半年我付他3125元首付款（约每月520.83）。
: 他每个月付我1100元房屋收益买断费（大约等于每月房贷+地产税+保险+每个月的首付
: 还款）
: 他不能单方面终止买断，比如他至少买断4年，期间盈亏自负
|
l******r
发帖数: 1642 | 12 你傻的吧？楼主 每半年付他3125元首付款（约每月520.83）
什么叫不要出钱？最后楼主4年把首付自己分期付清
【在 l*******r 的大作中提到】
: 跟我想的相反，lz不用出錢，4年後還可以拿到房子，這deal 太好了
|
l*******r
发帖数: 328 | 13 are you serious? I'll be happy to work in this model with a partner. send me
pm please.
【在 l******r 的大作中提到】
: 你傻的吧？楼主 每半年付他3125元首付款（约每月520.83）
: 什么叫不要出钱？最后楼主4年把首付自己分期付清
|
t**********h
发帖数: 2273 | 14 +1
send me PM please
me
【在 l*******r 的大作中提到】
: are you serious? I'll be happy to work in this model with a partner. send me
: pm please.
|
t**********h
发帖数: 2273 | 15 普通人买房最大的问题，就是首付。如果可以有无穷无尽的首付，那么理论上，就可以
买无穷无尽的房子，每一个房子在谈谈terms，搞成捞钱的耙子，oh yeah
【在 l******r 的大作中提到】
: 你傻的吧？楼主 每半年付他3125元首付款（约每月520.83）
: 什么叫不要出钱？最后楼主4年把首付自己分期付清
|
l******r
发帖数: 1642 | 16 可以没问题啊
我有的是首付的钱
你那里有10万刀月租2000$的房子吗？
或者20万刀月租4000$的更好
me
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 l*******r 的大作中提到】
: are you serious? I'll be happy to work in this model with a partner. send me
: pm please.
|
