t**********h
发帖数: 2273 | 1 算了下，出租房，portfolio有40个unit，可退休。 |
m*********y
发帖数: 1890 | 2 How old?
【在 t**********h 的大作中提到】
: 算了下，出租房，portfolio有40个unit，可退休。
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t**y
发帖数: 977 | |
b*******c
发帖数: 20683 | 4 是，我觉得上班挣的钱比投资的轻松有保障
【在 t**y 的大作中提到】
: 其实没必要，还是工作赚钱轻松。
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w***i
发帖数: 1135 | 5 晕，你上班比楼主坐着收钱还轻松有保障？
【在 b*******c 的大作中提到】
: 是，我觉得上班挣的钱比投资的轻松有保障
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s********n
发帖数: 1124 | 6 40个unit啊，自己管理，整天忙死，还坐着收钱？如果交给公司打理，收益率大打折扣。
钱哪有那么好挣。
【在 w***i 的大作中提到】
: 晕，你上班比楼主坐着收钱还轻松有保障？
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p*****3
发帖数: 488 | 7
你同事肯定是在2011年左右买的吧，那时候划算，现在搞这个算下来anaual return可
能5%都不到
【在 t**********h 的大作中提到】
: 算了下，出租房，portfolio有40个unit，可退休。
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t**********h
发帖数: 2273 | 8 31
【在 m*********y 的大作中提到】
: How old?
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t**y
发帖数: 977 | 9 winner! 这买房钱哪来的,富二代?
【在 t**********h 的大作中提到】
: 31
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t**********h
发帖数: 2273 | 10 大哥，不是的。他去年买的些。今年买了些。
都涨了很多了。这个不是关键。因为涨得是虚的，除非卖掉或者refi，HELOC（他做了
HELOC）
关键是这些房子，他免费住其中一间，另外的付掉了他的mortgage，每月还持续给他花钱
【在 p*****3 的大作中提到】
:
: 你同事肯定是在2011年左右买的吧，那时候划算，现在搞这个算下来anaual return可
: 能5%都不到
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t**********h
发帖数: 2273 | 11 40个，可以有part time的admin了。再大就可以有full time的handyman了
扣。
【在 s********n 的大作中提到】
: 40个unit啊，自己管理，整天忙死，还坐着收钱？如果交给公司打理，收益率大打折扣。
: 钱哪有那么好挣。
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t**********h
发帖数: 2273 | 12 忙不忙，看区。
如果是好区，高档次的访客，turn over就少，hassel也少。
坏区，section 8区，房价便宜，房租高，但是确实忙。
扣。
【在 s********n 的大作中提到】
: 40个unit啊，自己管理，整天忙死，还坐着收钱？如果交给公司打理，收益率大打折扣。
: 钱哪有那么好挣。
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t**y
发帖数: 977 | 13 富二代本来也不指望这点钱。
【在 t**********h 的大作中提到】
: 忙不忙，看区。
: 如果是好区，高档次的访客，turn over就少，hassel也少。
: 坏区，section 8区，房价便宜，房租高，但是确实忙。
:
: 扣。
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t**********h
发帖数: 2273 | 14 屌丝，马工
【在 t**y 的大作中提到】
: winner! 这买房钱哪来的,富二代?
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s********u
发帖数: 1054 | 15 说话不要想当然。从买第一个投资房开始， 我手头的物业全部交给 PM 管理， 一样20
%以上 annual return.
扣。
【在 s********n 的大作中提到】
: 40个unit啊，自己管理，整天忙死，还坐着收钱？如果交给公司打理，收益率大打折扣。
: 钱哪有那么好挣。
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s********u
发帖数: 1054 | 16 每个物业的价格不一样。 很难用物业的个数来估计总的收益。比如说 一个multi-
family house, 算一个还是多个啊？ 如果买的物业满足 1% rule, 另外可以用25% 首
付向银行贷款， 投入 1 M 购买物业, 租金收入应该有 20多万， 在中部和南方大概可
以退休了 |
p*****3
发帖数: 488 | 17
花钱
什么叫40个unit？一个unit多少钱？哪来这么多钱买的啊，在加州？
【在 t**********h 的大作中提到】
: 大哥，不是的。他去年买的些。今年买了些。
: 都涨了很多了。这个不是关键。因为涨得是虚的，除非卖掉或者refi，HELOC（他做了
: HELOC）
: 关键是这些房子，他免费住其中一间，另外的付掉了他的mortgage，每月还持续给他花钱
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t**y
发帖数: 977 | 18 40个房，至少10m，就算股票发财，刨去交税，至少挣20m，就算是FG家的也没几个吧。
【在 t**********h 的大作中提到】
: 屌丝，马工
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t**y
发帖数: 977 | 19 弯曲基本不可能，否则直接退休了。
【在 p*****3 的大作中提到】
:
: 花钱
: 什么叫40个unit？一个unit多少钱？哪来这么多钱买的啊，在加州？
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a****t
发帖数: 7049 | 20 you know that VNQ has had annualized return of 23.2% from 2009 to 2015 too
right? Just saying.
20
【在 s********u 的大作中提到】
: 说话不要想当然。从买第一个投资房开始， 我手头的物业全部交给 PM 管理， 一样20
: %以上 annual return.
:
: 扣。
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B**********r
发帖数: 7517 | 21 我算了一下，2009到2014的六年整，VNQ年化收益是+19%。
SPY也有17%多。
【在 a****t 的大作中提到】
: you know that VNQ has had annualized return of 23.2% from 2009 to 2015 too
: right? Just saying.
:
: 20
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s********u
发帖数: 1054 | 22
我的20%收益和股市年景无关。VNQ 可以每年match 吗？股市长期平均收益没有20%
【在 a****t 的大作中提到】
: you know that VNQ has had annualized return of 23.2% from 2009 to 2015 too
: right? Just saying.
:
: 20
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a****t
发帖数: 7049 | 23 your real estate investment has long term average return of 20%? laugh...
【在 s********u 的大作中提到】
:
: 我的20%收益和股市年景无关。VNQ 可以每年match 吗？股市长期平均收益没有20%
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s********u
发帖数: 1054 | 24
Uncompounded APR, yes.
【在 a****t 的大作中提到】
: your real estate investment has long term average return of 20%? laugh...
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a****t
发帖数: 7049 | 25 so really after 5 years, it's 10%, and after 10 years, it's 6-7%.
【在 s********u 的大作中提到】
:
: Uncompounded APR, yes.
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s********u
发帖数: 1054 | 26
投资房产到了一定规模以后，也可以不断用租金收入作为首付持续买房，客规上起到
compounding 的作用。文学城投资理财论坛上很多地主拥有物业的量就是这么上去的
尤其在房子价格便宜的中部南部，更容易形成规模
【在 a****t 的大作中提到】
: so really after 5 years, it's 10%, and after 10 years, it's 6-7%.
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j***1
发帖数: 158 | 27 yes and no..
he only claimed cash on cash return and not any potential appreciation
values.
【在 a****t 的大作中提到】
: so really after 5 years, it's 10%, and after 10 years, it's 6-7%.
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j***1
发帖数: 158 | 28 landlording is not for everyone, it takes time, money and sweat.
there is no secret is the rental business we all have to go thru these same
steps...
buy --> flip --> sweat ownership --> refi --> expand
then do it all over again |
t**********h
发帖数: 2273 | 29 房产是compound的，上面回帖的人，有人就有近1000个units
地点不是加州
【在 p*****3 的大作中提到】
:
: 花钱
: 什么叫40个unit？一个unit多少钱？哪来这么多钱买的啊，在加州？
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f****t
发帖数: 15913 | 30 VNQ不如sgrnx
【在 B**********r 的大作中提到】
: 我算了一下，2009到2014的六年整，VNQ年化收益是+19%。
: SPY也有17%多。
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M*****o
发帖数: 322 | 31 每次看人争投资房地产好还是股市好都觉得很无聊。本来就是个大周期的事，09年是股
市的低点，2012年是房市的低点。关键是根据自己的资金状况踩对点，做坐上牛车。投
资神马本身是次要的。
【在 a****t 的大作中提到】
: you know that VNQ has had annualized return of 23.2% from 2009 to 2015 too
: right? Just saying.
:
: 20
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f****d
发帖数: 3217 | 32 他都有moetgage怎么做heloc？heloc的钱不用还吗？
花钱
【在 t**********h 的大作中提到】
: 大哥，不是的。他去年买的些。今年买了些。
: 都涨了很多了。这个不是关键。因为涨得是虚的，除非卖掉或者refi，HELOC（他做了
: HELOC）
: 关键是这些房子，他免费住其中一间，另外的付掉了他的mortgage，每月还持续给他花钱
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