C****n 发帖数: 2324 | 1 长期投资是一个LIFE STYLE问题. 我想了很久做了一个很大的决定: 暂时不买房, 买房
的钱用来投资.
主要原因是:
1. 我国内有房, 美国没房. 虽然美国房价低, 可是因为我是单身, 所以买房会导致每
个月开支暴涨 (From $2000 to $4000, 因为买房就会买大的, 否则就住1BED ROOM),
生活质量降低 (APARTMENT 的 LOCATION 要比房子的 LOCATION 好的多的多), 再加上
APARTMENT 的 AMENITIES, Hassle free life style. 基本确定买房是自讨苦吃.
2. 从买房投资的角度来看, 他的LIQUIDITY 不好, 周期长, 受益小. 但是买房感觉很
安全, 基本是只赚不赔 (房价长期肯定向上).
所以我想找一个投资方向来 SIMULATE 买房投资. 就是说年均受益3% - 5%左右, 安全,
可以投入大量资金的地方. 原因是我既然不买房了, 但是我还是想在我的资产里配置
一份房产.就是说不买房来配置房产. :-) 拥有房产投资的好处, 但是没有那些HASSLE.
另外不知道有什么投资可以压上身家性命的. :-) 就是说你90%的资产可以放进去. (房
产本来是这么一个选项, 很多人都是500%的资产压在房产上). | r****9 发帖数: 4961 | | c*****2 发帖数: 899 | 3 我的情形跟你差不多,我把钱放在一个叫做Government Properties Income Trust (
NYSE:GOV)的房地产信托基金.以现在的价位来说,每天分红的年均受益大约7%左右.
这个基金的房产主要是租给美国联邦政府及一些州政府机关的办公大楼,所以收益相当
稳定.
如果自己买房出租,想要找美国联邦政府机关来做房客可能很难吧! | z**i 发帖数: 5276 | 4 cap is too small, risky
why not agnc or nly?
【在 c*****2 的大作中提到】 : 我的情形跟你差不多,我把钱放在一个叫做Government Properties Income Trust ( : NYSE:GOV)的房地产信托基金.以现在的价位来说,每天分红的年均受益大约7%左右. : 这个基金的房产主要是租给美国联邦政府及一些州政府机关的办公大楼,所以收益相当 : 稳定. : 如果自己买房出租,想要找美国联邦政府机关来做房客可能很难吧!
| c*****2 发帖数: 899 | 5 Thanks. You made a good point and the ones you suggested are indeed very
interesting.
However, AGNC and NLY are mortgage-backed, while GOV is backed by property
ownership and rent. If we believe the mortgage crisis is over and there will
not be another wave of defaults on mortgage, then maybe it is good to
invest in mortgage now. But after the recent crisis, I am just too timid to
get into the mortgage business so soon and prefer a rent-based REIT. Of
course, government agencies could default on their rent payment too, but I
think the risk of that is relatively low. And of course I would not put all
my eggs in one basket.
【在 z**i 的大作中提到】 : cap is too small, risky : why not agnc or nly?
| z**i 发帖数: 5276 | 6 主要是股价变化太剧烈,不符合稳定长期投资的标准。
NLY和AGNC在2014年底之前都是比较安全的选择,如果利率不升的话。
这两个的盘子都比较大,价格波动随股市影响比较小,尤其agnc,还出于
稳定的上升期。
再回到gov,难道你不怕民主党政府破产了么?
同意你说的鸡蛋不放在同一个篮子里
will
to
all
【在 c*****2 的大作中提到】 : Thanks. You made a good point and the ones you suggested are indeed very : interesting. : However, AGNC and NLY are mortgage-backed, while GOV is backed by property : ownership and rent. If we believe the mortgage crisis is over and there will : not be another wave of defaults on mortgage, then maybe it is good to : invest in mortgage now. But after the recent crisis, I am just too timid to : get into the mortgage business so soon and prefer a rent-based REIT. Of : course, government agencies could default on their rent payment too, but I : think the risk of that is relatively low. And of course I would not put all : my eggs in one basket.
| c*****2 发帖数: 899 | 7 当然怕,就是因为怕才在这里抛砖引玉,好听听个多不同的意见,谢谢你的指教.
【在 z**i 的大作中提到】 : 主要是股价变化太剧烈,不符合稳定长期投资的标准。 : NLY和AGNC在2014年底之前都是比较安全的选择,如果利率不升的话。 : 这两个的盘子都比较大,价格波动随股市影响比较小,尤其agnc,还出于 : 稳定的上升期。 : 再回到gov,难道你不怕民主党政府破产了么? : 同意你说的鸡蛋不放在同一个篮子里 : : will : to : all
| z**i 发帖数: 5276 | 8 指教谈不上,我也是青蛙一只。
目前我在long NLY,身边很多人都在long NLY或者AGNC。这两个的dividend都超过10%,
股价也相对稳定一些。如果想避险的话,可以考虑long的同时卖一些covered call。
希望这些信息对你有用
【在 c*****2 的大作中提到】 : 当然怕,就是因为怕才在这里抛砖引玉,好听听个多不同的意见,谢谢你的指教.
| s*****g 发帖数: 323 | 9 Just curious, how does AGNC or NLY pay dividend? just like regular cash
dividend?
%,
【在 z**i 的大作中提到】 : 指教谈不上,我也是青蛙一只。 : 目前我在long NLY,身边很多人都在long NLY或者AGNC。这两个的dividend都超过10%, : 股价也相对稳定一些。如果想避险的话,可以考虑long的同时卖一些covered call。 : 希望这些信息对你有用
| z**i 发帖数: 5276 | 10 yes
【在 s*****g 的大作中提到】 : Just curious, how does AGNC or NLY pay dividend? just like regular cash : dividend? : : %,
| | | z***e 发帖数: 1757 | 11 NLY现在能发高红利的原因是不是像下面的文章说的,主要靠低利率环境下上leverage
。如果FED提高利率,或者NLY借不到钱,它的margin就没了。
http://newssun.suntimes.com/business/2216218-420/nly-percent-di | z**i 发帖数: 5276 | 12 NLY的leverage其实算保守的,所以崩盘的可能性不大。
主要是利率的影响。不过从最近一系列国家降息的动作来看,美国不大可能升息。
fed大部分成员都预计2014年底以前一直保持低利率,所以综合看来,NLY很安全
leverage
【在 z***e 的大作中提到】 : NLY现在能发高红利的原因是不是像下面的文章说的,主要靠低利率环境下上leverage : 。如果FED提高利率,或者NLY借不到钱,它的margin就没了。 : http://newssun.suntimes.com/business/2216218-420/nly-percent-di
| C****n 发帖数: 2324 | 13 意思是不是说, 如有升息的可能就应该马上抛售?
这些10%以上的RETURN有点too good too be true. | z**i 发帖数: 5276 | 14 As long as you know the news in advance, hehe
It's not "too good to be true", you actually take the risk of
升息, which is possible in next few years. As I said, you can
sell some covered calls to hedge.
send me a baozi, please, if you think my post useful, lol
【在 C****n 的大作中提到】 : 意思是不是说, 如有升息的可能就应该马上抛售? : 这些10%以上的RETURN有点too good too be true.
| c******g 发帖数: 2323 | 15
概念混淆,股票变化大,不适合短期投资,但长期收益股票最高,所以长期投资必须买
股票
【在 z**i 的大作中提到】 : 主要是股价变化太剧烈,不符合稳定长期投资的标准。 : NLY和AGNC在2014年底之前都是比较安全的选择,如果利率不升的话。 : 这两个的盘子都比较大,价格波动随股市影响比较小,尤其agnc,还出于 : 稳定的上升期。 : 再回到gov,难道你不怕民主党政府破产了么? : 同意你说的鸡蛋不放在同一个篮子里 : : will : to : all
| z**i 发帖数: 5276 | 16 as long as you bought the right one, otherwise your suggestion is totally
bullshit. how about buying C before 2008 and hold it for 10 years? It was so
strong before it dropped like a shit.
so question is, do you know if you buy a "right" long-term stock beforehand?
think about it before you pump/bash anything.
【在 c******g 的大作中提到】 : : 概念混淆,股票变化大,不适合短期投资,但长期收益股票最高,所以长期投资必须买 : 股票
| z**i 发帖数: 5276 | 17 AGNC dropped below $34 today due to new share release, maybe a good entry
point now.
YMYD
【在 c*****2 的大作中提到】 : 当然怕,就是因为怕才在这里抛砖引玉,好听听个多不同的意见,谢谢你的指教.
| d**********t 发帖数: 5 | 18 建议不要将自己的所有身家资产放在一种投资产品上,因为没有任何一项单一投资可以
做到百分百安全。
这个时代人们提倡“风险分散化”,即把你的所有投资资本分成多项投资组合,比如70
%传统投资(股票,债券,房产),另外30%可用于另类投资(管理期货,对冲基金,私
募股权等)。
这样的管理模式更实用有效,个人认为比“压上所有身家性命”的单一投资要合理和安
全的多,实现的收益总数预计会更加可观。 | w***n 发帖数: 1519 | | c******g 发帖数: 2323 | 20
so
beforehand?
2008到现在是长期投资吗?你有没有最基本的投资概念.十年就是长期投资了吗?你看
看美国退休金帐户,那才叫长期投资
【在 z**i 的大作中提到】 : as long as you bought the right one, otherwise your suggestion is totally : bullshit. how about buying C before 2008 and hold it for 10 years? It was so : strong before it dropped like a shit. : so question is, do you know if you buy a "right" long-term stock beforehand? : think about it before you pump/bash anything.
| | | z**i 发帖数: 5276 | 21 you can shut up and go away if you don't have any good suggestion to LZ.
How about long your C for another 30 years and see if it can go back to $500?
It's much easier to talk shit than give useful advice
【在 c******g 的大作中提到】 : : so : beforehand? : 2008到现在是长期投资吗?你有没有最基本的投资概念.十年就是长期投资了吗?你看 : 看美国退休金帐户,那才叫长期投资
| z**i 发帖数: 5276 | 22 I wouldn't have been so mean before you pissed me off
answer this question before you bash others
http://www.mitbbs.com/article_t/Stock/34300763.html
I will stop reply your post, lol
【在 c******g 的大作中提到】 : : so : beforehand? : 2008到现在是长期投资吗?你有没有最基本的投资概念.十年就是长期投资了吗?你看 : 看美国退休金帐户,那才叫长期投资
| c******g 发帖数: 2323 | 23
You sounds like a mean person and you do not know investment!
【在 z**i 的大作中提到】 : I wouldn't have been so mean before you pissed me off : answer this question before you bash others : http://www.mitbbs.com/article_t/Stock/34300763.html : I will stop reply your post, lol
| c******g 发帖数: 2323 | 24 Index like S&P500 or large growth or any decent index, or low expense index
fund is good enough for long term investment. An average of 8-10% anual
return is easy to get for long investment of 20 years or more.
If you spent a lot of time to do the research on certian thing like the one
you mentioned with 7% anual return, it is a waste of time to me. | p*********w 发帖数: 606 | 25 看了一下这个公司每季度利润才2毛多,怎么分出来4毛多的红利的?
【在 c*****2 的大作中提到】 : 我的情形跟你差不多,我把钱放在一个叫做Government Properties Income Trust ( : NYSE:GOV)的房地产信托基金.以现在的价位来说,每天分红的年均受益大约7%左右. : 这个基金的房产主要是租给美国联邦政府及一些州政府机关的办公大楼,所以收益相当 : 稳定. : 如果自己买房出租,想要找美国联邦政府机关来做房客可能很难吧!
| c*****2 发帖数: 899 | 26 Google上的数字看起来不太正确,
http://www.govreit.com/UserControls/documentfetch.ashx?contentt
你可以看看这个报告第14页,这公司每季度利润大约五毛,分红四毛多应该算正常.
【在 p*********w 的大作中提到】 : 看了一下这个公司每季度利润才2毛多,怎么分出来4毛多的红利的?
| p*********w 发帖数: 606 | 27 多谢。
不太懂funds of operations 是什么东西,和eps有何区别。我看yahoo的数据一个季度
也是二毛五的eps。
不过看他的意思divident是从funds of operation里出的,payout ratio是0.8.
【在 c*****2 的大作中提到】 : Google上的数字看起来不太正确, : http://www.govreit.com/UserControls/documentfetch.ashx?contentt : 你可以看看这个报告第14页,这公司每季度利润大约五毛,分红四毛多应该算正常.
| y****i 发帖数: 778 | 28 Corporate bond and REIT for Ira/Roth Ira, muni for taxable account.
,
上
全,
【在 C****n 的大作中提到】 : 长期投资是一个LIFE STYLE问题. 我想了很久做了一个很大的决定: 暂时不买房, 买房 : 的钱用来投资. : 主要原因是: : 1. 我国内有房, 美国没房. 虽然美国房价低, 可是因为我是单身, 所以买房会导致每 : 个月开支暴涨 (From $2000 to $4000, 因为买房就会买大的, 否则就住1BED ROOM), : 生活质量降低 (APARTMENT 的 LOCATION 要比房子的 LOCATION 好的多的多), 再加上 : APARTMENT 的 AMENITIES, Hassle free life style. 基本确定买房是自讨苦吃. : 2. 从买房投资的角度来看, 他的LIQUIDITY 不好, 周期长, 受益小. 但是买房感觉很 : 安全, 基本是只赚不赔 (房价长期肯定向上). : 所以我想找一个投资方向来 SIMULATE 买房投资. 就是说年均受益3% - 5%左右, 安全,
| c*****2 发帖数: 899 | 29 http://www.investopedia.com/terms/f/fundsfromoperation.asp#axzz
The FFO-per-share ratio should be used in lieu of EPS when evaluating REITs
and other similar investment trusts.
【在 p*********w 的大作中提到】 : 多谢。 : 不太懂funds of operations 是什么东西,和eps有何区别。我看yahoo的数据一个季度 : 也是二毛五的eps。 : 不过看他的意思divident是从funds of operation里出的,payout ratio是0.8.
| s********z 发帖数: 5411 | 30 saving bonds and index fund
,
上
全,
【在 C****n 的大作中提到】 : 长期投资是一个LIFE STYLE问题. 我想了很久做了一个很大的决定: 暂时不买房, 买房 : 的钱用来投资. : 主要原因是: : 1. 我国内有房, 美国没房. 虽然美国房价低, 可是因为我是单身, 所以买房会导致每 : 个月开支暴涨 (From $2000 to $4000, 因为买房就会买大的, 否则就住1BED ROOM), : 生活质量降低 (APARTMENT 的 LOCATION 要比房子的 LOCATION 好的多的多), 再加上 : APARTMENT 的 AMENITIES, Hassle free life style. 基本确定买房是自讨苦吃. : 2. 从买房投资的角度来看, 他的LIQUIDITY 不好, 周期长, 受益小. 但是买房感觉很 : 安全, 基本是只赚不赔 (房价长期肯定向上). : 所以我想找一个投资方向来 SIMULATE 买房投资. 就是说年均受益3% - 5%左右, 安全,
| | | s********z 发帖数: 5411 | 31 saving bonds and index fund
,
上
全,
【在 C****n 的大作中提到】 : 长期投资是一个LIFE STYLE问题. 我想了很久做了一个很大的决定: 暂时不买房, 买房 : 的钱用来投资. : 主要原因是: : 1. 我国内有房, 美国没房. 虽然美国房价低, 可是因为我是单身, 所以买房会导致每 : 个月开支暴涨 (From $2000 to $4000, 因为买房就会买大的, 否则就住1BED ROOM), : 生活质量降低 (APARTMENT 的 LOCATION 要比房子的 LOCATION 好的多的多), 再加上 : APARTMENT 的 AMENITIES, Hassle free life style. 基本确定买房是自讨苦吃. : 2. 从买房投资的角度来看, 他的LIQUIDITY 不好, 周期长, 受益小. 但是买房感觉很 : 安全, 基本是只赚不赔 (房价长期肯定向上). : 所以我想找一个投资方向来 SIMULATE 买房投资. 就是说年均受益3% - 5%左右, 安全,
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