由买买提看人间百态

boards

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档,一周内的贴子最多显示50字,超过一周显示500字 访问原贴
ChinaNews版 - 李嘉诚为何在重庆卖地?
相关主题
公安部高官:上海大火救援是成功战例 网友怒责(图)李嘉诚甩卖香港楼盘套现43亿元
阿桑奇:个人英雄对抗极权的典范 (转载)房地产商和共产党打起来了!房地产商高唱“囤地有理论” 捂盘惜售已成行规
中国政府腐败审计数字之二,土地违规金额近200亿元李泽楷被揭在北京明目张胆囤地 转手赚2.35亿港元
22省公开超生罚款168.8亿元 江苏广东仍拒绝打击捂地捂楼投机很简单,征收土地闲置费和住房空置费 (转载)
温家宝:内地房价就是压不下来 可以考虑先租房(zz)对土地闲置和房屋空置收费才是楼市调控的要害 (转载)
看看地产商的御用经济专家怎么说:央行专家称房价增速与CPI同步(转载)我们一旦退休会面临悲惨的生活
5千万补贴公务员买房,那老百姓呢?大饥荒饿死人 毛泽东秘密会议上发表恐怖言论 (转载)
大陆资深地产人曝房地产开发成本黑幕我发改委针对强降雪要求各地加强价格监管zz
相关话题的讨论汇总
话题: 囤地话题: 开发商话题: 土地话题: 开发话题: 政府
进入ChinaNews版参与讨论
1 (共1页)
S****k
发帖数: 43
1
最近几天,李嘉诚旗下的和记黄埔地产公司要在重庆卖地了。
这块地位于重庆南岸区,是商住用地,面积达164万平方米,拟售价200亿元。上次和记
黄埔拿地还是在2007年,总价为24.5亿元,计划将这个地块开发为集居住、商业、绿地
和公共设施的大型项目。2012年开工建设,建成部分住宅,此后大部分土地都处于搁置
的状态。
十年过去,和记黄埔要将这片土地出手,当年楼面价为每平方米760元的土地,现在每
平米约7000元,上涨将近10倍。也就是说,他们几乎什么都没干,就赚了将近十倍钱。
网上很多人不忿,指责这是李嘉诚“炒地皮”的惯常伎俩。
看到一块地皮有价值,就低价拿下,囤地坐等升值,再予抛售,这确实是李嘉诚几十年
来的常见做法。他为此大赚其钱,也承受很多指责,甚至还因为“囤地”上了国土资源
部的“闲置土地黑名单”。
很多人说,囤地炒地,浪费土地资源,这不是明摆的事实吗?地产商坐收暴利,当地经
济发展怎么办?数万平米土地,如果能及时建成,该创造多大的价值,然而好处全被囤
地企业拿走了。因此,要对他们征收高额罚款,敦促他们及时开发。
政府事实上也是这么做的。2012年国土资源部出台《闲置土地处置办法》规定:“未动
工开发满一年的,按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。未动工开发满两
年的,无偿收回国有建设用地使用权。”既然都这样规定,为什么囤地现象却屡刹不止
呢?
这个法条后面有一个“但是”。“因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工
开发必须的前期工作造成动工开发迟延的除外。”这是开发商得以囤地的常见理由。
事实表明,这种情形很常见。比如在有的情形下,只要房地产调控政策密集出台,政策
不断在变,开发商就有合法理由拖延进展。
更多的情形是开发商主动延期,将项目进展一拖再拖。“不可抗力”之类的描述太笼统
了,什么理由都举得出。况且法条规定的是“未动工开发”,开发商只需要象征性开发
,就能应付政府督促。只要想囤地,开发商总会有办法。
房地产开发是一个急需资金流转的行业,把一块价值数十亿的土地握在手里,开发商也
在承受着资金成本的压力。为什么他们不积极建设,回笼资金,而是选择囤地呢?原因
很简单,开发商预判到土地价格上涨的趋势。这才是根源。
确实,开发商这种“囤积居奇”的行为存在严重危害,比如,造成房价高涨、农地流失
过多、政府宏观调控“失灵”等危害,政府也出台各种政策打击这种行为。
但是,尽管开发商囤地助推了房价上涨,但我们并不能说开发商“囤地”是抬高房价的
主因。房价的抬高是各种因素综合作用的结果,一个重要的原因就是土地供给有限。全
世界囤地炒地最盛行的市场,当属香港和内地。原因很简单,这两个市场的土地供给都
由政府控制,并且是有节奏地控制供应。
事实上,开发商囤地是短期内减少建设,长期来看,土地还是要回归流通建设,起到降
低房价的作用。真正解决问题的钥匙,其实就在政府手里。只要增加土地供应,遏制房
价上涨,开发商囤地也就失去了意义。
近日,国土资源部提出,政府不再垄断住房供地,这就是一个积极信号。一旦取得实质
性突破,高房价时代或许真能终结,“囤地”现象或可终结。
w******6
发帖数: 389
2
支持爱国商人
1 (共1页)
进入ChinaNews版参与讨论
相关主题
我发改委针对强降雪要求各地加强价格监管zz温家宝:内地房价就是压不下来 可以考虑先租房(zz)
转一个厉害的--天涯名人大国崛起2009的抛砖引玉文看看地产商的御用经济专家怎么说:央行专家称房价增速与CPI同步(转载)
ZT 气荒其实是气谎_李承鹏5千万补贴公务员买房,那老百姓呢?
上海迪士尼获准动工 取代香港成全球最小zz大陆资深地产人曝房地产开发成本黑幕
公安部高官:上海大火救援是成功战例 网友怒责(图)李嘉诚甩卖香港楼盘套现43亿元
阿桑奇:个人英雄对抗极权的典范 (转载)房地产商和共产党打起来了!房地产商高唱“囤地有理论” 捂盘惜售已成行规
中国政府腐败审计数字之二,土地违规金额近200亿元李泽楷被揭在北京明目张胆囤地 转手赚2.35亿港元
22省公开超生罚款168.8亿元 江苏广东仍拒绝打击捂地捂楼投机很简单,征收土地闲置费和住房空置费 (转载)
相关话题的讨论汇总
话题: 囤地话题: 开发商话题: 土地话题: 开发话题: 政府