c**m
发帖数: 1457 | 1 总给一下最近的房市现状：
去年的11， 12 月份房市， 比以往相对要热。 主要体现在一下两个方面：
其一， 房子仍然抢得很凶， 好多房子5个以上甚至10个以上offer都很正常；
其二， 以往， 比如前年， 淡季房子很容易back on market. Back on Market 比例相
对较高。 但是去年11， 12 月份房子back on market 的比例要比以往低；
进入一月份以后， 房源增加， 但更多买家进入市场。 比如上周， 有两个房子我们还
没出手， 房子都已经走了。
可能影响房市的因素有几个：
其一， 利率上涨。 最近利率涨了不少。 30年大概4.25% 左右。 利率上涨理论上讲不
利于房市。 但是， 利率虽然涨了， 不是最低， 但总体来说还是很低。 由于担心利
率进一步上涨， 很多人急于买房， 反而从一定程度上刺激了房市；
其二， 最近国内外汇管制较严， 钱很难出来。 但是这个对波士顿的房市影响微乎其
微。 可以忽略。
本人对今年房市的预计是， 价格会继续上扬， 但是涨幅应该比前两年有所放缓。 |
g****0
发帖数: 366 | 2 30fixed, 4.25很便宜。我2009买房贷款时，4.75。大家都说便宜。况且说是多少年来
的记录。后来一直走低。我们也重新作成15年。
我不认为利率涨会成为大的因素。因为利率上涨的部分，分成360个payments，就不太
明显。
我更想知道什么时候房价下跌。跌起来也很快。 |
m****7
发帖数: 329 | 3 您是说哪些片区多少价位的房子？
【在 c**m 的大作中提到】
: 总给一下最近的房市现状：
: 去年的11， 12 月份房市， 比以往相对要热。 主要体现在一下两个方面：
: 其一， 房子仍然抢得很凶， 好多房子5个以上甚至10个以上offer都很正常；
: 其二， 以往， 比如前年， 淡季房子很容易back on market. Back on Market 比例相
: 对较高。 但是去年11， 12 月份房子back on market 的比例要比以往低；
: 进入一月份以后， 房源增加， 但更多买家进入市场。 比如上周， 有两个房子我们还
: 没出手， 房子都已经走了。
: 可能影响房市的因素有几个：
: 其一， 利率上涨。 最近利率涨了不少。 30年大概4.25% 左右。 利率上涨理论上讲不
: 利于房市。 但是， 利率虽然涨了， 不是最低， 但总体来说还是很低。 由于担心利
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m*******7
发帖数: 352 | 4 房子市场还是挺热地。这星期下offer的houses， 都是multiple offers。
一个三个offer， 一个六个offer. |
c**m
发帖数: 1457 | 5 看看这个，非热区，60多个offer!
【在 c**m 的大作中提到】
: 总给一下最近的房市现状：
: 去年的11， 12 月份房市， 比以往相对要热。 主要体现在一下两个方面：
: 其一， 房子仍然抢得很凶， 好多房子5个以上甚至10个以上offer都很正常；
: 其二， 以往， 比如前年， 淡季房子很容易back on market. Back on Market 比例相
: 对较高。 但是去年11， 12 月份房子back on market 的比例要比以往低；
: 进入一月份以后， 房源增加， 但更多买家进入市场。 比如上周， 有两个房子我们还
: 没出手， 房子都已经走了。
: 可能影响房市的因素有几个：
: 其一， 利率上涨。 最近利率涨了不少。 30年大概4.25% 左右。 利率上涨理论上讲不
: 利于房市。 但是， 利率虽然涨了， 不是最低， 但总体来说还是很低。 由于担心利
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l****e
发帖数: 2271 | |
F*********e
发帖数: 385 | 7 目前还是房源太少了。我的客户感兴趣的很多区中低价位没什么房子好买。就看二三月
开始会不会房源继续增多。至于加息的影响，要看加多少。如果猛加息几次，长期肯定
影响
房价，最先受到影响的是高价位房子，利息增加多导致支付能力下降。目前的利率水平
，对支付能力影响不大，所以对房市影响不大。2013年麻州房价上升就和升息的预期有
关，买家加速买房，利息涨了一阵子，后来又跌下来了，房价倒是被推上去了。总的来
说，如果需要自住房的同学，还是建议多看看，按自己的支付能立和需求购买。买投资
房的
同学们，多算算现金流，看看风险收益比吧，靠近波士顿的热区基本没啥现金流，现在买
基本是赌继续升值。赌不赌，自己看着办吧。 |
l**********g
发帖数: 336 | 8 Newton有个房子上市3个月了，open house做了7/8次了还没有卖掉，我看就是老点旧点
，以为房市没那么热呢。 |
l*******i
发帖数: 2334 | 9 每当房事不热的时候，一帮agent就会出来发帖房子抢的多么的热
【在 l**********g 的大作中提到】
: Newton有个房子上市3个月了，open house做了7/8次了还没有卖掉，我看就是老点旧点
: ，以为房市没那么热呢。
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f*****9
发帖数: 6768 | 10 正解。
【在 l*******i 的大作中提到】
: 每当房事不热的时候，一帮agent就会出来发帖房子抢的多么的热
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a****i
发帖数: 4783 | 11 没错，应该禁止agent在这里发文章，混淆是非，
【在 l*******i 的大作中提到】
: 每当房事不热的时候，一帮agent就会出来发帖房子抢的多么的热
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m******c
发帖数: 830 | 12 Agree. The market is as cold as it can be! No house can be sold in my town
without reducing price several times.
【在 a****i 的大作中提到】
: 没错，应该禁止agent在这里发文章，混淆是非，
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a***e
发帖数: 38850 | 13 哪个town？
【在 m******c 的大作中提到】
: Agree. The market is as cold as it can be! No house can be sold in my town
: without reducing price several times.
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c**m
发帖数: 1457 | 14 You are right. In some towns, the house market has always as cold as it
could be. No surprise. Do you mind to share the town name? Cambridge and
around towns has been as hot as it could be.
【在 m******c 的大作中提到】
: Agree. The market is as cold as it can be! No house can be sold in my town
: without reducing price several times.
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c**m
发帖数: 1457 | 15 剑桥及周边地区的130 万以下的房子
【在 m****7 的大作中提到】
: 您是说哪些片区多少价位的房子？
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c**m
发帖数: 1457 | 16 再热的市场也有卖剩的, 多数是因为起价不合理。不奇怪
【在 l**********g 的大作中提到】
: Newton有个房子上市3个月了，open house做了7/8次了还没有卖掉，我看就是老点旧点
: ，以为房市没那么热呢。
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c**m
发帖数: 1457 | 17 摆点实事更有用
【在 a****i 的大作中提到】
: 没错，应该禁止agent在这里发文章，混淆是非，
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g******4
发帖数: 6339 | 18
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Is your metro area headed for another housing-market crash? One way to find
out is to look at the percentage of homes rising in that region.
A house is considered to be rising if its annualized rate of appreciation
is over 1.5%.
Over time, if fewer homes are rising (shown by a downward slope in the metro
area's line) then more homes are either flat or falling in appreciation.
This could be an indication that a metro area's price index will eventually
fall too.
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http://graphics.wsj.com/housing-market-recovery/
Find a metro area:
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH
Search for a metro area
SUBMIT
【在 m******c 的大作中提到】
: Agree. The market is as cold as it can be! No house can be sold in my town
: without reducing price several times.
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c****i
发帖数: 506 | 19 mark
【在 c**m 的大作中提到】
: 总给一下最近的房市现状：
: 去年的11， 12 月份房市， 比以往相对要热。 主要体现在一下两个方面：
: 其一， 房子仍然抢得很凶， 好多房子5个以上甚至10个以上offer都很正常；
: 其二， 以往， 比如前年， 淡季房子很容易back on market. Back on Market 比例相
: 对较高。 但是去年11， 12 月份房子back on market 的比例要比以往低；
: 进入一月份以后， 房源增加， 但更多买家进入市场。 比如上周， 有两个房子我们还
: 没出手， 房子都已经走了。
: 可能影响房市的因素有几个：
: 其一， 利率上涨。 最近利率涨了不少。 30年大概4.25% 左右。 利率上涨理论上讲不
: 利于房市。 但是， 利率虽然涨了， 不是最低， 但总体来说还是很低。 由于担心利
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l********n
发帖数: 160 | |
a*********n
发帖数: 2526 | 21 有兴趣查一下 Lexington Belmont 历史走向。这些地方在07，08年都不跌
【在 l********n 的大作中提到】
: 迟早会套住一大批的
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