g****0
发帖数: 366 | 1 买房这事在我们生活中应该算很大的一件事。不像买衣服，不合适可以回去退了。或者
送朋友再买
一件。一旦买了就要住上一阵子。虽然说现在土豪很多。但是，靠自己奋斗过来人也还
是计划着过
日子。 尤其是需要贷款买房的人。一旦借了银行的银子，就要还上才行。实在没有必
要，为了拿到
房子而不顾自己的能力加价抢房。
实实在在的例子：
2006或07年的春天，一个朋友兴高采烈的通知我们他们买了房子。900sqt的小三居。
single
house。想象一下有多小吧。因为家里有两个小孩。所以，必须这样。好像是31万。我
去过一次，发
现这房子我看过。当然没看上。主要是太憋。如果是两室的公寓，我觉得还行。可是公
寓的价钱那
时候，在那个town没有这么高。因为，这个价钱里面含有土地和院子的价钱。几个月后
，大概是夏
天，房价开始下跌。一泻千里。这个地方离波士顿至少有20麦。估计现在价钱应该回来
了一些。
去年，年轻朋友把父母国内几十年的积蓄加上，在newton靠95的地方，加价5万抢到一
个。后来因为
贷款的问题没有拿下。只能放弃。几天后，该房以原价卖出。试想，这个例子说明，买
家需要贷
款，而没有能力支付现金。那么，也就说明你不是土豪到可以不在乎5万刀。为什么非
要加上去抢。
然后多项银行借贷5万。三十年，你需要还银行利息。加在一起，总共要就到7，8万了
。如果，用这
七八万租房，也可以住上几年了。你又没住在大马路上，加十万抢，加五万抢，至少我
不会。
美国的经济形势如此。看看最近的政府报告。有多少人没工作。有多少30岁的人买房了
。和过去比
是一个什么状态。。
我写这些，希望提醒那些不是非要买房的，没必要加那么多去抢。跟风儿也要量力而行
。国内父母
存点钱也不容易。
当然，有能力的人还是去抢吧。再不抢就没房了。。。。。
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c**m
发帖数: 1457 | 2 写得实在，赞一下
【在 g****0 的大作中提到】
: 买房这事在我们生活中应该算很大的一件事。不像买衣服，不合适可以回去退了。或者
: 送朋友再买
: 一件。一旦买了就要住上一阵子。虽然说现在土豪很多。但是，靠自己奋斗过来人也还
: 是计划着过
: 日子。 尤其是需要贷款买房的人。一旦借了银行的银子，就要还上才行。实在没有必
: 要，为了拿到
: 房子而不顾自己的能力加价抢房。
: 实实在在的例子：
: 2006或07年的春天，一个朋友兴高采烈的通知我们他们买了房子。900sqt的小三居。
: single
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g*******0
发帖数: 845 | |
l****g
发帖数: 5080 | 4 但是没有用啊，如果老婆执意要买，没法子啊。不然就每天接受折磨。道理讲得再明白
，也架不住人家不听啊。感觉这个就是类似信仰，你硬说神仙不存在，但也不影响人家
的坚信。有人就是认为买房好，好过租房。尽管有时候同样房子的利息部分都超过同样
房子的房租，但人家仍然坚信租房是给人送钱，而付利息，地税不是。 |
C******s
发帖数: 1282 | 5 房价飞涨，他就是在坑人；骤降，他就是圣人。谁知道呢
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 11
【在 c**m 的大作中提到】
: 写得实在，赞一下
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b**l
发帖数: 33123 | 6 利息和地税是抵税的，房租基本可以认为是打水漂，而且在波士顿租房贵得离谱。住的
时间足够长，5年算是个坎吧，只要你的房子不是买的太冲动，买房子确实要好过租房。
【在 l****g 的大作中提到】
: 但是没有用啊，如果老婆执意要买，没法子啊。不然就每天接受折磨。道理讲得再明白
: ，也架不住人家不听啊。感觉这个就是类似信仰，你硬说神仙不存在，但也不影响人家
: 的坚信。有人就是认为买房好，好过租房。尽管有时候同样房子的利息部分都超过同样
: 房子的房租，但人家仍然坚信租房是给人送钱，而付利息，地税不是。
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k*********v
发帖数: 923 | 7 一般来说，没有买过房的人，不知道有房的好处，一旦有了自己的房，就不习惯租了，
当然，如果住不到两年以上还是不要折腾了（除了房价暴涨的地区如湾区，波士顿等）
房。
【在 b**l 的大作中提到】
: 利息和地税是抵税的，房租基本可以认为是打水漂，而且在波士顿租房贵得离谱。住的
: 时间足够长，5年算是个坎吧，只要你的房子不是买的太冲动，买房子确实要好过租房。
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s*********0
发帖数: 298 | 8 Right. The reason we bought a condo before even moving here was because
coming from a small town, we were shell shocked by the rent in Boston. But
we were looking to rent in an area close to downtown. The rent might be
cheaper if we expand our search a little bit further. Our mortgage is
cheaper than renting a condo with similar condition in the same area. So
overall, it was a right decision.
房。
【在 b**l 的大作中提到】
: 利息和地税是抵税的，房租基本可以认为是打水漂，而且在波士顿租房贵得离谱。住的
: 时间足够长，5年算是个坎吧，只要你的房子不是买的太冲动，买房子确实要好过租房。
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F*********e
发帖数: 385 | 9 同意这个。如果能自住5年以上，相对于租相同档次的房子，买房还是不亏的。挺多双
职工用买房的利息抵税以后，比租房划算。只要别飙价太猛，撑自己负担不起的房子，
悠着点 :P.
如果纯投资入市的话，个人觉得不用急着现在入市。自住没办法。租房子确实挺影响生
活质量的，
觉得不安定。市场上用来出租的房子一般是小房子，大房子一般是买来自住的，租的话
会挺贵的，也不多。我一般会和我的客户打打心里预防针了，目前市场买房子是消费品
，是为了自己住，投资不是主要目的，别指望一定赚。
房。
【在 b**l 的大作中提到】
: 利息和地税是抵税的，房租基本可以认为是打水漂，而且在波士顿租房贵得离谱。住的
: 时间足够长，5年算是个坎吧，只要你的房子不是买的太冲动，买房子确实要好过租房。
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l****g
发帖数: 5080 | 10 感觉利息抵税和股票亏钱抵税是一样的，不过是少损失钱而已。交的利息和存款的利息
也不是一样的，每年交3万利息，抵回1万的税和炒股损失3万分10年抵回1万好处不过是
速度快点而已。住房交3万利息和交一万五的地税，就算抵回33%的税（实际有AMT,能不
能抵两说），如果租房只要低于2500每月是不是就是平的？在别的地方可能不容易，在
湾区好像挺容易达到。
我知道有人不在乎那利息抵税，人家是15年争取早日付清的，就是交税那部分挣的钱还
剩66%，交利息不是全没了。 |
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b**l
发帖数: 33123 | 11 一万五的地税意味着1米左右的房子,公平得比的话,租房你要花多少钱? 租金难道不是
完全的损失，岂不更差？反过来如果用你的2500租金来付贷款和地税，至少能维持现有
居住水平，还能多少在房子上积累一点。你大概是在湾区呆惯了，没有意识到波士顿租
房相对来说实在是太贵了。
【在 l****g 的大作中提到】
: 感觉利息抵税和股票亏钱抵税是一样的，不过是少损失钱而已。交的利息和存款的利息
: 也不是一样的，每年交3万利息，抵回1万的税和炒股损失3万分10年抵回1万好处不过是
: 速度快点而已。住房交3万利息和交一万五的地税，就算抵回33%的税（实际有AMT,能不
: 能抵两说），如果租房只要低于2500每月是不是就是平的？在别的地方可能不容易，在
: 湾区好像挺容易达到。
: 我知道有人不在乎那利息抵税，人家是15年争取早日付清的，就是交税那部分挣的钱还
: 剩66%，交利息不是全没了。
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b**l
发帖数: 33123 | 12 我说五年是因为一卖一买还是挺折腾，再有中介还要抽一道:)
话说回来租房运气不好也很折磨人...
住的
【在 k*********v 的大作中提到】
: 一般来说，没有买过房的人，不知道有房的好处，一旦有了自己的房，就不习惯租了，
: 当然，如果住不到两年以上还是不要折腾了（除了房价暴涨的地区如湾区，波士顿等）
:
: 房。
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b**l
发帖数: 33123 | 13 对呀，量力而行基本都会发现多少还是省点，而且最后好歹还落点啥在手里。
But
住的
【在 s*********0 的大作中提到】
: Right. The reason we bought a condo before even moving here was because
: coming from a small town, we were shell shocked by the rent in Boston. But
: we were looking to rent in an area close to downtown. The rent might be
: cheaper if we expand our search a little bit further. Our mortgage is
: cheaper than renting a condo with similar condition in the same area. So
: overall, it was a right decision.
:
: 房。
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F*********e
发帖数: 385 | 14 租房和买房比较的经济帐要用同样条件的房子来比较。房东不是活雷锋，是要
赚钱的。波士顿周边租房还是挺贵的。特热区的房东收益是3%左右。一般热
区的收益是6%左右。差区的收益可以达到10%。而且好学区出租房也不多，
有3个卧室条件又好的，$2500以内选择很少。有时候一大家人又有要上学的小孩，
除了买房没太多可选的。短期住的话，就没必要折腾买房了卖房了。
【在 l****g 的大作中提到】
: 感觉利息抵税和股票亏钱抵税是一样的，不过是少损失钱而已。交的利息和存款的利息
: 也不是一样的，每年交3万利息，抵回1万的税和炒股损失3万分10年抵回1万好处不过是
: 速度快点而已。住房交3万利息和交一万五的地税，就算抵回33%的税（实际有AMT,能不
: 能抵两说），如果租房只要低于2500每月是不是就是平的？在别的地方可能不容易，在
: 湾区好像挺容易达到。
: 我知道有人不在乎那利息抵税，人家是15年争取早日付清的，就是交税那部分挣的钱还
: 剩66%，交利息不是全没了。
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l****g
发帖数: 5080 | 15 所以说是湾区的房子。东湾，3年平均房租3100刀，房价从80万到了1.6M。当然怎么说
也是买房划算，买房的话费用是-80万+9万的利息+2.4万的地税+9万？的卖房费用（不
一定有），总共花费-60万+卖房费用。房子白住还有60万的奖励。60万就是码工也得攒
个七八年。
租房就是费用，12万3年。差70万。还是买房好。
但是如果3年后房价仍然是1.6M的话，买房的话每年利息4万，房产税2万每年，租房每
年4万2千（房租到3500了）。如果仍然3年，买房的花花费18万+卖房费用-减税的部分
，估计是12万+卖房费用。租房是12万6千，这就是租房划算了。
【在 b**l 的大作中提到】
: 一万五的地税意味着1米左右的房子,公平得比的话,租房你要花多少钱? 租金难道不是
: 完全的损失，岂不更差？反过来如果用你的2500租金来付贷款和地税，至少能维持现有
: 居住水平，还能多少在房子上积累一点。你大概是在湾区呆惯了，没有意识到波士顿租
: 房相对来说实在是太贵了。
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b**l
发帖数: 33123 | 16 这是波士顿版
【在 l****g 的大作中提到】
: 所以说是湾区的房子。东湾，3年平均房租3100刀，房价从80万到了1.6M。当然怎么说
: 也是买房划算，买房的话费用是-80万+9万的利息+2.4万的地税+9万？的卖房费用（不
: 一定有），总共花费-60万+卖房费用。房子白住还有60万的奖励。60万就是码工也得攒
: 个七八年。
: 租房就是费用，12万3年。差70万。还是买房好。
: 但是如果3年后房价仍然是1.6M的话，买房的话每年利息4万，房产税2万每年，租房每
: 年4万2千（房租到3500了）。如果仍然3年，买房的花花费18万+卖房费用-减税的部分
: ，估计是12万+卖房费用。租房是12万6千，这就是租房划算了。
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l****g
发帖数: 5080 | 17 标题没写，说说波士顿买房这事。
【在 b**l 的大作中提到】
: 这是波士顿版
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g****u
发帖数: 1422 | 18 你的计算里还没有包括AMT不能用房产税抵税的问题，能买得起1.5M以上的应该早就超
AMT了，房产税就不能抵税了
如果是今年1.6M买下，未来三年滞涨再卖掉，所有买卖房和税房贷利息的花费是 （利
息4万 + 房产税2万）x 3年 + 卖房10万（6%中介费）- 房贷利息减税4万（大概1万3千
/年 x 3年） = 24万，除以36个月等于6700/月，比租房贵多了
就算三年后不卖房，去掉卖房中介费，所有费用算下来等于3900/月，还是比租房贵
这还没有考虑房价滞涨带来的恐慌甚至跌价带来的损失，以及丧失的机会成本(没有钱
抄底了)
【在 l****g 的大作中提到】
: 所以说是湾区的房子。东湾，3年平均房租3100刀，房价从80万到了1.6M。当然怎么说
: 也是买房划算，买房的话费用是-80万+9万的利息+2.4万的地税+9万？的卖房费用（不
: 一定有），总共花费-60万+卖房费用。房子白住还有60万的奖励。60万就是码工也得攒
: 个七八年。
: 租房就是费用，12万3年。差70万。还是买房好。
: 但是如果3年后房价仍然是1.6M的话，买房的话每年利息4万，房产税2万每年，租房每
: 年4万2千（房租到3500了）。如果仍然3年，买房的花花费18万+卖房费用-减税的部分
: ，估计是12万+卖房费用。租房是12万6千，这就是租房划算了。
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t*******y
发帖数: 2424 | 19 AMT 好像不是纯粹收入多少trigger的。
【在 g****u 的大作中提到】
: 你的计算里还没有包括AMT不能用房产税抵税的问题，能买得起1.5M以上的应该早就超
: AMT了，房产税就不能抵税了
: 如果是今年1.6M买下，未来三年滞涨再卖掉，所有买卖房和税房贷利息的花费是 （利
: 息4万 + 房产税2万）x 3年 + 卖房10万（6%中介费）- 房贷利息减税4万（大概1万3千
: /年 x 3年） = 24万，除以36个月等于6700/月，比租房贵多了
: 就算三年后不卖房，去掉卖房中介费，所有费用算下来等于3900/月，还是比租房贵
: 这还没有考虑房价滞涨带来的恐慌甚至跌价带来的损失，以及丧失的机会成本(没有钱
: 抄底了)
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g****u
发帖数: 1422 | 20 确实不是，不过趋势上来说，在弯曲能撑得起1.6M的年收入应该都在25万以上，怎么算
都会trigger AMT |
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t*******y
发帖数: 2424 | 21 我调查的结果是正常收入
25万不会trigger, RSU都不会轻易trigger, 弯曲AMT多是
option trigger的，不是因为25万。有没有懂税的朋友解一下
【在 g****u 的大作中提到】
: 确实不是，不过趋势上来说，在弯曲能撑得起1.6M的年收入应该都在25万以上，怎么算
: 都会trigger AMT
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n****i
发帖数: 214 | 22 不明白这和AMT什么关系。Home mortgage interest deduction是不受AMT影响的。Home
equity interest deduction才受影响。对大部分人来讲，deduction是home mortgage
interest.
网上很多讲这个的文章，搜一下就明白了。
【在 g****u 的大作中提到】
: 你的计算里还没有包括AMT不能用房产税抵税的问题，能买得起1.5M以上的应该早就超
: AMT了，房产税就不能抵税了
: 如果是今年1.6M买下，未来三年滞涨再卖掉，所有买卖房和税房贷利息的花费是 （利
: 息4万 + 房产税2万）x 3年 + 卖房10万（6%中介费）- 房贷利息减税4万（大概1万3千
: /年 x 3年） = 24万，除以36个月等于6700/月，比租房贵多了
: 就算三年后不卖房，去掉卖房中介费，所有费用算下来等于3900/月，还是比租房贵
: 这还没有考虑房价滞涨带来的恐慌甚至跌价带来的损失，以及丧失的机会成本(没有钱
: 抄底了)
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m**********2
发帖数: 6568 | 23 外地人路过灌一瓶。
租房还要考虑的是稳定性和搬家的费用。尤其是拖家带口的。当年我初到美国的时候隔
三差五换公寓，哪便宜往哪儿换。行李箱加俩纸盒子一辆hatchback 小车就搬家了。现
在拖家带口，家具工具割草机等等等等，打包要一个星期拆包要半年，搬家公司至少
2000刀。
如果真有个公寓可以给我签5年合同的话，我还真不考虑什么租vs买的那些里格楞。就
是这个不安定因素，每年都要四处找公寓，搬家，等等等等，太让人头疼。尤其是女主
人们是极其不喜欢这个感觉的。所以，得买房。 |
